SØRUMSAND Furulundveien 45

Tomt
3905.4m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiendommen har gode solforhold, og byggenes plassering skaper et tun som er pent opparbeidet med plen, trær og beplantninger. Adkomst og internveier er asfaltert. Kjøkken- og stuevinduene vender mot tunet, og stuen har utgang til en balkong som vender i samme retning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert område i Sørumsand i Lillestrøm kommune, ca 2 km fra sentrum og jernbanestasjonen. Boligen ligger rett ved skog og friområder, og det er ikke mer enn 350 m til fotballbane og lekeplass med blant annet skaterampe. Dessuten er det kort gange til både bussholdeplass og barnehage. Det er ca. 2,5 km til Kuskerudnebben - et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski, og ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. Fasilitetene ligger ca. 5 min sykling fra boligen. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Sørumsand og Extra Sørumsand. Ellers har Fokus butikksenter et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Nylenna som ligger ca. 4-5 min gange fra boligen og det tar ca. 5 min å sykle til Sørumsand stasjon. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil tar det ca. 4 min til sentrum, 12 min til Rånåsfoss, 23 min til Lillestrøm, 31 min til Jessheim og 41 min til Oslo S. Fra eiendommen er det ca. 20 min gange til Sørumsand barneskole og ca. 8 min på sykkelen til Bingsfoss ungdomsskole. Dessuten ligger Sørumsand vgs. i sentrum, rett ved Glomma. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av kommunale og private barnehager. Nærmest ligger Sennerud FUS barnehage, ca. 500 m fra boligen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 26.10.2023 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten selgers egenerklæring . Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. Skråtak tekket med plater. Utvendige fasader med trekledning. Grunnmur/ringmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Etablert kaldtloft med tilgang fra loftsluke med trapp. Ny taktekking fra 2023 Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og katteluke. Bygningen har malt balkongdør i tre. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende mansjett i overgang til avløpsrør fra gulv under underskap. Det er ikke kjent hva som er etablert av membran på vegger utenom malt strie. Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er avgjørende at det dusjes i kabinett med tanke på nevnte avvik og at det er eldre malt strie på vegger, noe som kan føre til fuktskade ved hard belastning. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe løse fliser i entregulv. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Fliser må regnes med å skiftes over tid, da det er noen løse fliser på gulv. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildste: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Plate under ovn er under 30 cm fra ovnsdør og ut. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Større avstand til brennbart materiale må lages. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Det er avgjørende at det dusjes i kabinett med tanke på veggenes oppbygging og membran. Ved dusjing rett på konstruksjonen kan fuktskader oppstå. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer og jordfeilbryter. Skap plassert i entrre. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2- 18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Annen informasjon fra tilstandsrapporten: Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. Det er ikke etablert gips 1,20 m ut fra skillevegg i tak.

Sammendrag selgers egenerklæring
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Sørum elektriske - strøm til markise, kjøkkenlampe Aurskog Ventilasjon og Blikk AS - skiftet motor på ventilasjon kjøkkenvifte på loft. Arbeid utført av Sørum elektriske og Aurskog Ventilasjon Og Blikk AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Skiftet tak i oktober 2023. Arbeid utført av Tak og Byggfasade AS.

Innhold
2. etasje: Entré, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, stue og bod. Annet: Utvendig sportsbod på ca. 5 kvm. Leiligheten disponerer garasjeplass i rekke.

Standard
Kort fortalt - Lys og trivelig 3-roms selveier. - Innvendige overflater malt i 2018. - Skiftet utvendig taktekking i 2023. - Parkering i rekkegarasje. - Hyggelig balkong med markise. - Plass til kafésett på svalgang. - Et velstelt og solfylt fellesareal. - Entré direkte tilknyttet bod. - Kjøkken med plass til spisebord. - Stue med koselig peisovn. - Bad med gulvvarme og dusjkabinett. - Opplegg for vaskemaskin på bad. - To soverom med garderobe. - Utvendig sportsbod på ca. 5 kvm. - Leiligheten har mekanisk avtrekk. Entré Fra gårdsplassen går det trapp opp til overbygget svalgang som fører bort til inngangspartiet. Her kan det enkelt pyntes opp med et koselig kafésett. En hvitmalt ytterdør fører inn i entreen. Entreen/gangen har en romslig utforming som gir plass til garderobemøblement, og det er direkte adkomst til en innvendig bod. Denne bidrar til at adkomsten lett kan holdes fri for jakker og sko. Entreen har flislagt gulv og malte vegger, hvorav vegger og tak ble malt i 2018. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom og har plass til spisebord - en trivelig samlingsplass for familien. Den velholdte kjøkkeninnredningen var ny i 2008, og har profilerte fronter, vitrineskap, benkebelysning, laminerte benkeplater og en nedfelt oppvaskkum i porselen. Det er ventilator, komfyrvakt, opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til øvrige hvitevarer. Kjøkkenet har laminatgulv med flytende overgang til stuen og malte vegger. Vegger og tak ble malt i 2018. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Stue Stuen er lys og luftig med vinduer som sender dagslyset inn fra flere retninger. En markise skjermer for solen ved behov og det er utgang til balkongen. Stuen har god plass for møblement, og en moderne peisovn som sørger for både kos og varme på kjølige dager. Det er laminatgulv og malte vegger, hvorav vegger og tak ble malt i 2018. Bad/wc/vaskerom Badet har flislagt gulv med varmekabler og malt strie på veggene. Det er speil med overlys, servant på hvitt skapmøblement, gulvmontert toalett og et dusjkabinett. I tillegg har badet en vaskedel med arbeidsbenk, underskap og en nedfelt utslagskum i stål. Under benken er det opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Begge soverommene har laminatgulv og vegger malt i en lyse farger. Hovedsoverommet har en romslig utforming og det er satt inn en skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Det andre soverommet har et praktisk garderobeskap med mørke fronter. Det er ytterligere oppbevaringsplass i innvendig bod og en tilhørende sportsbod på ca. 5 kvm. Uteplasser Stuen har utgang til en koselig balkong med utsyn over fellesarelene og gode solforhold. På balkongen er det plass til stoler og bord. En bred markise skjermer for sol og lett yr. Ellers legger svalgangen utenfor inngangspartiet til rette for møblering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer garasjeplass i rekkegarasje. Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Luftbehandling skjer ved naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk med vifteenhet plassert på kaldtloft. Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert i underskap på kjøkkenet og sikringsskap med skrusikringer er plassert i entreen. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000,- (Prisantydning) 26 773,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 78 169,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,00))   91 211,- (Omkostninger totalt)   3 217 984,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er stedvis panelovner, varmekabler på badet og en peisovn i stuen.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
3956

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og feie- og tilsynsgebyr. Leiligheten har installert vannmåler.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1012960

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3849246

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, m.m

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
88/1236

Felleskostnader pr. mnd
3537

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker blant annet TV/internett, fellesgjeld, regnskapshonorar, vedlikehold, forsikring, m.m.

Andel fellesgjeld
26773

Andel fellesgjeld år
2022

Andel fellesformue
53634

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men skal søkes hos styret. I henhold til vedtektene: Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenningen er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Eierskiftegebyr
3000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/325/20/15: 10.06.1991 - Dokumentnr: 3624 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3030 Gnr:325 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1991 - Dokumentnr: 3753 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 100 % AV FØRSTE OVERDRAGELSSUM - SENERE PR. ETTER 85 % AV VERDITAKST Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1991 - Dokumentnr: 3753 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/1236 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000,- (Prisantydning) 26 773,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 78 169,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,00))   91 211,- (Omkostninger totalt)   3 217 984,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
91211

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings - og oppgjørsgebyr kr 22 500,- og visninger kr 2 500,- pr stk (1 stk gratis). Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 40 000,-. Utleggene omfatter eletronisk grunnbok, dekning av utlegg, markedsføring, fotograf, innhenting av opplysninger og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 500,- pr. time, begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.