SØRUMSAND Høgliveien 3B

Tomt
282.3m²

Beskrivelse av tomt
I sommerhalvåret vil boligens fine uteområder være gull verdt. Her har man glede av en sydvendt, solrik terrasse med videre adkomst til en lettstelt hage med boltreplass på en flat gressplen. Terrassen er av god størrelse, og byr på utmerket plass til grill og ønsket utemøblement. Terrassen har gråbeiset tredekke og hvitmalt rekkverk, og en høy levegg mot naboen sørger for lune og usjenerte forhold. Et perfekt sted for sosiale sammenkomster med gode venner og familie. Ved inngangspartiet er det en velkomstterrasse med en frittstående utebod på ca. 8 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget barnevennlig område på Sørumsand i Lillestrøm kommune, ca. 2 km fra Sørumsand sentrum. Det er bussholdeplass i umiddelbar nærhet og nærmeste barnehage ligger i nabolaget. Det er kort gangavstand til et herlig lekeområde med ballbinge, skaterampe, sandkasse og flere lekeapparater, og det er fine turområder nesten rett utenfor ytterdøra. Det er ca. 10 min sykling til Kuskerudnebben som er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter i sentrum. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann hvor man kan prøve fiskelykken og hvor det er oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Sennerudtoppen og Coop Extra Sørumsand. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Orderud som ligger i umiddelbar nærhet. Det er 5 min med bil til Sørumsand stasjon, hvor toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S. På Sørumsand finner man skoler i alle trinn: Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand videregående skole. Kommunen har også flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Nærmest ligger Skogkanten barnehage, ca. 450 meter fra boligen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Vertikal tomannsbolig over 2 plan. Bygget er oppført i bindingsverk i tre på støpt dekke. Utvendig liggende trekledning. Saltak/skrå takform tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Nedløp og takrenner av plast. Beslag av metall. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass. Etablert terrasse ved inngangsparti og utgang fra stue. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 10.09.2024 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det bør etableres beslag hele veien under ytterdør. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell: Det er utført fuktsøk/fuktmåling og at det Ikke er funnet unormale/forhøyde verdier. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Undertaket er misfarget. Det er synlig i tak at diffusjonssperre ikke er klemt rundt pipe i bod i 2 etasje. Det er ikke tilgang til kryploft via luke. Inspeksjon er gjort innvendig og i knevegg. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduenes gummilister rundt glass er noe porøse og større fare for punkterte glass må regnes med. Utvendig > Dører - 2: Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe slitasje på overflater i 2 etasje. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. Tg er gitt på grunnlag av manglende dokumentasjon. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Det var ingen tegn til lekkasje/kondens der det irrer på koblinger. Kurser er ikke merket. Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Vurdering av avvik: Se tilstandsrapporten som er vedlagt i salgsoppgaven. Tomteforhold > Drenering: Boligen har ikke kjeller/underetasje. Drenering er fra 1992. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utdrag fra tilstandsrapporten - Lovlighet- Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert ekstra soverom og bod i opprinnelig loftstue. Dette er ikke meldt bruksendring i kommunen.

Sammendrag selgers egenerklæring
9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Observert sukkermaur inne. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet termostat bad og installert elbil lader. Arbeid utført av Lillestrøm Elektro. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Easee. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Noe elektrisk arbeid oppe i 2. etg, byttet kontakter og ledninger begge soverom oppe utført av ufaglært.

Innhold
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc og vaskerom. 2. etasje: Trapperom, 2 soverom og 2 boder. Annet: Utebod på ca. 8 kvm.

Standard
Kort fortalt - Hyggelig halvpart av tomannsbolig - Familievennlig løsning over 2 plan - Gruset gårdsplass med elbillader - Stor, solrik og sydvendt terrasse - Lettstelt hage med plen og hekk - Pen entré med varme i flislagt gulv - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Stilfullt, velholdt kjøkken fra 2012 - Gulvvarme og vedovn i stuen - Lekkert bad, pusset opp i 2011 - Separat, praktisk vaskerom - 4 gode soverom, ett med skap - Lagring i inneboder og utebod Entré Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, velkomstterrasse og veggmontert utebelysning. Innenfor en hvitmalt ytterdør er det en pen entré med lysmalt panel på veggene og fliser på gulv med gulvvarme. Her er det fin plass til knaggrekker og skohyller, og i en nisje litt lenger inn i gangen er det plass til garderobeløsning om ønskelig. Stue Hjemmets sosiale sone inkluderer stue, spisestue og kjøkken som er samlet i en moderne, åpen løsning. Her kommer du inn til et lyst og luftig allrom med enstavs laminatgulv fra 2020 og malt panel på veggene. Det er god plass til sofagruppe, spisebord og annen innredning, og rommet har vedovn i støpejern som sammen med elektrisk gulvvarme, bidrar til lun varme i vinterhalvåret. Stuen/kjøkkenet har gode lysforhold fra de mange vindusflatene mot terrassen, og det er utgang til en sydvendt terrasse og videre ut til hagen. Kjøkken Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i rommet, og innredningen fra 2012 er innholdsrik og moderne. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og mørk laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. De integrerte hvitevarene sørger for en stilren finish, og består av oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og koketopp, samt ventilator og god arbeidsbelysning. Bad/wc Boligen inneholder et bad/wc og et vaskerom. Badet er romslig utformet med god plass til alle dagligdagse gjøremål, og rommet ble pusset opp i 2011. Her er det hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme, og et høyt plassert vindu sørger for naturlig lysinnslipp. Den nydelige baderomsinnredningen har lyse, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et stort, rundt speil og stilfull belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og en dusjnisje med regnfallsdusj. Vaskerom Vaskerommet ligger vegg-i-vegg med badet. Av innredning er det hvite over- og underskap, og en bred heltrebenkeplate legger til rette for at klesvask og bretting skal gå så effektivt som mulig. Under benken er det opplegg for vaskemaskin, og på motsatt vegg er det en skyllekum i stål. Soverom og garderobe Boligens fire soverom legger godt til rette for en større familie. Ett av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens de tre øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle soverommene er malt med tidsmessige fargetoner, og har godt med plass til seng, nattbord og annen innredning. Det er garderobeløsning på ett av soverommene i første etasje, og boligen har for øvrig lagringsplass i to inneboder i andre etasje og i en utebod på ca. 8 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på gruslagt gårdsplass, og det ble montert elbillader på husveggen i 2023. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
7206862

Diverse
Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet har automatsikringer, og skapet er montert i entreen. Boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter, og står på vaskerommet. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Rettigheter iflg. skjøte - 11.09.1992 - Dokumentnr: 5218: 1. Fellesarealer: Det påhviler eier rett og plikt til å være tilknyttet sameiet gnr. 125 bnr. 108. Boligeiendom og ideell andel av sameiet kan ikke overdras hver for seg. 2. Adkomstrett: Gnr. 125 bnr. 68 har adkomstrett over gnr. 125 bnr. 91. 3. Reguleringsbestemmelser: Eier har rett og plikt til medlemskap i områdets velforening. 4. Tekniske anlegg: Eier kan ikke nekte nødvendig rett til vedlikehold av felles eller private ledninger.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 108 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 109 990 Omkostninger totalt 125 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 459 990 Totalpris. inkl. omkostninger 4 475 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 477 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entré, stue og bad og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i stuen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19732

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Inkluderer renovasjon, vann, avløp og feie- og tilsynsgebyr. Det er installert vannmåler.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1018007

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4072027

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, velforening, bredbånd/TV, m.m

Årlig velavgift
300

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Orderudfeltet Velforening og eier må betale kostnader tilknyttet dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/325/68: 11.09.1992 - Dokumentnr: 5218 - Rettigheter iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Med flere bestemmelser 08.09.1992 - Dokumentnr: 5108 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:325 Bnr:91 282,5 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1185344 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:125 Bnr:68 01.01.2024 - Dokumentnr: 269682 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:325 Bnr:68

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.09.1992.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 108 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 109 990 Omkostninger totalt 125 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 459 990 Totalpris. inkl. omkostninger 4 475 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 477 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
109990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris provisjon kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr. 23.500,- samt visninger pr. stk. kr. 2 500,- med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 34.000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon fra kommune, markedsføring, foto, søk eiendomsregister, elektoniske signeringer og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle direkte utlegg samt et vederlag begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.