SØRUMSAND Bekkefaret 1

Tomt
827.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er på 827,6 kvm og er pent opparbeidet med gruset gårdsplass og en velstelt, inngjerdet og usjenert hage. Hagen har plen, hekk, prydbusker og diverse annen beplantning. Her er det rikelig med boltreplass for de minste, og flere fine uteplasser. Fra stuen i boligen er det utgang til en stor terrasse med god plass til utemøbler, grill med mer. I tillegg er det etablert en frittliggende terrasse i hagen, og her er det bygd en flott hagestue på ca. 18 kvm. Det er også en liten terrasse i forbindelse med den frittstående uteboden i enden av hagen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert område på Sørumsand i Lillestrøm kommune. Her har du skoler like i nærheten og kort vei til sentrum med alt av bymessige fasiliteter. Området har også god offentlig kommunikasjon med både buss og tog. Kuskerudnebben, 750 meter unna, er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Bingsfoss ungdomsskole som ligger ca. 200 meter fra boligen. Det tar 4 minutter å spasere bort til toget som bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil tar det ca. 20 min til Lillestrøm, 30 min til Jessheim og 45 min til Oslo S.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. Saltak med takark tekket betongtakstein. Utvendige fasader med trekledning og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 07.05.2025 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Taktekking - 2: Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Det er målt 10 grader, helling på takkonstruksjonen. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfanger på deler av taket. Synlig noe rust på beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er synlig ut fra utvendig loftsluke at det er lagt panel rett på opprinnelig panel uten utlekting og lufting. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er 2 vegger i kjellerstue som er isolert og utforet med tre. Noe høye fuktverdier ved fuktsøk i nedre del av grunnmur som er pusset. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Store deler av bygget har ikke tilluft ventiler i yttervegg i rom. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. Det bør foretas en el-kontroll med tanke på at det er påvist mangler på anlegget ut fra rapport som er fremlagt ved en el-kontroll 29/6 2020. Det opplyses også at det er foretatt noe elektrisk som er utført via vennetjeneste. Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke tilfredsstillende fall på gulv. Det er ikke tilfredsstillende membran i rørgjennomføringer mellom rør og gulv. Det er ikke synlig om membran er tilfredsstillende klemt til klemring til sluk. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er ikke etablert membran inne i underskap under utslagskum. Det er ikke kjent om det er membran bak trepanel. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Alle vegger har pusset murvegger tilstøtende badet. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er synlig slitasje på belegget til taksteinen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det var ikke etablert tilfredsstillende stor nok luke for tilkomst inn til kryploft. Inspeksjon er derfor gjort fra luke. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme noe luftlekkasje via diffusjonssperre eller mangel av denne mot kaldtloft med tanke på byggets alder, som ikke var synlig befaringsdagen under isolasjon. Det er ingen tegn til musesperre ute ved raft. Utvendig > Vinduer - 3: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassen ligger for nærme kjellervinduer. Noe slitasje av trevirke på terrassen tilknyttet huset. Innvendig > Overflater: Deler av overflater er gamle med noe merker og slitasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen innvnedige fra nyere tid og byggeår må justeres. Det er ikke vurdert slitasje med tanke på dører som er fra begynnelsen av 1900-tallet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er ikke tilgang til fordelerskap bak innebygget bereder. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. Bereder er innebygget og ikke kontrollert. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke synlig at drenering er skiftet på nordsiden eller på deler der bod fra nabo er tilbygget huset. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke synlig typen hovedvannledning som er i grunn og ut til offentlig nett eller alder på denne. Nærmere undersøkelser og eventuelt dokumentasjon på dette bør fremlegges. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Lys i ventilator fungerer ikke. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger. Det mangler silikon i overgang flis og innvendig tak. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulvet er i vater. Utdrag fra tilstandsrapporten: Lovlighet - Byggetegninger enebolig: Det foreligger ikke godkjente tegninger for kjeller eller 2 etasje. Kjeller er bruksendret ved flytting av bad/vaskerom og etablert soverom og kjellerstue. Det er søkt bruksendring i kommunen men det er ikke dokumentert om dette er godkjent av kommunen. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Det er foretatt elektrisk arbeider og maling av huset. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kjeller er ikke godkjent for varig opphold da takhøyden er under 2 m. Ble målt takhøyde mellom 1.95 og 1.97 m. Lovlighet - Byggetegninger bod: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det tas spesifikt forbehold om konsekvensen og risikoen av manglende tegninger. Lovlighet - Byggetegninger garasje: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Tinglyste/andre forhold: Det er ikke kjent om pergola er godkjent med tanke på utnyttelsesgrad på tomt.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Bak kjøleskap finnes et vannrør (til kjøleskap med isbitmaskin), dette fant vi dryppende i 2018. Tørket og luftet. Gjengeteip montert påmontert. Ingen lekkasje siden bad 1 etg fikk tendens til noen små flekker i taket i hjørnet ved vifte. Det ble derfor montert ny vifte i 2024 for bedre avtrekk. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kjeller: nytt bad bygget fra bunn i 2017. Dette arbeidet er utført av tidligere eier, utført av faglærte bad 1 etg: byttet baderomsvifte. Byttet selv. Arbeid utført av tømrer Thomas Haagenrud, Sørumsand (org nr 976047508), TL elektro, Harestua og Thorbjørn Ødegården AS, Rørleggermester Oslo. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Alt lagt nytt, dette også utført av tidligere eier. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Gamle kloakkrør av sement ble byttet med nye plastrør. Strekningen fra WC i kjeller til kloakkum utenfor huset. Arbeidet ble utført samtidig som huset ble drenert i 2017 Vannmåler montert i 2020. Utført av Sørumsand rør. Ny kobling under vask på kjøkkenet montert. Utført av Sørumsand rør i 2024. Ny frostsikker utekran montert. Utført av Sørumsand rør i 2024. Arbeid utført av Thorbjørn Ødegård AS, Jødahl Maskin Sørumsand. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Fuktindikator på kjellervegg østside av huset. Jødahl maskin gravde rundt hele huset til godt under kjellergulvnivå. Deretter lagt fuktsperre og isolasjon og fylt igjen med drenerende masse (2017). 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Huset er gammelt og skjevheter i gulvet kan forekomme, ingen kjente feil i grunnmur. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Iløpet av vår tid i huset har vi sett sølvkre på kjellerbad og kjøkken ved et par anledninger Vi har også hatt tendens til mus i garasjen, dette kom etter at jeg ved et uhell oppbevarte fuglefrø i garasjen. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. faglært: stikkontakt ute ved hovedinngang, stikkontakter på pergola, montert trådløs bryter i sikringsskapet for lys i gangen samt varmepumpe. Vennetjeneste men faglært: stikkontakt ved terrassedør, utelamper, ny termostat på bad 1 etg og bryter til lys i kjellertrapp. Arbeid utført av Sørum elektriske. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. EL kontroll utført, bestilt av oss. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bjørns småfix: rettet opp terrassedør da denne var skjev. Pergolja er bygge av oss, det er ikke søkt om byggetillatelse. Terrasse på vestside er bygget av oss, det er også bygget forlenger av øverste platå. Huset er delevis skrapt, grunnet og malt i 2024. Arbeid utført av Bjørns småfix. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. I kjelleren var det et lite bad i tillegg til et stort vaskerom. arealet til badet ble i 2017 innredet til en stue/sofakrok. En bod i kjelleren på ca 7 kvm er isolert, innredet som et soverom. Vinduet er skiftet slik at det tilfredstiller krav til rømningsvei. Det er ikke søkt om bruksendringer på soverommet. (Dette arbeidet er utført av tidligere eier) 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Sørumsand ungdomsskole har vaslet om mulig utbygging. Nabo over veien i Bekkefaret 2 har varslet utbygging av bolig, dog over 3 år siden. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Ferdigattest på tilbygg fra 2017 er ikke mottatt. Søknad om ferdigattest ble sendt til Sørum kommune i uke 35 (2018) Vi har ikke etterfulgt dette. Tilleggskommentar: Ny peisovn montert i 2019 - montert av faglært murer Bruksendring sendt til Lillestrøm kommune nytt vindu til badet i 1 etg er kjøpt inn, men ikke byttet Varmepumpe montert 2021 Loftsluke garasje montert i 2024 Ny oppvaskmaskin i 2024.

Innhold
1. etasje: Entré, gang, bad, soverom, stue og kjøkken. 2. etasje: Trapperom og 3 soverom. Kjelleretasje: Bad/vaskerom, toalettrom og 2 innredede rom.

Standard
Kort fortalt - Innholdsrik enebolig - Familievennlig beliggenhet - Kort gangavstand til togstasjon - Gangavstand til alle skoler - Kun ca. 350 meter til nærsenter - Solrik tomt og flotte uteplasser - Koselig hagestue på ca. 18 kvm - Det er oppført bod i hagen - Det er også bygd dobbelgarasje - Romslig entré med skyvedørsskap - Kjøkken og spisestue i åpen løsning - Lekkert kjøkken med store vinduer - Stemningsfull peisovn i spisestuen - To trinn ned til en tiltalende stue - Til sammen fire fine soverom - To bad, et er kombinert bad/vaskerom - Boligen har også separat wc-rom - Godt med lagringsplass i boligen Entré Boligen har et trivelig inngangsparti. Ytterdøren har kodelås, noe som er ekstra praktisk for aktive familier som er mye på farten. Entreen innenfor har malt laminatgulv, lysmalte vegger og god plass til kommode, skohylle eller lignende. Rommet har også skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra gangen innenfor er det trapp opp til andre etasje og ned til kjelleretasjen. Kjøkken og spisestue Boligen har et romslig og meget innbydende kjøkken i åpen løsning med spisestuen. Rommet er pent innredet med stilren, takhøy innredning, enstavs gulv og lysmalte panelvegger. Store vinduer over benken slipper inn rikelig med ekstra arbeidslys på dagtid. I spisestuedelen er det montert en stemningsfull peisovn for ekstra varme og hygge. Kjøkkeninnredningen er fra 2016 og har vitrineskap, lyse, profilerte fronter, heltre benkeplater og nedfelt oppvaskkum. Det er montert fliser på veggene mellom benk og overskap, og over kokesonen er det ventilator. Hvitevarene er integrert og består av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Det er plass til frittstående kjøle/fryseskap. Stue Stuen er bygd på i senere tid og ligger et par trinn ned fra spisestuen. Rommet er pent innredet med enstavs laminatgulv, malte panelvegger og hvitt paneltak. Det er flere vinduer i rommet, og det er også tofløyet dør ut mot terrassen og hagen. I kjelleren er det et rom som er innredet som kjellerstue, noe som gir litt ekstra spillerom for familien. Rommet har fliser på gulvet, lune panelvegger og hvitbehandlet paneltak. Det er plass til sofa og tv, og det er åpent mot trappen opp til hovedetasjen. Bad/wc/vaskerom Boligen har to bad, ett i første etasje og ett i kjelleretasjen. I tillegg er det wc-rom i kjelleretasjen. Sistnevnte er pent oppusset med fliser på gulvet, lune panelvegger, servantinnredning og veggmontert toalett. Badet i kjelleretasjen er kombinert bad/vaskerom og ble pusset opp i 2017. Rommet har en smakfull kombinasjon av store fliser på gulvet, fliser på deler av veggene og mørkbehandlet panel. Det er også en teglsteinsvegg og spesialbygd vaskeromsinnredning av tre, noe som gir en ekstra rustikk og spesiell romfølelse. I det ene hjørnet er det et romslig dusjhjørne med regnfallsdusj, hånddusj og glassvegger. I det andre hjørnet er det badekar, og mellom dusjen og badekaret er det montert en heldekkende servant med mørke underskuffer. Over servanten er det speilskap med belysning. I tillegg har rommet gulvvarme, downlights og elektrisk avtrekksvifte. Badet første etasje har lyse fliser på gulv og vegger, gulvvarme, dusjkabinett og et gulvmontert toalett. Innredningen består av en dobbel, heldekkende servant med mørke underskuffer og matchende veggskap. Over servanten er det montert speilskap med belysning. Soverom og garderobe Det er til sammen fire fine soverom i boligen ? tre i andre etasje og ett i første etasje. Det ene rommet i andre etasje er i dag innredet som tv-stue, og rommet i første etasje har tilhørende garderobeskap. Det er god plass til senger, skap og/eller annet møblement på rommene, og det er ellers gode lagringsmuligheter i boligen. I tillegg er det skyvedørsgarderobe i entreen. I kjelleren er det et disponibelt rom som er innredet som et soverom, men dette rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har en dobbelgarasje, og det er også god plass til biler på gårdsplassen.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
6887996

Diverse
Elanlegget har automatsikringer. Boligen har en 200 liters varmtvannsbereder, og deler av vann- og avløpsrør er skiftet i senere år (2017). Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med vedfyring.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14956

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1543867

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6175468

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer, kommunale avgifter, vannavgift til privat vannverk, eiendomsskatt, bredbånd/tv, m.m

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk - Blaker vannverk. Vanngebyr etter vannverkets satser. Se Blaker vannverk sin hjemmeside for priser: www.blakervannverk.no

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/324/28: 29.11.1909 - Dokumentnr: 900087 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 124 BNR 7 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 19.08.1972 - Dokumentnr: 4621 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:175 06.02.1985 - Dokumentnr: 846 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0226 Gnr:124 Bnr:195 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 01.01.2020 - Dokumentnr: 1652479 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:124 Bnr:28 01.01.2024 - Dokumentnr: 268029 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:324 Bnr:28

Ferdigattest/brukstillatelse
Boligen er kun registrert som tatt i bruk i kommunen. Det er ferdigattest på tilbygget stue, datert 18.09.2018.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet vannforsyning fra Blaker vannverk via private stikkledninger Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. I henhold til kart fra Lillestrøm kommune ligger deler av eiendommen innenfor gul og rød støysone langs veien. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde kvikkleireskred, potensielt flomfareområde og med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon..

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging- og oppgjørsgebyr kr. 22 500,- og visninger/overtakelse kr. 3 000,- pr stk (1 stk gratis). Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 39 000,-. Utleggene omfatter eletronisk grunnbok, dekning av utlegg, markedsføring, fotograf og innhenting av opplysninger fra kommune. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2 500,- pr. time, begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.