SØRSKOGBYGDA Sørskogbygdvegen 1227

Tomt
3645.8m²

Beskrivelse av tomt
Skrånende tomt mot vest. Naturtomt med stedets vegetasjon. Opparbeidet med noe plen ved huset. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i sørskogbygda med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Eiendommen ligger ca. 6 km unna Sørskogbygda sentrum hvor det blant annet er dagligvarebutikk, skole og barnehage. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til bussholdeplass. Elverum sentrum er en kort kjøretur på ca. 20 minutter unna eiendommen. I nærområdet finner du Lisjøen hvor er det fine bade- og fiskemuligheter. Perfekt for fine turer for barn og voksne. Friområder i umiddelbar nærhet med fine tur og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
ENEBOLIG Enebolig med ukjent byggeår, antatt bygget på 1930 tallet. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av sparesteinsbetong. Pålagt plater av porebetong. Trebjelkelag i etasjeskillere, antatt isolert med flis. Bjelkelaget er understøttet søyle av rundtømmer. Boligyttervegger i bindingsverk, antatt isolert med flis. Yttervegg kledd med lektepanel. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Saltakkonstruksjon. Tretakkonstruksjoner. Undertak med trefiberplater. Himling isolert med flis. Adkomst til delvis overbygget veranda fra stue og terreng. Veranda ble utvidet i 2003. Fundamentert på støpte pilarer. Understøttet med søyler av hogd naturstein og stolper. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. UTHUS Ukjent byggeår. Fundamentert på stolper av rundtømmer og naturstein. Yttervegg kledd med lektepanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeeternittplater. UTHUS 2 Ukjent byggeår. Fundamentert på naturstein. Yttervegg kledd med stående panel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Tømmerkoie Ukjent byggeår. Blindkjeller med støpt ringmur, uten besiktigelse mulighet til innvendig konstruksjon. Yttervegg kledd med lektepanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Koie Støpte fundamenter. Begrenset besiktigelse muligheter av fundamentene. Yttervegger av laftet tømmer. Maskinlaft. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Metalltakrenner og nedløp. Utedo Fundamentert på naturstein. Yttervegg kledd med låvepanel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendige trapper - Noe knirk i trapp til 2.etasje. Innvendige dører - Svikt i terskel til innerdør i 2.etasje. 2. etasje - Bad - Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 2 - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Spiker i gjennom undertak. Enkelte fuktskjolder i undertak ved pipe. Vepsebol på loft. Overbygget takkonstruksjon over veranda: Fuktskade/fuktskjolder i undertak på loft. Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Større skjevheter i platting ved inngang. Påvist råteskade i terrassebord. Utvendige trapper - Det er påvist skjevheter i utvendig trapp. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Andre innvendige forhold - Synlige spiker igjennom undertak. Det er påvist fuktskjolder i undertak. 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Innerdør i våtsonen. Overflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. Sanitærutstyr og innredning - Ikke montert blandebatteri til vegghengt dusj. Dusj ikke i bruk. 2. etasje - Bad - Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg - Se tilstandsrapport. Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmursplast er stedvis ikke festet i topplist. Kun del med synlig grunnmursplast over terreng Grunnmur og fundamenter - Det er påvist enkelte riss i murpuss. Avskalinger i utvendig murpuss. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Råteskader i flere terrassebord. Skjevheter i gulv og fundamenter. Innvendig - Overflater - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist råteskader i tregulv på kjøkken/stue (1.etasje). Fuktskadet laminatgulv i stue i 1.etasje. Generelt med slitte gulvflater. Noe gjenstående arbeider. Mangler del med gulvlist og taklist. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på ca. 4,5 cm i stue i 1.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 3,5 cm på soverom i 2.etasje. Noe fuktopptrekk i understøttelse av rundtømmer i kjeller. Pipe og ildsted - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Gjelder under eldre vedovn i stue. Rust på sotluke i kjeller. Rennemerker etter sotvann under luke. Kjeller - Vaskrom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke fuktsikre gulvflater, rommet er ikke bygget som ett komplett våtrom. Rust i støpejernsluk. El.vifte er dårlig festet. Synlig vann på gulv. Antatt etter påkobling av ny vannpumpe. 1. etasje - Toalettrom - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Branntekniske forhold - Se tilstandsrapport. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, konsekvens/tiltak, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Frostskade på rør på bad, ingen vannskade. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bad bygd av annet firma, ca 2003. Toalett og blandebatteri dusj, samt rørskjøter skiftet av eiendomsassistanse i -24. Arbeid utført av: Eiendomsassistanse AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Bad ble bygd ca 2003, etter datidens standard Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Fuktmerker i kjeller i følge tilstandsrapport. Ellers ikke kjennskap til problemer med drenering eller fukt i kjeller. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Skjevheter på gulv, sprekk i gulv på oppholdsrom. Se tilstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Det var mus på eiendom på Vivien Enghs dødstidspunkt. Funn i himling i kjellerrom. Dette er utbedret med helt ny himling. Ingen mus eller andre skadedyr observert etter utrydding av eiendom/utbedring. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det ble skiftet terrassebord og utvidet terrasse i forbindelse med modernisering av eiendommen for øvrig, antagelig ca 2003. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Endret rominndeling i 2.etg, det er også gjort endringer i 1.etg ifht opprinnelig innredning; bygd toalett og laget kjøkken i annet rom enn opprinnelig. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Det er utført tilstandsrapport i forbindelse med salg. Vedlegger rapport. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Det er vann fra brønn, pumpe er nylig byttet ut, i -24. Se for øvrig tilstandsrapport Tilleggskommentar: - Det er kjent råte i bord på terrasse, dette og andre avvik er beskrevet i tilstandsrapporten. Det står flere bygg på tomten, disse er omtalt, men det er ikke utført tilstandsvurdering som på hovedhus. Eiendom med oppførte bygg selges slik det står i dag.

Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig antatt fra 1930-tallet over to plan samt kjeller. Boligen inneholder: 1. etasje: Spisestue, stue, stue 2, kjøkken, toalettrom og bod. 2. etasje: Soverom, soverom 2, bod og bad. Kjeller Andre bygg på eiendommen: - Uthus - Uthus 2 - Tømmerkoie - Koie

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2023. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved at gulvet foran ildstedet må dekkes med ubrennbart materiale som dekker minimum 300mm foran ilegget. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 1995, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 740 (Omkostninger totalt) 33 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 718 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 733 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 736 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedfyring, elektrisitet og varmepumpe.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
5394

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 5 935,- for 2023. I disse inngår eiendomsskatt. Renovasjon og slamtømming utgjør kr 4 402,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 650,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne noe registrert formuesverdi på eiendommen (årsak er uviss). Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse som omhandler 1. etasje er i samsvar med dagens bruk. Det er avvik i byggetegningene fra 2. etasjen og dagens bruk. Areal fra rom definert som soverom i byggetegninger er nå omgjort til ¨walk-in¨/bod. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Vann fra brønn på eiendommen. Septikktank. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 740 (Omkostninger totalt) 33 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 718 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 733 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 736 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Arvingene (eventuelt fullmektig) har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har således ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven med vedlegg. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra bygningskyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris provisjon på kr 42.500,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 13.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), foto og markedspakke (kr 18.900,-), visninger (kr 2.500,- per stykk), samt innhenting av opplysninger (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva.