SØRUMSAND Spillplassen 3

Tomt
5158.3m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har balkong og platting på hver sin side, noe som sikrer deg gode solforhold i løpet av dagen. Uteplassene er på tilsammen ca. 21 kvm, slik at det er god plass til hagemøbler. Fra stuen har du adkomst til den romslige balkongen, som er overbygd og har levegg. Fra hovedsoverommet er det utgang til plattingen, og i forkant av denne har du tilgang på felles plen. Felleseiendommen har blant annet plener, ulik beplantning, lekeapparater og noe fjell i dagen.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i enden av en blindvei i et attraktivt og barnevennlig område på Sørumsand, i Lillestrøm kommune. Sørumsand har skoler på alle nivåer, samt utmerkede offentlige transportmuligheter med både buss og tog. Området har også et godt utvalg av butikker og tjenester, samt flere fasiliteter. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF tilbyr et bredt aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen finnes det et skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For de som liker friluftsliv, er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper om vinteren. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som er åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På den andre siden av Glomma finner man Bingsfossen, som har fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. En tur med Tertitten-toget er en annen anbefalt opplevelse i området. Servicetilbud: For dagligvarehandel er det flere alternativer i nærheten, som Rema 1000 på Sennerudtoppen, samt Kiwi, Bunnpris og Extra i Sørumsand sentrum. Fokus Butikksenter tilbyr et variert utvalg med blant annet apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen er lett tilgjengelig både med offentlig transport og bil, og har et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbud: Området har gode kollektivmuligheter med både buss og tog. Den nærmeste holdeplassen er 100 meter fra leiligheten. Fra Sørumsand stasjon tar det cirka 15 minutter med tog til Lillestrøm og omtrent 30 minutter til Oslo S. Med bil er det ca. 15 minutters kjøring til Rånåsfoss, 20 minutter til Lillestrøm, 30 minutter til Jessheim, 35 minutter til Oslo Lufthavn og 35 minutter til Oslo S. Skole og barnehage: Leiligheten ligger ca. 2,9 km fra Sørumsand barneskole, 3,7 km fra Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående skole. Kommunen har flere videregående skoler og et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Skogkanten barnehage ligger kun ca. 500 meter fra leiligheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leilighetsbygg.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2007 etter byggesøknad fra ca 2005. Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Saltak tekket med betongtakstein eller lignende. Utvendige fasader med trekledning og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Etablert noen utvendige screenduker på vinduene. Bygningen har malt balkongdører i tre med 2 lags glass med utvendig screenduk. Bygningen har malt hovedytterdør. Etablert overbygget balkong utgang fra stue og platting utgang fra soverom. Trekonstruksjon. Etablert trespaltegulv og gressteppe.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring har ingen bemerkninger. Selger har ikke selv bebodd eiendommen da det er salg ved fullmakt.

Innhold
Planløsning 2. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, 3 soverom og bod. Annet: Disponibel bod. Kort fortalt - Romslig og pen 4-roms fra 2007. - Stille og barnevennlig område. - Kort vei til skole og barnehage. - Fine turmuligheter rett ved. - Garasjeplass i garasjeanlegg. - Heisadkomst til leilighetsplan. - To uteplasser, gode solforhold. - Moderne kjøkken med spiseplass. - Stor stue med elegant gasspeis. - Pent bad og separat toalettrom. - Tre fine soverom, to har garderobe. - Innvendig bod og disponibel bod. - Balansert ventilasjonsanlegg. Entré Det er heisadkomst til leilighetsplanet, og innvendig blir du ønsket velkommen av avlang entré. Rommet har skyvedørsgarderobe med god plass, og de hvite frontene står godt til de gråmalte veggflatene og hvit himling. På gulvet er det parkett, noe du også har i de fleste andre rom (unntatt bad/vaskerom og toalettrom). Stue Leiligheten har en stor og tiltalende stue som ligger i delvis åpen løsning til kjøkkenet, og mot kjøkkenet er det en elegant gasspeis innfelt i veggen. Rommet har gode vindusflater som gjør det lett og lyst, deriblant glassfelt i terrassedør til balkong. I stuen er det plass til hjørnesofa, lenestoler og tv-skjenk, og veggene er malt i en behagelig gråfarge. Kjøkken Ved stuen ligger det et moderne og velutstyrt kjøkken fra Norema. Kjøkkenet har god plass til spisebord, og med vinduer i to retninger har du godt arbeidslys. Innredningen har hvite, glatte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum av metall. Over benken er det fliser, og under overskap belysning. Kjøkkenet har også opplegg for oppvaskmaskin, nisjer til hvitevarer og mekanisk avtrekk. Bad/wc/vaskerom Fra entreen har du adkomst til et pent bad/vaskerom og et separat toalettrom. Det flislagte badet er utstyrt med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og varmekabler. Innredningen består av heldekkende servant, hvitt servantskap, veggskap og speil med belysning. Ellers har rommet frittstående toalett og balansert ventilasjon. Soverom og garderobe Leiligheten har tre fine soverom som alle har god plass til møblement utover seng. Hovedsoverommet er ekstra romslig og har egen utgang til plattingen på baksiden. Rommene har også gode vindusflater, og på to er det garderobeskap med hvite fronter. Videre har leiligheten bra med lagringsplass ? i disponibel bod på ca. 5 kvm ved inngangspartiet og innvendig bod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å lese rapporten i sin helhet. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Etablert overbygget balkong utgang fra stue og platting utgang fra soverom. Trekonstruksjon. Etablert trespaltegulv og gressteppe. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dette gjelder balkonger som er etablert over 50 cm fra terreng. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er stedvis noe slitasje av parkettlakk på soverom ved bod og noe små hakk stedvis på parketten. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er fire hull i flis som er tettet med silikon inne i dusjsonen. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 14 fra underkant dørterskel. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulv er i vater. Det er fall i nedslagsomen rundt sluk. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider, kun vedlikeholdsblad via FDV dokumentasjon. Med tanke på badets alder på 18 år, anbefales kabinett for å begrense fuktbelastningen på konstruksjonen. Eldre membraner kan med tiden bli utsatt for slitasje, noe som kan føre til utettheter rundt gjennomføringer i gulv og vegg, samt dårlig fall til sluk. Dette kan resultere i vannskader som kan være kostbare å utbedre. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017.   Ingen forhold ved eiendommen har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Samiet har avtale med Viken Fiber.

Parkering
Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 600 (Omkostninger totalt) 114 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 193 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 204 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 207 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner, supplert med gasspeis i stue og varmekabler på bad/vaskerom. Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Sikringsskapet har automatsikringer. Leiligheten har også en ca. 200 liters varmtvannsbereder, utelys og utestrøm.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via felleskostnadene og vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Lillestrøm kommune på 2 promille.

Formuesverdi primær
1378112

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5512449

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Servicekostnader for gasspeis pr. år pr. seksjon er ca. 1 350,- Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
5069

Felleskostnader inkluderer
Forretningsførsel, styrehonorar, felles byggforsikring, drift av sameiet, trappevask, vedlikeholdsfond. Kostnadene fordeles slik: Fellesutgifter 4 338,- Trappevask 267,- Vedlikeholdsfond 467,-

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold av hund/katter tillatt iht. sameiet husordensregler og dersom eier har underskrevet "erklæring om dyrehold".

Eierskiftegebyr
6000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.11.2007 - Dokumentnr: 952766 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 98/2298


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Spillplassen 3, datert 21.11.2008 Det foreligger ferdigattest for redskapsbod, datert 17.06.2014.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen er Kommuneplanområde for "Kommuneplan for Lillestrøm kommune 2023_2035", vedtatt 14.6.2023. Eiendommen er tilknyttet Reguleringsplanområde for "Orderudåsen sør", vedtatt 22.3.2000. Det er pr. 19.02.2025 ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 600 (Omkostninger totalt) 114 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 193 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 204 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 207 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr  7 500,- og visninger kr  3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  42 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  19 545,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.