SØRSKOGBYGDA Langholsvegen 881 og 883

Tomt
177233m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 177,4 daa. Av disse utgjør fulldyrka jord ca. 24,9 daa, produktiv skog ca. 139,7 daa, annet markslag ca. 5,5 daa og bebygd areal/tun ca. 7,3 daa. Gruset innkjøring og parkering for flere biler ved tunområde. Hellende terreng med etablert flatparti ved boligen. Plen rundt bolig, for øvrig landbruks- og skogarealer.   Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiertomt. Tomten er opparbeidet med .   Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 177 233m² og et oppgitt areal på 179 916,8m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i rolige omgivelser i Langholen/Rølåsen som er et landlig skog og landbruksområde. Her bor du i et usjenert og naturskjønt område med gode solforhold og utsyn over nærliggende områder. Umiddelbar nærhet til flotte friområder med turmuligheter gjennom hele året. Ca. 12 km til Elverum sentrum med alle byfasiliteter. Bussholdeplassen Langholen Rølsåsen ligger kun ca. 200 meter fra eiendommen. Fra eiendommen er det ca. 8,2 km til Sørskogbygda barneskole og det går skolebuss som stopper ved Langholsvegen. Ved skolen er det også stadion med fotballbane og muligheter for annet ballspill. På vinterstid er det en flott skistadion hvor det foregår aktiviteter for store og små. Her er det oppkjørte skiløyper og traseer for tur og trening. Sørskogbygda kan by på mange aktiviteter for barn i alle aldre, bla. fotball, håndball, skiskyting og langrenn. I Sørskogbygda finnes også et samfunnshus som blir brukt til festligheter, konserter, skoleavslutninger og utleie. Landlige område med fine turområder i skogen. Det også kun en kort kjøretur til Bergesjøen og Lisjøen, som begge har muligheter for bading og vannaktiviteter som kano/ kajakk på sommerstid. På Lisjøen er det også tilrettelagt for grilling, samt oppført en stor gapahuk som kan benyttes fritt.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1959. Privat vannkilde. Inntaksledning med PE-plast. Brønn med dykkpumpe opplyst fra 1984. Trykktank og presostat plassert i kjeller. Felles hydroforanlegg med stall-bygning. Opplyst privat avløpsanlegg fra ca 1970. 2 stk sedimenteringskummer i betong, overløp til grøft ol. Opplyst utvendige vannledninger fra 1984 og avløpsledninger fra 1970. Ingen tegn til eller opplysninger om tidligere frostproblematikk. Ingen opplysninger om problemer med avløpssystemet. Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagmann. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen. Taket er besiktiget fra terreng. Tekking med shingel, opplyst tekking fra 2003. Undertak med trebord, tilbygg med sponplater. Malte vindskier. Isbord med metallbeslag. Yttervegger i bindingsverk sansynlig isolert med sagflis, nyere tilbygg med mineralull. Konstruksjoner fra 1959, 1983 og 2003. Utvendig stående kledning. Opplyst asfaltplater og ny ytterkledning ved opprinnelig del fra 1980-1984. Siste utvendige overflatebehandling opplyst fra 2024. Overbygget terrasse ved 1.etasje. Terrasse opplyst fra 2003. Fundamentert på betongpilarer (søylepunkt). Gulv med impregnerte terrassebord. Malt stående rekkverk, høyde 90 cm. Levegger mot øst og vest med glasspartier. Overbygget inngangsparti ved 1.etasje, opplyst fra 1983. Fundamentert på betongpilar (søylepunkt). Gulv med impregnerte terrassebord. Malt stående rekkverk. Tretrapp til terreng, trapp uten rekkverk. Lokale reparasjoner opplyst utført 2024. Gammelstue - Opplyst byggeår: Ca. 1800. Gammelstue. Bygning opplyst fra ca. 1800. Fundamentert på steinmurer/steinpunkter. Veggkonstruksjoner med tømmerlaft, utvendig stående kledning. Overbygget inngangsparti. Malt heltre ytterdør, vinduer som varevinduer. Et vindu med isolerglass. Innvendig med tregulv, panelvegger. Malte panelhimlinger eller himlingsplater. Bratt trapp til 2.etasje, trapp uten rekkverk. Saltak tekket med bølgeblikksplater. Renner og nedløp. Ellementpipe tilknyttet vedovn i 1.etasje. Innlagt strøm, sikringsskap med hovedsikring og 3 kurser. Provisorisk tettet ved yttertak etter lekkasje ved pipe. Følgeskader med fukt-/råteskader ved yttertak, etasjeskille og yttervegg. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Driftsbygning - Opplyst byggeår: 1984. Driftsbygning med kjeller og 1.etasje. Kjellervegger/grunnmurer i murverk. Betonggulv. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Tredører, leddport til garasje. Saltak tekket med metallplater, renner/nedløp i metall. Innlagt strøm. Hovedinntak med strømmåler. 1.etasje innredet med vaskespilt og 7 stk stallbokser. Innredet personalrom. Veggehengt vaskekum med vanntilkobling, Avløp ført til gjødselkum. Byggverk som helhet med normal slitajegrad alder og funksjon tatt i betraktning. Fasader malebehandlet 2024. Div elektriske arbeider fra 2023. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Fjøs - Opplyst byggeår: ca. 1800. Enkelt uthus med lagerrom og carport. Fundamentert på pilarpunkter. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Labankdører og 2 enkle vindu. Saltak tekket med bølgeblikksplater, renner/nedløp i metall. Innlagt strøm. Sikringsskap med automatsikringer. Lyskontroll og uttrekksvifte. Fasader malebehandlet 2024. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Stabbur - Opplyst byggeår: ca. 1800. Enkelt uthus med boder. Fundamentert på pilarpunkter. Tregulv. Yttervegger i laftetømmer og bindingsverk, bindingsverk med utvendig liggende kledning. Labankdører. Saltak tekket med bølgeblikksplater, uten renner/nedløp. Bygning med skjevheter og preg av elde/slitasje. Bygning anses uten teknisk verdi. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 06.03.2025, utført av Knut Roger Furuseth.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG) for eneboligen.   For eneboligen er det ikke gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for noen bygningsdeler-/komponenter.   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktro utført med eksponerte sponplater mot takfot. Kantside med svelleskader. Beslag mangler ved overgang mellom veggliv og takkonstruksjon over kjellertrapp. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp med utkast til terreng. Renner med tilnærmet normale fallforhold. Nedløp med noe frostspreng. Ru overflate ved tekkingen hindrer snøras. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Ingen opplysninger om skader eller mangler ved takstige/feieplatting. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Lokale råteskader i nedkant av kledningsbord. Veggkonstruksjoner med noe skjevheter, omfanget vurderes som normalt alder tatt i betraktning. Sagflisisolering med lav isolasjonsevne. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Ingen tegn til fuktrelaterte følgeskader ved kaldtloft eller innvendige overflater som kan settes i sammenheng med utett tekking eller kondensproblematikk ved takkonstruksjonen. Uten gangbaner for inspeksjon. Sagflisisolering med lav isolasjonsevne og varmluftslekkasjer fra underliggende rom. Ujevn sagflistykkelse. Enkelte spor etter aktivitet av mus. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. Enkelte vinduer med glasskader. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Omrammingsbord med lokale råteskader. * Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. Manglende utvendig beslag under terrassedør. Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet dørens alder. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk ved terrasse målt til ca 0,9 m (krav byggeår 0,9 m, dagens krav 1,0 m). Plassbygget takkonstruksjon med umerket skurlast. Glasskade i levegg. * Innvendig > Overflater: Det er avvik: Gulvflater med enkelte svanker mot underlag. Fliser med bom. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. * Innvendig > Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er avvik: Begrenset besiktigelse fra kjellervindu. Ingen visuelle tegn ved innvendige overflater til skader som kan settes i sammenheng med tradisjonell fuktproblematikk forbundet med krypkjellere. Ventiler uten sikring for adkomst for dyr. * Innvendig > Innvendige trapper - 2: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Deler av trapp med noe knirk, ingen registrert svikt av betydning. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist andre avvik: Enkelte låskasser og dørvridere med slark. Enkelte dører med justeringsbehov. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Stoppekran ikke merket. Cu-installasjoner med noe irring. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. PEX plastrør har levetid på opptil 50 år. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avvik: Ingen påviste lekkasjer eller opplysninger om problematikk med avløpssystemet. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Normal forventet levetid på støpejernsrør er ca 40 år. Normal forventet levetid på sementrør er ca 40 år. Deler av avløpsrør etablert med egeninnsats. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og et bad, for øvrig kun naturlig ventilasjon. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Eldre bereder, ingen opplysninger om feil/mangler. Bereder tilkoblet veggstikk. Beredere anbefales utskiftet etter 20 år. * Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Det er avvik: Rørisolasjoner i kjellerhimlinger med mulighet for innehold av asbest. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. * Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kjeller som helhet med normal fuktbelastning konstruksjon og årstid tatt i betraktning. Kjeller med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med fuktskjolder, kalk- og saltutslag, muggvekst, løsnet puss og avskallinger. Fuktproblemene i kjeller som kan settes i sammenheng med sviktende drenering. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Murverk med lokale riss, deler av sprekkene kan vurderes som gjennomgående. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er minst 55 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Spredegrøfter eller infiltrasjonsanlegg har en normal levetid på 25-30 år. * Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist sprekker i overflater. Benkeplater med noe glipper ved overganger. Kjøkken som helhet med generelt liten slitasjegrad alder tatt i betraktning. * Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er avvik: Avkast fra ventilator ført via luftepipe, anbefalling om å lede avkastet direkte til friluft via egnet ventilasjonskanal. * Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er avvik: Utette rørgjennomføringer i delevegg mot øvrig baderom. * Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Manglende dokumentasjon for tettesjikt og utførelse. Slukmansjett/membran ikke påvist ved overgang til gulvsluk. Fuktskjolderved rørgjennomføringer i kjellerhimling fremstår å være av eldre dato, ukjent årsak. * Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Svelleskader på skrogside i forbindelse med tidligere bruk av dusjhjørne. * Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Våtrom > 1.Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er registrert symptom på fuktskader. Tegn etter tidligere lekkasjer via kjellerhimling, ingen tegn til restfukt ved befaringen. Våtrommet er kun benyttet som toalettrom de siste år. * Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling: Det er avvik: Utette rørgjennomføringer mellom badene. * Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Gulvfliser med bom mot underlag. Flisfuger med riss/sprekker. * Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt. Påvist utførelse som krever rehabiliteringer. Tidligere våtsone etablert mot yttervegg og delevegg mot tilstøtende baderom.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Manglende trapperekkverk. * Utvendig > Utvendig kjellertrapp: Det er ikke montert rekkverk. Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Handløpere bør monteres ved trappeløpet. Deler av overbygget ved kjellertrapp mot vest er revet. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskille. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Fuktskader i kjellerhimling etter tidligere lekkasje fra bereder plassert i kjelleren, ingen restfukt. Isolasjon og vindsperre mangler lokalt i bjelkelag over kjeller. Fuktskjolder rundt rørgjennomføringer fra bad og kjøkken, ingen tegn til restfukt. Deler av kjellerhimling uten vindsperre/himlingsbord. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Trappevanger, lettvegger i bindingsverk, tredører, vinduer og trereoler satt på betonggulv utsatt for fuktopptrekk og fuktskader. Synlige tegn innvendig etter fuktpåvirkning ved gulv og vegger med misfarginger samt kalk- og saltutslag. Antatt asbestholdige plater i teknisk rom. Trevirke med likevektsfuktighet målt over 20% FK, fuktbelastningen medfører risiko for etablering av soppskadder ved organiske byggematerialer. * Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er avvik: Bratt plassbygget tretrapp uten rekkverk/handløper. Trappevanger mot betonggulv utsatt for fuktopptrekk. Noe lavt ved ganglinje trapp (krav min 2,0 m). * Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. * Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.vDet er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. * Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av vindu.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Gulv har ikke korrekt fall til sluk. Noe sprekker i fug mellom gulvfliser på store badet. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Tidligere eier har pusset opp badene i 2005 og 2016. Arbeidene ble utført i en kombinasjon av fagl?rt og egeninnstats. Dusjkabinett installert i 2022 på egeninnsats på store bad, og dusj fjernet fra lillebad i 2022 på egeninnsats. Arbeid utført av: Hagen Rørleggerservice 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble brukt flytende membran ved renovering i 2005 og 2016. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Avløpskum tømt 23.09.2024, ingen anmerkninger. Nytt avløp etablert fra låve i 2023, går ut til møkkahaugen på støpt betongplate. Arbeid utført av: SØIR. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Grunnmuren er dårlig drenert, så det er fuktinnsig i kjeller. Det kan sees merker på muren i kjeller etter fukt. Det bør dreneres bedre fra takrenner, og rundt huset. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Taket på låven har ikke undertak. Ved kraftig regn og vind blåser det regn inn under platene. Gradrenne mot syd er utett ved snøsmelting på våren. I Gamlestua har det v?rt lekkasje rundt pipa, skadene etter lekkasje er tydelige å se ved befaring. Ingen kjente lekkasjer ved bolighuset. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Pipe i bolighus rehabilitert i 2023, satt inn innvendig stålrør. Ildsted i Gamlestue ikke godkjent pga for dårlig gjennomføring inn i pipa. Dette ildstedet har ikke v?rt i bruk i mitt eie, og har fritak fra feiiing. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er skjeve gulv i huset. Grunnmur har sprekker her og der. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det kan forekomme mus inne. Maur kan forekomme inne på våren/sommeren. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Elkontroll februar 2023, på bolig og låve, samt utbedring av jording på bolighus. Service luft/luft varmepumpe september 2024. Arbeid utført av: Svensgaard Installasjon/Elverum Sikkerhet og Service. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Elkontroll februar 2023 av hus og låve, Svensgaard. Eltilsyn av Elvia april 2023, og februar 2025. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Stallinnredning, vegg i stall, og stalldører er bygget av selger. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Fasade på hus og låve malt i 2024. Firma malte 2 vegger på huset, resten er malt ved egeninnsats. Arbeid utført av: Sztyblewski overflateteknikk. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Vest på eiendommen er det oppført en koie. Eier av koien hadde kun muntlig avtale med forrige eier av gården, om bruk av tomten den står på. En ny avtale må inngås med eier av koia etter overtagelse. Mer info kan fåes av megler. Tilleggskommentar: Ridebanen er ikke søkt om hos kommunen. Kommunen vurderte at søknad ikke var nødvendig, da ridebanen ikke er anlagt på dyrket mark.

Innhold
Gården "Langholen Nordre" er bebygd med en enebolig fra 1959, en driftsbygning fra 1984, i tillegg til eldre bygninger fra ca. 1800 som en gammelstue (bolig), et fjøs og et stabbur. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, bod/garderoberom, gang/trapperom, spisestue, kjøkken, stue med utgang til terrasse, soverom, baderom og toalettrom. 2. etasje: Gang/trapperom, 4 soverom og 2 raftekott. Kjeller: Trapperom, teknisk rom, 4 boder og trapperom til utvendig trapp. Gammelstuen har et bruksareal på 51m² og inneholder: 1. etasje: Stue og kjøkken. Loft: Gang/trapperom og soverom. Driftsbygningen har et bruksareal på ca. 680m² og består av garasje samt diverse lagerrom. Fjøset har et bruksareal på ca. 150m² og består av diverse lagerrom samt carport. Eiendommen er også bebygd med et stabbur på ca. 70m².

Standard
Enebolig - Byggeår: 1959. Oppgradert standard bygeåret tatt i betraktning. Oppgradert standard byggeåret tatt i betraktning. Tilbygget med entré i 1983. Tilbygget stue i 2003. Opplyst rehabilitert skorstein med stålforing fra 2023. Gammelstue - Opplyst byggeår: Ca. 1800. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Driftsbygning - Opplyst byggeår: 1984. Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Fjøs - Opplyst byggeår: ca. 1800. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Stabbur - Opplyst byggeår: ca. 1800. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Både frittstående og integrerte hvitevarer medfølger. Det gjelder både på kjøkkenet i hovedhuset, i stallen og i "gamlestua". Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje, carport eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 11.04.2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2043. Langholsvegen 881: Feiing ble utført siste gang den 17.09.2008. Tilsyn ble sist gang utført den 09.12.2022. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved monteringsfeil av ildsted på kjøkken i 1. etasje. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Langholsvegen 883: Feiing ble utført siste gang den 21.10.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 09.12.2022. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved røykvarslere og sotpropp i skorsteinen. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 5 000 (Konsesjonsgebyr) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 130 100 (Omkostninger totalt) 146 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 080 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 096 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 098 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2019 i stuen (siste service utført 2024). Vedfyring med peisovn i stuen. Opplyst rehabilitert skorstein med stålforing fra 2023. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom, toalettrom, entré og trappegang. Tidligere sentralfyr tilkoblet radiatorer er utkoblet. El-kasset montert i kjeller. Noe gjenværende radiatorer og røropplegg.

Info strømforbruk
Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 14 167 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10951

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 10 951,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Slamtømming hvert 2. år: Kr. 1 690,- * Kartlegging og tilsyn private avløpsanlegg: Kr. 200,- * Grunngebyr renovasjon: Kr. 2 160,- * Restbeholder 140L: Kr. 1 960,- * Papirbeholder 140L: Kr. 0,- * Glass/metallemballasje 140L: Kr. 0,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 584,- * Eiendomsskatt: Kr. 4 357,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1615904

Formuesverdi primær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om vannledn., tinglyst den 04.09.1950, dagboknummer 2305. Vegvesenets betingelser vedtatt. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 22.07.1980, dagboknummer 5107. Rettighetshaver: Gnr. 166, bnr. 3 i Elverum kommune. Bestemmelse om vannledning. Eiendommen gnr. 166, bnr. 3 har har rett til å bruke skogsbilveg som går over denne eiendommen som adkomstveg. Gnr. 166, bnr. 3 har også rett til å legg vannledning på salgsobjektets eiendom og foreta nødvendig vedlikehold av denne. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 06.01.1982, dagboknummer 47. * Jordskifte, tinglyst den 25.08.1995, dagboknummer 4410. Sak 22/1992 H. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på eneboligen fra 1981 og fra 2003 ifbm. tilbygg. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk. Det er også mottatt byggetegninger av en driftsbygning og en liten koie. Megler har ikke kontrollert hvor vidt disse stemmer overens med det som faktisk er bygget. Det er ikke mottatt godkjente byggetegninger av gammelstuen eller øvrig bebyggelse på eiendommen. Dette betyr videre at det kan være rom i gammelstuen som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og inn på privat vei på egen eiendom. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av vei på egen eiendom. Privat vannforsyning fra egen brønn på eiendommen. Eiendommen har privat avløpsanlegg med slamavskiller. Slamavskiller tømmes hvert 2. år og ble sist tømt 23.09.2024. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune 2011-2022, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF) hvor landbruk dominerer. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med to bruksenheter (to boliger).

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at gammelstue, fjøs og stabbur er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyret. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2- 5 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd), annulleres kjøpekontrakten og partene bærer selv eventuelle kostnader som har påløpt. Når det søkes om konsesjon på en eiendom, tar kommunen stilling til om det skal settes vilkår for konsesjonen eller ikke, herunder krav om boplikt. I forhold til boplikt vurderer kommunen om det skal stilles vilkår om boplikt, om boplikten skal være en personlig plikt for eier og eventuelt hvor lenge boplikten skal vare. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort. For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om bo- og driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 5 000 (Konsesjonsgebyr) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 130 100 (Omkostninger totalt) 146 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 080 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 096 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 098 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
130100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1% av salgssummen, minimum kr. 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 21.750,-), dronefoto (kr 2.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-), innhenting av opplysninger (kr 15.500,-), samt tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet (kr 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.