aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Hoelsveien 23 - En innholdsrik enebolig som passer utmerket for bl.a. barnefamilier
Velkommen til Hoelsveien 23 - En innholdsrik enebolig som passer utmerket for bl.a. barnefamilier

SØRUM Hoelsveien 23

Innholdsrik enebolig beliggende i blindvei. Flotte uteområder, fin utsikt, solrik tomt og garasje. Meget barnevennlig!

  • kr 4 900 000
  • BRA 190 m²
  • 3 soverom
  • Prisantydningkr 4 900 000
  • Omkostningerkr 139 542
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 5 039 542
  • ObjektstypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Byggeår1970
  • Soverom3
  • ArealP-rom 185 m²
  • Tomt1 164 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 4 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,00))   139 542,- (Omkostninger totalt)   5 039 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Plantegning 1. etasje
I et hyggelig og barnevennlig boligområde på Lørenfallet, selges det en stor og tiltalende enebolig på to plan med god planløsning. Fra boligen er det gangavstand til skole, matbutikk og busstopp, samt nærhet til flotte friluftsområder. Eiendommen har en pen tomt på 1164 kvm med fine uteområder, hvor du kan nyte gode solforhold og luftig utsikt. Det er parkering i halvpart av dobbelgarasje og på steinlagt gårdsplass. Eneboligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Du har en stor stue med gode vindusflater, et hyggelig kjøkken med spiseplass og romslig kjellerstue for ekstra spillerom. Videre har boligen to pene bad, separat vaskerom og tre fine soverom - med mulighet for flere soverom. Det er også et eget kontor i kjelleren, og det er gode lagringsmuligheter både ute- og innvendig.
Boligen ligger høyt i terrenget og har fin utsikt og gode solforhold

Hoelsveien 23, Akershus

  • Tomt
    1164m²

    Beskrivelse av tomt
    Eiendommen har en pen tomt på 1164 kvm med fine uteområder, hvor du kan nyte gode solforhold og luftig utsikt. Tomten består for det meste av en stor hage som egner seg godt til lek og rekreasjon. I hagen er det plen, prydbusker, trær og tørkestativ. Det er adkomst til boligen via steinlagt innkjørsel/gårdsplass. Fra stuen i første etasje er det utgang til en romslig terrasse mot sørvest, hvor utsikt og solforhold er gode. Deler av terrassen er bygd inn med tak og vegger, slik at du kan kose deg til sent på kveld i lune omgivelser. Fra hovedsoverommet er det utgang til egen luftebalkong som ble renovert i 2019, og begge uteplassene har terrassebord på dekket.

    Beliggenhet
    Eneboligen ligger i et hyggelig og barnevennlig boligområde på Lørenfallet i Lillestrøm kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til barneskole, bussholdeplass og dagligvarebutikker. Det er heller ikke langt til barnehage og togstasjon. Videre er det nærhet til flotte friluftsområder. Sørum idrettslag holder til på Lørenfallet, og tilbyr aktiviteter innen allidrett, fotball, friidrett, ski og sykkel. Stedet har også en aktiv sanitetsforening og bygdelag, samt skytterlag. Midt i Lørenfallet ligger Meierigaarden kro i den gamle meieribygningen. Her serveres god mat fra en variert meny, og det arrangeres viseaftener, barneteater og quizkvelder. Det er kort vei til Sørumsand, hvor du blant annet finner Bingsfosshallen - en flerbrukshall for kultur og idrett. Langs Glomma ligger Bingsfossen, med fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg i Sørumsand som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra og Kiwi. Fokus Butikksenter på Sørumsand har et variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter, Lillestrøm og Strømmen Storsenter ligger også godt innen rekkevidde. Kollektivtilbudet består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lørenfallet, som ligger ca. 500 meter fra boligen. Det er togstasjon både på Sørumsand og Frogner. Med bil fra Lørenfallet tar det ca. 8 min til Sørumsand, 10 min til Frogner sentrum, 12 min til Kløfta, 18 min til Lillestrøm, 25 min til Oslo Lufthavn og 35 min til Oslo S. Fra eiendommen er det gangavstand til Sørum barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bingsfoss ungdomsskole. Nærmeste videregående skole ligger i Sørumsand. Kommunen har også flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

    Adkomst
    Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

    Bebyggelse
    Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

    Byggemåte
    Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bordet undertak. Sydde matter som isolasjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Etablert papp, sløyfer og lekter i undertak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Deler av bordkledningen er nyere enn byggår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er skifte glass i deler av vinduer. Bygningen har malt trevindu på bad i 1 etasje og rom i kjeller med 2-lags glass. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Nedløp og beslag av metall. Bygningen har betonggrunnmur med ytongstaver. Støpt dekke under grunnmur. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 30.08.2023 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er synlig att slitebelegg på stein er slitt. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Stein kan males/lakkes eller skiftes med tid. Det er ingen konskvens utover at stein er slitt og trekker noe vann. Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Noe synlig rust på luftehatt. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Vinduer - 2 - 3: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Avvik på rekkverk gjelder balkong og noe skjevhet på 1 bjelke. Synlig noe riss i mur på terrassen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Riss i puss anses ikke å ha stor betydning for konstruksjonens tiltenkte funskjon. Det vurderes at det ikke er noen konsekvens av betydning. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis noe slitasje av parkett, fliser og teppefliser. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Noe ujevnheter under teppefliser i kjellerstue. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Synlig rennmerke fra sotluke. Det er flislagt på 2 sider av pipeløp. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rense sotluke med sot og lage motfall inne i sotluken. Det er ingen konsekvens utover at sotvann kan komme på gulv. Det anbefales nærmere undersøkelser fra stedlig brann og feiervesen vedrørende synlige pipevanger. Innvendig > Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt ved/i Innredet rom under soverom og inne i skyvedørsgarderobe. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 22. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Deler av parkett mot vegg er også misfarget, det ble ikke målt fukt i parketten. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det ble laget 2 hull i kjeller. 1 i innredet rom og ett i bod. Samme resultat vedrørende fukt. Dette kan tyde på at dreneringen ikke har ønsket effekt. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er ingen konsekvens ut fra rommets tiltenkte funksjon som vaskerom. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe slitasje av maling på fronter. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangler tilluft på våtrom i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Eller luftespalte under dører. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det ble påvist noe fukt inne i utforet vegg i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Se rom under terreng for vurdering. Det må regnes med at dreneringen og fuktsikringen må utbedres med tanke på nevnte fukt i kjeller. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Noe fall mot mur på fremsiden av huset. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terrengjusteringer kan utbedres ved etablering av ny drenering. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utdrag fra tilstandsrapporten: Fyrrom og vaskerom er slått sammen i kjeller, samt det er flyttet vegg i kjellerstue og etablert kontor. Det er etablert soverom i kjeller der det opprinnelig er opplyst som klesbod. Bad og wc er slått sammen i 1 etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Takhøyde i kjeller er ca 2,15 m. Det er etablert soverom i kjeller, det er ikke godkjent etablert fast montert avsats opp til vindu for rømming. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 2011 kan takhøyde ned til 2m godkjennes. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegning viser at garasjen opprinnelig er godkjent som sportsbod. Carport er ikke bygget som vist på tegning.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rørlegger-arbeid er utført av rørlegger på dugnad. Snekkerarbeid er utført av selger som er tidligere tømrermester. Arbeid utført av TB Hansen (elektriske) og Morten Engh AS (gulvmembran). 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Oppgradert i ca. 2009/2010 på alle våtrom. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det er noe fuktmerker mot yttervegg på gulv i innredet rom i kjelleren. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Sprekk i langvegg i garasjen. Det kan være vanninnsig på våren i forbindelse med snøsmelting. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nytt sikringsskap i kjelleren ca 2010. Arbeid utført av TB Hansen. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. I kjelleren er tidligere fyrrom og vaskerom endret til bad og vaskerom. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Eiendommen deler garasje med naboeiendommen Hoelsveien 25 (hver sin halvpart). Plassen foran garasjen tilhører Hoelsveien 23, men disponeres fritt av Hoelsveien 25. Det er ingen skriftlig avtale på dette. Veien opp til eiendommen er privat. Vedlikehold og brøyting foreldes mellom de 6 eiendommene i veien, hvorav de øverste eiendommene tar mesteparten av jobben og kostnadene. Vedlikehold og brøyting blir per dags dato utført av eierne av eiendommene i veien.

    Innhold
    1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og trapperom. Kjeller: Kjellerstue, bad, vaskerom, soverom, kontor, gang og 2 boder. Annet: Vedbod og redskapsbod.

    Standard
    Kort fortalt - Stor og tiltalende enebolig på to plan. - Hyggelig og barnevennlig område. - Gangavstand til skole og matbutikk. - Det er nærhet til flotte turmuligheter. - Parkering i halvpart av dobbelgarasje. - Pent opparbeidet tomt på 1,16 mål. - Fine uteområder og gode solforhold. - Hyggelig kjøkken med spiseplass. - En stor stue med gode vindusflater. - Romslig kjellerstue med vedovn. - To pene bad, og separat vaskerom. - Våtrom ble pusset opp i 2008/2010. - Tre fine soverom, samt eget kontor. - Gode lagringsmuligheter ute og inne. - Vann- og avløpsrør oppgradert 2010. - Sikringsskapet er oppgradert i 2010. Entré Boligen har adkomst via en lys og romslig entré som ligger i første etasje. I den ene delen av rommet kan du gjerne ha hjemmekontor og lesekrok, og ved denne er det montert et hvitt garderobeskap. Entreen har et lyst og tidsmessig fargevalg som harmonerer fint med øvrige rom, og på gulvet er det parkett. Kjøkken Ved stuen har du et hyggelig og bruksvennlig kjøkken med egen spiseplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap, lys under overskap og laminert benkeplate med oppvaskkum av stål. Over benken er det fine fliser. Kjøkkenet har også integrert induksjonstopp, stekeovn, samt oppvaskmaskin, ventilator over kokesone og komfyrvakt. Stue Eneboligen har en stor og tiltalende stue i første etasje, som fremstår som et hyggelig hjerte i hjemmet. Stuen har gode vindusflater som gir en fin utsikt og supplerer rikelig med naturlig lys, deriblant skyvedør ut til solrik terrasse. Sentralt i rommet er det en moderne peisovn foran vegg kledd i hvitmalt teglstein, mens øvrige veggflater er malt i en lys og behagelig farge. Kjellerstue I kjelleren har boligen en romslig kjellerstue, noe som gir ekstra spillerom til liten og stor. I det ene hjørnet er det montert en klassisk vedovn som varmer godt, og rommet har god plass til lenestoler og sofaløsning. Kjellerstuen har også tre kjellervinduer, hvitmalte veggflater og grått gulvteppe. Bad/wc/vaskerom Boligen har to pene bad og et separat vaskerom. Badet i første etasje er pusset opp i 2010, og har lysegrå fliser på gulv med varme og hvite fliser på veggene. Innredningen består av heldekkende servant, hvitt servantmøblement, høyskap og speil med lys. Videre har rommet veggmontert toalett, dusjnisje med forheng og elektrisk vifte. Bad 2 Badet i kjelleren ble pusset opp i 2008, og er utstyrt med både badekar og dusjhjørne. I rommet er det mørke fliser på gulvet og lyse fliser på veggene. Rommet har også servant, hvitt servantskap, speil med lys, toalett, skyvedør til dusjhjørnet, varmekabler og elektrisk vifte. Vaskerom Vaskerommet ligger i kjelleren, og ble også oppusset i 2010. Her har du en praktisk arbeidsbenk med nedfelt utslagsvask, og under benken er det god plass til vaskemaskin og hyllesystem. Ellers er det lyse fliser på gulv med varme, hvite fliser på veggene og elektrisk vifte. Soverom og garderobe Eneboligen har tre fine soverom, med to i første etasje og det siste i kjelleren. I kjelleren har du også et lyst kontor. Soverommene er holdt i behagelige farger, har gode vindusflater og parkettgulv. På to er det garderobeløsning, og fra hovedsoverommet er det utgang til egen balkong. Boligen har også gode lagringsmuligheter, med bl.a. to boder i kjelleren og utvendig redskapsbod.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Det er parkering i halvpart av dobbelgarasje med ny, elektrisk portåpner, samt biloppstillingsplasser på steinlagt gårdsplass.

    Forsikringsselskap
    Eika

    Polisenummer
    2188890

    Diverse
    Det gjøres spesielt oppmerksom om at veien opp til eiendommen er privat. Se vedlagte grunnkart, selgers egenerklæring punkt 24 og tinglyst erklæring/avtale(02.09.1974 - Dokumentnr: 5335 - skjøte) Ventilasjonen er naturlig med tilluft via ventiler, mens kjøkken og våtrom har mekanisk avtrekk. Sikringsskapet har automatsikringer og jordfeilbryter. Videre har boligen en ca. 200 liters varmtvannsbereder, utelys og utekran. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

    Prisantydning inkl. omkostninger
    4 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,00))   139 542,- (Omkostninger totalt)   5 039 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, supplert med varmekabler på bad og vaskerom. I tillegg er det ildsted i stue og kjellerstue.

    Energiklasse
    F

  • Kommunale avgifter
    14015

    Kommunale avgifter år
    2022

    Info kommunale avgifter
    Kommunale avgifter inkluderer mat/restavfall, feie- og tilsynsgebyr, vann- og avløpsgebyr.

    Formuesverdi primær
    1361291

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    4900647

    Formuesverdi sekundær år
    2021

    Andre utgifter
    Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer, tv/internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, m.m

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/213/145: 02.09.1974 - Dokumentnr: 5335 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:213 Bnr:144 Bestemmelse om kloakkledning for bnr. 4 Bestemmelse om veg (for bnr. l44) Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1969 - Dokumentnr: 6770 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3030 Gnr:213 Bnr:4 DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 13 BNR 11 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1444114 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:13 Bnr:145

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 19.08.1971 (vedlagt i salgsoppgaven).

    Vei, vann og avløp
    Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Privat felles vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    Adgang til utleie
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    4 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,00))   139 542,- (Omkostninger totalt)   5 039 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    139542

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprvisjon kr. 45 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings - og oppgjørsgebyr kr 22 500,- og visninger kr 2 500,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 33 000,-. Utleggene omfatter eletronisk grunnbok, dekning av utlegg, markedsføring, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 500,- pr. time, begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.

Espen Skjermo Slorafoss

Megler

Espen Skjermo Slorafoss

92 63 71 36

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev