aktiv-eiendomsmegling

Sørskogbygda Nedre Skurubergsveg 160

Fritidsbolig med vakker utsikt i landlig område! Innlagt strøm, vann og avløp. Offentlig veg og parkering på tomten.

  • 1 150 000
  • BRA 194 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING1 150 000
  • OMKOSTNINGER44 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 194 892
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 977
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 160 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 211 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 1 150 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    28 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 150 000,-))
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    44 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 194 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Her kan vi presentere en fritidsbolig over ett plan med sokkeletasje. Eiendommen ligger i landlige omgivelser i et jord- og skogbruksområde ca 18 km fra Elverum sentrum med enkel adkomst fra offentlig veg. Eiendommen ligger i skrånet terreng med nydelig utsikt over omkringliggende landskap. Utsikten kan kan også nytes fra verandaen som strekker seg over tre sider av bygget, i tillegg til en innebygd veranda.

Merk deg dette:
- Vakker utsikt
- Landlige omgivelser
- Veranda
- Innlagt strøm, vann og avløp
- Bilveg helt frem
- Gode lagringsmuligheter

Fritidsboligen inneholder:
Hovedetasje: Gang, 2 soverom, bad, kjøkken, vaskerom, samt stue/spisestue med adkomst til innebygd veranda.
Sokkeletasje: Entre, bod, disponibelt rom, teknisk rom/bod og bod.

Frittstående bod og utedo.

Nedre Skurubergsveg 160, Innlandet

  • VELKOMMEN
    Eiendommen har gruset innkjøring og parkering. Det er inngang i sokkeletasje med trapp opp til hovedetasjen. Gangen i sokkeletasjen har gulvarme.

    STUE/SPISESTUE
    Vinklet stue/spise med flott vedovn. Rommet har glass-/vindusflater på tre vegger og får dermed godt med naturlig lysinnslipp. Tregulvet ble slipt og lakkert i 2021. Fra stue er det utgang til innebygd veranda med videre adkomst til utvendig veranda.

    KJØKKEN
    Kjøkken med plass til spisebord foran vinduet med nydelig utsikt over områdene rundt. Innredningen har laminert benkeplate, ventilator og kitchenboard over benken.
    Også her ble tregulvet slipt og lakkert i 2021.

    BAD OG VASKEROM
    Bad med toalett, dusj og servant i innredning. Gulvflatene har våtromsbelegg og veggflatene har fliser.

    Eget vaskerom i kjeller med opplegg for vaskemaskin.
    Rommet har overflater med malte MDF-veggplater som ble montert i 2021.

    SOVEROM
    Fritidsboligen har to soverom i hovedetasjen. Det ene soverommet har skyvedørsgarderobe.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Fritidsboligen ligger i et jord- og skogbruksområde i Sørskogbygda. Det er kun ca. 4 km ned til nærbutikk med post og samfunnshus med treningssenter. På sommeren har området fine turområder. tillegg ligger Bergesjøen med badeplass og muligheter for både fiske, kanoturer og friluftsliv like ved. I nærheten ligger også en lysløype med stor aktivitet for barn og unge på vinterstid. Det er også stor aktivitet på Varden med fine skiløyper, samt sykkel- og løpestier. Området er kjent for sine gode muligheter for både jakt og fiske.

    Det er ca 18 km Elverum sentrum med de fleste byfasiliteter som, sjukehus, butikker, restauranter, cafeer, bowlinghall, apotek, bibliotek, parker og lekeplasser m.m.
  • Fritidsbolig fra 1977.
    Frittstående bod med ukjent byggeår.
    Utedo fra 1978.
  • Fuktsikring med grunnmursplast. Delvis festet i topplist.
    Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da
    den er nedgravd og ikke tilgjengelig.
    Vannåre under kjellergulv. Vann ledes igjennom rør og ut på terreng.
    Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn.
    Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker og betong.
    Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull.
    Yttervegg kledd med stående panel og liggende panel i gavlveggene.
    Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak.
    Himling isolert med mineralull og glassull.
    Takflatene er tekket med takpanner.

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie takst.

    Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Andre utvendige forhold:
    Eternitt er asbestholdig. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Innvendige trapper:
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Taktekking:
    Noe malingsavflassing på takplatene. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Nedløp og beslag:
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
    men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

    Takkonstuksjon/Loft:
    Det er begrenset/dårlig ventilering av
    takkonstruksjonen. Påvist vepsebol på loft.
    Observert svertesopp i undertak ved raft. Antatt på
    grunn av manglende lufting i gesims. Mineralull ligger
    helt ut til raftet, dette hindrer ventilasjon og
    gjennomlufting. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres.

    Vinduer:
    Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte punkterte isolerglass. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Terrasser, balkonger og plattinger med terrenghøyde
    50 cm eller mer, skal sikres med rekkverk med en
    høyde på minst 90 cm. Målt rekkverkshøyde: Ca. 88 cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

    Radon:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
    ikke utført med radonsperre.
    Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak
    mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE
    Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Rom Under Terreng:
    Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i
    trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist
    fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over
    tid føre til muggvekst eller sverting av materialer.
    Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli
    ødelagte.
    Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved
    bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner.
    Det vil alltid være noe fuktighet i konstruksjoner
    under terreng på denne type hus fra 1970 tallet. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå
    fuktskader.

    Innvendige dører:
    Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres.

    Overflater og innredning > Kjøkken:
    Påvist fukskjolder nederst på skapdør. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Vannledninger:
    Det er irr på rør.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Avløpsrør:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Varmtvannstank:
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

    Grunnmur og fundamenter:
    Synlig armering i kjelleryttervegg. Rust på armering. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Utvendige trapper:
    Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele
    rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
    standardens krav til godkjente måleavvik.
    Målt høydeforskjell på ca. 50 mm i stue.
    Fuktinnsig fra grunnen i ett kjellerrom.
    Ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller ble det målt
    verdier som ligger i grenseland for hva som er
    skadelig for treverk, kjelleren må holdes tørr og luftig.
    Muggsopp i himling.
    Målt høydeforskjell på ca. 25 mm innenfor en lengde på 2 m i vinterhage. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.

    Generell > Bad:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tett sokkel rundt dusjsone hindrer avrenning mot
    sluk fra baderommets restarealer, skal være et åpent felt.
    Eventuelt lekkasjevann utenfor sluksonen vil ikke renne fritt til sluk.
    Dør i våtsoen, dusjdører hindrer direkte vannsprut.
    Montasjemerker i våtsonen.
    Mangler tilluftspalte under dør.
    Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997.
    Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG
    3 da det ut fra alder må forventes at behov for
    oppgraderinger nærmer seg. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Vaskerom:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Mangler tilluftspalte under dør.
    Vaskerom er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997.
    Vaskerom fra før 1997 gis i denne rapport
    automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at
    behov for oppgraderinger nærmer seg. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Byggegrunn:
    Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Påviste skader må utbedres.

    Drenering:
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Det er ut ifra observasjoner konstatert at
    drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
    Mangler stedvis topplist på grunnmursplast.
    Kun delvis synlig grunnmursplast over terreng. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.

    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • Hele fritidsboligen: Bra/p-rom: 194/160 kvm.
    Hovedetasje: Bra/p-rom: 117/108 kvm.
    Sokkeletg: Bra/p-rom: 77/52 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Hovedetasje: Gang, bad, 2 soverom, kjøkken, vaskerom, stue/spisestrue.
    Sokkeletg: Gang/entre, kjellerstue.

    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".

    Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Underetasje: Takhøyden i kjellerrom varierer på grunn av fjell i terrenget. Høyde over gulv må være minst 1,90 meter for at arealet skal være målbart og høyden varierer mye i kjelleren. Arealet er derfor vanskelig eller umulig å måle. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
  • Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
  • Eiendommen varmes opp med vedovn i stue, panelovn på bad, samt gulvvarme i gang og disponibelt rom i sokkeletasje.
  • Eiertomt. Skrånet tomt er opparbeidet med gruset innkjøring og parkering, samt plen og diverse beplantning.

    I følge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1.211 m² (eiendomsgrensen er benevnet som lite nøyaktig) og et oppgitt areal på 1.000 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  • Biloppstillingsplasser på gårdsplassen.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig veg med privat stikkveg frem til tomten, samt privat vann og avløp.

    Eiendommen har vannforsyning fra brønn.
    Svartvann føres ut til tett tank (glassfibertank fra 2012). Gråvann føres ut til infiltrasjonsgrøft. Eier opplyser at det er dårlig fall på avløpsrør til tett tank.
    Elverum kommune har ikke oversikt over privat avløpsanlegg eller vanntilkobling.

    Brønnen og avløpsanlegget ligger på nabotomten. Det vil bli tinglyst rett til å ha septiktank, brønn og utedo liggende på nabotomten, samt vegrett til eiendommen.

    Det foreligger ingen avtale om brøyting av stikkvegen.

    Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.
  • Formuesverdi for inntektsåret 2020: kr 436.436,-.
  • Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 3.386,- for eiendomsskatt. Renovasjon utgjør kr 365,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 650,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen.

    Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og eventuelt abonnement til tv/internett og videreføring av brann- og tyverialarm tilkoblet Verisure.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

    Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for boligen. I byggetegninger er vaskerommet i kjeller definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Videre er stuen og vinterhagen ikke tegnet inn (boligen er bygget større enn i godkjent byggetegning). Det er ikke kjent med at det er søkt eller gitt byggetillatelse/godkjennelse for nevnte ekstra areal/rom. De ovennevnte arealer er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. I byggetegningen er det kun tegnet inn terrasse på den ene kortsiden, mens den største boden i kjelleren er benevnt i byggetegningen som "ikke utgravet".

    Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

    Rommet der badet og boden ligger har ikke bruksbetegnelse på byggetegningene.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.
  • Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Feiing ble utført siste gang i 2019. Tilsyn ble sist gang utført i 2019, uten pålegg om utbedringer. Følgende ildsted er registrert på eiendommen: Ulefos No 179 Mod 1766. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

    Det er ikke tatt rutinesmessig besiktigelse av det elektriske anlegget. Det tas forbehold om at anlegget har feil/mangler eller er utilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Første kontroll kan forventes i 2022.

    Fritidsboligen har brann- og tyverialarm tilkoblet Verisure. Abonnementet kan videreføres til ny eier dersom dette er ønskelig.

    Det ble observert stokkmaur for mange år siden som ble håndtert av Pelias.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

    Følgende rettighet vil bli tinglyst på naboeiendommen (gnr 170 bnr 1 og 7):

    "Gnr 170 bnr 50 i Elverum kommune gis rett til å ha liggende utedo, septiktank og brønn på gnr 170 bnr 1 og 7 på anvist sted (se vedlagte kart), samt vegrett frem til sin eiendom (se vedlagte kart).

    Det gis også drift- og vedlikeholdsrett over septiktank, brønn og veg.
    Ved vedlikehold/reparasjon skal eiendommen settes tilbake til den stand den var i før arbeidet ble utført."

    Dokumentet fås ved henvendelse til megler.
  • Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel fra 2011, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF) hvor landbruk dominerer. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

    Det går strømledninger langs hovedvegen.
  • Gnr. 170 Bnr. 50 i Elverum kommune.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
    - Litt dårlig fall på kloakk. Utført arbeid ved egeninnsats.
    - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
    Tilsig av vann som dreneres ut.
    - Pipeløp byttet høsten 2020.
    - Litt skjevhet i stuegang.
    - Stokkmaur for mange år siden - avtale med Pelias.
    - Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
    Nytt ca 20 år siden. Utført av Flisa Håndverkssenter.
    - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Bryter/kontakter kjøkken, vifte bad, vaskerom. Utført av Svensgård Installasjon.
    - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
    Takstmann har fått denne.
    - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på
    drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
    Vår far bygde selv.
    - Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
    Foreligger ikke.
    - Avtale om septikk, brønn, utedo og vei.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på 2,65 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 9.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 9.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anne Marie Bakke
    Arild Borg
Espen Strøm

Megler

Espen Strøm

41 56 05 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev