SØRUMSAND Linjeveien 7

Tomt
756.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en pent opparbeidet tomt på ca. 756 kvm som har gode solforhold hele dagen. På tomten er det en velstelt hage som egner seg godt til lek og rekreasjon. Hagen har plen, prydbusker, hekk, trær, hellelagt gangvei og steinsatte bed. I forkant av garasjen er det steinlagt gårdsplass, og langs denne har du støttemur. Fra stuen i første etasje er det utgang til en sørvendt uteplass med heller på dekke, hvor du har god plass til hagemøbler i solrike omgivelser. Deler av uteplassen kan skjermes med markise. For øvrig er det adkomst fra hovedsoverommet til en vestvendt luftebalkong.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og svært familievennlig område i Sørumsand i Lillestrøm kommune. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på en nyere Rema 1000 Sennerudtoppen. I sentrum er det også mulig å få unna dagligvarehandelen på Kiwi, Bunnpris, Rema 1000 og Coop Extra. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Sennerud, som ligger ca. 330 meter fra boligen. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S. Fra eiendommen er det gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand videregående skole. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Konstruksjon: Enebolig er bygget 1972 og bygget etter forskrift fra 1969. Boligen er bygget opp i bindingsverk av tre med utvendig malt trekleding. Sadlet/skråtak tekket med betongtakstein. Leca lettklinkerblokker som grunnmur. Støpt plate mot grunnforhold. Taktekkingen er av betongtakstein. Takfornying avopprinnelig takstein i 2017. Nytt pipebeslag 2008. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bordet undertak med sydde isolasjonsmatter. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Nye glass i stue 2012. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass på soverom fra 2010. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har teak hovedytterdør underetasje og 1 etasje. Dør i 1 etasje fra byggeår. Bygningen har malt balkongdør i tre. med 2 lags glass. Garasjeport i underetasjen er fra 202. Luftebalkong utgang fra soverom. Nyere rekkverk fra 2004. Etablert terrasse med betongheller mot grunnforhold. Utgang fra stue. Etablert tretrapp til entre i 1 etasje. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1972. Det er synlig grunnmursplast på fremsiden og andre steder ligger dette under terreng. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Støpt plate mot grunforhold. Skrående tomt. Utvendige avløpsrør er av støpejern og utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige avløpsledninger er fra 1972. Utvendige vannledninger er fra 1972. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 09.05.2023 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag - 2 Nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Innvendig > Rom Under Terreng Gulvet er av furu, har teppe og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er målt høy fuktighet i fotlist av tre i bod mot vegg som ligger under terreng, samt høy fuktindikasjon på malt pusset vegg. Fuktigheten er vurdert å være i overgang vegg og gulvområde. Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Utforet trepanel og oppforet tregulv i kjellerstue bør fjernes. Utvendig drenering bør utberes, hvis vegger skal ha utforet vegger for deler som ligger under terreng. Våtrom > Generell > Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Etablert innredning og tørkebenk, Opplegg for vaskemaskin, og stål oppvaskbenk med underskap. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet fungerer etter datidens krav til vaskerom. Tg er gitt ut fra NS 3600 og dagens forventning til våtrom. Tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe stedvis værslitte bord på gavel/endevegger. Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Utvendig > Vinduer - 4 Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Luftebalkong utgang fra soverom. Nyere rekkverk fra 2004. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendig > Utvendige trapper Etablert tretrapp til entre i 1 etasje. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: Noe merker av parkett utenfor bad i 1 etasje. Noe slitasje av belegg på soverom i skjøt. Noe stedvis saltutslag på malt puss i nedre del av vegg i underetasjen. Tiltak: Det er ikke behov for tiltak. Se øvrig rom under terreng for videre vurdering. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er stedvis noe knirk i gulv. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe med nyere vedovn. Murt peis i kjellerstue med peisgrube. Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Malt strie på pipeløp. Mangler ubrennbar plate på gulv foran peis. Tiltak: Malt strie på pipe bør fjernes. Etablere ubrennbar plate foran peis. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm fra dør. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Våtrom > Ventilasjon > Bad Det er naturlig ventilering. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > Ventilasjon > Bad Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vifte virker ikke. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Skifte mekanisk vifte. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom med servant og toalett. Laminat på gulv og baderomsplater på vegger. Speil og belysning. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold > Drenering Dreneringen er fra 1972. Det er synlig grunnmursplast på fremsiden og andre steder ligger dette under terreng. Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av støpejern og utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige avløpsledninger er fra 1972. Utvendige vannledninger er fra 1972. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bod i kjeller er bygget om til bad.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Pusset opp i 2010: 1etg. Gjorde nytt bad i u.etg i 2002. Egeninnsats. Sørumsand Rør koblet kraner. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Fukt ved pipa på loft for ca 15år siden, utbedret! Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? - Takfornying i 2018. Tok vekk mose og sprayet farge på takstein, samt impregnering. Utført av Takfornying innladet AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? - Byttet ut olje med vanlig vedfyring/nytt sikringskap 2022. Egeninnsats. TB Hansen på elektrisk arbeid. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - TB Hansen installerte i 2022. Er det foretatt radonmåling? Ja, mail i 2015. Godkjent. Siste målte radonverdi 24/32/68 Ny garasje i 2001. Glass i vindu byttet i nyere tid.

Innhold
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom, gang og trapperom. Underetasje: Hall m/trapp, kjellerstue, bad, vaskerom, bod og garasjerom.

Standard
Kort fortalt - En romslig og hyggelig enebolig. - Noe modernisering kan påregnes. - Gangavstand til skole/barnehage. - Togstasjon ligger ca. 1 km unna. - Integrert- og frittstående garasje. - Pent opparbeidet tomt, 756 kvm. - Uteplasser med gode solforhold. - Velholdt kjøkken, god skapplass. - Stor stue med gode vindusflater. - Kjellerstue med oppmurt peis. - To bad, toalettrom og vaskerom. - Tre gode soverom i første etasje. - Lagringsplass inne og i garasje. - Automatsikringer i sikringsskap. - Det er foretatt takfornying i 2017. - Flere vinduer er fra 2010 og 2012. Entré Boligen har adkomst via både entré i første etasje og hall i underetasjen. Den romslige hallen ligger ved den integrerte garasjen, og det er heller ikke langt til den frittstående garasjen. Til entreen i første etasje er det adkomst via hellelagt trapp og hellelagt gangvei fra gårdsplass. Innvendig har entreen lysmalte veggflater, og ved ytterdøren er det glassfelt. Kjøkken Kjøkkenet har eldre innredning som er velholdt og hyggelig, og kjøkkenet er oppgradert med benkeplate, kum og hvitevarer i senere år. Under vinduet er det barløsning med plass til et par stoler. Veggene er malt i en lysegrå farge, men over deler av benken er det hvite fliser. Innredningen har profilerte, trehvite fronter, lys under overskap, laminert benkeplate og oppvaskkum av metall. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp og stekeovn, samt ventilator over kokesone og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Eneboligen har en stor og tiltalende stue i første etasje. Rommet har gode vindusflater i to retninger som gir bra med naturlig lys, deriblant glassfelt i terrassedør til solrik uteplass. På veggen er det montert luft-til-luft varmepumpe i 2018, og sentralt i rommet har du også en nyere peisovn. Veggene er stort sett lysmalte, mens én av veggene er kledd i teglstein. Kjellerstue Kjellerstuen er koselig innredet med liggende tømmermannspanel på veggene, trehvitt panel i taket og furubord på gulv. På den ene langveggen har du en stor, oppmurt peis med hyller for ved og pynt. Rommet har god plass til flere sofaløsninger, og i den andre langveggen er det fire kjellervinduer. Bad/wc/vaskerom Boligen har to bad, separat toalettrom og vaskerom. Badet i første etasje er oppgradert med nye baderomsplater på veggene i 2010, og på gulvet er det spraglete fliser med varmekabler. I 2010 ble det også montert nytt badekar, heldekkende servant, hvitt servantmøblement, veggskap og speil med lys. Bad 2 Det helflisede badet i underetasjen har dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. I rommet er det servant på hvitt servantskap, stort speil med lys, veggmontert toalett, skyvedør til dusjhjørnet og elektrisk vifte. Vaskerom I underetasjen ligger også det store vaskerommet. Rommet er utstyrt med en praktisk arbeidsbenk, overskap, oppvaskbenk i stål med underskap, overskap og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Eneboligen har tre gode soverom som alle ligger i første etasje. Det romslige hovedsoverommet har plassbygde garderobeskap, og her er det også utgang til egen luftebalkong. Rommene har også fine vindusflater, samt god plass til møblement utover seng. Det er for øvrig gode lagringsmuligheter i innvendig bod og frittstående garasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i integrert garasje med port fra 2021, i frittstående garasje med motorisert port og på steinlagt gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
125 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000))

142 042 (Omkostninger totalt)

5 142 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på bad, peisovn og varmepumpe i stue, samt peis i kjellerstue. Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig, mens kjøkken og ett bad har mekanisk avtrekk. Sikringsskapet har automatsikringer og jordfeilbryter. Videre har boligen en ca. 200 liters varmtvannsbereder, utelys og utestrøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13331

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer mat/restavfall 140 liter, feie-/tilsynsgebyr, vann og avløp.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 177. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer, eiendomsskatt m.m

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/241/273: 08.02.1971 - Dokumentnr: 636 - Rettigheter iflg. skjøte BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
RETTIGHETSHAVER kommunen, Tele- og elverket
25.01.1971 - Dokumentnr: 331 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3030 Gnr:241 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 413919 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:41 Bnr:273


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 07.10.1980.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
125 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000))

142 042 (Omkostninger totalt)

5 142 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
142042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  23.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  10.000,-. Utleggene omfatter foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for arbeid utført med kr 2.500,- pr time, oppad til kr 25.000,-.  Alle beløp er inkl. mva.