SØRUMSAND Tverrveien 15

Tomt
3828.1m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomten er opparbeidet med bl.a. plen, beplantning, asfalterte internveier, m.m.

Beliggenhet
Leiligheten ligger lettvint til midt i sentrum av Sørumsand, i Lillestrøm kommune. Fra eiendommen er det kort vei til Sørumsand stasjon med tog, matbutikker og spisesteder, så vel som fine friluftsområder. I sentrum finner du også utgangsstasjonen til «Tertitten», en museumsjernbane som er i drift fra juni til september. På Frogner skole- og kultursenter, som ble åpnet i 2017, er det både filmvisning, konserter, teater og andre spennende oppsetninger. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Bunnpris og Extra Sørumsand, eller Kiwi som ligger i samme bygg. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm by og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde og har et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Fra boligen er det ca. 400 meter til Sørumsand stasjon hvor det er hyppige avganger med både tog og buss. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 16 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 35 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn Gardermoen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Konstruksjon: Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med panel, teglstein og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre med isolasjonsglass. Etablert delvis overbygget terrasseplatting, utgang stue på ca 21m2. Etablert trespaltegulv. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 15.03.2023 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: Noe merker i malt treramme. Dette gjelder 2 av soverommene. Tiltak: Male karm. Utvendig > Dører - 2 Bygningen har malt balkongdør i tre med isolasjonsglass. Vurdering av avvik: Kloremerker på treramme. Tiltak: Male treramme Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Felles varmtvann. Ikke vurdert

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, installasjon av elbillader mai 2022. Arbeid utført av OneCo. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, rensing av ventilasjonskanalene september 2022 i regi av styret for alle enhetene. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, vindu på minste soverom skal byttes. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja, styret har tidligere hatt oppfølgingssak med utbygger, usikker på hva det innebærer.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad og bod. Annet: Kjellerbod på ca. 5 kvm.

Standard
Kort fortalt - Pen 4-roms selveierleilighet. - Gjennomgående planløsning. - Svært sentral beliggenhet. - Garasjeplass med elbillader. - Fin markterrasse på 21 kvm. - Skyvedørsgarderobe i entré. - Hvit Aubo kjøkkeninnredning. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Kjøkken ligger i åpen løsning. - Stor stue, gode vindusflater. - To bad med dusjløsninger. - Vaskemaskinopplegg på ett. - Ett bad ligger i suiteløsning. - Tre soverom, ett har skap. - Innvendig bod og bod i kjeller. - Leilighet har sprinkleranlegg. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Bygget har felles varmtvann. - Vannbåren varme i gulv. Entré Entreen er et lyst, tiltalende rom og gir et representativt inntrykk av hva som venter lengre inn. Her er det parkettgulv, hvitmalte overflater og downlights i himling. Rett innenfor døren er det malt et kontrastfelt i en varm, moderne farge og her er det plass til entrémøblement, samt montert knagger. Langs så godt som hele den ene veggen ligger en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stue Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og har parkettgulv og lysmalte, glatte vegger, en kombinasjon som gjør det enkelt å innrede etter egen smak og stil. Allrommet har gode vindusflater på tre sider, noe som gir rommet behagelig gjennomlys. På den ene siden er det også utgang til en romslig, skjermet markterrasse. Kjøkken Kjøkkenet har takoppbygd innredning fra Aubo som med sine rene linjer understreker leilighetens moderne stil. I overkant av innredningen er det lagt downlights i kasser. Innredningen har hvite, håndtaksløse fronter, mørk laminatbenkeplate og oppvaskkum i stål. Integrert i innredningen er det både induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Ventilator er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har to bad, ett tilknyttet hovedsoverom og ett med adkomst fra entré. Sistnevnte bad har flislagte overflater, downlights, vannbåren gulvvarme og avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Innredningen er hvit med glatte skuffefronter, heldekkende servant og speilskap med belysning. Videre har badet veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Bad/wc Badet som ligger i suiteløsning med soverom gir et stilrent inntrykk med flislagte overflater, downlights, vannbåren gulvvarme og avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Den hvite innredningen er stor med glatte skuffefronter, heldekkende dobbelservant og to speilskap med belysning. Badet er også utstyrt med veggmontert toalett og dusjhjørne med rette, innfellbare dører i herdet glass. Soverom og garderobe Leiligheten har tre soverom, hvorav ett er utstyrt med romslige garderobeskap. Soverommene gir et pent inntrykk med parkettgulv og moderne fargevalg, og hovedsoverommet ligger i suiteløsning med det ene badet. Ekstra lagringsplass er i en innvendig bod og leiligheten har også en tilhørende kjellerbod på ca. 5 kvm. Uteområde Leiligheten har utgang fra stuen til en markterrasse på 21 kvm med trespaltegulv. Terrassen er overbygd og gir et lunt inntrykk med levegg på ene siden. Her er det også montert utebelysning på vegg og utestikk. Leiligheten har adkomst via svalgang, og da dette er en endeleilighet gir det en fin plass til kafesett ved inngangsdøren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på tilhørende garasjeplass med elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Ventilasjon er via balansert ventilasjonsanlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i bod. Bygget har felles varmtvann. Leiligheten har seriekoblet røykvarsler som er koblet til felles brannvarslingsanlegg og brannvesenet. Det er synlig sprinkleranlegg i himling. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 121 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000)) 134 292 (Omkostninger totalt) 4 984 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Tilknyttet fellesanlegg som også leverer varmtvann.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2 945,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1387003

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5270611

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet felleskostander, varmtvann/fyring, strøm, forsikringer, eiendomsskatt, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
88/6086

Felleskostnader pr. mnd
5410

Felleskostnader inkluderer
Herav: Akonto fyring 440,- Felleskostnader 4.577,- Akonto varmtvann 293,- Garasje 100,- Sameiet har måleravlesning på fjernvarme og varmtvann. Måleropplysninger mottas fra Ista. OBOS Eiendomsforvaltning fakturerer den enkelte beboer akonto via den ordinære innkrevingen av felleskostnader. Ista avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd akontobeløp.

Andel fellesformue
18581

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet vedtekter og husordensregler: Dyrehold begrenses til én hund eller én katt per seksjon. Anskaffelse av hund eller katt skal registreres hos styret.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/246/56/20: 05.04.1930 - Dokumentnr: 900136 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.1938 - Dokumentnr: 1831 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere
05.06.1947 - Dokumentnr: 951 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere
21.05.1969 - Dokumentnr: 2443 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere
05.11.1982 - Dokumentnr: 7651 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
RETTIGHETSHAVER Blaker elverk
Overført fra: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere
23.06.1993 - Dokumentnr: 3599 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere
18.12.2015 - Dokumentnr: 1187589 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon K0063
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Overført fra: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere
09.02.2016 - Dokumentnr: 116433 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Overført fra: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere
19.05.2017 - Dokumentnr: 532483 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 88/6086
22.06.2020 - Dokumentnr: 2630996 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:39
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:40
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:41
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:42
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:43
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:44
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:45
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:46
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:47
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:48
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:49
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:50
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:51
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:52
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:53
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:54
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:55
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:56
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:57
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:58
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:59
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:60
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:61
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:62
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:63
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:64
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:65
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:66
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:67
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:68
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:69
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:70
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:71
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:72
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:73
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:74
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:75
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:76
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:77
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:78
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:79
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:80
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:81
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:82
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:83
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:50 Snr:84
Bestemmelse om opphold- og ferdselsrett på anmerket areal
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Ved fremleie av seksjon plikter seksjonseier å informere styret om navn, telefonnummer og epostadresse på hovedleietager. Informasjonen skal være styret i hende før innflytting.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 121 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000)) 134 292 (Omkostninger totalt) 4 984 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
134292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 30.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  21.500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  12.785,-. Utleggene omfatter opplysninger fra forretningsfører, kommunale opplysninger, foto og panterett med urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for arbeid utført med kr 2.000,- pr time, oppad til kr 20.000,-.  Alle beløp er inkl. mva.