SØRUMSAND Sørumsandveien 93

Tomt
4872.2m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er strålende, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Rett utenfor døra er det togstasjon og et godt utvalg butikker. Fellesområdet rundt byggene er opparbeidet med grøntarealer, gangstier og diverse beplanting. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 6 kvm, med fint utsyn over nabolaget og fellesarealet. Det er montert belysning og utestikk, og balkongen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og barnevennlig område på Sørumsand i Lillestrøm kommune. Sørumsand stasjon er rett utenfor døra, og det er kort avstand til skoler, barnehager, butikker og spisesteder. I sentrum finner du også utgangsstasjonen til «Tertitten», en museumsjernbane som er i drift fra juni til september. På Frogner skole- og kultursenter, som ble åpnet i 2017, er det både filmvisning, konserter, teater og andre spennende oppsetninger. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Bunnpris, Kiwi og Extra Sørumsand, som alle ligger i umiddelbar nærhet. Fokus butikksenter, rett ved leiligheten, har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm by og Strømmen ligger også godt innenfor rekkevidde og har et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Sørumsand stasjon, som ligger kun to minutter unna. Herfra er det hyppige avganger med både tog og buss. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S. Fra leiligheten er det ca. 21 minutters gange til Sørumsand barneskole, 11 min til Bingsfoss ungdomsskole og 6 min til Sørumsand videregående skole. Kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig kledd med teglstein, panel og puss. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert direkte mot grunn. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra byggeår. Balkong med utgang fra stue på ca. 6 kvm. Trespaltet gulv. Rekkverkshøyde på 100 cm. Innvendig Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Etasjeskille i betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Utbedring i garasje. Ikke noe som har påvirket garasjeplass eller annet.

Innhold
2. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom. Annet: Disponibel bod på ca. 8 kvm. Entré Leiligheten ligger i andre etasje og har adkomst via en felles oppgang med heis. Inne ønskes man velkommen av en innbydende entré med parkettgulv og hvitmalte veggflater. Entreen har gulvvarme og downlights, og jakkene ryddes enkelt bort i et stort garderobeskap. Ved inngangsdøren er det installert et dørcallinganlegg. Stue Stuen og kjøkkenet utgjør et åpent og lekkert allrom, med god møbleringsfrihet og godt lysinnslipp via store vinduer i front. En glassdør fører ut til balkongen, og om sommeren er det hyggelig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. På stuegulvet er det parkett med varme, mens veggflatene er malt i hvitt og en kontrastvegg med grå kalkmaling. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord ved kjøkkeninnredningen. Kjøkken Kjøkkeninnredningen har hvite, slette fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum. Over benken er det belysning og hvite fliser, og over kokesonen er det installert en ventilator. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og et benkekjøleskap. Bad/wc/vaskerom Badet ligger i tilknytning til entreen. Her får man et stilrent baderom med mørke gulvfliser og hvite veggfliser for en fin kontrast. Det er gulvvarme, downlights og opplegg for vaskemaskin. Videre har badet vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare vegger. Soverom og garderobe Leiligheten har et romslig soverom med vannbåren gulvvarme. Soverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det er satt inn garderobeskap med hvite fronter.

Standard
Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Innvendig > Overflater - Vegger Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Stedvis skruehull på vegger. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ingen dokumentasjon foreligger. Ukjent type membran.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger én garasjeplass i lukket garasjeanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 292 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 295 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med vannbåren gulvvarme, og det er et balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvann er felles i regi av sameiet, og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
823022

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3929088

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
40/7750

Felleskostnader pr. mnd
1988

Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring, kommunale avgifter, grunnpakke kabel-tv, forretningsførsel og revisjon. Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi (fjernvarme), varmtvann og kaldtvann etter måler.

Andel fellesformue
11630

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 102 boligseksjoner, fordelt på 3 bygninger samt felles garasje under bygningene. Eiendommen har gnr 246, bnr 3 i Lillestrøm kommune. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av Eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Siden forrige ordinære årsmøte har styret avholdt 7 styremøter, i tillegg er det avholdt styremøter i de tidligere sameiene, både felles og individuelt. Det er behandlet saker, så som: - Budsjettering - Samkjøring tidligere sameier til ett har tatt vesentlig tid av styrets arbeid (pågår) - Regulering av felleskostnader - Samkjøring av egenkapital - Endringer vedtekter/ innarbeiding av HC regulering parkering - Utarbeidet trivselsregler - Samkjøring trivselsregler/garasjeregler - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan pågår (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Løpende vedlikehold - Forsikringsskader Av andre større saker kan nevnes: - Utført ekstraordinært vedlikehold - Innført Techem avlesninger av energi/varmtvann og kaldtvannsforbruk. Bruk av app for individuell oppfølging av eget forbruk - Innført månedsavregninger vann/varme - Overført kaldtvannsforbruk fra felleskostnad til individuell avregning. - Oppfølging av reklamasjonssaker mot utbygger. (Enda noen som pågår) - Tilstandsvurdering av bygningsmassen - Planer for årene fremover (Påbegynt) - Serviceavtaler og kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere, nødlys og brannalarmanlegg - Inngåtte avtaler/kontrakter med f.eks. vaktmesterfirma eller andre leverandører av varer/tjenester. (Pågår) - Utforming av informasjonskanaler. Facebook, bruk av sms. Utsendelse av mail. Bruk av infoskjermer i oppganger. - Bruk av elektroniske/app løsninger for bedre sikkerhet rundt tilgang til bygningsmassen (Startet opp) - Oppfølging servicepartner Assemblin på fjernvarme/gulvvarme kontinuerlig gjennom året samt tilhørende underleverandører av anlegget. Velferdstiltak og andre arrangementer - Beboermøte arrangert i forbindelse med avvikling av tidligere sameier. - Info ? rundskriv ? hjemmesider/facebook - Underutvalg, utarbeidelse av forslag til nye/endrede drift og vedlikeholdsavtaler - Dugnad ? velferdstiltak ? julegløgg/lystenning ute, sommerfester - Andre velferdsaktiviteter Annet - Bomiljø oppleves som godt. - Det er registrert 9 eierskifter i løpet av 2023 - Trafikkforholdene mellom vei og parkering gir lite uterom, men vi har lekeplass og noen utebenker. - Gjesteparkering: Sameiet disponerer 2 plasser og leier 5 plasser. - Grunnforhold gjør det utfordrende å opprettholde grøntarealer grønne! Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det etableres trivselsgrupper i blokkene som har ansvar for beplantning. pynting og sosiale treff. De har i tillegg ansvaret for å organisere dugnader i samarbeid med styret. Blokkene bestemmer selv hvor mange medlemmer skal være i trivselsgruppen og eventuelle måte valg av nye medlemmer forekommer.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/246/9/14: 19.11.1902 - Dokumentnr: 900085 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1924 - Dokumentnr: 900018 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. Forbud mot salg av d.br. til garveri, slakteri eller restaurantvirksomhet Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1954 - Dokumentnr: 3428 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1968 - Dokumentnr: 1966 - Erklæring/avtale Fraskriving av erstatning fra kommunen for tilbygg v/evt. sanering av området Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:68 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2017 - Dokumentnr: 1301703 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/2627 13.01.2023 - Dokumentnr: 46802 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0226 Gnr:46 Bnr:9 Snr:14 Endret fra: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:9 Snr:14 Ny seksjon: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/7750

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Engebergkvartalet blokk A og B datert 25.11.2019. Det er mottatt godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Sørumsandveien er offentlig vei. Leiligheten har interne veier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig og forretning. Eiendommen er berørt av følgende planforslag: Plannavn: Områdereguleringsplan for Sørumsand Plan-ID: L049 Planstatus: Planlegging igangsatt Kunngj. dato: - Eiendommen er berørt av følgende forhold: - Mulighet for marin leire er stor. - Ligger i nærhet til område for aktsomhetsområde for flom. - Ligger i nærhet til område som har lavpunkt og er flomutsatt.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Seksjonseier har plikt til å melde fra til styret om hvem som er leietaker.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 292 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 295 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon kr. 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Garantipremie/inneståelse 4 483 Kommunale opplysninger 20 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 102 383   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.