GRAVBERGET Sørskogbygdvegen 2572

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 71 kvm
2. etasje: 48 kvm
Primærrom
1. etasje: 69 kvm Entré, to stuer, kjøkken og bad.
2. etasje: 38 kvm Trapperom og to soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 2 kvm Bod.
2. etasje: 10 kvm To boder.



Tomt
3019.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plenarealer og noe skog i ytterkant. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Huset ligger i stille og rolige omgivelser i Risberget, 6 km fra Kynnavassdraget i Våler kommune som er et fredet vassdrag som går gjennom de tre kommunene Elverum, Våler og Åsnes. Fra huset er det ca. 30 km til Våler sentrum med butikker, bensinstasjon og enkelte servicetilbud, samt ca. 36 km til Elverum med byfasiliteter. Det er også ca. 20 km til kirke, samfunnshus og nærbutikk med post i Sørskogbygda. Eiendommen ligger fint til nærliggende områder med skog, utmark og skogskledde åser. Med umiddelbar nærhet til store skogsområder har du fine turområder rett utenfor hytteveggen og i tillegg skiløyper vinterstid. I populære Kynnavassdraget kan du blant annet kan fiske, bade eller padle i kano helt til Søråssjøen med flott badestrand. Rundt huset ligger aktivitetene i kø for de som ønsker dette, samtidig som man kan trekke seg tilbake fra en hektisk hverdag og nyte landlig fred og ro. I Risberget er det et interessant og hyggelig miljø, og her finnes det både forsamlingslokale, kombinert gammelt skolehus og eneste kirkesal i landet, gravplass og skytterhus, skytterlag, idrettslag, turforening og kulturhistorisk forening. Området er kjent for sine idylliske friluftsområder rundt flere tjern og vassdrag. Huset kan selges med enkelte møbler og har god plass til hele familien i de 4 soverommene eller på sovesofaer i stuene. Det er kun ca 6 minutter i bil til festplassen ved Kynna / Kynnbrua med flotte padlemuligheter i kano langs Kynnavassdraget helt til Søråssjøen med badestrand. Oppkjørte skiløyper vinterstid.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1940. Fundamentering med grunnmur og punktfundamentering av betong. Vegger av bindingsverk. Normal isoleringsmetode på byggetidspunktet var med flis. Fasader er hovedsakelig kledd med eternitplater, trepanel på tilbygg. Stedsbygget sperretak. Korer for lagring med ulike overflater, ingen ventilering fra korer. Taktekking med bølgeplater fra byggeår. Vinduer hovedsakelig fra byggeår med enkle glass og varerammer. Noen vinduer med isolerglass fra 1985. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er ikke undertak under tekkingen. Ujevnheter på mønebeslag inn mot pipe. Enkelte spiker begynner og løsne. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Frostspreng på nedløp til høyre for entre. Det er ikke takrenner rundt hele bygget. Det mangler ende på takrenne. Det er skader og ujevnheter på takrenner. Ut fra alder så må det forventes punktvise lekkasjer. Det er ikke forkantbeslag på tilbygg. Det er frostspreng på nedløp på tilbygg. - Veggkonstruksjon: Utvendige plater har sprekker/skader. Eternit inneholder asbest og krever spesialbehandling ved håndtering. Det mangler deler av hjørnelist noen steder. Det er stedvis skader på plater rundt om på bygget. Stedvis misfarging på fasader. Det er slitasje og oppsprekking på omramminger rundt vinduer. - Vinduer: Vinduer med isolerglass er nær forventet brukstid. Begynnende råte på ett vindu med isolerglass. Vinduer har slitasje og oppsprekking og avskaling av kitt. Det må forventes luftlekkasjer fra vinduer med enkle glass og varerammer. - Utvendige dører: Entredør har oppsprekking og begynnende råte nederst på dør. Dørblad tar i karm. Det er satt på ekstra tetting rundt dør. - Utvendige trapper: Betongtrapp: Trappen har skjevheter og gjennomgående sprekk. Det er ikke rekkverk på trappen. Smijernstrapp: Det er skjevheter på trappen. Rekkverk er lavere enn hva dagens krav tillater. - Innvendige overflater: Noen merker på gulvbelegg. Slitasje og kantreis i skjøter på laminat på kjøkken og skade i gulv på kjøkken. Knirk i gulv flere steder. Slitasje på tregulv i inngangsparti. Gulvbelegg løsner stedvis fra underlag. - Radon. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildsteder er inspisert utvendig fra tilgjengelige sider. Ildsteder er nær forventet brukstid. - Innvendige dører: Enkelte dører tar i mellom karm og dørblad. - Overflater og innredning - Kjøkken: Kjøkkeninnredning er funksjonell, men med slitasje på overflater. - Avtrekk - Kjøkken: Halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Vanskelig å vurdere utettheter med omfang av kondens. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Vanskelig å vurdere utetthet med omfang av kondens. - Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap i entre med automatsikringer. Lite utbygget anlegg. Hovedbryter ved inntak i 2. etasje. - Grunnmur og fundamenter: Skjevheter på punktfundamenter. Det har vært sprekker i grunnmur som har blitt reparert. - Terrengforhold: Stedvis fall på terreng mot bygget. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Loft er ikke inspisert. Råte på begge ytterste taksperre på side mot sør. Det kan også være råte på taktro i disse områdene. Det er ikke vindskier eller isbordbeslag på side mot sør. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det trenger inn vann i kjeller ved kraftig nedbør, vann kommer inn ved inntak av stikkledning for vann. Det er noen ganger behov for å pumpe ut vann. Det er stedvis vann på gulv i kjeller under befaring. Kjeller har et svært fuktig klima med mye kondens og fuktinnhold over fibermetning i alt treverk. Det er stedvis svertesopp på overflater. Bjelkelaget over kjeller har flere understøttelser av stolper av tre. Det er råte i flere av disse stolpene. Det er ikke tilstrekkelig ventilering fra kjelleren. Ut fra de beskrevne forhold så finnes det risiko for at det finnes skjulte skader. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk mot trappeutsparing. Slitasje på overflater. - Generell - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvbelegg er tilsluttet sluk med klemring som ligger løst, overgang mellom gulvbelegg og sluk er dermed ikke helt tett. Gulvbelegg er løst fra underlag i området rundt sluk og løsner fra underlag flere steder rundt om. Det er glipper i plateskjøter. Det er ikke benyttet silikon hjørner og overganger på veggplater. Folie folder seg noen steder på takessplater. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er lekkasje fra rør. Det er lekkasje fra enden på rør. Lekkasje fra kobling ved trykktank. Det kan være flere lekkasjer, men vanskelig å avdekke med dette omfanget av kondens. - Drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Fukt i uinnredet krypkjeller. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Det er uinnredet krypkjeller, hvor det er fukt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Har vært flaggermus i loftshimling. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Installert ny måler i 2016. Arbeid utført av Elvia. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Påbygd tak til garasje, samt kledt igjen ubrukt vindfang. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Eiendommen har privat brønn, septik og gråvann til eget godkjent anlegg og privat vei til hovedvei. Avtaler om dette fulgte eiendommen når jeg kjøpte i 2013.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, to stuer, kjøkken, bad og bod. 2. etasje: Trapperom, to soverom og to boder. Eiendommen består også av uthus og vedskjul. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet «Ferdigattest/brukstillatelse».

Standard
VELKOMMEN Gruset innkjøring tar deg frem til tunet hvor det er gode parkeringsmuligheter. Du tar deg inn til entré hvor du kan henge fra deg ytterjakka og sette fra deg skoene. STUER Stuen er todelt med god takhøyde og fint lysinnslipp. Det er gode innredningsmuligheter for sofagruppe og spisebord. Man har vedovn i ene stuen som sørger for god varme på kalde dager. KJØKKEN Romslig kjøkken med rødmalt innredning bestående av skuffer og over- og underskap. Malt benkeplate og vask i rustfritt stål. Løsning med avsatt plass til frittstående hvitevarer. Midt i rommet er det plass til kjøkkenbord. Det er vedovn i rommet som sørger for jevn varme. SOVEROM Boligen har to soverom i 2. etasje som er av god størrelse. På ene soverommet er det vedovn. Begge rommene har adkomst til bod for oppbevaring. BAD Bad med eldre standard som må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv med belegg og vegger med plater. Det er innredet med dusjhjørne, gulvstående toalett, servantinnredning og opplegg til vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I uthus eller på egen tomt.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 25 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 000 000,00))   44 140,- (Omkostninger totalt)   1 044 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
- Vedovn på kjøkken, i stuen og på et soverom. - Panelovner på enkelte rom.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
4771

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 4.771,- i 2022. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon og slam. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 650,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
228579

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
822885

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er kun utstedt ferdigattest for tilbygget bolig i 1980 og ikke selve hovedboligen. Det ble i denne anmerket mangler ved følgende: - Utvendig beising utføres våren 1981. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av fasade og tilbygg på bolig. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av øvrige bygningsdeler. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Privat vann fra brønn. Brønn ligger på annen tomt. Det er ikke tinglyst avtale om vannrett. Privat avløp med tre kummer. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Våler kommune fra 2007, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 25 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 000 000,00))   44 140,- (Omkostninger totalt)   1 044 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
44140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.