SPILLUM Hudiksvallvegen 43

Tomt
946.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 946,30 kvm. Tomten er opparbeidet med gårdsplass, plattinger, støttemurer, plen, beplantning og naturtomt. Eiendommen består av to tomter, gnr. 20, bnr. 617 (633 kvm) og gnr. 20, bnr. 618 (313,1 kvm).   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger øverst i et etablert og rolig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Her har man flott utsikt over Namsos by. Gode lys og solforhold. Nærhet til flotte turområder.

Adkomst
Skrå oppkjøring fra offentlig vei.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Namsos barnehage (1-5 år) 1.4 km Spillum barnehage (1-5 år) 2.9 km Skoglyveien barnehage (1-5 år) 3.2 km Skoler Høknes barneskole (1-7 kl.) 3.3 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 4.2 km Vestbyen skole (1-7 kl.) 5.5 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 4.2 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 4.1 km Olav Duun videregående skole 3.2 km

Byggemåte
Halvpart 2-mannsbolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Garasje fra 1977 oppført på støpt gulv. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Det er montert motorstyrt garasjeport i metall. I tilknytning til garasjen er det oppført en carport på ca: 20 m². Det registreres blant annet riss/sprekkdannelser i mur og spredte råteskader i bordkledning. Det må påregnes tiltak/vedlikehold. Tilleggsbygningen er ikke vurdert tilstandsvurdert nærmere i underliggende punkter i rapporten. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 19.02.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Renovering bad, vaskerom og WC. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Membran på badgulv og alle vegger. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Svak drenering. Renovert i 2010 Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus i 2mndrs. periode etter ny bordkledning ble lagt. Kontrollert og utbedret i samarbeid med Anticimeks. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Drenering og tømrerarbeid. Etter rådgiving fra fagfolk. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Eget arbeide. Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Bodrom bruksendret til soverom 2025. Pkt. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Ferdigattest mottatt fra Namsos Kommune.

Innhold
Underetasje: Vindfang, gang, 3 soverom og bad/vaskerom. 1 bod. 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom og wc.

Standard
Sokkel Vindfang: Flis på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Hall: Flis på gulv, malte plater og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjnisje, veggmontert wc, skyllekum, bereder og opplegg for vaskemaskin. Skyvedører. Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. 1. etasje Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Korkbelegg på gulv, malt tapet på vegger og laminatplater på vegg over benk. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekeovn og platetopp. Soverom: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Toalett: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servantskap og veggmontert wc. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering Det er foretatt kontroll / hulltaking med fuktmåling i utlektet vegg mot grunnmur. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det var heller ikke vanlig å isolere grunnmurens ytterside. Dette kan bidra til kondensering av innvendige grunnmursflater, uten at dette kan knyttes direkte opp mot funksjon/tilstand på drenering. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier. Bygningen ligger i skrått hellende terreng, vil tidvis utsettes for tilsig av overflatevann. Anbefalte tiltak: Underetasjen bør holdes under observasjon. Det er viktig å påse at overflatevann ledes hurtigst mulig vekk fra bygningen. Rom under terreng Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg på bod. Det måles i hulltakingen et fuktinnhold i treverk over faren for en utvikling av skader. Med henvisning til påviste forhold/ utførte fuktmålinger kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak innredet konstruksjon. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Vinduer og dører: Vinduer Oppsummering: Med tanke på oppnådd alder på enkelte vindu er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Anbefalte tiltak: Det er ingen behov for tiltak slik vinduene fremstår i dag, men det gjøres oppmerksom på alder på vinduer fra byggeår der det vil være et økt behov for vedlikehold i tiden som kommer. Vinduer og dører: Ytterdører Oppsummering: Det registreres harde tettelister i balkongdør fra 1995, kald trekk kan oppstå. Anbefalte tiltak: Nye tettelister bør monteres. Yttervegger Oppsummering: Det registreres værslitt overflatebehandling i fasade på gavlvegg fra byggeår. Anbefalte tiltak: Bordkledning / fasade fra byggeår bør rengjøres og overflatebehandles. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det registreres fuktmerker i undertak/plater ved pipe. Ingen skadelig fukt ble målt under befaringen. Det blir opplyst at avviket skyldes gamle forhold før ny taktekking ble montert i 1990. Det har vært mus på loftet. Tiltak for å stanse tilgang ble foretatt i 2023. Utettheter i hjørnebord på kledningen over grunnmur ble tettet med musebørste. Ingen aktivitet etter mus i ettertid har blitt observert iflg. selger. Anbefalte tiltak: Pga. alder på undertak og beslag anbefales inspeksjoner av loftet fra tid til annen, slik at lekkasjer som kan oppstå oppdages på tidligst mulig tidspunkt. Taktekking Oppsummering: Det har nylig har blitt utført overflatebehandling /vedlikehold av takplater for bedre å opprettholde normal bruksfunksjon på taktekkingen. Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak: Inspeksjon av taktekking bør utføres når forholdene gjør det mulig. Toalettrom Oppsummering: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. Trapp Oppsummering: Enkelte åpninger i rekkverket er over 10 cm. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10 cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10 cm. Elektrisk Oppsummering: Det er fremlagt samsvarserklæring for rehab sikringsskap i 2002, installasjon av ny strømmåler i 2018 og installasjon av el-billader, rep ringeklokke og 3 utelys i 2020. Deler av ledningsnett og stikkontakter er fra opprinnelig byggeår uten dokumentasjon, med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil utelukkes. Anbefalte tiltak: Deler av det elektriske anlegget er fra byggeåret, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, ujordete stikkontakter med videre og har installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av overflater: Fallforhold er ikke kontrollert under vaskemaskin pga. manglende adkomst for måling. Det registreres lokalt fall på sluk i avgrenset dusjsone. På øvrige gulvflater er det stedvis ujevne overflater, ansamlinger av vann på deler av gulvflaten kan ved vannsøl oppstå / dannes. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag) i avgrenset dusjsone. Anbefalte tiltak overflater_ Bygningsdelen fungerer med avviket. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Membran er ikke synlig i sluk. Sluk under vaskemaskin er ikke kontrollert. Tettesjikt bak flis er 15 år, har nådd halvparten av normal brukstid. Tettheten er som følge av dette usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktskade i skrog på baderomsinnredningen. Det blir opplyst at tiltak/endeved i innredningen har blitt forseglet for å begrense opptrekket av fukt ved vannsøl ol. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.   Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak Oppsummering: Det er kun montert snøfangere på en side av taket over balkong / inngangspartiet. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet på begge sider av taket. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Lovlighet: Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Det er fremlagt ferdigattest for bruksendring fra bod til soverom i sokkeletasjen datert 18.02.2025. Det er ikke fremlagt byggemelding for utvidelse/oppføring av carport i tilknytning til garasjen. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 19.02.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 1990 - Lagt ny taktekking. Takplater ble overflatebehandlet i 2024. 2002 - Rehab sikringsskap. Montert 32 A 3-fas-kontakt på gavlvegg. 2006 - Montert ny varmtvannsbereder. 2009 - Skiftet vinduer på stue, kjøkken og 1 soveromsvindu i 1.etg. 2009 - Montert ny bordkledning, etterisolert 2 yttervegger. 2010 - Utskiftinger av vannrør i boligen. 2010 - Utskiftinger av avløpsrør i boligen. 2010 - Oppussing av wc. 2010 - Oppussing av bad/vaskerom. 2010 - Lagt ny drenering på oversiden av boligen. 2015 - Montert ny vedovn. 2019 - Montering av elbillader. 2020 - Utvidelser av utvendige treplatter. 2020 - Tiltak / utvidelse av balkong. 2023 - Montert luft til luft varmepumpe. 2024 - Tiltak på kjøkken.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert bredbånd fra Canal Digital og fiber/bredbånd fra NTE.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom. Enkel garasje og carport. Det er installert elbillader lader i garasje.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
6041445

Diverse
Lyskrone over spisebord og soffabord bort tas ut før overtakelse. Det er ikke fremlagt byggemelding for utvidelse/oppføring av carport i tilknytning til garasjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om godkjenning kan fås, og alle kostnader forbundet med dette. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 600 (Omkostninger totalt) 88 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 938 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 941 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Det er anmerkning fra feiervesenet etter kontroll 06.02.2023, se pkt. Offentligrettslige pålegg for nærmere informasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Info strømforbruk
Selger opplyser følgende strømforbruk pr år: 2023 - 26 080 kWh 2024 - 24 866 kWh I dette forbruket ligger også lading av to EL-biler. Totalt ca. 6000 kW pr. år.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
25436

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
541555

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2166219

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst fra Namsos kommune: Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 06.02.2023: - Sotluke er montert for nært brennbart materiale. Sotlukestein anbefales. Gjelder element. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 4. år, neste gang 2027. (med forbehold om endringer)

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/20/617: 05.11.2013 - Dokumentnr: 953000 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 05.11.2013 - Dokumentnr: 953000 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1703 Gnr:20 Bnr:11 Fnr:417 01.01.2018 - Dokumentnr: 42834 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:20 Bnr:618 01.01.2020 - Dokumentnr: 1208570 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:20 Bnr:618 24.02.1975 - Dokumentnr: 1355 - Erklæring/avtale Overenskomst om samvirke vedk.vertikaltdelt bolig. Prioritet foran pantelån. Kan ikke slettes uten samtykke fra Husbanken. Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:617 F1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2013 - Dokumentnr: 953032 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:293 05.11.2013 - Dokumentnr: 953032 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1703 Gnr:20 Bnr:293 Fnr:224 01.01.2018 - Dokumentnr: 47171 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:20 Bnr:617 01.01.2020 - Dokumentnr: 1694124 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:20 Bnr:617 5007/20/618: 05.11.2013 - Dokumentnr: 953000 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 05.11.2013 - Dokumentnr: 953000 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1703 Gnr:20 Bnr:11 Fnr:417 01.01.2018 - Dokumentnr: 42834 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:20 Bnr:618 01.01.2020 - Dokumentnr: 1208570 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:20 Bnr:618 24.02.1975 - Dokumentnr: 1355 - Erklæring/avtale Overenskomst om samvirke vedk.vertikaltdelt bolig. Prioritet foran pantelån. Kan ikke slettes uten samtykke fra Husbanken. Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:617 F1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2013 - Dokumentnr: 953032 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:293 05.11.2013 - Dokumentnr: 953032 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1703 Gnr:20 Bnr:293 Fnr:224 01.01.2018 - Dokumentnr: 47171 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:20 Bnr:617 01.01.2020 - Dokumentnr: 1694124 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:20 Bnr:617

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bruksendring til soverom datert 18.02.2025. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Lauvhammeren i Namsos datert 01.07.1969 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 600 (Omkostninger totalt) 88 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 938 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 941 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 073 Utlegg fotograf - PO260379 19 000 Utlegg tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 84 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.