SØRUMSAND Furulundveien 36

Tomt
3089.9m²

Beskrivelse av tomt
Området er stille og rolig, med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter i skog og mark. Fellesarealet rundt bygget er opparbeidet med diverse beplantning og en asfaltert gårdsplass for parkering. Leiligheten har to uteplasser på hver sin side; en terrasse ved inngangen og en balkong utenfor stuen. Balkongen vender mot skogen, med markise, levegger og et areal på ca. 8 kvm. En uttrekkbar skjermvegg er montert, og balkongen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder med noe godt i glasset. Terrassen måler ca. 10 kvm og er delvis overbygget. På terrassen er det belysning, levegger og rom for to kafésett i ulike soner. Siden uteplassene ligger på hver sin side kan man enkelt flytte seg etter solen og utnytte hver eneste stråle.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og veletablert område i Sørumsand i Lillestrøm kommune. I Sørumsand er det god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt rikelig med gode servicetilbud og flere fasiliteter. Stedet har mye å by på for alle uansett alder, og her er det både et meget godt bibliotek, flere treningssentre, to spaanlegg, i tillegg til rikelig med kafeer, restauranter og spiseplasser. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane og idrettshall. Ved idrettshallen er det skateanlegg og et anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Sørumsand IF har også en egen tur- og friluftsgruppe som bl.a. har stått for den populære Varsjøtrimmen siden 1980 ? et meget populært felles skogstur-arrangement. Sørumsand pensjonistforening har månedlige møter ca. 1,1 kilometer fra leiligheten. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Sennerudtoppen, Rema 1000 Sørumsand, Bunnpris, Kiwi og Extra Sørumsand. Førstnevnte nås på ca. 12 minutter til fots. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Nylenna, som ligger ca. 5 min unna. Toget bruker ca. 15 min fra Sørumsand stasjon til Lillestrøm og ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Utvendig: Flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen antas fundamentert på faste masser med betong såler. Grunnmur av betong. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein (mose). Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1990 og 2023. En fabrikk malt ytterdør med glassfelt fra 2015. 2 lags isolerglass terrassedør fra 1990. Innvendig: Overflatebehandling gulv: Gulvbelegg Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater med panel Overflatebehandling himling: Malt takess Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det anbefales at våtrommet totalrenoveres, hvis ikke anbefales det bruk av dusjkabinett, slik at bruksvann går direkte til sluk. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det bemerkes at rør/ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er ett svaketspunkt i fukt problematikk og det bør holdes under observasjon. Noe fuktmerker i undertaket som antas å være eldre forhold da det ikke registreres høye verdier i dag. Loftets tilstand bør følges med på ved forskjellige klimatiske forhold. Hvis det viser seg å være et fuktproblem bør det gjøres tiltak, og da taktekking skiftes. - Utvendig > Vinduer TG 2 er valgt på grunn av elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt bil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. - Utvendig > Dører TG 2 er valgt på terrassefør på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. TG 1 gis ytterdør (mindre avvik) - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverket er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er ikke utformet etter dagens krav, ved horisontale spiler skal åpningen maksimalt være 2 cm. - Innvendig > Overflater Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt med vanlig bruksslitasje. Noe vedlikehold av overflater og avslutninger må påberegnes. I en fraflyttet boenhet kan det være slitasje, riper, mindre hull og misfargning på overflater hvor det har vært møblement, bilder og hyller. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til å godkjente måleavvik. Disse rommene er det registrert avvik på: Stue: det er registrert avvik på 2,8 cm gjennom rommet. Lite soverom: det er registrert avvik på 1,5 cm. - Innvendig > Innvendige dører Eldre innerdører med bruksslitasje. Enkelte dører tar i karm. Det bør påregnes vedlikehold og justering. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes til å være tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. - Tekniske installasjoner > Ventilasjoner Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-kobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Iflg. dagens krav er det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Anlegg med automatsikringer. Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkyndige kompetanseområde er noen av svarene gitt på ett generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Ønskes en grundigere kontroll av elektriske anlegg anbefales en el sjekk utført a en autorisert elektriker.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og bod. Annet: Kaldloft. Kort fortalt - Eldre 3-roms seniorleilighet. - Noe behov for modernisering. - Følger med utendørs p-plass. - Balkong på ca. 8 kvm ved stuen. - Koselig terrasse ved inngangen. - Terrassen måler ca. 10 kvm. - Separat kjøkken med spiseplass. - Godt med skap- og skuffeplass. - Opplegg for oppvaskmaskin. - Romslig stue med ulike soner. - Varmepumpe installert i 2024. - Bad utstyrt med varmekabler. - Opplegg for vaskemaskin på badet. - To soverom med garderobeskap. - Lagring på loft og i bod inne. - Enkelte vinduer byttet ut i 2023.

Standard
Entré Leiligheten ligger i første etasje og har egen inngang via en overbygd ytterdør på terrassen. Vel inne ønskes man velkommen av en liten entré med gulvbelegg, og her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Entreen ligger i tilknytning til en gang med rom for skap eller andre garderobeløsninger i egen nisje. Stue Stuen er et innbydende oppholdsrom, med ny varmepumpe og godt lysinnslipp via vinduer i to retninger. En glassdør fører ut til balkongen, en fin romforlengelse i sommerhalvåret. Gulvet har belegg, mens veggene er kledd med gråmalte flater, rød tapet og hvitt brystningspanel. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. Kjøkken Innenfor stuen har leiligheten et kjøkken med rom for en hyggelig, liten spiseplass, perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Innredningen er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Her er det hvite, profilerte fronter, vitrineskap og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum. Over benken har kjøkkenet belysning og sorte fliser, og over kokesonen er ventilator installert. I innredningen er det opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. Bad/wc/vaskerom Badet er et kombinert bad/vaskerom, utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Lyst gulvbelegg kombineres med gråmalte plater på veggene, og badet har toalett, varmekabler og et dusjhjørne med skyvedører. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap, to veggskap i samme stil og et speil med belysning. Soverom og garderobe Planløsningen byr på to soverom, hvor hovedsoverommet har god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Begge soverommene er innredet med hvite garderobeskap ? i dobbel utførelse på hovedsoverommet. Ekstra lagringsplass finnes på loftet og i en bod med plassbygde hyller tilliggende stuen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer egen garasjeplass på fellesarealet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Styreleder opplyser at det skal installeres avløpsløsning for varmepumpe. Kostnaden er estimert til ca. kr. 2 500,- og vil tilfalle ny eier. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 22 858 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 722 858 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) -------------------------------------------------------- 0 Omkostninger totalt 7 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 722 858 Totalpris. inkl. omkostninger 2 730 058 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 732 858 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badet og en varmepumpe fra 2024 i stuen. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og en 198 liters varmtvannsbereder er plassert i boden. Enkelte vinduer ble skiftet i 2023.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
915344

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3478306

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
848775932

Felleskostnader pr. mnd.
5574

Andel fellesgjeld
22858

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-06-12T22:00:00Z

Andel fellesformue
38537

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Furulund Borettslag Sørum Boligklub

Borettslagets org.nr
848775932

Om borettslaget
Furulund Borettslag Sørum Boligklubb For Eldre ble stiftet 21/09/1988 og har org. nr. 848 775 932. Borettslaget består av totalt 16 boenheter fordelt på 4 bygninger med adressene Furulundveien 16-46. 8 av leilighetene har garasje og 8 har biloppstillingsplass. Forretningsfører er Bori BBL og borettslaget har ingen ansatte. Det kreves medlemskap i Sørum Boligklubb for Eldre og at man er bosatt i Sørum kommune. Medlemskapet forutsetter fylte 45 år, for ektepar/samboere: at den ene parten er fylt 45 år. Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 5 møter hvorav 1 beboermøte og behandlet rutinesaker, så som: - Godkjenning av varmepumpesøknader - Bruksoverlating - Budsjettering - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Løpende vedlikehold Av andre større saker kan nevnes: - Tilstandsvurdering av bygningsmassen - Planer for årene fremover Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Intern forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr 311 027 før finansposter og et positivt årsresultat på kr 291 277. Disponible midler, d.v.s. likviditet til disposisjon etter avdrag/låneopptak, utgjorde pr 31.12.2023 kr 584 622. Styret foreslår at årsresultatet tillegges opptjent egenkapital. Kommentarer til større avvik mellom regnskap og budsjett: - Kostnader til drift og vedlikehold ble høyere enn budsjettert. Det er gjennomført vedlikehold som, etter styrets oppfatning, er tilstrekkelig til å ivareta bygningenes tilstand og verdi.

Lånebetingelser fellesgjeld
DNB BANKEN ASA Rente: 6,40% Annuitetslån Info pr. 13.06.2024 Terminer per år: 4 Restgjeld: 347 430 Løpetid: 12.08.2019 - 13.06.2034 Andel av saldo: 22 858

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
85015320

Vedtekter/husordensregler
Det er intern forkjøpsrett i boretslaget. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er bare lov å ha et husdyr pr. leilighet/husstand iflg. borettslagets husordensregler. Beboere som har husdyr plikter til enhver tid å ha full kontroll over sine dyr, med det menes bl.a. at hunder føres i bånd i boligområde. Man er videre ansvarlig for å fjerne husdyrs (hund-katt) etterlatenskaper. Skader og forurensing som husdyr påfører andre, er dyreeieren ansvarlig for. Dyreholder må sørge for at husdyrene blir behandlet slik at de går inn i bruken av leiligheten, og ikke er til sjenanse for naboer. Med dette menes hyling, mjauing eller bjeffing fra dyr innelåst uten tilsyn, på veranda eller bundet.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/325/19: 29.03.1990 - Dokumentnr: 2687 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: SØRUM KOMMUNE PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 29.06.1989 - Dokumentnr: 5950 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:325 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 1242285 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:125 Bnr:19 01.01.2024 - Dokumentnr: 268068 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:325 Bnr:19

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Furulundveien 32, 34, 36, 38, Hus c datert 25.10.1990. Det er utstedt ferdigattest for Fulundveien 16, 18, 20, 22 + alle garasjer og utvendige boder med merknad "manglende brannslukningsapparat må monteres" datert 08.11.1990.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhus i reguleringsplan for Orderud, del 1.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 22 858 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 722 858 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) -------------------------------------------------------- 0 Omkostninger totalt 7 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 722 858 Totalpris. inkl. omkostninger 2 730 058 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 732 858 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 6 500 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 124 957   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.