SPARBU Hamremsgrensa 36

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 73 kvm
2. etasje: 48 kvm
Primærrom
1. etasje: 70 kvm
2. etasje: 44 kvm



Tomt
384.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på Ca.384kvm iht. matrikkelbrev fra kommunen.

Beliggenhet
Solrik beliggenhet i Sparbu sentrum ca 12 km fra Steinkjer sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Mære skole

Byggemåte
Eiendommen ligger i ytterkant Sparbu sentrum med asfaltert gårdsplass, ellers noe singel ved inngang med tredekke utenfor ytterdør. Med noe plen og beplantning delvis tilgrenset noe natur med vegetasjon og dyrket mark. Bebyggelse som enebolig på en og en halv etasje over støpt plate på mark bygd i 1991 av trekonstruksjon med utvendig liggende kledning. Tak medsaltaks fasong med taktekking av sementstein. Oppvarming av vedovn og varmepumper. Ellers er eiendommen med frittstående garasje på 25 m2 med støpt gulv, trevegger med utvendig liggende kledning, tak med saltaks fasong, taktekking av sementstein uten undertak. Innvendige noe panelt vegg og himling. Med ny port med motor i 2020. Det bemerkes uheldig terrengfall mot port som kan medføre fukt inn i garasjen med mye overflatevann og snøtining. Ellers ikke noe å bemerke. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.05.2023 av Takst- Forum Trøndelag AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Badet i 1.etg oppusset av tidligere eier. Godt dokumentert i boligmappa, montert dusjvegg i nåværende eiers eie. - Har vært lekkasje ved kloakklufting tak. Dette er utbedret av faglært. - Villavent burde ikke brukes under oppfyring. - Maur observert ved sesongskifte vinter/vår. Ikke et utbredt problem. - Flere oppgraderinger er gjort på det elektriske av tidligere eier og nåværende eier. Det foreligger god dokumentssjon på boligmappa. - Værveggen er skiftet av firma. Terrasse og 2 vindu er byttet av faglært på dugnad. Dokumentasjon på boligmappa.

Innhold
1.Etasje: Gang, kjøkken, stue, bad. 2.Etasje: Vaskerom, gang, tre soverom. Garasje

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Drenering Totalvurdering: Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Ikke noe som tyder på problemet med fukt fra grunnen. Tg 2 for alder. - Renner og nedløp Totalvurdering: Ikke noe å bemerke angående takrenner, men har kommet et godt stykke i forventet funksjonstid. Rør under terreng ikke vurdert. Tg 2 for alder. - Taktekking Totalvurdering: Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Ingen tegn til skader sett fra terreng, men vil ha naturlig forvitring. Kan ennå holde i mange år. - Utstyr på tak Totalvurdering: Det registreres manglende snøfangere på områder. Anbefalte tiltak: Vurdere behov for mer snøfanger. - Trapp Totalvurdering: Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Avløpsrør Totalvurdering: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. - Vannledninger Totalvurdering: Vannrør er fra byggeåret og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Skiftet rør skal ennå forventes lang funksjonstid. - Våtrom: Bad. Totalvurdering overflater: Tg 2 for begrenset fallforhold. - Våtrom: Vaskerom. Totalvurdering overflater: Tg 2 for begrenset fall på gulvet og stedvis slitasje. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Totalvurdering fukt: Ved fuktsøk på overflater ingen tegn til fukt. TG 2 for manglende hulltaking.  

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2008 Nye fronter og benkeplate på kjøkkeninnredning. Iht tidligere rapport. 2010 Skiftet varmtvannsbereder. 2018 Oppgradert bad hovedplan inkl vannrør. Montert dusjvegg i 2021. Iht tidligere rapport. 2019 Skiftet innmat i sikringsskap. Iht tidligere rapport. 2020 Skiftet altandekke 2. etg. 2020 Montert garasjeport med motor. Malt i 2023. 2021 Montert varmepumpe luft/luft og en i 2008. 2021 Bygd nytt tredekke utenfor hovedinngang. Skiftet ytterdør. Skiftet garasjedør. 2021 Montert ny vedovn på fliser. Montert nytt utvendig el-skap (TKS) Med måler. 2021 Etablert nytt gulv på stue og kjøkken og ellers en del oppgradering av innvendige overflater. 2022 Montert nytt servantskap på vaskerom. Utforet og ekstra isolert gavlvegg mot nord 75 mm med ny vindsperre og bordkledning. Skiftet seks vinduer. Bare to gjenstående i carnapp fra byggeår. 2023 Nytt dekke og delvis skiftet rekkverk på altan utenfor hovedplan.

TV/Internett/bredbånd
Mulighet for fiber.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,00))   79 292,- (Omkostninger totalt)   2 569 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Varmepumpe. Følgende avvik/anmerkninger er registrert av Brannvesenet Midt IKS: - Takstigen er ikke forskriftsmessig festet. - Avstanden mellom ovnsrør og vegg/gips, er ikke tilfredsstillende.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
16615

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Feie- og tilsynsavgift kommer i tillegg og faktureres direkte fra Brannvesenet Midt IKS. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
560531

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2017910

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
1144

Vannavgift år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/29/188: 10.08.1990 - Dokumentnr: 5708 - Erklæring/avtale Forbud mot næringsvirksomhet
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannledning/el.ledn.
12.07.1990 - Dokumentnr: 4989 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5006 Gnr:29 Bnr:48
01.01.2018 - Dokumentnr: 40424 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:29 Bnr:188
01.01.2020 - Dokumentnr: 556013 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:29 Bnr:188


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse 07.02.1991. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende plan med bestemmelser er reguleringsplan for Sparbu Grendesenter der formål for eiendom er boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,00))   79 292,- (Omkostninger totalt)   2 569 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
79292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9900,- oppgjørshonorar kr  4750,- og visninger kr  1875, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  32900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt. Utleggene omfatter fotograf. takstrapport, kom. info ect. Alle beløp er inkl. mva.