SØRUMSAND Sennerudtoppen 2

Tomt
1964.6m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt område på Sennerud, snaue 900 meter sør for Sørumsand sentrum i Lillestrøm kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til Sørumsand stasjon, samt til matbutikker og spisesteder. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris, Kiwi, Extra Sørumsand og Rema 1000. Sistnevnte ligger i samme bygg som leiligheten. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm by og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde og har et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, og nærmeste busstopp ligger rett utenfor bygget. Fra eiendommen er det gangavstand til Sørumsand stasjon hvor det er hyppige avganger med både tog og buss. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S. Fra leiligheten er det gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av forskjellig type bebyggelse som leilighets-/gårdsbebyggelse, villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Konstruksjon: Leiligheten er bygget i 2021 og bygget etter forskrift fra 2017. Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med teglstein, panel, plater og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med luftedel på siden med egen dør. Bygningen har malt hovedytterdørog malt balkongdør i tre. Overbygget balkong utgang fra stue på ca 8 kvm. Etablert trespaltegulv. Glass i rekkverk. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 11.01.2023 av Øyvind Nåmo Rønning. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja, dem skal bygge en blokk til på sikt.

Innhold
6. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og bod. Annet: Sportsbod i kjeller.

Standard
Kort fortalt - Delikat 3-roms toppleilighet. - I 6. etasje i bygg oppført i 2021. - Heisadkomst til alle etasjer. - Flere års garanti gjenstår. - P-plass i felles garasjekjeller. - Balkong med fin utsikt. - En luftig og elegant stue. - Åpen stue- og kjøkkenløsning. - Tidløst kjøkken fra HTH. - Alt av hvitevarer er integrert. - Flislagt bad med godt armslag. - Opplegg til vaskemaskin. - To soverom med garderobe. - Innvendig bod på ca. 3 kvm. - Disponibel sportsbod i kjeller. - Gulvvarme via fjernvarme. - Balansert ventilasjonsanlegg. Entré Leiligheten ligger i byggets sjette og øverste etasje. Det er adkomst via en felles trappeoppgang med heis. Vel oppe kommer du inn i en entré som er pen og innbydende, akkurat som resten av leiligheten. Gulvet rett innenfor døren har sorte fliser og videre inn er det enstavs parkettgulv. Det er vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme her og i resten av leiligheten. Veggene i entreen er slette og hvitmalte, og himlingen har downlights. Entreen er utstyrt med porttelefon og det er plass til en åpen garderobeløsning. I tillegg ligger det bod rett ved. Stue Videre inn ligger det et lyst og elegant allrom bestående av en stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Selve stuen har et avlangt areal med god plass til både sofagruppe og spisebord. Ytterveggen er nærmest heldekket av vindusflater, deriblant en glassdør ut til verandaen. Det luftige understrekes av parkettgulvet, samt vegger malt i hvitt og en gyllen tone. Kjøkken Kjøkkenet ligger godt tilbaketrukket i sin egen krok og har en tidløs HTH-innredning i stilrene farger. Hvite, slette fronter med innfreste gripetak er kombinert med mørke benkeplater i laminat. Sort oppvaskkum i kompositt er nedfelt i benken. Det er integrert stekeovn og induksjonstopp med ventilator over. For øvrig er oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys integrert. Downlights sørger for godt arbeidslys. Bad/wc/vaskerom Badet i leiligheten har godt armslag og er pent flislagt i sort og hvitt. Foruten vannbåren gulvvarme har det vegghengt toalett, et dusjhjørne skjermet av innfellbare glassdører, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badet har også downlights, et speil med integrert belysning og en hvit skuffeseksjon med heldekkende servant. Soverom og garderobe Leiligheten har to soverom, som er adskilt av den innvendige boden. Begge rom er av god størrelse og enkle å innrede. De har i tillegg hver sin hvite skyvedørsgarderobe. Hovedsoverommet er av særlig god størrelse og har en fondvegg malt i en dyp blåtone. Det andre soverommet er på sin side hvitmalt. Den innvendige boden har hylleinnredning og måler ca. 3 kvm. For ytterligere lagringsplass disponeres det en sportsbod på ca. 6 kvm i kjelleren. Uteområde Leiligheten ligger sentralt og svært lettvint til, like utenfor Sørumsand sentrum. Her er det matbutikk i første etasje og busstopp rett utenfor. På varme sommerdager kommer balkongen utenfor stuen godt med. Balkongen har en fin utsikt over nærområdet og de skogkledde åsene rundt. Rekkverk i glass gjør uteplassen åpen og luftig. Arealet på ca. 8 kvm gir plass til både sittegruppe og grill. Balkongen har en tett levegg mot naboen og skjermes ytterligere av en markise. For øvrig har uteplassen dekke i tre, utelys og stikkontakt.

Innbo og løsøre
Et balansert ventilasjonsanlegg sikrer et godt og sunt inneklima. Det er avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet er plassert i boden. Det har automatsikringer og jordfeilbryter. Leiligheten har rør-i-rør-opplegg, med fordelerskap på bad. Varmtvannet i bygget er felles. Det er også sprinkleranlegg i leiligheten og et felles brannvarslingsanlegg tilknyttet brannvesenet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
For parkering medfølger det en garasjeplass i kjelleren. Det er heisadkomst fra leilighetsplanet og ned i garasjekjelleren. Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
99 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000))

115 892 (Omkostninger totalt)

4 105 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg som også leverer varmtvann.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13342

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer avfallsbrønn, vann og avløp. Vannmåler er installert. Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen. Varmt vann og fyring etterfaktureres iht. faktisk forbruk.

Formuesverdi primær
1019261

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3669340

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer, eiendomsskatt m.m

Sameiebrøk
631/71737

Felleskostnader pr. mnd
2126

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer felleskostnader, garasje-/parkeringsplass og kable-TV/Bredbånd.

Andel fellesgjeld per dato
2021-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
16022

Andel fellesformue per dato
2021-12-30T23:00:00Z

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Oppfordres til å ta kontakt med styret angående dyrehold.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/241/210/81: 01.10.2021 - Dokumentnr: 1219180 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:241 Bnr:205 Gjelder utearealer og lekearealer Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3030 Gnr:241 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2021 - Dokumentnr: 1219180 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Sennerudtoppen Næring AS Org.nr: 918 025 995 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3030 Gnr:241 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2021 - Dokumentnr: 1219180 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:241 Bnr:205 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3030 Gnr:241 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2021 - Dokumentnr: 1219180 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:241 Bnr:105 Bestemmelse om teknisk infrastruktur Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3030 Gnr:241 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2021 - Dokumentnr: 1395633 - Rett til utskilt tomt Rettighetshaver: Sennerudtoppen Parkering AS Org.nr: 919 233 133 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2021 - Dokumentnr: 1356606 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 81 Formål: Bolig Sameiebrøk: 631/71737

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 10.09.2021.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og forretning.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Skal meldes til sameiets forretningsfører.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
99 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000))

115 892 (Omkostninger totalt)

4 105 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
115892

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr. 17.500,- samt visninger pr. stk. kr. 2 500,- med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 30.000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle direkte utlegg samt et vederlag begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.