SØRSKOGBYGDA Slåttsvevegen 104

Tomt
4332.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 4 332,5 kvm. Svakt sør-vest hellende og solrik tomt, opparbeidet med plenarealer og variert beplantning. Gruset innkjøring og parkering. Selve hagen rundt huset er innhegnet med gjerde. Etablert stor hundegård på baksiden av uthuset. Det gjøres oppmerksom på at den nordre innkjøringen til eiendommen og søppelskuret ligger innenfor grensen til en naboeiendom. Se eiendomskart med grenser som ligger vedlagt i salgsoppgaven.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i rolig skog- og landbruksområde i Sørskogbygda, med kun ca. 1 km til søndagsåpen butikk med Post Nord, ferske bakevarer og kaffekrok. Solrik beliggenhet med sør-vestvendt terrasse. Fin hage rundt store deler av boligen, etablert med plen. Umiddelbar nærhet til flotte friområder med turmuligheter gjennom hele året. Det er ca. 15 km til Elverum sentrum med alle byfasiliteter. Fra eiendommen er det ca. 2,9 km til Sørskogbygda naturbarnehage med 40 barn. Sørskogbygda barneskole ligger ca. 1,5 km fra eiendommen. Ved skolen er det også stadion med fotballbane og muligheter for annet ballspill. På vinterstid er det en flott skistadion hvor det foregår aktiviteter for store og små. Her er det oppkjørte skiløyper og traseer for tur og trening. Sørskogbygda kan by på mange aktiviteter for barn i alle aldre, bla. fotball, håndball, skiskyting og langrenn. I Sørskogbygda finnes også en dagligvarebutikk med kafé, samt et samfunnshus som blir brukt til festligheter, konserter, skoleavslutninger og utleie. Bygda har også et treningssenter som ligger ca. 1,4 km fra eiendommen, og til bussholdeplass er det ca. 1 km. Landlige område med fine turområder i skogen. Det også kun en kort kjøretur til Bergesjøen og Lisjøen, som begge har muligheter for bading og vannaktiviteter som kano/ kajakk på sommerstid. På Lisjøen er det også tilrettelagt for grilling, samt oppført en stor gapahuk som kan benyttes fritt.

Byggemåte
Bygningen er oppført på grunnmur med kjeller av sparesteinsmur, innvendig øvre sjikt med tresonitt og murpuss. Støpt betonggulv. Byggegropen er antatt oppkultet med tilkjørte steinmasser. Fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Tilbygget del med ringmur av murte lettklinkerblokker og punktfundamentertert med murte lettklinkerblokker. Åpen fundamentering med støpe søyler tilknyttet vindfang. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk isolert med flis og/eller mineralull og utvendig kledd med stående trepanel. Saltak trekonstruksjon med plassbygde takstoler, undertak med bordkledning. Tilbygget del med pulttak trekonstruksjon. Tekking med metallplater. Takrenner og nedløpsrør i metall. Murt teglsteinspipe. Konstruksjon isolert med flis og/eller mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Opprinnelig byggegrunn med morenemasse. Beskriv byggeår/tilbyggingsår og byggemåte for eiendommens bygningsmasse. Bruk tilstandsrapporten som hovedkilde. I forhold til byggeår kan man også kontrollere årstall på byggetegninger mot eventuell ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.     Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 13.07.2025, utført av Sletten Takst AS (bygningssakkyndig).   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak og avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Grunnmur og fundament: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Vegger i kjeller har symptomer på salt/kalkutslag. Grunnmur er i enkelte områder innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. *Krypkjeller: Det mangler fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren. Dette medfører at fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling Det registreres fall på terreng inn mot grunnmuren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, og ha jevnlig kontroll av denne bygningsdelen gjennom de ulike årstidene. *Balkong, terrasse, platting: Konstruksjonen er dårlig innfestet og har behov for tiltak. Terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til 91 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Terrasse er værslitt og har behov for overflatebehandling. *Vinduer og dører: Enkelte vinduer har nådd forventet funksjonstid. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Det ble ikke påvist punkterte glass. Punktering av glass er et aldringsfenomen og er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer, påregnelig. Det registreres manglende innerdel tilknyttet varevindu 1. etasje (trapp). Det registreres att enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. *Yttervegger: Selve veggkonstruksjon ble ikke inspisert, da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Kledning bærer preg av ufagmessig utførelse, dette kan ses i sammenheng på registrerte avvik. Panel er avsluttet nærmere beslag/vannbrett enn hva som er anbefalt. Det anbefales at kledningen avsluttes 8-10 mm over beslag/ vannbrett. Kort avstand kombinert med umalt endeved fungerer som sugerør og trekker fukt opp i treverket, resultatet blir oppsprekking og råte. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det registreres enkelte plasser med manglende tetting mot mus (lusing/musebånd) i nedre kant av konstruksjon. Det registreres enkelte områder med manglende overflatebehandling, dette gjelder hovedsakelig endeved, raftekasse, gesimskasse og vindskier. Det registreres mange endeskjøter på kledning, dette er noe som er veldig visuelt synlig. *Renner og nedløp: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. *Taktekking: Det registreres ufagmessig utførelse av taktekking, innfesting av metallplater er ikke iht. monteringsanvisning. Det registreres bulker i takplater. *Ildsted/Skorstein: Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert vedbesiktigelsen. Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipe i boligen og utvendig over tak. Visuell kontroll viser ingen tegn til skader eller mangler. Utover dette har ikke undertegnede utstyr eller kompetanse for tilstandsvurdering av piper og ildsteder. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. *Kjøkken - oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra 2013. IKEA kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate som er senere foliert. Flislagt benkrygg. Rustfri kum med 1-greps blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrert stekovn og platetopp. Ventilator med mekanisk vifte over stekesonen. Integrert stekovn er ikke skrudd fast i innredning. Det er registrert flere plasser med blemmer på foliert benkeplate. Vannrør under kum er ikke klamret og det er fare for støtskade. Vannstoppeventil ikke etablert (krav fra 2010). Komfyrvakt ikke etablert (krav fra 2010). *Trapp: Trapp kjeller: Rekkverket måles til ca. 80 cm og er mindre enn kravet på 90 cm. Trappen mangler håndløper langs veggen. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen er under 2,0 m som er krav til fri høyde, målt fri høyde ved opptrinn er 1,71 m. Det registreres skader i nedre del av kjellertrapp pga fuktopptrekk fra kjellergulv/grunnmur. Trapp 2. etasje: Rekkverket måles til ca. 80 cm og er mindre enn kravet på 90 cm. Trappen mangler håndløper langs veggen. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. *Avløpsrør: Avløpsrør har nådd en alder hvor skader/lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør er kappet av i kjeller, usikker på årsak og sammenheng. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig tilkoblingspunkt (stikkledninger) ligger under bakken og er ikke vurdert. *Vannledninger: Vannrør har nådd en alder hvor skader/lekkasjer kan oppstå. Vannrør er uisolerte, og det er fare for kondensering i kalde rom og ved mye bruk. Arbeid tilknyttet vannrør bærer preg av ufagmessig utførelse. Vannrør fra boligen og ut til offentlig tilkoblingspunkt (stikkledninger) ligger under bakken og er ikke vurdert. *Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Det er gjennomført en elkontroll datert 13.06.2025 uten avvik eller dokumentert rettet avvik. Valg av tilstandsgrad er satt med bakgrunn i at det er gjennomført kontroll/tilsyn uten avvik eller rettet avvik. *Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i rom uten sluk, og har ikke automatisk vannstoppventil. *Våtrom - Oppsummering av overflater: Overflater har passert over halvparten av forventet levetid. Overflater tilfredsstiller ikke krav til våtrom for bad, tettesjikt er kun etablert på gulv. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Målt fall fra tettesjikt ved dørterskel til topp slukrist er 15 mm og tilfredsstiller ikke kravet på 25 mm. Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. *Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Overflater har passert over halvparten av forventet levetid. Overflater tilfredsstiller ikke krav til våtrom for bad, tettesjikt er kun etablert på gulv. Det registreres at belegg ikke er ført inn under klemring. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  *Drenering: Det er ikke etablert grunnmursplast mot syd. Det registreres enkelte områder med manglende topplist. Enkelte områder hvor det er etablert grunnmursplast og topplist er det registrert områder hvor topp grunnmursplast og topplist ligger jevnt med terreng eller dels under terreng. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier. Det er fall på terrenget inn mot grunnmur. Terreng som heller inn mot huset fører til at både regnvann og smeltevann samler seg ved grunnmuren, og dette øker risikoen for fuktinntrengning. Taknedløp er avsluttet over bakken med utkast og via drenssystem under terreng, lukket drenssystem undervterreng er ikke kontrollert. Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Ideelt bør det i en avstand på 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur med fall på (1:50). Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 *Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Innredning/bruksendring av kjellere er ikke å anbefale uten oppgradering av drenering og utvendig fuktsikring kombinert med isolering av grunnmuren på utsiden. Det registreres synlige skader i vegger slik at hulltaking er ikke nødvendig Bruken av kjelleren er begrenset med tanke på fukt, men kjelleren vurderes å fungere som grovkjeller. Det bør ikke lagres fuktømfintlige varer og god ventilering ivaretas. Registrerte forhold må sees i sammenheng med tilstand på drenering og utvendig fuktsikring, kombinert med manglende terrengfall. Anbefalte tiltak: Det anbefales at alt av organiske materialer i kjeller fjernes og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Utbedringskostnader: Under 10 000 *Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere over inngangsparti. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 *Etasjeskille og gulv på grunn: Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) eller med rettholt (3 punkter) innenfor 2 m. Totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. Det er utført målinger i stue tilbygg 1. etasje (overgang mellom gammel/ny del er ikke medregnet), hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 10 mm. Det er utført målinger i kjøkken 1. etasje, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 30 mm. Det er utført målinger i soverom 2. etasje, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 30 mm. Det er utført målinger i soverom 2. etasje, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 34 mm. Det ble stedvis registrert knirk og større retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Kondens i tilbygg ved væromslag 1 gang. Utbedret lufting. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Eldre bolig med skjevheter i gulv. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Tatt mus i felle i kjelleren på vinteren. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fikset stikkontakter etter el-tilsyn 06.2025 Arbeid utført av: Elverum Elektro AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Elvia hadde tilsyn 06.2025. Feil rettet opp av Elverum Elektro. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport fra Sletten Takst AS 13.07.2025

Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig over 2 plan med kjeller, som inneholder: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, gang, soverom og bad. 2. etasje: Gang og to soverom. Kjeller: Vaskerom og flere boder/lagringsrom. Uthus bestående av garasjedel og tre boder. Carport i bakkant.

Standard
Enebolig - Byggeår: 1955, tilbygd stue, soverom og gang i 2013. Uthus - Byggeår: Ukjent. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrert komfyr og koketopp på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Opplyste oppgraderinger utført av en tidligere eier: 2011-2012: Vindfang med garderobeskap og god omkledningsplass. Vindfanget ble etterisolert, fikk nye vinduer og innredet. Kjøkkenet ble oppgradert med nytt gulv, overflater, etterisolering og ny dampsperre i begge yttervegger i kjøkkendel. 2012: Oppgradert el-anlegg utført av YIT AS gjennom Gjensidige Forsikring. 2013: Tilbygget del mot nord. Ny tekking på hele huset i forbindelse med tilbygg. 2013: Installasjon av luft til luft varmepumpe i stue.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet fiber fra Eidsiva.

Parkering
God plass til parkering på gruset gårdsplass, i carport eller i mindre garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at den nordre innkjøringen til eiendommen og søppelskuret ligger innenfor grensen til en naboeiendom. Se eiendomskart med grenser som ligger vedlagt i salgsoppgaven Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2025, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2045. Feiing ble utført siste gang den 16.10.2023. Tilsyn ble sist gang utført den 18.04.2016, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Opplyst fra selger at slokkeutstyr er byttet, så denne mangelen er ikke lenger gjeldende. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 76 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 426 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 428 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm og ved. Luft-luft varmepumpe på stue og i kjellernedgang. Peisovn med glassdør på stue. Forøvrig panelovner.

Info strømforbruk
Selger opplyser at totalt strømforbruk i 2024 var ca. 12 216 kwh. Hittil i 2025 er forbruket opplyst å være ca. 7 616 kwh.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13702

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 13 702,- For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 584,- * Eiendomsskatt: Kr. 3 245,- * Fastledd bolig vann: Kr. 693,68,- * Vann forskudd: Kr. 1 307,32,- * Fastledd bolig kloakk: Kr. 838,12,- * Kloakk forskudd: Kr. 1 614,14,- * Renovasjon: Kr. 5 419,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
343773

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1375093

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Info kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, abonnement til tv og internett etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.07.1955 - Dokumentnr: 1506 - Bestemmelse om gjerde, Bestemmelse om veg:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av tilbygg, datert 27.06.2012. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av boligens andre etasje. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens 2. etasje (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, og offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for 2011-2022, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at kommuneplanens arealdel er under revidering. Planforslag foreligger for Kommuneplanens arealdel for 2025 - 2036.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 76 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 426 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 428 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 39 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 10 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 24 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.