aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Griniveien 3 d - 2. etg. - presentert av Aktiv Eiendomsmegling v/Marit Hammer

Spydeberg Griniveien 3D

Pen og praktisk eierleilighet i etablert sameie. 2 soverom, garasjeplass.

  • 2 950 000
  • BRA 78 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 950 000
  • OMKOSTNINGER90 914
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 040 914
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 986
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 72 m²
  • FELLESKOST./MND1 200
  • TOMT3 061 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 950 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
    --------------------------------------------------------
    90 914,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 040 914,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leiligheten ligger i 2. etg. og har adkomst via utvendig trapp. Koselig veranda ca. 13 kvm. ved inngangspartiet. Leiligheten inneholder entre - stue med peis - pent og nyere kjøkken med god plass til spisegruppe - 2 soverom - lite garderoberom - romslig dusjbad/vaskerom.
Bod med utvendig adkomst ca. 5,5 kvm.. Tilgang til loft via luke i entre.
Garasjeplass.

Griniveien 3D, Viken

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    På gulvene er det parkett i stue, kjøkken og på ett soverom. Laminat på det andre soverommet og i entre. Belegg på bad/vaskerom. Veggene har malte/tapetserte plater, smartpanel og fliser på badet. Takessplater i himlinger.

    Kjøkkenet har innredning fra 2013 - fra Ikea - med profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer i form av komfyr, platetopp og kjøl/fryseskap. Opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Vask av rustfritt stål som er nedsenket i benkeplaten. Belysning og fliser på veggen mellom over- og underskap. Lyst, pent kjøkkenrom med god plass til spisegruppe.

    Bad/vaskerom med løsninger fra byggeåret. Fliser på veggene og belegg på gulvet. Servantinnredning med profilerte, lyse fronter, overliggende speil, belysning og sideskap. Dusj med oppheng i hjørne. Toalett. Opplegg og plass til vaskemaskin. Stråleovn på vegg som oppvarming.

    Mekanisk avtrekk i kjøkken og bad som er tilkoblet loftsvifte.
    Varmtvannstank 120 liter under kjøkkenbenk - fra 2005.
    Sikringsskap med manuelle skrusikringer.
    Markise i taket på veranda ved inngangsparti.
    Trykkimpregnerte gulvbord på veranda.
    Profilerte, lyse fyllingsdører som innerdører, glassdør mellom entre og stue.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG 2:
    - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og på taktekking.
    - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
    - Veggkonstruksjon: Værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ikke påvist unormale verdier.
    - Dører: Påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
    - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt og åpninger i rekkverket ikke i henhold til dagens krav til rekkverkshøyder
    - Overflater: Det er påvist skader på overflater - dels slitasje i parkett på kjøkkenet.
    - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger - bygget er ikke utført med radonsperre.
    - Pipe/ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    - Overflater/innredning - kjøkken. Påvist fuktskjolder i kjøkkengulv.
    - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsrør.
    - Ventilasjon: Over halvparten av forventet brukstid på loftsvifte er utgått.
    - Varmtvannstank:Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank

    TG 3:
    - Vinduer: Påvist råteskade i vindu i stue, ellers påvist dels værslitt trevirke på vinduer.
    - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Bad/vaskerom: Badet er fra bygeåret og vil ikke tåle normal bruk etter dagens standard/krav.
  • Leilighet beliggende med bare ca. 100 m. til sentrum av Spydeberg. I sentrum finner du forretninger, servicefunksjoner, post i butikk, bank, togstasjon m.m. Kort gangavstand til barnehage, barneskole, friarealer, turterreng m.m.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Oppført i 1986. Lette bindingsverksvegger i tre som yttervegger som er utvendig kledd med luftet, liggende trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak som er tekket med betongtakstein. Vinduer med rammer og karmer i tre, 3-lags isolerglass. Trebjelkelag som etasjeskiller.
    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25. august 2022 av Moen Takst for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Bra/p-rom: 78/72 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entre, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elementpeis med innsats fra 2004, stråleovn på badet, panelovner forøvrig.
  • Andel av felles eiertomt på 3.061 kvm.
    Tomteområdet er opparbeidet med plenareal og noe beplantning. Flat tomt. Asfalterte adkomst og gangveier samt parkeringslass.
  • Parkering på felles parkeringsplass samt i garasje tilhørende leiligheten.
  • Offentlig vann og avløp via privat fordelingsnett.
  • Forretningsfører: Samvirketomta Sameieforening
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning av avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
  • Eika forsikring
    Polisenummer: 4741375
    Premien for forsikring betjenes via de månedlige fellesutgiftene. Ny eier må selv ordne egen innboforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 530 269 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 908 968 per 31.12.20
  • Kr. 1.200,- pr. måned som dekker utgifter til forsikring, strøm garasje/ute, felles vedlikeholdskostnader, brøyting/plenklipping.
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. . Kr. 0,-
    Andel fellesformue kr ,- pr. . Kr. 0,-
  • Ikke relevant
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Ca. kr. 8 100,- pr. år.
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Vannmåler er installert - avgift etter forbruk.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.
    Det foreligger ferdigattest på garasjer.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
    Beboerne er i fellesskap ansvarlig for utvendig vedlikehold og rydding. Sandstrøing og klipping av plener utføres av beboerne på rundgang. Alle bygninger i sameiet skal heises hvert 5 år. Alle huseiere er ansvarlig for sin del.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Tinglyst bestemmelse om kloakkledning - av 17.11.1950
    Tinglyst bestemmelse om bebyggelse - av 05.12.1985
    Tinglyst seksjonering - av 18.07.1985.
  • Reguleringsplan for Stasjonsgata - 0123199902 med formål bolig, kjørevei, annen veigrunn, frisiktssone, gate m/fortau. Vedtaksdato juni 1999. Kommuneplan med formål sentrumsformål, hensynssone H820_1-gjennomføring/omforming for perioden 2016-2028. Ingen reguleringsplaner under arbeid.
  • Gnr. 426, Bnr. 74, Snr. 7 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings/oppgjørsgebyr kr. 14.900,- og markedspakke kr. 22.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Suwajee Jaroenjai Groseth
    Thanathip Waichara
Marit H. Hammer

Megler

Marit H. Hammer

91 36 00 07

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev