SØRUMSAND Sørumsandveien 114

Tomt
986.8m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger fint plassert på en lett skrånende tomt på 986,8 kvm. Tomten er opparbeidet med romslig, gruslagt gårdsplass, steinbelagt adkomststi og en stor deilig hage med plen hvor det er god plass til sittegrupper, lek og ballspill. I hagen er det også en lekestue og plass til trampoline. Hvitmalte gjerder, tette levegger og velfriserte, vintergrønne hekker gjør det hele mer privat.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig boligområde på Sørumsand i Lillestrøm kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til Sørumsand barneskole, Sørumsand barnehage, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Kommunen har et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Kollektivtilbudet i Sørumsand består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 350 meter fra eiendommen, og det er gangavstand (i overkant av 1 km) til togstasjon. Toget bruker ca. 30 min til Oslo og 20 min til Lillestrøm. Togstasjonen til Sørumsand har nylig hatt en oppgradering og banen bygges nå ut. Sørumsand er et perfekt område for pendlere med gode pendler parkeringer rett ved stasjonen. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Sørumsand har noe å by på for alle! Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Rema 1000, Kiwi og Coop Extra er nærmeste dagligvare. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. For den aktive, rolige eller den som ønsker å bo både sentralt og landlig er Sørumsand et flott sted og bo! Velkommen til Sørumsand!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Sørumsand barnehage - 1 km Sennerud barnehage - 0.7 km Idrettsparken barnehage - 0,7 km Sørumsand skole - 0.9 km Bingsfoss ungdomsskole - 0,7 km Sørumsand videregående skole - 0.6 km

Byggemåte
Konstruksjon: Enebolig er bygget 1959 og bygget etter forskrift fra 1949. Tilbygget 2003 etter forskrift fra 1997. Platplater som tekking over overbygget kjellerdør. Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og 2003. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bordet undertak. Flis og glava som isolasjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2003 og 2010. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glasssfelt. Bygningen har malt balkongdør i tre. Bygningen har malt hovedytterdør til kjeller. Etablert veranda i betongkonstruksjon. Synlig papp som tekking. Etablert trespaltegulv i tre og rekkverk i tre. Det er byggegrunn av leirholdige masser. Synlig utvendig grunnmursplast. Bygningen har betonggrunnmur og lecablokker. Forstøtningsmurer er av betongstein. Lett skrående tomt Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 24.03.2023 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Etablert veranda i betongkonstruksjon. Synlig papp som tekking. Etablert trespaltegulv i tre og rekkverk i tre. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på utvendig trapp for høyder over 0,5 m. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har betongtrapp. Vurdering av avvik: Trappen har store skader. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Trapp må oppgraderes. Innvendig > Andre innvendige forhold Etablert vaskemaskin og utslagskum i bod i kjeller. Dette er ikke godkjent våtrom. Det er ikke sluk i gulv og tilfredsstiller ikke dagens krav ut fra avhendingslova. Vurdering av avvik: Det er ikke etablert sluk eller membran i rommet Tiltak: Etablere vaskemaskin på bad og bruke rommet som tiltenkt bod. Våtrom > Generell > Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er synlig belegg klemt til klemring i sluk. Ved videre dusjing må det innstaleres dusjkabinett eller badet må renoveres. Det er etablert dusjnisje med glassbyggerstein. Toalett. Hjørneboblekar. Heldekkende servant med underskap. Speil og belysning. Malt strie og fliser på vegger. Fliser på gulv. Malt trepanel i tak. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er av betongstein. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Etablere rekkverk der det er høyere enn 0,5m Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Platplater som tekking over overbygget kjellerdør. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Tiltak: Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Det må etableres papp eller lignende for godkjent tekkingsmaterialer. Utvendig > Nedløp og beslag Nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: De bør etableres snøfangere på tak. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og 2003. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe synlig råte i enden av noen bord som ligger for nærme beslag. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbar utskifting. Utvendig > Vinduer - 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke tilfredsstillende tetting på koblet glass i kjellerbod. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Dører - 3 Bygningen har malt hovedytterdør til kjeller. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av laminat, betong og fliser. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe synlig slitasje på laminat og løse fliser i entre/gang. Noe bomlyd under fliser på toalettrom. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For nærmere opplysninger kan vedlagt link si noe om det er større verdier i område der boligen ligger. https://geo.ngu.no/kart/radon Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Etablert tresonittplater på grunnmuren. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det er en god løsning at vegger ikke er innebygget, da konstruksjonen får puste. Det er viktig med god ventilasjon i kjelleren. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med fliser over benk. Integrert Oppvaskmaskin. Komfyr. Vitrineskap. Stål benkebeslag. Hvitevarer har ikke vurdert tilstand. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skade på benkepalte og stedvis på skapfronter. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom Toalettrom med toalett og servant med underskap. Malt strie på vegger og fliser på gulv, som er del av fliser i entre/gang. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca 300 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Skap plassert i gang. Tg er gitt på grunnlag av besvarte kontrollspørsmål i samsvar med selger og må ikke forveksles med en el-kontroll - Se spørsmål og svar i vedlagte tilstandsrapport. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover en generell visuell kontroll der el-kontroll må utføres for faktisk tilstand på anlegget. Det elektriske anlegget bærer preg av å være utført av ikke kvalifisert personell. Anbefaler en grundig sjekk. Tomteforhold > Drenering Synlig utvendig grunnmursplast. Alder på drenering er ikke kjent. Vurdering av avvik: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Nedløp er ikke tett i overgang til drensrør. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur og lecablokker. Vurdering av avvik: Overflater i kjeller er ikke ferdig pusset. Tiltak: Etablere puss på overflater der det er etablert tresonittplater. Tomteforhold > Terrengforhold Lett skrående tomt Vurdering av avvik: Deler av terreng på fremsiden har ikke tilfredsstillende fall. Tiltak: Justere terreng. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Vurdering av avvik: Det foreligger ingen opplysning om røranlegget. Tiltak: Det er ikke kjent eller opplyst hva som er gjort eller alder med stikkledningen for avløp eller vannrør. Det anbefales derfor en videre undersøkelse. Det er ikke fremlagt tegninger og det er ikke kunnskap om rom stemmer med godkjente areal i følge kommunens opplysninger. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nytt stålrør i pipe. Diverse: Selger har ikke bebodd leiligheten, har leid den ut i sin eiertid. Eiere kjøpte ny garasjeport og motor i august 2021.

Innhold
Kjeller: Entré/gang, trapperom og 4 boder. 1. etasje: Entré/hall, wc, trapperom, stue og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, 3 soverom, bad/wc og bod. Annet: Bod og loft i garasjen.

Standard
Kort fortalt - Attraktiv enebolig over tre etasjer. - Bygget i 1959, tilbygget i 2003. - Gåavstand til buss og togstasjon. - Frittstående garasje med bod. - Stor, inngjerdet hage med plen. - Velkomstterrasse og terrasse. - Entré med skyvedørsgarderobe. - Pent Ikea-kjøkken og spiseplass. - Varmepumpe og peisovn i stuen. - Romslig bad med dusj og badekar. - Vaskemaskinopplegg i kjeller. - Tre soverom, ett med klesskap. - Mye lagringsplass i flere boder. - Flere vinduer er datert 2003/10. - Ytterdør og balkongdør fra 2003/10. Entré Via en hvitmalt ytterdør med glassfelt har boligen inngang til en romslig entré som ligger i tilbygget del fra 2003. Entreen har gråmelerte gulvfliser, panel på veggene malt i matchende farge og velplasserte downlights i himlingen. Et smalt vindu tilfører dagslys og innerst i rommet er det god oppbevaringsplass i en skyvedørsgarderobe. Videre innover er det toalettrom og trapp til øvrige etasjer. Kjelleren har også egen adkomst utenfra. Kjøkken Fra hallen kommer man inn på et pent kjøkken med egen spiseplass og en klassisk kjøkkeninnredning fra Ikea. Innredningen har takhøye skap, kremhvite profilfronter og noen skap med glass. Det hele gjøres komplett med mørk laminatbenkeplate, dobbel kum med avrenningsfelt og benkebelysning. Oppvaskmaskin er integrert og ved komfyrs plass er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Langsmed kjøkkeninnredningen er det montert downlights i himlingen, og på veggene er det gråmalt strie og mosaikkfliser ved kjøkkenbenken. På gulvet er det samme flisene som i entreen. Stue Stuen har en rektangulær utforming som kan møbleres med hjørnesofa, tv-benk og et langbord. Vinduer i to himmelretninger gir fine lysforhold og en glassdør gjør det lett å gå ut på terrassen. På gulvet er det laminat og veggene kledd med panel som er gråmalt. Som oppvarming har rommet varmepumpe og en peisovn med stort flammebilde for det lille ekstra. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad og toalettrom. Toalettrommet ligger i første etasje med dør inn fra entreen. Rommet har samme type fliser som entreen, malt strie på veggene, toalett og håndvask med underskap. Badet ligger i andre etasje i tilbygget del fra 2003 og har en romslig, familievennlig størrelse. Innerst i rommet, under skråhimling, er det toalett og et hjørneboblebadekar som både barn og voksne vil sette pris på. Ved siden av toalettet er det dusjnisje med vegger av glassbyggerstein. I motsatt ende er det en hvitprofilert baderomsinnredning bestående av benkeskap, overskap, heldekkende servant og et speil med belysning. To vinduer sørger for dagslys og naturlig ventilasjon, og som oppvarming er det panelovn. Rommet har videre downlights og grå gulvfliser, mens veggene har hvite fliser og gråmalt strie. Utslagskum og opplegg for vaskemaskin er etablert i bod i kjeller uten sluk. Soverom og garderobe I andre etasje har boligen tre soverom med laminatgulv og malte veggflater, det ene med et koselig barnemotiv. Det er garderobeskap på ett soverom og i gangen utenfor er det bod. I entreen er det skyvedørsgarderobe og mer lagringsplass finnes i fire kjellerboder. Det er også bod og lagringsloft i garasjen. Uteområde Boligen har to terrasser som gjør det lett å finne en plass i solen. Den ene terrassen ligger i tilknytning til inngangspartiet. Terrassen har gråmalte terrassebord på gulvet, rekkverk i hvitt, utelys og trapp fra adkomststi. Den andre terrassen dekker hele gavlveggen og har utgang fra stuen. Arealet er på 27 kvm så her er det muligheter for flere sittegrupper og grill. Terrassen har støpt dekke, papp som tekking og trapp ned til hagen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass og i frittstående garasje, utstyrt med leddport og elektrisk portåpner. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Selger har ikke bebodd eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,00))   138 890,- (Omkostninger totalt)   4 928 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er montert panelovner i de fleste rom, i tillegg er det varmepumpe og peisovn i stuen. Peisovnen er tilknyttet mursteinspipe med nytt røykrør fra 2020. Boligen har naturlig ventilasjon og ventilator med avtrekk ut på kjøkkenet. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i entré. Videre har boligen en 300 liters varmtvannsbereder fra 2004.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11591

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkludere mat/restavfall 140 liter, feie/tilsynsgebyr, vann og avløp.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6 377,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1325392

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5036490

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer, eiendomsskatt m.m

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/241/144: 01.09.1954 - Dokumentnr: 2572 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt 06.08.1953 - Dokumentnr: 2207 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3030 Gnr:241 Bnr:4 19.12.1953 - Dokumentnr: 3768 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3030 Gnr:241 Bnr:146 01.01.2020 - Dokumentnr: 220328 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:41 Bnr:144

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en byggetillatelse datert 16.oktober 1958. Det foreligger byggetillatelse for fasadeforandring på bolighus datert 14.04.1978. - ''Sprossevinduer'' ble skiftet ut med ''husmorvinduer''. Et vindu på kjøkken ble kledd igjen, mens det andre vinduer ble utvidet for å etterkomme kravet til lysflate. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,00))   138 890,- (Omkostninger totalt)   4 928 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
138890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 47.500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  8.585,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, foto og panterett med urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for arbeid utført med kr 2.500,- pr time, oppad til kr 20.000,-.  Alle beløp er inkl. mva.