SPYDEBERG Amundrud 107

Tomt
600m²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt med anslått størrelse på ca. 600 m². Tomten består hovedsakelig av naturlig vegetasjon men har også plenarealer omkring hytta. Tomten er forøvrig pent opparbeidet med prydbeplantning. Solrik tomt. Parkering på eiendommen.

Beliggenhet
Amundrud 107 har en fin beliggenhet i etablert hytteområde med gode solforhold og utsikt over omkringliggende kulturlandskap. Fra hytteeiendommen er det ca. 2 km til flott badeplass på Hallerud ved Lyseren. Det er fine turmuligheter i skogsområdene rundt hytta. Avstanden til Oslo S er kun 37 km samt det er 8 km til Spydeberg sentrum med de fleste fasiliteter.

Byggemåte
Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av stål-/aluminiumsplater, fra 2019. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vinduer med enkle glass fra byggeåret i hoveddelen. Vindusglass har 2-lags isoler -/energiglass fra 2001 i tilbygg. Følgende har fått TG2: Taktekkingen er av stål-/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. - Nye takplater i 2019, opprinnelig takshingel er benyttet som undertak. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. - - Ikke registrert tilstrekkelig med musetetting i nedkant av trekledning rundt hele hytta. Ihht. byggforsksereien "Stående trekledning": "For å hindre mus i å komme inn kan man montere «luseklosser» (tynne lekter eller sløyfer), korrosjonsbestandig nettingduk, museband (taggete stålbånd) eller beslag som dekker åpningene nederst bak kledningen". - Musebånd/lusing må etableres. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vinduer med enkle glass fra byggeåret i hoveddelen. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 2001 i tilbygg. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - - Påvist dels værslitt trevirke, bærer dels preg av elde og slitasje. - - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, dog må det gjøres/utbedringer/utskiftinger om avviket skal lukkes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Veranda på ca. 20 m², vendt mot nord, med tilgang fra hytte og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Det er montert stikkontakt, belysning samt markise på veggen. Terrasse på 24 m², vendt mot syd, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Deler av terrassen er takoverbygget, og det er belysning på veggen. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - - Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. - Påvist dels skjevheter i veranda-/terrassekonstruksjon. - Ramme til markise er generelt slitt. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 16 mm avvik i stue. Lokalt ble det målt ca. 10 mm over 20 meter i soverom. Ellers målt mellom 5 - 11 mm avvik rommene. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag, tilgang via underkant av terrassen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - - Påvist noe tilsig av vann til kjeller langs fjell. Gråvann fra badet er også ført til krypkjeller. - - Krypkjeller fremstår i all hovedsak i en normal stand og forfatning. Naturlig tilsig langs fjell vil være vanskelig å lede bordet fra krypkjeller, dog bør gråvann fra badet ledes bort. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Mekanisk avtrekk bør etableres. Innvendige vannledninger er av plast. Vurdering av avvik: - Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. - - Arbeider med vannledninger er utført i egen regi, ingen garantier for utførelse. - Anlegget bør sjekkes av fagperson. Det er avløpsrør av plast. - Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. - - Arbeider med avløpsrør er utført i egen regi, ingen garantier for utførelse. - Anlegget bør sjekkes av fagperson. Varmtvannstanken er på ca. 30 liter, fra 2013, plassert i gangen. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Utvendige trapper i tre. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. - - Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan, skal sikres med rekkverk. - Påvist råteskader i nedre del av utvendig trapp. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - - Ikke tilfredsstillende tettesjikt. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Innhold
Velkommen til Amundrud 107! Her finner du en koselig hytte i skogen med god plass. Det er normal standard på innredninger og utstyr, og det blir kun tatt bort personlige eiendeler ved eierskifte. Hytta består av gang, praktisk kjøkken med åpen løsning mot romslig stue, 2 soverom, bad og toalettrom Amundrud hyttefelt byr på mange fine rekreasjonsmuligheter i skogen og/eller ved innsjøen Lyseren, med badeplass og gode fiskemuligheter. Ca. 11 km til Spydeberg sentrum. I Spydeberg sentrum finnes bank, post i butikk, forretningssenter og kommunikasjoner (ca. 36 minutter til Oslo S med nye Follobanen).

Standard
Koselig kjøkken med innredning fra Huseby hvor det er profilerte fronter og laminerte benkeplater. Lun og trivelig stue med utgang til terrasse. Peisovn for kos og varme. 2 soverom hvorav ett med familiekøye. Toalett rom med biologisk toalett/snurretoalett m/lufting. Vannpumpe og 60 liters tank er plassert i skap i gangen. Varmtvannstanken er på ca. 30 liter, fra 2013 plassert i gangen. Eier idag bruker Telia Nett. Sikringsskap med automatiske sikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Selger bruker i dag Telia

Parkering
Parkering rett ved hytta

Diverse
- Salg av festeretten skal samtykkes av eier, men kan ikke nektes uten saklig grunn. Grunneier disponerer alle trær omkring hytta. - Det foreligger ingen forkjøpsrett til grunneier - Selger betaler 3 % av salgssum som eierskiftegebyr til grunneier

Prisantydning inkl. omkostninger
900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 900 000,00))   39 542,- (Omkostninger totalt)   939 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Hytta blir oppvarmet med vedovn og panelovner.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
3880

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter gjelder renovasjon og feiing

Andre utgifter
Renovasjonsgebyr Feieravgift Velavgift Strøm

Årlig velavgift
2800

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/461/1/88: 19.07.1972 - Dokumentnr: 3533 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 600
BEST. OM VARIGHET
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1469927 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0123 Gnr:61 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningene er byggeanmeldt

Vei, vann og avløp
Ikke tilknyttet vann og avløp Privat vann (sommervann)

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan, 0123196903-Amundrud hyttefelt med formål unyansert formål datert 09.06.1969 Kommuneplan, 012301401-kommuneplanens arealdel Spydeberg kommune 2016-2028 med formål fritisbebyggelse hensynssone H560_29-bevaring naturmiljø datert 2016-2028. Ny kommuneplanens arealdel for Indre Østfold, med Id 3014202101, har vært på høring og offentlig ettersyn i perioden 11.04.2023 - 25.05.2023. Høringsdokumentene kan sees på kommunekart: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3014/gl_planarkiv.aspx?planid=0124201701 Innkomne uttalelser og innspill vil bli vurdert før kommuneplanen legges fram for sluttbehandling i plan- og bygningsutvalget og kommunestyret.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Omk. Kjøper beskrivelse
900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 900 000,00))   39 542,- (Omkostninger totalt)   939 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 5.700,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  40.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8300,-. . Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket.  Alle beløp er inkl. mva.