aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Grååsveien 75 - Presentert av Aktiv Eiendomsmegling

Spydeberg Grååsveien 75

IN-ordning! - Stor terrasse mot vest - Ingen dok..avg! - Flott leilighet fra 2006 - Velholdt med lyse moderne overflater

  • 1 850 000
  • BRA 45 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING1 850 000
  • OMKOSTNINGER13 954
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 441 037
  • EIENDOMSTYPERekkehus
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 006
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 42 m²
  • ANDEL FELLESGJELD577 083
  • FELLESKOST./MND5 566
  • TOMT2 592 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 1 850 000,- (Prisantydning)
    577 083,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 427 083,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    13 954,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 441 037,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til Grååsveien 75 - Prisgunstig leilighet fra 2006. Fin beliggenhet i underetasje. Stor solrik terrasse. Kommunale avgifter, tv & internett, renter & avdrag og utvendig vedlikehold inkludert i den månedlige husleia. Om du ønsker har du mulighet til å nedbetale din andel fellesgjeld (IN-ordning) Leiligheten inneholder: Entre med varmekabel som oppvarming - stort soverom - praktisk flislagt bad/wc/vaskerom - bod - lys og koselig stue med åpen løsning til kjøkkenet som har utgang til terrasse. Utvendig bod: Frittstående bod på øvre del av tomten. Boden er isolert i senere tid. Leiligheten har en fin beliggenhet i innerste og øvre del av Grååsen. Området er et boligfelt som er opparbeidet på 2000-tallet og er et populært og veletablert boligområde. Eiendommen ligger i en blindvei med fine, merkede turstier rett ved boligen. Barnehage på nedre del av Grååsen.

Grååsveien 75, Viken

  • Innvendig: Gulver: Nyere laminat. Fliser på badet. Klikk-vinyl i entre. Vegger: Malt gips. Fliser på badet. Himlinger: Malte gips. Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning kombinert med stuen. Her er det kjøkkeninnredning i L-form med lyse glatte fronter. Vask/skylle kum, laminerte benkepaler samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er lagt fliser mellom benkeplater og overskap. Bad/wc/vaskerom: Flislagt bad og kombinert vaskerom med fliser på gulv og vegger. Rommet inneholder servant på skap med hvite profilerte fronter, gulvstående toalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Det er el-vifte i himling og elektriske varmekabler som oppvarming.
  • Leiligheten har en fin beliggenhet i innerste og øvre del av Grååsen. Området er et boligfelt som er opparbeidet på 2000-tallet og er et populært og veletablert boligområde. Eiendommen ligger i en blindvei med fine, merkede turstier rett ved boligen. Barnehage på nedre del av Grååsen. Forøvrig er det ca. 1,5 km til Spydeberg sentrum med jernbaneforbindelse til bl.a. Oslo og diverse forretninger samt servicetilbud. Populære Mørk golfklubb ligger ca. 10 km fra eiendommen. Ved Lyseren og Hallerud badeplass er det flotte bademuligheter. Forøvrig er det mange muligheter for turer i skog og mark med blant annet skimtefjell, Hylliskogen og kunstsnø-anlegg ved skihytta
  • Leilighet i underetasje i 4-mannsbolig oppført i 2006. Frittstående og tilhørende utvendig bod på ca. 5 kvm.
  • Se kartreferanse i nettannonsen.
  • - Malte trevinduer med 2-lags glass. - Malt hovedytterdør og malt balkongdør i PVC. - Fra stua er det utgang til terrasse oppført av impregnerte malte materialer For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport, befaringsdato 30.09.2022. Under foreligger utdrag av TG2 og TG3 fra tilstandsrapporten. Tilstandsrapporten må leses i sin helhet. Utvendig Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Mangler beslag på vannbrett. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Andre utvendige forhold,TG2 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Konstruksjonen tilstøter ikke leiligheten, og er derfor ikke inspisert. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Bakvegg mot terreng og noe på sider er oppført i armert betong eller lignende. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng,TG2 Utforede vegger mot terreng. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Våtrom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekk i flis. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Tiltak Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Tiltak - Avtrekksystemet må utbedres. Tekniske installasjoner Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Vaskemaskin og varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk. Det anbefales på generelt grunnlag at det monteres waterguard på utstyr som kan gi fare for vannskade i rom uten sluk. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg,TG2 Elektrisk anlegg med 40 A hovedbryter og automatsikringer. 21.Foreligger det el tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i el tilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar: Som selger er klar over. 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja Kommentar: Skiftet termostat på varmekabel i stua. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale El tilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? 6.Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.
  • Underetasje: 45 kvm BRA Følgende rom inngår i primærareal: Gang, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken med utgang til terrasse, soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • - Elektriske varmekabler i alle rom unntatt i boden.
  • Felles eiet tomt på 2592,5 kvm som er opparbeidet med plen og diverse beplantninger. Gruset gårdsplass. Tretrapp ned til leiligheten. Stor terrasseplatting på mark utenfor stuen.
  • Uteparkering på asfaltert gårdsplass på øvre del av tomten.
  • Vei: Offentlig. Vann: Offentlig nett via privat fordelingsnett. Avløp: Offentlig nett via privat fordelingsnett.
  • Forretningsfører: USBL Follo Postboks 313 1401 Ski Tlf: 08725
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er ikke nevnt i trivselsreglene eller i vedtektene og er således å anses som godkjent uten følgelig restriksjoner.
  • IF Skadeforsikring NUF.
    Polisenummer: SP587077
  • Formuesverdi som primærbolig kr per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr per
  • Kr. 5 566,- pr. mnd. Felleskostnader inkluderer renter & avdrag, tv/internett, kommunale avgifter, vedlikehold, forretningsførsel & revisjon, forsikring av bygningsmasse, m. m Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 577 083,- pr. 31.12.2021 Andel fellesformue kr 88 929,- pr. 31.12.2021
  • - Lånenummer: 12125725072, DNB Bank ASA - Annuitetslån, 4 terminer per år. - Rentesats per 22.09.2022: 3.2% pa. - Antall terminer til innfrielse: 84 - Saldo per 22.09.2022: 3 727 175 - Andel av saldo: 566 508 - Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2043 ) - IN LÅN
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Dette er ingen odelseiendom.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Planbestemmelser til bebyggelsesplan Grååsen - del 3. Kommuneplanen 2016-2028
  • Andelsnr. 6 Orgnr. 990330425 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr & oppgjør kr. 14 900, -, markedspakke kr. 22 000,- og visninger kr. 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 38 900,-. Utleggene omfatter tilstandsrapport, infoland, eierskiftegebyr, opplysninger forretningsfører og foto. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket . Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Jørn-asle Søfteland
Pål Engum Jørgensen

Megler

Pål Engum Jørgensen

92 22 22 43

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev