SØRUMSAND Langryggen 22

Tomt
441.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er en del av et barnevennlig nabolag og har en fin tomt på 441,6 kvm. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med hage og gruslagt gårdsplass. Hagen er lettstelt med plen, hekk og beplantning. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse som ligger i bakkant av boligen. I 2017 ble det montert en ny terrassedør. I tillegg er det levegg på ene siden og trapp ned til hagen på den andre. Det er også en terrasse i forkant av boligen med adkomst fra stue. Denne ligger tilknyttet det overbygde inngangspartiet og terrassen har stor markise for solskjerming. Begge terrasser har trespaltegulv og hvitmalt rekkverk.

Beliggenhet
Boligen ligger sør for Sørumsand sentrum i Lillestrøm kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til Sørumsand stasjon, samt til matbutikker og spisesteder. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris, Kiwi, Extra Sørumsand og Rema 1000. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm by og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde og har et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, og nærmeste busstopp ligger rett utenfor bygget. Fra eiendommen er det gangavstand til Sørumsand stasjon hvor det er hyppige avganger med både tog og buss. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S. Fra boligen er det gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig er bygget 1986 og bygget etter forskrift fra 1985. Bygget er oppført i bindingsverk i tre på støpt dekke. Utvendig liggende trekledning. Saltak/skråtak takform tekket med betongtakstein. Grunnmur av betong typen Multimur. Støpt dekke mot grunnforhold. Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp, renner og beslag på tak er skiftet i 2017. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er lagt nytt undertak med dobbel lekting og typen fiberduk over Su-plater. Dokumentert med bilder. Bygningen har malt baderomsvindu med 2-lags glass fra 2017. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass fra 2017 utgang fra kjøkken. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass fra byggeår utgang fra stue. Etablert terrasse ved forsiden og baksiden av huset, med utgang fra stue og kjøkken. Det er trekonstruksjon med bjelker og trespaltegulv. Etablert betong punktfundament. Tretrapp og tretrapp med stålristtrinn For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med rapportdato 04.09.2024 og rapportdato 12.09.2024 utarbeidet av takstingeniør Øyvind Nåmo Rønning for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse Noen overfladiske sprekker i vaskerom i kjeller. Initialer selger: JE, JME 1 Document reference: 1106240223 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Helrenovert bad i 2021, rør -rør system. Sikftet ut toalett og servant på gjestetoalett i 2021. Arbeid utført av NVG Rør AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Baderom i 2. etasje. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse Vi kjenner ikke til fuktinnsig, men det det har vært noe fuktmerker på mur etter lekkasje fra oppvaskmaskin . 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse VI hadde en utett vedovn i kjeller. Den ble aldri tatt i bruk og er nå fjernet. Røret er tettet av fagperson i henhold til forskrifter. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse Det er noe sprekkdannelse i gulvet i kjellerbod/vaskerom. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse Der har vært maur i en stople på terrassen. Skadedyrfirma har håndtert dette og dette lenger noe problem. Oppdaget noe råte på terrasse/levegg bak huset 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Byttet sikringsskap, arbeid på kjøkken og bad Arbeid utført av Hope Elektro, Årnes elektriske 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Dokumentasjon foreligger og alt er i henhold til krav. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Tak skiftet i 2017 Arbeid utført av KRB Bygg

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, stue, kjøkken og toalettrom. 2. etasje: Trapperom, 3 soverom og bad. Kjelleretasje: Trapperom, bad/vaskerom, kjellerstue, kontor og bod. Kort fortalt - Koselig enebolig på tre plan - Barnevennlig nabolag - Kort vei til kollektivtilbud - Parkering i garasje - Lettstelt hage med plen - Terrasse på begge sider - Entré med åpen garderobe - Huseby kjøkken fra 2017 - Flere integrert hvitevarer - God plass til spisebord - Romslig stue med vedovn - Ekstra stue i kjelleretasjen - Regnfallsdusj i bad fra 2021 - Gjestetoalett i første etasje - Vaskerom har dusjkabinett - Boligen har tre fine soverom - Kontor etablert i kjelleretasje - Lagringsplass i kjellerbod - Betongtakstein skiftet i 2017 - Boligen har sentralstøvsuger Entré Eneboligen har et meget trivelig inngangsparti med trapp, overbygd terrasse og hvit inngangsdør fra 2017 med glassfelt. Entreen er et hyggelig rom med hvitmalte vegger, mørkt gulv og dør med glassfelt mot stue. Yttertøyet kan ryddes unna i en åpen garderobeløsning med hylle og knagger. I tillegg ligger også et praktisk gjestetoalett i tilknytning til entreen. Kjøkken Kjøkkenet har Huseby innredning fra 2017, god plass til spisebord og egen utgang til terrasse. Den takhøye innredningen byr på rikelig med oppbevaringsplass bak hvite, glatte fronter, den mørke benkeplaten er i laminat og det er nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er ellers godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert både induksjonstopp, mikrobølgeovn, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stue Stuen er et tiltalende rom der gode vindusflater på begge sider gir behagelige lysforhold. På den ene siden er det også utgang til en solrik terrasse. Det er for øvrig parkett på gulv, dus farge på vegger og en trivelig vedovn i tradisjonell stil. Stuen er også enkel å møblere med sofagruppe og tilhørende møblement i ene enden og spisebord i den andre. Kjellerstue I kjelleretasjen ligger et innredet rom som i dag benyttes som kjellerstue. Få ting er mer velkomment i familiehverdagen enn en ekstra stue der familiens yngste kan ha med venner hjem, eller de voksne kan trekke seg tilbake på kveldstid med en bok og noe godt i glasset. Kombinasjonen av vegg-til-vegg teppe, brystningspanel og mørk farge på vegger i overkant gir en lun atmosfære. Det er også spotter i himling og et høytsittende vindu. Bad/wc Boligen har bad i andre etasje, vaskerom i kjeller og et gjestetoalett ved entré i første etasje. Det delikate badet ble oppgradert i 2021. Badet har veggmontert toalett, samt et dusjhjørne med innfellbare, buede fronter i herdet glass, håndgarnityr og regnfallsdusj. Innredningen er i et moderne design med hvite, glatte skuffefronter, heldekkende servant og speilskap med belysning. For øvrig er det store fliser på gulv og vegger, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Bad/vaskerom I kjelleretasjen har boligen et vaskerom som er praktisk utstyrt med dusjkabinett. Rommet har epoxymaling på gulv, trepanel i himling og vegger malt i en varmgul farge. På veggen er det montert åpne hyller for oppbevaring. Det er selvfølgelig også opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Toalettrom Fra entreen i første etasje er det direkte adkomst til et praktisk gjestetoalett. Toalettrommet ble oppgradert i 2021, på samme tid som bad, med både nytt toalett og en servant med underskap. Videre har toalettrommet malte vegger og laminat på gulvet. Soverom, kontor og garderobe Eneboligen har tre fine soverom som alle ligger praktisk plassert i andre etasje, samme etasje som hovedbadet. Soverommene gir et fint inntrykk med rolige farger på vegger, laminat på gulv og noe skrå himlinger. Boligen har også et innredet rom benyttet som kontor i kjelleretasjen. Ekstra lagringsplass er i en romslig bod i kjelleretasjen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer - 2 Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduenes gummilister rundt glass er noe porøse og større fare for punkterte glass må regnes med. Utvendig > Dører - 3 Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe slitasje av parkett og tepper er synlig. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Det er avvik: Det er synlig sprekker i betongdekke inne i bod. Sprekker er ikke betydelig store. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: ? Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Multimurelementet har en høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader. Årsaken til dette er at multimuren består av et betongytre med organisk kjerne. Hvis utvendig drenering og fuktsikring ikke fungerer, vil muren absorbere fukt og få store skader innvendig. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dette gjelder trapp til kjeller. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe subb i enkelte dører ble registrert. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vifte bråker noe og det er synlig noe vibrasjon i vifte noe som kan tyde på at viften trenger service. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Rørsystemet må oppgraderes, da det ble laget hull i forbindelse montering av nytt kjøkken. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Multimur. Tomteforhold > Terrengforhold ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er noe råte i bjelke på fremsiden av terrassen. Det er også råteskader i levegg. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en frittstående garasje og på gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
0540096

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon

Diverse
Fra el-tilsyn: - Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget - Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 12.06.2019 Eiendommen ligger i et område: - innenfor kommunens indre sone for utnyttelsesgrad. - Med moderat til lav aktsomhet for radon. - Som er aktsomhetsområde for kvikkleireskred. - Med svært stor sannsynlighet for marin leire. - Med areal under marin grense. - Hvor det ikke er grunnvannpotensial i løsmassene.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 115 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 116 240 Omkostninger totalt 131 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 716 240 Totalpris. inkl. omkostninger 4 731 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 734 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad i første etasje og luft-til-luft varmepumpe. I tillegg er det en vedovn montert i stuen. Teknisk Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk ventilasjon fra bad. Vifteenheten er etablert på kryploft. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Det er etablert ny sentralstøvsuger. Etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14507

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/241/499: 18.07.1986 - Dokumentnr: 6281 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS.
28.08.2024 - Dokumentnr: 1871960 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
09.05.1986 - Dokumentnr: 3906 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:241 Bnr:61
01.01.2020 - Dokumentnr: 1658464 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:41 Bnr:499
01.01.2024 - Dokumentnr: 240198 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:241 Bnr:499


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for nybygg bolig foreligger, datert 02.10.1986.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 115 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 116 240 Omkostninger totalt 131 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 716 240 Totalpris. inkl. omkostninger 4 731 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 734 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 500,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.