SØRUMSAND Fyenveien 3

Tomt
601.1m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger i et barnevennlig område med kort vei til sentrum, som har alle hverdagslige servicetilbud og fasiliteter. Tomten er opparbeidet med en stor, gruset gårdsplass, plen og beplantning. På utsiden av stuen er det en veranda på ca. 17 kvm som vender mot både vest og nord. Verandaen har plass til sittegruppe og grill, og er et hyggelig sted å tilbringe varme dager i godt selskap. Rekkverket har liggende spiler og på husveggen er det strømuttak.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig område like utenfor Sørumsand sentrum, i Lillestrøm kommune. Fra eiendommen er det kort vei til Sørumsand stasjon, skoler, barnehager, matbutikker og spisesteder. I sentrum finner du også utgangsstasjonen til «Tertitten», en museumsjernbane som er i drift fra juni til september. På Frogner skole- og kultursenter, som ble åpnet i 2017, er det både filmvisning, konserter, teater og andre spennende oppsetninger. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Bunnpris, Kiwi og Extra Sørumsand. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm by og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde og har et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Heggedalsveien. Sørumsand stasjon hvor det er hyppige avganger med både tog og buss. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S. Fra eiendommen er det ca. 3 km til Sørumsand barneskole, ca. 800 m til Bingsfoss ungdomsskole og ca. 1,3 km til Sørumsand Videregående Skole. Kommunen har et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Konstruksjon: Enebolig er bygget 1960 og bygget etter forskrift fra 1949. Enebolig i bindingsverk i tre. Skråtak tekket med betongtakstein. Liggende malt trepanel. Grunnmur av betong. Etasjeskille av betong. Støpt plate mot grunnforhold. Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag av metall Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bordet undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i kjeller. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1977/79. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Etablert veranda utgang fra srue. Etablert inngnag til utleiedel under. Konstruksjonen er av betong og tre. Etablert tretrapp til kjeller. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 02.05.2023 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Nedløp og beslag av metall Vurdering av avvik: Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Skade på taknedløp. Etablere beslag der det mangler rundt vinduer. Tiltak: Nye renner og nedløp må monteres Utvendig > Vinduer - 2 Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Utvendig > Dører Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Utvendig > Dører - 2 Bygningen har malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Etablert veranda utgang fra srue. Etablert inngnag til utleiedel under. Konstruksjonen er av betong og tre. Vurdering av avvik: Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Deler av arbeide som er gjort fremstår uten fagkompetanse. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales å bygge deler av veranda på nytt. Utvendig > Utvendige trapper Etablert tretrapp til kjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har betongtrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er plastsluk. Membran ukjent. Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Våtrom > Generell > Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom i kjeller med stål utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv og betong på vegger. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Mangler tilfrdsstillende røykvarslere. 4. Er det skader på røykvarslere? Ukjent Tomteforhold > Terrengforhold Skrående tomt. Vurdering av avvik: Terreng faller inn mot bygning. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Vinduer til kjeller er for nærme terreng og bør etableres lysgrav utenfor. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bordet undertak. Vurdering av avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Utett fra kabler til sikringskap. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i kjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke etablert tilfredstillende tetting rundt kjellervinduer. Vinuene er for nærme terreng. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utvendig > Vinduer - 3 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1977/79. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av parkett,laminat, flis og betong. Veggene har malte plater og murt forblending. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Synlig løse fliser i kjeller og manglende fugemasse stedvis på fliser. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er ikke undersøkt eller dokumentert etter teknisk forskrift for denne typen bygg. Informasjon om radon kan fås ved å gå inn på geo.kart i området. http://geo.ngu.no/kart/radon. Området anses som moderat/lav. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. 9"Teglskorstein med luftekanal. Det er fremlagt avvik på røykrør til vedovn ifølge brann og feiervesen Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det anbefales nærmere undersøkelse fra brann og feiervesen. Innvendig > Rom Under Terreng Gulvet er av betong, fliser og har laminat. Veggene har betong/mur og plater. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det ble ikke målt fukt inne i utforet vegg på kjøkknet på utleidel 2. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 2 Veggene har panel/tømmer. Taket er malt. Vurdering av avvik: Baderomsplater er ikke riktig montert og etablert mot gulv Tiltak: Utberde dette. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Våtrom > Ventilasjon > Bad 2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Plater er avsluttet rett på gulv. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15mm underkant terskel. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Våtrom > Ventilasjon > Bad Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Utett hull rundt ved avløpsrør. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm fra underkant dørterskel. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Løs sokkelflis ved avløpsrør. Løse fuger ved dør. Noe bomlys under fliser. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Legge fliser med tilfrdsrillende fall på nytt. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er ikke etablert 25 mm membran opp rundt avløpsrør som kommer gjennom gulv. Det er ikke etablert tilfrdstillende mansjett/fiberduk. Tiltak: Membran/tettesjikt må legges. Etablere med membran rundt rør som beskrevet. Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Furu kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate. Benkebeslag. Integrert oppvaskmaskin. Komfyr. Oppvaskmaskin. Kjøleskap. Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Synlig fuktskade på laminat under kjøleskap. Det indikerte ikke fukt i området befaringsdagen. Tiltak: De påviste skader må utbedres. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate. Oppvaskmaskin. Innebygget stekeovn og nedfelt steketopp. Vurdering av avvik: Mangler dør på ett underskap. Hyller anses som midlertidig bygget. Tiltak: Etablere dør på skap. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det er installert varmepumpe i stue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Drenering Alder på drenering er ikke kjent. Stedvis synlig grunnmursplast/plate Vurdering av avvik: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er ikke etablert klemlist på grunnmursplast. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Etablere klemlist. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: Mangler puss/mur rundt kjellervinduer og ventiler. Stedvis noen sprekker. Tiltak: Mure/pusse rundt ventiler og vinduer. Noe maling og puss på selve grunnmuren må regnes med. Sprekk i mur må følges med for å se om denne utvikler seg over tid. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av støpejern Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av jernrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad 2 Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Kjeller har to utleiedeler. Del 1 med stue/kjøkken, soverom og bad. Del 2 med entre/gang, stue, kjøkken, bad og bod. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Utleie i kjeller er ikke godkjent. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. Det er kun etablert finerte plater som er delvis tette mot hver av utleiedel. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Takhøydden er 1,99- 2 m og anses ikke som godkjent som boligareal.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger vet ingenting om boligen, da den ikke er bebodd av selger.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad/wc og 3 soverom. Kjeller - hoveddel: Trappegang, vaskerom og bod. Kjeller - utleiedel 1: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom og bod. Kjeller - utleiedel 2: Stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom og soverom.

Standard
Kort fortalt - Stor enebolig over 2 plan. - 2 utleiedeler (ikke godkjent) - Veranda med mye sol. - Stor, gruset gårdsplass. - Flere garderobeskap i gangen. - Furukjøkken i eget rom. - Stue m/gjennomgående lys. - Vedovn og varmepumpe. - Fin utsikt fra stue og kjøkken. - Bad og praktisk vaskerom. - Tre soverom, ett m/klesskap. - Lagringsplass i kjellerbod. - Garasje/skur på ca. 10 kvm. - Elskap med automatsikringer. Vindfang/gang Fra gårdsplassen er det trapp opp til ytterdøren som har belysning på hver side. Innenfor venter et vindfang med videre adkomst til en stor gang. Gangen har pent, nyere gulv og platekledde vegger. Det er plass til yttertøy i flere garderobeskap, hvor enkelte er plassbygde. Kjøkken Boligen har et romslig kjøkken i eget rom med et vindu som byr på fint utsyn. Innredningen er montert langs to parallelle vegger, har profilerte furufronter og laminatbenkeplater. Oppvaskbenken har heldekkende beslag med to nedfelte kummer. Vegg mellom benk og overskap har fliser, og for øvrig er veggene malt blå. Det er ventilator over komfyrplassen, opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap. Stue Stuen har god størrelse og vinduer i hver endevegg som gir pent, gjennomgående lys. Det ene vinduet er stort og byr på den samme, fine utsikten som på kjøkkenet. Om sommeren er det deilig å trekke ut på verandaen. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og har en klassisk vedovn med glassfelt i døren. Rommet har også en varmepumpe som sørger for behagelig temperatur hele året. Veggene er malt i forskjellige farger. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad i første etasje og vaskerom i kjelleren. Badet har flislagt gulv med varme og vegger med flisimiterte plater. I veggen er det vindu og elektrisk vifte. Baderomsinnredningen består av et hvitt skuffemøblement med heldekkende servant og over er det speil med integrert belysning. Toalettet er gulvmontert og dusjkabinettet har skyvedører i glass. Vaskerom Vaskerommet er praktisk med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og plass til innredning. Gulvet har fliser, mens veggene er i betong. Det er oppvarming med panelovn. Soverom og garderobe Boligen har tre gode soverom med vegger malt i forskjellige farger for et mer personlig preg. To av soverommene har nyere gulv. Det største soverommet har flere hvite garderobeskap og det er for øvrig lagringsplass i en bod i kjelleren. Utleiedel 1 Denne utleiedelen har egen inngang i kjelleren fra en overbygd terrasse. Utleiedelen består av entré/gang, stue/kjøkken, bad og bod. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og har innredning langs to vegger. Innredningen har hvite fronter og laminatbenkeplater med nedfelt oppvaskkum. Stekeovn og koketopp er integrert, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Badet har hvit skuffeinnredning med heldekkende servant, speil med integrert belysning, vegghengt toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Dusjen har glassvegg og forheng. Gulvet har varme og grå fliser, mens veggene har lyse, flisimiterte plater. Utleiedel 2 Den andre utleiedelen ligger også i kjelleren og har utvendig adkomst på baksiden av huset. Utleiedelen består av stue/kjøkken, bad og soverom. Kjøkkeninnredningen har hvite, slette fronter, laminatbenkeplate og hyller. I benken er det nedfelt oppvaskkum og koketopp, og over kokesonen er det ventilator med kullfilter. Stekeovn er integrert. Badet ligger innenfor kjøkkenet og har flislagt gulv med varme. Veggene har hvite plater. Toalettet er vegghengt, dusjnisjen har vegg i glass og det er opplegg for vaskemaskin. Innredningen har hvite skuffer og nedfelt servant med speil over.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har plass til biler på gårdsplassen, rett ved inngangsdøren. Tomten har også en garasje/skur på ca. 10 kvm, men det bør rives og bygges ny. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Eika.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,00))   137 890,- (Omkostninger totalt)   4 887 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med stedvis plasserte panelovner, varmepumpe i stuen og gulvvarme på alle bad. Stuen har også en vedovn. En 200 liters varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet, og begge utleiedelene har en 120 liters bereder. Ventilasjonen er naturlig, men badet i første etasje har avtrekk. Sikringsskapet har automatsikringer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20504

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer mat/restavfall, feie- og tilsynsgebyr og avløpsgebyr. Privat vann. Vannavgift kommer i tillegg.

Formuesverdi primær
1714898

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6516611

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer, eiendomsskatt m.m

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/324/124: 10.07.2001 - Dokumentnr: 6156 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:324 Bnr:206 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1959 - Dokumentnr: 3176 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3030 Gnr:324 Bnr:76 01.01.2020 - Dokumentnr: 1758308 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:124 Bnr:124 05.05.2021 - Dokumentnr: 530706 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3030 Gnr:324 Bnr:237 05.05.2021 - Dokumentnr: 530742 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:324 Bnr:237 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.12.1975.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vann og offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,00))   137 890,- (Omkostninger totalt)   4 887 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
137890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 49.500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  21.900,- . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  8.585,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger , foto og panterett med urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlaf for arbeid utført med kr 2.500,- oppad til kr 20.000,-.  Alle beløp er inkl. mva.