SØRUMSAND Bekkefaret 9

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
1. etasje: 83 kvm
2. etasje: 91 kvm
Primærrom
1. etasje: 58 kvm Entré, hall, tv-stue, bad/wc, vaskerom, soverom.
2. etasje: 91 kvm Kjøkken, stue/spisestue, bad/wc, 3 soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 24 kvm Hobbyrom,bod, kjølerom.

Garasje/uthus
Bruksareal
1. etasje: 34 kvm Garasje ca. 22 kvm - bod ca. 12 kvm.



Tomt
547.5m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med gangavstand til sentrum. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plenareal, hekk og prydbusker. Fra gårdsplassen er det hellelagt sti frem til en terrasse med naturskjønn utsikt mot Glomma. Terrassen er på ca. 25 kvm, noe som gir plass til sittegrupper og grill, her er det bare å invitere til hyggelige dager i solen. I tillegg er terrassen overbygd slik at utvendig hygge også kan nytes på dager med regn i luften. På andre siden av huset, mot sørvest, er det en steinlagt terrasse over garasjen, som grenser mot naboens terrasse. Iht. dokumenter mottatt fra Lillestrøm kommune, går det frem at eiendommen ligger i et område med mulighet for marin leire. For ytterligere informasjon - ta kontakt med Lillestrøm kommune.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert område i Sørumsand i Lillestrøm kommune. Her har du skoler like i nærheten og kort vei til sentrum med alt av bymessige fasiliteter. Området har også god offentlig kommunikasjon med både buss og tog. Kuskerudnebben, 750 meter unna, er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Sørumsand og Extra Sørumsand. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Bingsfoss ungdomsskole som ligger ca. 300 meter fra boligen. Det tar 5 minutter å spasere bort til toget som bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil tar det ca. 20 min til Lillestrøm, 30 min til Jessheim og 45 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Bingsfoss ungdomsskole som ligger ca. 300 meter fra boligen. Det tar 5 minutter å spasere bort til toget som bruker ca. 30 min til Oslo.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Byggegrunn er ikke kjent. Takkonstruksjon/taktekking: Saltak. Veggkonstruksjon: Stående og liggende panel på yttervegger. Etasjeskiller: Etasjeskille - tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Rørarbeid og varmekabler. Arbeid utført av Sørumsand Rør as og T.B.Hansen. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: I henhold til forskriftene. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Til Sørum kommune. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montert vannmåler og ny innvendig stoppekran. Arbeid utført av Sørumsand Rør as. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: I innerbod bak garasje er det en sprekk i grunnmur som trolig skyldes frost når muren var ny. Ingen endring i sprekk siden 1983/84. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: I forbindelse med tapesering/oppussing har eier foretatt mindre av enkelte strømkurser. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: El-tilsynet har vært på kontroll ca tre ganger i min eier-periode. En manglende jordledning ble montert. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Det meste av arbeidet er utført av eier og nabo. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: 1. Hovedhuset er fra 1973/74 og oppført/bebodd i ca fem år av en byggmester. 2. Et påbygg på 20 kvm i to etasjer og garasje/innerbod på ca 38 kvm ble oppført i 1982 like etter ar jeg kjøpte boligen. 3. I 1986/87 ble ny veranda (ca 22 kvm) med tak og ytterbod under bygget. Alle tegninger og godkjenninger av disse tre arbeider har eier oppbevart. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Det ble bygget på ca 20 kvm to etasjer og garasje/innerbod (ca 38 kvm) i 1982, ny veranda (ca 22 kvm) med tak og ytterbod under i 1986. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Ja, av Sørum kommune. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Det ble foretatt måling en gang mellom 2005/10 og "Intet tiltak er påkrevet!" 21.1. Radonmåling: År 2008. Verdi: Ukjent/Husker ikke verdien, men som nevnt. "intet tiltak er påkrevet". 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Selve innkjørselen til eiendommen er på naboens tomt, men det er enighet om å kunne bruke hverandres gårdsplass ved inn- og utkjøring. (Dette har fungert helt ok i over 40 år!)

Innhold
Dette er en romslig enebolig over to plan med integrert garasje. Ute er det gruset gårdsplass, hage og en overbygd terrasse med naturskjønn utsikt mot Glomma. Boligen har familievennlig planløsning med to stuer og fire soverom. Kjøkkenet ligger i eget rom og har pen, velutstyrt innredning fra 2009 med integrerte hvitevarer. Boligen har to flislagte bad og et vaskerom. To av soverommene har garderobeskap, og det er godt med lagringsplass to større boder i u.etg, samt i en utebod. Boligen kan ellers skilte med kjølerom, varmepumpe fra 2023, vedovn og nylig installert fibernett. Beliggenheten er rolig og barnevennlig med skole rett ved og kort gangavstand til sentrum. I sentrum finner du et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du også togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 30 minutter. Kort fortalt - Romslig enebolig over 2 plan. - Integrert garasje m/inngang. - Stor, overbygd terrasse. - Naturskjønn utsikt mot Glomma. - Vindfang og stor hall. - Pent kjøkken fra 2009. - Integrerte hvitevarer. - Kjølerom i underetasjen. - Stue med utsikt. - Tv-stue i underetasjen. - To bad og et vaskerom. - Fire soverom. - Romslige boder i u.etg. - Utebod på ca. 20 kvm. - Varmepumpe fra 2023. - Huset malt utvendig i 2019. - Ny taktekking i 2005. - Drenert ved påbygg i 2005. - Enkelte vinduer fra 2004/2005. - Installert fibernett i 2023. - Elskap med automatsikringer. Planløsning U. etasje: Vindfang, hall, tv-stue, bad/wc, vaskerom, kjølerom, soverom, hobbyrom, 2 boder og garasje. 1. etasje: Stue, kjøkken, bad/wc, gang og 3 soverom. Annet: Utebod. Vindfang/hall Boligen har en overbygd velkomsttram med belysning på hver side av inngangsdøren. Det er også inngang til boligen fra garasjen, via to boder. Innenfor hovedinngangen er det et vindfang med flislagt gulv og panelvegger. Vindfanget har dør inn til en hall med trapp og god plass til forskjellig garderobemøblement. Stue Stuen ligger i første etasje og har flere vinduer som byr på nydelig utsikt mot Glomma. Rommets utforming gjør det enkelt å møblere med både sofagruppe og spisebord, og om sommeren er det deilig å trekke ut på terrassen. Gulvet har parkett, mens veggene har lysmalt strie. Fra stuen er det døråpning til kjøkkenet. Kjøkken Boligen har et pent kjøkken med velutstyrt innredning fra 2009 og plass til spisebord for to. Kjøkkenet har enstavs parkettgulv, lysmalte vegger og et vindu som gir fint lysinnslipp. Over vinduet er det downlights for supplerende belysning. Innredningen er montert langs tre vegger og har kremfargede profilfronter, samt takhøye overskap, hvor enkelte har vitrinedører. Benkeplatene er i heltre og veggene over har fliser som harmonerer godt til fargene i rommet. I benken er det nedfelt oppvaskkum og koketopp, og over kokesonen er det en ventilator fra 2023. Videre har innredningen integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. I underetasjen er det et stort kjølerom ? perfekt for større selskaper. Kjølerommet fikk nytt aggregat i 2017. Tv-stue I underetasjen er det en tv-stue som gir familien ekstra boltreplass. Her er det utmerket for filmkvelder, vennebesøk og overnattingsgjester. Tv-stuen har vegg-til-vegg gulvteppe og panelvegger, med unntak av én vegg som har mønstrete tapet. Bad/wc/vaskerom Boligen har to bad og et vaskerom. Badet i første etasje har åpen dusjløsning, vegghengt toalett og lys innredning. Innredningen består av et skap- og skuffemøblement med heldekkende servant, og over er det to skap med speil i midten. Bad 2 Boligens andre bad ligger i underetasjen, og har en kombinasjon av blå og hvite fliser. Innredningen har hvite, profilerte skapfronter og heldekkende servant med speil over. På motsatt vegg er det et speilskap. For øvrig har badet gulvmontert toalett og dusjhjørne med skyvedør i glass. Gulv og vegger har fliser, og membranen er fra 2003. Vaskerom Vaskerommet ligger også i underetasjen og har god størrelse. Rommet er utstyrt med hylleinnredning, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Gulvet har epoxy, veggene er malte og i himlingen er det panel. Det er dør inn til kjølerommet. Soverom og garderobe Boligen har fire soverom, hvor ett ligger i underetasjen. Tre av soverommene har garderobeskap. Det er for øvrig lagringsplass i to større, innvendige boder med forskjellig innredning, og i en utebod under terrassen på rundt 20 kvm.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik: Våtrom - Bad 2.etg. - Overflate vegger og himling: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist avvik på skjøter og underkant av plater. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes. Keramiske fliser på vegger. Merknader: Gammelt bad ifra byggeår. Anbefales total renovering. Hulltaking for Fuktsøk er ikke foretatt grunnet at eier ikke ønsket dette, og det anbefales at badet total renoveres. Overflate gulv: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. Keramiske fliser på gulv. Merknader: Ingen synlig mansjett i sluk. Badet anbefales renovert Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen er fra Byggeår. Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er ikke fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Ingen synlig bruk av membran. Merknader: Badet anbefales renovert. VVS: WC og innvendige vann- og avløpsrør : Innvendige vann og avløpsrør er fra Fra byggeår Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, og det må regnes som utgått på dato. Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende. Stakeluker og lufting vurderes som tilfredsstillende Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, og det må regnes som utgått på dato. Det er ingen WC med innebygget sisterner. Skjulte kobberrør i vegg fra byggeår. Avløp ifra byggeår. Merknader: Skjulte kobberrør i vegg med loddet skjøter. Disse er uten lekkasjesikring og anbefales renovert. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - som betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik: Grunn og fundamenter: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Byggegrunn er ikke kjent. Det er påvist synlige skader og/eller skjevheter på fundamentet. Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren. Det er ikke påvist avskallet puss som fører til at isolasjonen har blitt eksponert. Det er ikke påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett. Sprekk i grunnmur, indre bod. Plateslått med blekk på utside av grunnmur fremside, derav vanskelige inspeksjonsmuligheter for grunnmur rundt hele. Selger opplyser at sprekken har vært stabil siden 1984. Selger opplyser om leirgrunn. Merknader: Ukjent masse i grunn. Ved påbygg er det gjort sikring mot grunnmur. På hovedbygg er det ikke sikret mot grunnmur og usikkerhet rundt fuktighet mot grunnmur. Eier informerer om at det er leire grunn. Terrengforhold: Leire grunn informert ifra eier. Drenert kun mot påbygg. Merknader: Noe ujevnt terreng/fallforhold Yttervegger: Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er ikke påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er ikke påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er ikke påvist noen nevneverdige konstruksjonsfeil. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. Det er ikke observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid. Konstruksjon fra byggeår. Merknader: Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler ved bygget. Ved stikktagninger ble ingen råte observert på tilfeldige valgte punkter. Ytterkledning virker ellers å være godt vedlikeholdt med overflatebehandling. Vurderinger av fasade er gjort fra bakkenivå. Vinduer og ytterdører: Det er påvist punkterte glass. Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. 2-lags vindusglass og ytterdør fra byggeår. Med noen vinduer byttet ut ifra 2004/2005. Merknader: Det er valgt ut tilfeldig vinduer for funksjonstesting der de fungerte tilfredstillende. Alle vinduer er ikke testet ved åpning. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og defor ikke kan utelukkes. Det ble opplyst ifra kunde om et vindu ved spiseplass sprekk i glass på innside. Tak: Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Det er ikke påvist svanker/svai i mønet. Det er ikke påvist nevneverdige fuktskjolder. Det er ikke påvist råteskade eller skadedyr. Det ser tett ut rundt gjennomføringer. Det er påvist ventilering/lufting. Skorstein over tak med noe mose på stein. Merknader: Det bemerkes at rør/ ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er ett svaketspunkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under observasjon. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Undertaket antas å være i fra Byggeår. Det er påvist sprekker, mose, pløser eller andre symptomer på svekkelser. Taket vurderes slik at det er tilstrekkelig helning. Detaljer knyttet til oppkanter, beslag, overlys (lysåpninger), skorsteiner og rørgjennomføringer vurderes som tilfredsstillende. Innfesting og overganger vurderes som tilfredsstillende. Vedlikeholdsnivået vurderes som tilfredsstillende. Det er ikke påvist avvik på sluk eller renner. Detaljer knyttet til oppkanter, beslag, overlys (lysåpninger), skorsteiner og rørgjennomføringer vurderes som tilfredsstillende. Det er ikke påvist avvik i forhold til avskalling, fuger og beslag. Høyden på skorstein er forskriftsmessig. Treverk bebyggelse sløyfer og lekter. Merknader: Inspisert tak fra undersiden noe fuktmerker på takstoler men ingen tegn til lekkasje. Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftet er innredet samtidig som boligen ble bygget. Det er ikke påvist biologiske skadegjørere fra kaldt-, kne-, hanebjelke-, eller kryploft. Det er påvist lekkasjer, fuktskjolder, kondens og lignende ved piper, overganger, i bjelker eller takluker. Det er ikke påvist lekkasje rundt rør- eller kanalgjennomføringer. Det er påvist ventilering av yttertaket. Lagt gulv på loft. Merknader: Noe fuktskjolder på takstoler men ikke tegn til lekkasje. Balkonger, verandaer og lignende: Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er ikke påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater. Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig. Oppkant mot vegg og dør vurderes som tilstrekkelig. Det er ikke påvist nevneverdige skader i tettesjiktet. Terrasse med overtak. Oppbygget ifra grunn. Merknader: Terrassegulv malt jevnlig. Våtrom: Bad 1.etg. - Overflate vegger og himling: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist avvik på skjøter og underkant av plater. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Keramiske fliser på vegg. Merknader: Gamle kobberør i vegg. Anbefaler sjekk og utbyttelse av rør i vegg. Overflate gulv: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser.Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. Keramiske fliser på gulv Merknader: Membran mansjett ikke synlig i sluk. Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen er fra 2003. Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Membran antas å være under flis med usikker bruk av mansjetter. Merknader: Mansjett ikke synlig i sluk. Vegg var open ifra baksiden som gjorde det mulig med tilkomst til vegg for fuktmåling. Vaskerom 1. etg.: Overflate vegger og himling: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ikke ventiler som kan åpnes. Epoxy maling på gulv. Malte vegger. Merknader: Ventilasjon er laget med et rør gjennom yttervegg med direkte utluft. Anbefaler noe renovering av vaskerom med sikring og våtromsbehandlet vegger og gulv. Ventilasjon anbefales å montere en fuktstyrt vifte. Overflate gulv: Det er ikke påvist riss og sprekker. Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. Epoxy maling på gulv. Merknader: Anbefaler sjekk av gulv og evt legging av membran med oppkalt vegg ved noe senere tid. Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen er fra Byggeår. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er ikke fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Epoxy maling på gulv og malte overflater på vegg. Merknader: Vaskerom fra byggeår. Anbefales noe renovering på vaskerom. Usikkert om vegger er benyttet våtromsmaling eller bare er malt. Kjøkken: Vanninstallasjonen er fra 2009/ Byggeår. Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Kjøkkeninnredning med benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1 greps blandebatteri. Det er opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Merknader: Kjøkken nytt i 2009. Waterguard ikke montert i kjøkkenskap for vannsikring. Ikke montert komfyrvakt. Anbefaler montering av dette. Rom under terreng: Veggenes og himlingens overflater: Det vurderes som tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer. Det er ikke påvist noen nevneverdige riss eller sprekker. Det er ikke påvist setninger eller jordtrykk. Det er ikke påvist fuktskjolder, støvkondens, svertesopp og spor etter sopp, råteskader og/eller skadedyr. Det er tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer. Tilluft og avtrekk er vurdert som tilfredsstillende. Det er ikke mulig å undersøke om diffusjonssperre uten å demontere bygningsdeler. Panel, malt strie. Merknader: Vegger og tak ifra tidlig 80tallet da kunde informerer om oppussing av alle rom. Gulvets overflate: Det er påvist knirk i gulvene. Det er ikke påvist setninger. Det er ikke påvist sprekker i fuger Det er ikke påvist avvik overganger og skjøter. Det er ikke påvist sopp, råteskade og skadedyr. Parkett, panel, gulvlagt teppebelegg. Merknader: Ifra 80tallet. Anbefaler en gjennomgang av gulvets overfalte. Knirking i gulv kan skyldes bevegelse i treverk gjennom årene. Fuktmåling og ventilasjon: Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Det er påvist tilstrekkelig med ventiler i vegger eller vinduer som er mulig å åpne. Naturlig avtrekk vi a vindu eller ventil i vegg. Merknader: Det ble ikke borret hull i bad 1etg grunnet var allerede åpning inn til vegg for baderom. Eier ønsket ikke borring av hull på bad 2etg, her er det anbefalt total renovering. Ventilasjon: Det er ikke påvist lukt fra anlegget. Ventilasjonsanlegget var nytt i Byggeår. Det var sist inspisert i Byggeår. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har ikke mekanisk ventilasjon. Boligen har ikke balansert ventilasjon. Naturlig ventilasjon via luker eller vindu. Merknader: Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det var tilsyn på anlegget for mer enn fem år siden. Det elektriske anlegget ble installert i BYggeår med ny måler i nyere tid. I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse. I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. Det er ikke påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. I følge eier/oppdragsgiver er det ikke samsvar mellom utført arbeid og samsvarserklæring. Sikringsskap med automatsikringer. Merknader: Måler byttet i nyere tid. Vær oppmerksom på: Egenerklæringsskjema er ikke levert før oppstart av oppdraget. Det kan derfor være avvik mellom tilstandsrapporten og selgers opplysninger som kan være av stor betydning. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Innvendige rekkverk og håndrekker er i henhold til gjeldende forskrifter når bygningsdelen ble byggesøkt. Tilleggsopplysninger: Utetemperatur på befaringsdag : 5 grader. Ventilasjon: Naturlig avtrekk. Anbefalte ytterligere undersøkelser: Det er ikke foretatt hulltakning av våtrom, da kunde ikke ønsket dette gjennomført, til tross for takstmannens anbefalninger og retningslinjer. Badene er også anbefalt noe renovert. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. eierskifterapporten foreligger det oppdaterte og godkjente tegninger av boligen, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 26.04.23 av Joakim Siljuberg. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2005, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
En 200 liters varmtvannsbereder fra 2021 er plassert på vaskerommet. Ventilasjonen er naturlig og sikringsskapet har automatsikringer. I 2023 ble det installert fibernett i boligen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har integrert garasje og god plass til kjøretøy på egen gårdsplass. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 750 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
143 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000))

160 792 (Omkostninger totalt)

5 910 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen har oppvarming med en varmepumpe fra 2023 og med vedovn. For øvrig varmekabler i gulvene på badene og stedvise panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10349

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
I tillegg kommer kr. 3 418 som er eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 1 474 395. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 5 602 699.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/324/177: 18.06.1973 - Dokumentnr: 3706 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for kommunen, Tele- og elverket 22.05.1973 - Dokumentnr: 3087 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3030 Gnr:324 Bnr:76 01.01.2020 - Dokumentnr: 2385 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:124 Bnr:177

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 1974.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Kommunal veg. Tilknytning vann: Offentlig. Tilknytning avløp: Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 750 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
143 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000))

160 792 (Omkostninger totalt)

5 910 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
160792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr  22 500,- samt visninger pr. stk. kr 2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr  31 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle direkte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 30 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.