SØRUMSAND Tiurgrenda 24

Tomt
89.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med terrasse og beplantning. Fellesareal med plen og beplantning. Asfalterte internveier.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og etablert boligområde på Sennerudfeltet i Sørumsand i Lillestrøm kommune. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Bunnpris og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Tårnvegen og ligger ca. 300 fra boligen. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S. Eiendommen har gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Kommunen har et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Konstruksjon: Rekkehus er bygget 2008 og bygget etter forskrift fra 1997. Rekkehusleilighet over 2 plan med fundamentert støpt såle på antatt faste masser. Betonggulv i 1. etasje ellers trebjelkelag i etasjeskillere. Yttervegger i trebindingsverk kledd med utvendig stående panel. Saltak tekket med takstein. Nedløp og renner i metall. Ny takhatt 2014. Grunnet fuktproblemer på loft, ble det montert VentoVind villa pro ventilasjonsvifte på loft i 2017. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. suplater. Etablert avfukter som regulerer fuktigheten på kryploft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre med isolasjonsglass. Etablert terrasse utgang fra stue på ca 32 m2. Trekonstruksjon med trespaltegulv. Det er byggegrunn av leirholdige masser. Støpt dekke mot grunnforhold. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 27.03.2023 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Baderomsvindu er vanskelig å lukke helt. Tiltak: Vinduer må justeres. Justere vindu. Vindu bør males med våtromsmaling. Utvendig > Dører - 2 Bygningen har malt balkongdør i tre med isolasjonsglass. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Noe treghet i dørhåndtak. Smøre opp lås, justere. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er ikke undersøkt eller dokumentert etter teknisk forskrift for denne typen bygg. Informasjon om radon kan fås ved å gå inn på geo.kart i området. http://geo.ngu.no/kart/radon. Området anses som moderat/lav. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Det er betydelig knirk i trapp. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tiltak: Trappen anses å fungere med avvik. Trappen bør etterskrus for mindre knirk. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Etablert vindu i dusjsonen, type tremateiale. Tiltak: Vindu må fuktbeskyttes. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm fra underkant dørterskel. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 14 mm fra underkant dørterskel. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med kitchenboard over benk. Integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Innebygget stekeovn og nedfelt steketopp. Hvitevarer har ikke vurdert tilstand. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe merker på skapfront. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Viften har løs front og det bør regnes med utskifting av vifte. Tiltak: Skifte vifte. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det er installert varmepumpe i stue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Etablert terrasse utgang fra stue på ca 32 m2. Trekonstruksjon med trespaltegulv. Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Etablert sentralstøvsuger på kryploft. Utvendig markise. Dett er ikke vurdert eller funskjonstestet. Tilbygget utebod på ca 4 m2. Parkering i carport. Byggetegninger: Tegninger er ikke fremvist.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Det var skjeggkre i flere av rekkehusene høsten 2020. NOKAS Skadedyrkontroll la åte i to runder i hele rekka, og vi har ikke sett skjeggkre siden dette. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Det er opplegg klart for tilkobling til alle parkeringsplasser i carporten. Det er ikke tilkoblet lader til elbil i parkeringsplassen til vår seksjon enda, men det kan bestilles via borettslaget. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Ja, var i hele rekka høsten 2020, men problemet forsvant etter at åte ble lagt ut. Det er vifte på loft for å unngå fukt. Funksjonalitet sjekkes årlig, og service/testing administreres av sameiet.

Innhold
1. etasje: Entré, stue/kjøkken, vaskerom/wc og garderobe. 2. etasje: Trapperom, bad, 3 soverom og bod. Annet: Utebod på ca. 4 kvm.

Standard
Kort fortalt - Pent, lyst enderekkehus fra 2008. - I meget barnevennlig boligområde. - Gangavstand til skoler i alle trinn. - Omtrent 1,4 km til togstasjonen. - Parkering i carport. - Uteplasser på tre sider av boligen. - Stor terrasse på 32 kvm mot sør. - Åpen løsning mellom stue/kjøkken. - Moderne kjøkken med barløsning - Kjøkken har integrerte hvitevarer. - Romslig stue med store vinduer. - Helfliset bad, samt vaskerom/wc. - Tre fine soverom i andre etasje. - Garderobe ved entré, og utebod. - Rekkehuset har sentralstøvsuger. - Ventilasjonsvifte på loft er fra 2017. Entré Boligen har adkomst via overbygd inngangsparti, og ved dette er det platting med plass til kafésett eller lignende. Innvendig har du en hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Rommet har downlights i hvit himling, lys laminat på gulv og en koselig grønnfarge på vegg. I entreen er det plass til garderobeskap i nisje mot trappeløp. Stue Rekkehuset har en romslig og tiltalende stue i første etasje, som ligger i åpen løsning til kjøkkenet. Rommet har store vinduer som supplerer rikelig med lys på dagtid, og det er også montert downlights i hvit himling. Stuen er videre malt i en lun grønnfarge, som står godt til lys laminat på gulv og kjøkkeninnredning. Rommet har også varmepumpe, mulighet for ildsted og utgang til stor terrasse. Kjøkken Ved stuen har du et moderne og velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har barløsning mot stuen som skaper naturlig skille, og ved barløsningen kan du ha spisebord i hyggelige omgivelser. Innredningen har hvite, glatte fronter, lys under overskap, laminert benkeplate og rundt kum av metall. Over benken er det hvit kitchenboard som er lett å rengjøre, og over kokesone er det ventilator. Av hvitevarer er det platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad/wc/vaskerom Badet ligger i andre etasje, og er helfliset og pent. Innredningen består av bred servant på sort servantmøblement, to matchende veggskap og speil med lys. Rommet har også toalett, badekar med dusjvegg, varmekabler og elektrisk vifte. Vaskerom Vaskerom/wc i første etasje er holdt i samme stil som badet, med mørke fliser på gulv og hvite fliser på veggene. Her har du arbeidsbenk med benkeskap og plass til vaskemaskin under, og på motsatt vegg er det servant, hvitt servantskap og høyskap. Rommet har også toalett, varmekabler, varmtvannsbereder og elektrisk vifte. Soverom og garderobe I andre etasje ligger det fine soverom praktisk samlet. Hovedsoverommet er holdt i en mørk, smakfull farge, og her er det montert flere garderobeskap med speilfronter. De øvrige soverommene er holdt i lysere farger, og på alle er det gode vindusflater som gjør det lett å holde det svalt. Rekkehuset har også gode lagringsmuligheter. I første etasje er det romslig garderobe ved entreen, og på enden av bygget er det utebod på ca. 4 kvm. Uteområde Boligen ligger på enden av rekken, og har flere uteplasser som kan by på gode solforhold i løpet av dagen. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 32 kvm, hvor det er rikelig av plass til hagemøbler i solrike omgivelser. Terrassen har høy levegg mot nabo, og kan skjermes med markise ved behov. På vestsiden av huset er det en lun uteplass med heller på dekke. Ved inngangspartiet er det sandkasse og platting med plass til kafésett eller lignende Videre er det tilgang på en pent opparbeidet felleseiendom med grøntområder og asfalterte internveier. I forkant av rekkehuset har du plen med diverse lekeapparater og sittebenk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i carport ( gjordt klart for tilkobling av el-bil lader). Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
9824279

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
99 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000))

112 792 (Omkostninger totalt)

4 102 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet, og har varmekabler på våtrom. I tillegg er det varmepumpe i stue, samt mulighet for tilkobling av ildsted. Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Sikringsskapet har automatsikringer og jordfeilbryter. Videre har boligen en ca. 200 liters varmtvannsbereder, sentralstøvsuger, utelys og utestrøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14033

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer mat/restavfall 660 liter, vann og avløp.

Formuesverdi primær
1118947

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4252000

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer, eiendomsskatt m.m

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/241/147/20: 10.10.1970 - Dokumentnr: 5299 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
RETTIGHETSHAVER kommunen
Overført fra: Knr:3030 Gnr:241 Bnr:147
Gjelder denne registerenheten med flere
30.05.1984 - Dokumentnr: 4011 - Jordskifte Overført fra: Knr:3030 Gnr:241 Bnr:147
Gjelder denne registerenheten med flere
11.04.2007 - Dokumentnr: 315031 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.
Overført fra: Knr:3030 Gnr:241 Bnr:147
Gjelder denne registerenheten med flere
11.03.2008 - Dokumentnr: 207774 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 105/2801
01.12.2016 - Dokumentnr: 1116478 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 105/2801


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Utleie skal meldes til styret for registrering.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
99 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000))

112 792 (Omkostninger totalt)

4 102 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
112792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 39.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  21.500,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  11.085,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, fotograf, opplysninger fra forretningsfører og panterett med urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for arbeid utført med kr 2.500,- pr time, oppad til 25.000,-.  Alle beløp er inkl. mva.