SØRUMSAND Turbinveien 49

Tomt
1067.3m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med nærhet til skoler, barnehage og fritidsaktiviteter. Samtidig oppleves området sentralt, med gangavstand til butikker, togstasjon og spisesteder. Boligfeltet grenser til store åkre, og plasseringen gir en åpen og fri følelse med landlig utsikt. Tomten er over ett mål, opparbeidet med busker, gressplen og diverse beplantning. Hagen rammes fint inn av en velstelt hekk, og hekken deler uteområdet inn i ulike soner. I hagen er det blant annet en koselig dam, prydbusker, bærbusker og frukttær. En flaggstang understreker idyllen, og til glede for de minste har hagen en liten dukkestue med tilhørende lekestativ. På inngangssiden finner man en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. Stuen forlenges av en herlig terrasse, hvor høydepunktet må sies å være et deilig svømmebasseng - flott skjermet av hekken. Terrassen går over flere nivåer, med et samlet areal på rundt 120 kvm. Belysning er montert, og uteplassen har nydelig utsikt. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og terrassen innbyr til rolige morgenstunder så vel som store, sosiale sammenkomster. Varme dager nytes også på en koselig balkong utenfor et av soverommene i 2. etasje. Utsikten er god, og her finner man enkelt roen i en hektisk hverdag.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et sentralt, men fredelig og barnevennlig område på Sørumsand i Lillestrøm kommune. På Sørumsand er det skoler for alle trinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt rikelig med gode fasiliteter og servicetilbud. Sørumsand har mye å by på for alle uansett alder, og her er det både et meget godt bibliotek, flere treningssentre, et lite kjøpesenter og flere nisjebutikker, i tillegg til et godt utvalg kafeer, restauranter og spisesteder. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til både lekeplass, fotballbane, skøytebane og idrettshall. Sørumsand IF har et godt aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. På snørike vintre blir det kjørt opp skiløype på jordet rett utenfor eiendommen. I tillegg er det både bueskyting og egen gruppe for tennis. Ved idrettshallen er det populært skateanlegg og et eget anlegg for sandvolleyball. På Sørumsand finner du også stasjonen til «Tertitten», en museumsjernbane som er i drift fra juni til september. I tillegg er det mange som har som tradisjon å være med på de trivelige «julekjøringene» på søndager i desember. Tertitten har et godt samarbeid med biblioteket og lager også blant annet Harry Potter kvelder med damplokomotivkjøring. For friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Sørumsand IF har også en egen tur- og friluftsgruppe som har stått for den populære Varsjøtrimmen siden 1980 - et meget populært felles skogstur-arrangement. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Bunnpris, Kiwi og Coop Extra, som alle ligger i gangavstand. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, frisør og vinmonopol. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Sørumsand stasjon, som ligger ca. 10 min unna til fots. Toget bruker ca. 15 min fra Sørumsand til Lillestrøm og ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 16 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S. Fra eneboligen er det gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand videregående skole. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. Skråtak tekket med takstein med takopplett (Halvvalm form). Utvendige fasader med panel og malt pusset overflater. Grunnmur av sprøytebetong med støpt dekke mot grunnforhold. Taktekkingen er av betongtakstein og fra byggeår. Nedløp og beslag av metall og fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Fiberplater som undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte takvinduer av tre med 2-lags glass. Bygningen har malte kjeller trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass fra byggeår. Det er etablert balkong utgang fra soverom. Etablert balkong over karnapp som stikker ut i 1 etasje. Trekonstruksjon. Det er etablert synlig trespaltegulv. Terrasseplatting utgang fra stue i tre. Dreneringen er fra 2004. Eiers opplysning. I 2014 ble det bygget et badebasseng i hagen som det ikke ble søkt om hos kommuen. Det opplyses om at det er stålkar konstruksjon. Det er pumpeanlegg ute ved bassenget. Det er gjort service av anlegget ved egeninnsats. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Det er synlig noe mose på taksteinen der snøen er smeltet på karnapptak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen er bygget opp av typen sperrekonstruksjon av tre. Det er fiberplater som undertak. Det er noe dårlig luftespalte mellom isolasjon og fiberplater i skrående del av takkonstruksjon og ut mot takutstikk. Det er fukt i fiberplater i og rundt gradrenne. - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduer er 22 år gamle. - Utvendig - Vinduer - 3 Avvik: Det er avvik: Lyskasser ute er av tre og fremstår med noe slitasje. Dybde under kjellervindu mellom terreng og vindu skal være minimum 15 cm. - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: Det er påvist andre avvik: Vinduene er 22 år gamle. - Utvendig - Dører - 2 Avvik: Det er påvist andre avvik: Terrassedør, vaskeromsdør og balkongdør fra byggeår. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er synlig noe riper og hakk stedvis på gulvoverflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er stedvis noe knirk i gulv i 2 etasje. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er avvik: Innebygget sisterne i vegg er ikke lekkasjesikker. - Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Våtrom - 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Levetid | Smøremembran vegger over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Våtrom - 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er synlig noe riss i servant. - Våtrom - 2.Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er panelplater og vindu for nærme våt sone til badekar på vegger som ikke er fuktbeskyttet. - Våtrom - 2.Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulvet er i vater. Det er lokalt fall i dusjsonen og under boblekar. - Våtrom - 2.Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Våtrom - Kjeller > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke brukt membranmansjett som er klemt til klemring i sluket. Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Våtrom - Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er feil utførelse av membran rundt sluk. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Spesialrom - 1.Etasje > Kjølerom > Teknisk anlegg Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. - Spesialrom - 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke etablert tettemuffer i enden av vannrør inne i kjøkkenbenk. Det er ikke våtromsstandard på vegger eller gulv i teknisk rom der samlestokk er montert. Det er etablert sluk i gulv. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. - Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. - Tomteforhold - Andre tomteforhold Eiers opplysning. Det er etablert svømmebasseng i hagen. Det opplyses om at det er stålkar konstruksjon. Det er pumpeanlegg ute ved bassenget. Det er gjort service av anlegget ved egeninnsats. Annen relevant informasjon fra tilstandsrapporten - Tinglyste/andre forhold: I 2014 ble det bygget et badebasseng i hagen som det ikke ble søkt om hos kommuen. Garasjen til naboen mot vest, står litt inne på vår tomt. Det ble i 2003 inngått en tinglyst avtale om påkobling av avløp på naboens kloakkledning og tomt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2004. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Per Bjerkomp-Andersen utdannet elektriker, 2024 Beskrivelse: Ferdigstilt el-anlegg kjøkken og kjeller. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 2014 mellom 2/2 og 14/4 Beskrivelse: Målingene viste godt under verdi for tiltak. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: I 2014 ble det bygget et badebasseng i hagen som det ikke ble søkt om hos kommuen. Garasjen til naboen mot vest, står litt inne på vår tomt. Det ble i 2003 inngått en tinglyst avtale om påkobling av avløp på naboens kloakkledning og tomt

Innhold
1. etasje: Entré, hall m/trapp, stue, spisestue, tv-stue, kjøkken, toalettrom, kjølerom, soverom og vaskerom. 2. etasje: Trapperom, wc, 2 bad og 5 soverom. Kjeller: Trapperom, gang, kjellerstue, kjøkken, bad, innredet rom, 2 uinnredede rom, teknisk rom og 3 boder. Annet: Kryploft. Entré og hall Velkommen inn i et fleksibelt familiehjem med innholdsrik planløsning. Inngangen gir et godt førsteinntrykk, der en overbygd ytterdør har downlights og glassfelter. Utvendig trapp har varmekabler. Vel inne er entreen innredet med downlights, røde vegger og store fliser på gulvet. Her er det plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. Med unntak av enkelte rom, er hele boligen utstyrt med vannbåren gulvvarme. Flisene fortsetter inn i en stor hall, og rommene skilles av en dobbel glassdør. Hallen har downlights, gjestetoalett og panelvegger malt i en nydelig blåfarge. I en liten krok finner man en garderobenisje med hyller, klesoppheng og buet åpning. Stue, tv-stue og spisestue I 1. etasje har boligen tre pene, tilstøtende stuer, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Hovedstuen er den midterste; et åpent, men lunt og intimt oppholdsrom med koselig hjørnepeis. Rommet får naturlig lys fra to sider, via et karnapp med spotter og en tofløyet glassdør til terrassen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning, middager og forfriskende dukkerter. Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights i taket, og et lyst 1-stavs laminatgulv kombineres med panelvegger malt i en mørk farge. En av de øvrige stuene ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. Her kan man samles til hyggelige familiekvelder eller store middagsselskaper. Laminatgulvet er det samme som i hovedstuen, og lyset strømmer inn via et stort karnapp med strålende utsikt. Veggene er gråmalte, og spisestuen har downlights i taket. Det siste rommet benyttes i dag som tv-stue, innredet med parkett, downlights og mørkegrønne vegger. Stuen har plass til en stor sofagruppe for både rolige og sosiale kvelder. Kjøkken Kjøkkenet ligger innenfor spisestuen; et flott samlingssted for store og små. Åpningen er buet, og samme type laminatgulv bidrar til en flytende overgang mellom rommene. Fargevalgene gir et et varmt og tidløst, men samtidig moderne uttrykk. Selve kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass som virkelig innbyr til matlaging. Det er pop up-stikk i benkeplaten ved karnappen. Ikea-innredningen er fra 2022, med mørke, profilerte fronter, store vitrineskap, benkeplate av laminat og dobbel oppvaskkum i porselen. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller, og en smart barløsning passer perfekt til måltider, gode samtaler og lekselesning mens middagen tilberedes. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene, og over kokesonen har kjøkkenet lekre mosaikkfliser og en ventilator med avtrekk ut. Det er eget kjølerom, og integrert i innredningen finner man stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombinert kjøl/frys. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap, og innenfor kjøkkenet har boligen et hendig vaskerom. Kjøkken 2 I kjelleren har boligen et kjøkken med egen spiseplass. Innredningen er fra Ikea med hvite, profilerte fronter, vitrineskap, benkeplate av laminat og dobbel oppvaskkum i stål. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin (som medfølger). Platetopp og stekeovn er integrert, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Over en av benkene har kjøkkenet belysning og sorte mosaikkfliser. Kjellerstue Tilknyttet kjøkkenet i kjelleren finner man en hyggelig stue, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Det er god plass til en praktisk kontorkrok i tillegg til sofaløsningen, og sammen med badet, kjøkkenet og et innredet rom (innredet som soverom, men ikke godkjent som soverom) kan stuen fungere som en fin gjeste-/ungdomsavdeling. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk med toalett i alle etasjer. Tre bad er fordelt med to i 2. etasje og ett i kjelleren, og boligen har et separat vaskerom på hovedplanet og to ekstra wc-rom - ett ved hallen og ett i øverste etasje. Det største badet oppe er tilknyttet hovedsoverommet. Gulvet har sorte fliser, kombinert med matchende veggfliser og lysmalte trepaneler. På badet er det både et boblebadekar og et dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights og vegghengt toalett. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med lysegule underskap, tre matchende veggskap og et speil med belysning over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Wc-rommet i 1. etasje har vegghengt toalett, grønne panelvegger og fine gulvfliser i ulike farger. I rommet er det et hvitt servantskap med et speil over. I 2. etasje har wc-rommet gulvfliser, vegghengt toalett og mørkeblå vegger. Servantløsningen er den samme som på hovedplanet. Vaskerommet har egen praktisk utgang til eiendommen. Her er det downlights, utslagsvask og flislagt gulv med varme. I rommet er det også et høyskap med tilhørende tørkebenk. En av kjellerbodene er klargjort med vannrør, avløp og gulvsluk for etablering av våtrom. Bad 2 og 3 De øvrige badene har gulvfliser i sjakkmønster, i kombinasjon med hvite fliser på veggene. Baderomsinnredningen består av heldekkende servant med hvite underskap, veggskap i samme stil og et speil med tilhørende lys. Begge badene er utstyrt med downlights og varmekabler, og på badet i 2. etasje finner man både et dusjhjørne med skyvedører og et badekar med dusjløsning. Badet nede har samme type dusjsone, i tillegg til vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Boligen har seks soverom, fordelt med ett i 1. etasje og fem samlet på øverste plan. Hele seks soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. Alle soverommene er innredet med downlights, og rommet på hovedplanet har mye oppbevaring i en plassbygd skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Oppe ligger hovedsoverommet i suiteløsning med det største badet. Rommet har et lunt uttrykk med tregulv, og det er god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Klærne ryddes enkelt bort i en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter for ekstra romfølelse. Et av de øvrige rommene i etasjen har garderobeskap og egen balkong for hygge utendørs. To andre soverom har skap med sjalusidører. Disponibelt rom i kjelleren (ikke godkjent som soverom) er innredet med to store garderobeskap, hvor ett har skyvedører med speil. Rommet har rømningsstige på veggen opp til vindu, og i tillegg medfølger en ekstra rømningsstige, som kjøper kan montere selv etter ønske. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes i garasjen, i to kjellerrom, i tre kjellerboder og i et teknisk rom i kjelleretasjen.

Standard
Kort fortalt - Innholdsrik enebolig; fint familiehjem. - Ca. 361 kvm er fordelt på tre etasjer. - Rolig, men sentralt boligområde. - Innredet kjeller med bad og kjøkken. - En dobbelgarasje med lagringsloft. - Gruslagt gårdsplass for parkering. - 1-måls tomt med fri, landlig utsikt. - Stort hageareal med lekeapparater. - Herlig terrasse på rundt 120 kvm. - Svømmebasseng på uteplassen. - Vannbåren gulvvarme i boligen. - Flott kjøkken med eget kjølerom. - Stilren innredning montert i 2022. - Rikelig med skap- og benkeplass. - Alle hvitevarene er integrerte. - Tre tilstøtende stuer i 1. etasje. - Motoriserte utvendige persienner i stue, spisestue og kjøkken. - Romslig hovedstue m/hjørnepeis. - Spisestue for middagsselskaper. - Kjellerstue for ekstra fleksibilitet. - Til sammen tre bad med gulvvarme. - Et bad tilknyttet hovedsoverommet. - Både dusjhjørne og boblebadekar. - To wc-rom, ett i 1. og ett i 2. etasje. - Separat vaskerom m/egen utgang. - Hele seks soverom i eneboligen. - Garderobeplassen godt ivaretatt. - Lagring i tre boder og to kjellerrom. - Balansert ventilasjonsanlegg i huset.

Innbo og løsøre
Vegglamper i trapp og stue følger ikke med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På eiendommen står det en dobbelgarasje med sidedør, elektrisk portåpner og et areal på ca. 47 kvm. Over garasjen er det et praktisk lagringsloft som måler ca. 28 kvm (Ikke måleverdig areal). På inngangssiden har eneboligen en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier.

Diverse
Eneboligen har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, og for vedfyring er det en peis med innsats i hovedstuen. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert i det tekniske rommet. Varmepumpa forvarmer også vamtvann. Her er det også montert et sikringsskap med automatsikringer. Motoriserte utvendige persienner i stue, spisetsue og kjøkken. Det er sentralstøvsuger med to uttak i kjelleren, ett uttak i første etasje og ett uttak i andre etasje. Det er lagt to fiberkabler inn i huset, Telenor og Altibox. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 215 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 216 390 (Omkostninger totalt) 233 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 236 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 816 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 833 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 836 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Utenom våtrommene og hovedsoverommet oppvarmes alle rom med vannbåren gulvvarme via varmepumpe (boret etter jordvarme). Badene, vaskerommet og begge wc-rommene er utstyrt med elektriske varmekabler.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
18186

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er installert vannmåler.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
2225517

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8902069

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og "eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/241/593: 10.09.2007 - Dokumentnr: 718327 - Erklæring/avtale Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 10.09.2007 - Dokumentnr: 718327 - Bestemmelse om kloakkledn 22.03.2002 - Dokumentnr: 2451 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:114 29.08.2002 - Dokumentnr: 7113 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2002 - Dokumentnr: 7113 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 298379 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:41 Bnr:593 01.01.2024 - Dokumentnr: 242946 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:241 Bnr:593 15.05.2003 - Dokumentnr: 4137 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:114 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:145 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 13.08.2004. Kopi av midlertidig brukstillatelse er vedlagt i salgoppgaven. Det foreligger tillatelse til levegg datert 17.08.2009. Det foreligger erklæring fra naboer i gnr/bnr 241/142 med tillatelse til å føre opp bygning (type levegg) nærmere enn 4 meter fra felles tomtegrense. Avstand til felles tomtegrense tillates å være 0 meter i erklæringen. I 2014 ble det bygget et badebasseng i hagen som det ikke ble søkt om hos kommuen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde kvikkleireskred og med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
8 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 215 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 216 390 (Omkostninger totalt) 233 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 236 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 816 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 833 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 836 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
216390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging- og oppgjørsgebyr kr. 22 500,- og visninger/overtakelse kr. 3 000,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 42 000,-. Utleggene omfatter eletronisk grunnbok, dekning av utlegg, markedspakke, fotograf og innhenting av opplysninger fra kommune. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2 500,- pr. time, begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.