SØRUMSAND Bekkedroga 10 (Verkstedhagen C204) C204

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 41 kvm



Beskrivelse av uteareal
Fransk balkong.

Tomteareal
1199

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Utomhusplan for utbyggingen består av lekeplass, utearealer mellom og rundt bebyggelsen. Plener etableres og tilsås. Terreng opparbeides og beplantes. Det lages sitte- og lekeplasser, belysning, felles grillplass mv. Ferdigstilling av utomhusarealene vil kunne skje etter innflytting og skal hensynta en samlet utbygging. Atkomst til utomhusanlegg skal også fungere som adgang for brannbil. Det finnes felles sykkelparkering utendørs i tillegg til i parkeringsanlegget. Renovasjon senket ned i bakken og lett tilgjengelig. Det tilrettelegges for bilvask, dekkskifte mv. på utendørs parkeringsplass.

Om enhet og prosjekt
Salg av kontraktsposisjon for en flott og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet under oppføring i sentralt prosjekt. Leiligheten ligger i 2.etasje og vil inneholde entré, et romslig soverom med plass til garderobeskap, flislagt bad/wc/vaskerom og stue med kjøkken i åpen løsning. Fra stuen er det mulighet til å åpne dører til fransk balkong. Med leiligheten følger garasjeplass i lukket garasjeanlegg samt sportsbod. Leilighetene vil leveres med moderne og fine materialvalg på gulv og vegger og kjøkken leveranse med integrerte hvitevarer. Se leveransebeskrivelse for fullstendig beskrivelse av materialvalg. Innen kort gangavstand / umiddelbar nærhet finner du Sørumsand sentrum med blant annet kjøpesenter, dagligvarebutikker og togstasjon. Med toget er du i Oslo på bare ca. 25 minutter og i Lillestrøm på 15minutter!

Innhold
2.etasje: Entré, soverom, bad/wc/vaskerom og stue/kjøkken. Bod i garasjeanlegg.

Kjøkkenleveranse
Stilrent og tidløs kjøkkeninnredning leveres fra HTH med grå fronter.. Benkeplate i laminat. Skuffer og skap leveres med demping. Kjøkken utstyres med nedfellbar vask og et-greps blandebatteri. Takhøye overskap med plass til føringsveier for ev. ventilasjon over skapene. LED lys leveres under overskap. Innredninger leveres i henhold til egne tegninger fra kjøkkenleverandøren og kan avvike fra arkitektens tegninger. Endringer fra leverandør for angitte produkter kan forekomme. Kjøper kan gjøre sine individuelle tilvalg. Sammen med kjøkken leveres komplett hvitevarepakke fra Electrolux som inkluderer induksjonstopp, stekeovn, integrert kjøleskap med frys og helintegrert oppvaskmaskin.

Baderomleveranse
Bad leveres som prefabrikkert baderom. I himlingen monteres innfelte downlights med dimmer. Rektangulære flis, typisk 60x60 på gulv og 60x60 på vegg, begge i lys farge. I dusjsonen på gulv leveres mindre fliser, typisk 10x10. Dusjsonen kan være noe senket. Dusjgarnityr og sammenleggbare dusjvegger. Det er avsatt plass til vaskemaskin og kondenstørketrommel. Det leveres skuffer under vask og speilskap med lys samt strømuttak.

Andre oppholdsrom
Himling Malt betonghimling med synlige V-fuger. Toppetasjen leveres med nedforet himling i gips. I forbindelse med ventilasjonskanaler og sprinkelanlegg vil det være lokal nedforing. Synlig del av ståldrager mot vegg i enkelte rom malt i takfarge. Plater eller gips i entre. Nedsenket systemhimling i felles korridor/trapperom. Gulv Gulv i leilighet leveres med hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett lakkert i matt utførsel. Gulv i toppetasjene leveres med hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett lakkert i matt utførsel. Gulv i bade-/våtrom leveres med keramiske fliser. Vegger Gips- og betongvegger sparkles og males i oppholdsrom og leveres standard farge. Andre farger kan velges som tilvalg mot pristillegg. På baderom leveres fliser. Listverk Gulv-, dør- og vinduslister leveres i hvit utførelse med synlig innfestning. Listefri overgang mellom tak og vegg. Se forøvrig leveransebeskrivelse i salgsoppgaven for mer utfyllende beskrivelse.

Tilvalgsmuligheter denne enhet
Boligen nærmer seg ferdigstilt og tilvalgsfristen er passert. Kontakt megler for spørsmål om tilvalg.

TV/internett/bredbånd
Høyhastighets fiber føres frem til ett kontaktpunkt i den enkelte leilighet. Fiber leverer signal til TV, data og telefoni. Det er inngått kollektiv avtale med Telenor for internett- og TV leveranser med bindingstid. Den enkelte kjøper kan fritt inngå avtale for TV tilbud og programpakker.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive eventuelle boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger og ikke etter faktisk oppmåling.

Beliggenhet og adkomst
Verkstedhagen ligger i Sørumsand i Lillestrøm kommune, med adresse Bekkedroga 10 og 12. Prosjektet ligger vis a vis jernbanestasjonen, med ca. 150 m til Sørumsand sentrum og blir en naturlig kobling mellom den historiske industribebyggelsen og villastrøket. Med tog når du Oslo S på 27 min. Verkstedhagen vil bestå av 4 frittstående boligbygg med ca 103 leiligheter i ulike størrelser. Byggene A, B og C har separate innganger fra felles utomhusanlegg og fra parkeringsetasjen. Bygg D er et eksisterende bygg som rehabiliteres og er ikke knyttet direkte til parkeringsetasjen. I parkeringsetasjen finnes i tillegg til parkeringsplasser også sykkelparkering, sportsboder og tekniske rom. Bruken av arealene vil organiseres og reguleres nærmere i vedtekter.

Byggemåte
Byggene føres opp i stål og betong som bærende konstruksjoner. Toppetasjene er delvis tilbaketrukket, fasader i tre.

Garasje/parkering
Det medfølger én parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Parkeringsanlegg består av automatisk parkeringssystem i kombinasjon med tradisjonelle parkeringsplasser. Høyde i parkeringssystem er 205 cm. Maks billengde 510 cm. Bilens maksvekt er 2600 kg. Total plattformbredde 250 cm. Smalere lysåpning ved port/søyler. Ladeuttak for el- og hybrid kan leveres som tilvalg. Bruk av parkeringsanlegg styres nærmere i vedtekter. Det kan være begrensinger i antallet parkeringsplasser med lademulighet.

Forsikringsselskap
Selger vil besørge at bygget er forsikret frem til overtakelse. Etter at overtakelse har funnet sted må sameiet v/styret sørge for at bygget blir forsikret. Kjøper har ansvar for innboforsikring.

Oppvarming
Oppvarmingsbehovet dekkes gjennom vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken samt bad/våtrom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G.    Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. 

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og eiendomsskatt for den enkelte leilighet beregnes etter kommunens gebyrregulativ og blir fastsatt etter ferdigstillelse. Dette faktureres normalt direkte til hjemmelshaver i Lillestrøm kommune. Boligene leveres med måler for varmt tappevann og oppvarming slik at korrekt og faktisk forbruk kan registreres pr boligseksjon. Felleskostnader er stipulert til ca 35-45 kr pr kvm BRA pr mnd. Dette inkluderer eksempelvis bygningsforsikring, ulike serviceavtaler og generell drift av bygg, fellesarealer og sameie. I tillegg til nevnte tilkommer kostnader for kabel TV/ internett (leverandør i prosjektet vil være Telenor), forbruk oppvarming, forbruk varmt tappevann samt kommunale avgifter (faktureres direkte fra Lillestrøm kommune). Ved garasjeplass tilkommer det egne fellesutgifter for denne. Felles utgiftene er basert på erfaringstall og vil variere.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/241/479: 20.06.1983 - Dokumentnr: 4886 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:21 10.02.1999 - Dokumentnr: 1034 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Bestemmelse om adkomstrett Forkjøpsrett på vilkår Med flere bestemmelser 10.02.1999 - Dokumentnr: 1036 - Leie av næringslokale Leietid: 5 år Fra dato: 01/02-1999 Leie: NOK 100 000 pr. år Rettighetshaver: Telenor Towers Norway AS Org.nr: 971 050 365 Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier 19.03.2021 - Dokumentnr: 335604 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Økland & Co Advokatfirmaet Da Org.nr: 957 329 152 14.02.2022 - Dokumentnr: 171914 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Verkstedhagen AS Org.nr: 925 829 021 14.11.2023 - Dokumentnr: 1271712 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 22.02.1982 - Dokumentnr: 1162 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0226 Gnr:41 Bnr:39 01.01.2020 - Dokumentnr: 120982 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:41 Bnr:479 01.01.2024 - Dokumentnr: 240327 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:241 Bnr:479 29.05.2000 - Dokumentnr: 4109 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp skjer via private stikkledninger til kommunens hovedledninger.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til bolig, grønnstruktur, fortau, gang-sykkelvei mv. Gjeldende reguleringsplan, plan-ID 0226_225 Sørumsand Næringspark ble vedtatt 26.10.2016, revidert 01.04.2020 og 15.03.23 av Lillestrøm kommune. Rammetillatelse for prosjektet foreligger. Selger har anledning til å søke dispensasjoner fra reguleringsplan og/eller endring av rammetillatelse. Det søkes byggetillatelse etter gjeldene reguleringsplan for det tre nye byggene A-C. Bygg D er eksisterende bygg i Bekkedroga 10, Sandengården. Dette bygget vil rehabiliteres, og har næringsformål i underetasjen (i dag, Telenorsentral) og boliger i etasjene over. Eksiterende bygg planlegges økt med en boligetasje. Hele boligområdet planlegges under ett for å gi beste forutsetning for et godt boområde.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kontraktsposisjon
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven, og avhendingslova. Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom entreprenør og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontrakten og prospektet som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre entreprenøren aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at entreprenøren godkjenner overdragelsen til kjøper. Vederlaget for kontraktsposisjonen er kr 210.000,-. I tillegg skal det betales kr 3.040.000,- i henhold til den opprinnelige kontrakten for boligen samt transportgebyr på kr 50.000,-. Gebyrer, avgifter og øvrige kostnader er som følger: 34.610,- Total kjøpesum er kr 3.334.610,-. Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum iht. buofl. § 12. Garantien økes til 5 % fra overtagelse og løper deretter i fem år. Garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen, dvs. uten vederlaget for kontraktsposisjon og ev. tilvalg o.l. Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra entreprenøren og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med entreprenøren. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. avhl. § 1-1 fjerde ledd. Vederlag for kontraktsposisjonen betales fra kjøper til selger. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper. Dersom kjøper ikke er forbruker må kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om entreprenøren ferdigstiller boligen eller ikke. Selger kan i de tilfeller kjøper ikke er forbruker kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten. Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen. Selger har allerede innbetalt kr 100.000,- i avdrag/forskudd. Kjøper må betale tilsvarende beløp til selger ved kjøp av kontraktposisjonen. Forskuddsinnbetaling er sikret iht. bustadoppføringsloven § 47 med garanti stilt av entreprenøren. Garantien er stilt overfor kjøpere av prosjekt.

Fremdrift og ferdigstillelse
Estimert ferdigstillelse fra Q4-2024. Utbygger vil minst 6 mnd før overtakelse orientere om forventet tidsrom for overtakelse av boligen. Utbygger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre forsinkelser. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal skriftlig varsles ca. 4 uker før overtakelse. Forut før overtakelse vil utbygger innkalle kjøper til forhåndsbefaring av boligen. Utbygger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omkostninger kjøper beskrivelse
3 250 000,- (Kjøpesum leilighet og vederlag for kontraktsposisjon) Omkostninger: 5 770 ,- (Dokumentavgift til staten, 2,5 % av andel tomteverdi) 500,- (Tinglysningsgebyr for skjøte) 500,- (Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument) 240,- (Panteattest kjøper) 8 500,- (Anleggsbidrag strøm/fjernvarme m/ind. avlesning (til utbygger)) 7 000,- (Etableringsomkostninger sameie (til utbygger)) 5 000,- (Etableringsgebyr for gjesteleilighet (til utbygger)) 7 000,- Á konto innbetaling til boligsameiet (til utbygger)) 50 000,- (Adm. gebyr ifm. videresalg (til utbygger)) Sum kr 84 510,-

Betalingsbetingelser
Forskudd på kr. 100.000,- skal innbetales senest 14 dager etter signering av kontrakt. Resten av kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg må være innbetalt senest ved overtakelse. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.