SPYDEBERG Heliveien 602

Tomt
1322.4m²

Beskrivelse av tomt
Kupert og skrånende tomt, opparbeidet med plenareal på flere sider, diverse beplantning og vintergrønt. Gruset gårdsplass og adkomst. Veranda på 30 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue. Parkering i carport og gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget fin og landlig beliggenhet, ca. 6 km fra Spydeberg sentrum med bank, forretningssenter, kommuneadministrasjon og kommunikasjoner. Spydeberg kommune har masse spennende å by på. Blant annet finner du Glomma med gode fiskemuligheter, Lyseren innsjø med flotte bademuligheter, Skimtefjell og skihytta med kunstsnøanlegg og herlige turområder. Spydeberg sentrum har det meste av hva et sentrum kan by på. Blant annet finner du bank, post, lege, tannlege, butikker, helsestudio, restauranter, all-aktivitetshus, osv. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse fra sentrum og til Oslo. Veiforbindelsen fra Spydeberg til Oslo er hovedsakelig langs E-18. Spydeberg har knyttet til seg en rekke industribedrifter til de sentrale områdene mellom Spydeberg sentrum og Knapstad. I kommunen finner vi også et aktivt landbruk og mange små og mellomstore bedrifter. ca. 36 minutter til Oslo S med nye Follobanen.

Bebyggelse
Enebolig med underetasje og 1. etasje på totalt 163 m², fra 1971. Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med liggende og stående trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med betongtakstein. Alder for taktekking er ukjent, trolig over 30 år Taktekking TG2 Taket er tekket med lekter, sløyfer og betongtakstein, undertaket er bordtak. Alder for taktekking er ukjent, trolig over 30 år. Taket er besiktiget via takfot i stige. Vurdering av avvik: - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - - Levetid betongtakstein over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. - Lokal utbedring må utføres. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er helbeslått med blikk over tak. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med liggende og stående trekledning. Antatt oppført og isolert etter de forskriftskrav som var gjeldende ved oppføringstidspunktet. - Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - - Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, påvist råte i noen bord (gjelder også vindskibord). - Ikke registrert tilstrekkelig med musetetting i nedkant av trekledning. Ihht. byggforsksereien "Stående trekledning": "For å hindre mus i å komme inn kan man montere «luseklosser» (tynne lekter eller sløyfer), korrosjonsbestandig nettingduk, museband (taggete stålbånd) eller beslag som dekker åpningene nederst bak kledningen". - Musebånd/lusing må etableres. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til kaldt loft via nedfellbar stige i tak i entré. vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - - Påvist og målt noe forhøyede fuktverdier rundt pipe/luftekanal. Gjennomføringer i taktekket er som regel svake punkt hvor det fort oppstår lekkasje. Kontinuerlig tilsyn er anbefalt. - Påvist spor av mus/museekskrementer samt vepsebol på loftet. - Det ble påvist noen områder med mugg/svartsopp i undertaket på loftet, trolig som følge av at loftet er noe fuktig. - - Det må gjøres nærmere undersøkelser av gjennomføringer i taket for å forhindre skadeutvkiling. Ellers bør luftekanal fra badet i 1. etasje føres opp over taket for å forhindre at varm/fuktig luft siger opp på loftet. Vinduer,TG2 Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2- og 3-lags isolerglass, fra 1999, 2013, 2017 og 2019. vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - - Ikke tilstrekkelig med tetting rundt vinduer utvendig. Det er forsøkt tettet med tetningsmasse i overgang vindu/vannbrettbeslag flere steder. Dette kan fungere på kort sikt, men fugemassen vil med tid slå sprekker og vil ikke lenger være ansett som tett. Ellers ble det påvist glipper mellom utvendig belistning og vinduer. Ikke tilstrekkelig tettet mellom vegg og vindu. - Noe gjenstående arbeider vedrørende utvendig tetting rundt noen vinduer. - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører,TG2 Ytterdør av tre med glassfelt, fra byggeåret. Hev- og skyvedør i stue med isolerglass, fra 2017. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - - Ikke tilstrekkelig tettet i underkant av hev- og skyvedør i stue fra utsiden. - Ytterdøra tetter ikke tilstrekkelig, usynlig glippe ut i overkant av dør, trekk vil oppstå. - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Veranda på 30 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Verandaen ble bygget i 2003. - Nyere gulvbord og rekkverksbord. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er avvik: - - Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er også under krav ved oppføringstidspunktet. - Påvist fritt eksponert armering under verandaen, trolig som følge av frostspreng. - Noe skjevheter som følge av for dårlig fundamentering. Påregnes variasjoner på grunn av tele osv. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - - Det må foretas tiltak om avviket skal lukkes. Innvendig Overflater,TG2 Underetasje: Gulv: Laminat i stue, bod og soverom. Fliser i bad og vaskerom. Vegger: Smartpanel i stue, gang og soverom. Fliser i bad og vaskerom. Himlinger: Smartpanel, panel og takessplater. 1. etasje: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, entré, gang og soverom. Fliser i bad. Vegger: Smartpanel på stue, kjøkken, entré, gang og soverom. Fliser i bad. Himlinger: Smartpanel, panel og takessplater. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskader på overflater. - - Påvist unormale fuktverdier på laminat i kjøkken, trolig som følge av lekkasje fra hvitevarer etc. - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Trebjelkelag mellom etasjene. Betong i deler. - Påvist knirk i bjelkelaget/gulv. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 15 mm i ett soverom i stue i 1. etasje, målt 10 mm i ett soverom. Ellers påvist lokale forskjeller, utover hva som er standard for legging av flytende gulv. I underetasje ble det målt ca. 24 mm avvik i gangen. Lokalt ble det målt 22 mm over 2 meter. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Elementpipe av lettklinkerblokker. Nyere vedovn i stue, fra Aduro. vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng,TG2 Gulvet er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 22. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - - Det ble etter hulltakning påvist og målt ca 22 vektprosent i veggen. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. - Registrert plast i utforede vegger i kjeller. Frem til 1990-tallet satt man ofte inn en fuktsperre av plast. Den skulle stoppe fukten fra å nå den innvendige kledningen og rommet. Denne typen konstruksjon er nå ansett som en risikokonstruksjon og er ikke anbefalt løsning. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper,TG2 Trapp av tre til underetasje, fra 2017. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - - Ikke håndlist på begge sider av trapp. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. § 12-16 i Byggteknisk forskrift sier "Trapp skal være lett og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider". - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører,TG2 Profilerte fyllingsdører. Glassdør til stue. vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - - Ved funksjonstesting av dører, ble det påvist at noen dører subber/tar i karm/terskel. - Enkelte dører må justeres. Våtrom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Ikke tilfredsstille fallforhold i rommet, gulvet er flatt. - - Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - - Det er ikke påvist tettesjikt/membran i badet. - Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - - Utbedring av tettesjikt er kun en anbefaling, da eventuelle lekkasjer vil kunne føre til fuktskader i bad og tilliggende konstruksjoner. Badet kan dog fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett. Det er dog ingen garantier. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ventilasjon,TG3 Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon - Mekanisk avtrekk bør etableres. Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Gulvet er flatt. Ikke tilfredsstillende fallforhold. - - Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. - Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. - - Utbedring av tettesjikt er kun en anbefaling, da eventuelle lekkasjer vil kunne føre til fuktskader i vaskerom og tilliggende konstruksjoner. Vaskerom kan dog fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett. Det er dog ingen garantier. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - - Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - - Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet trolig ikke er lagt inn mot vinduet. - - Det er ikke behov for tiltak, tilstand forutsetter videre bruk av tett dusjkabinett. Overflater Gulv,TG3 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Det er påvist sprekker i fliser. - - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Sluket ligger ca. 8 mm over ferdig overflate ved dør. Ved eventuelle lekkasjer vil det være risiko for at fukt ledes mot dør. - Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk. - - Det må gjøres tiltak om avviket skal lukkes. Våtrommet kan dog fungere med dette avviket, det er dog ingen garantier. Eventuelle lekkasjer vil kunne føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - - Foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, ukjent membranløsning i våte soner, rundt rør og i innebygget sisterne. Ikke påvist synlig tettesjikt rundt gjennomføring i gulvet. - Ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring i hele sluket. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. - Sluket er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet, forventet brukstid på sluket er oppbrukt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan redusere våtrommets levetid. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - - Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekkssystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. - Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Overflater og innredning,TG2 - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - - Påvist dels slitasje/skader på innredning, utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet fremstår dog som funksjonelt. - Det ble ved inspeksjon påvist tegn til mindre fuktskader på laminat i kjøkkenet. Ved søk etter fuktindikasjon i området ble det påvist unormale verdier. Årsak er ukjent, men kan relateres til lekkasje fra kjøleskap. - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Rørføringer er av kobber og moderne rør-i-rør. Stoppekran er plassert i kasse i vaskerommet. Alder for røropplegg: Byggeåret og 2002. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - - Levetid vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Avløpsrør,TG2 Avløpsledninger er av plast (usikkert om det ligger støpejern i dekket/grunnen). - Opplegg hovedsakelig fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - - Levetid for avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - - Ingen ventilering av bad i underetasje. - Ventilasjonsrør fra bad i 1. etasje er ikke ført opp over tak, stopper på kaldt loft. Synlige fuktskjolder i himling i badet, trolig som følge av at det kondenserer i røret. - Tegn til innvendig kondensering på vinduer i soverom, tegn på for dårlig ventilasjon. Begynnende krakkelering på håndtak. - Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Innhold
Velkommen til Heliveien 602! Her finner du en en pen praktisk enebolig beliggende i en liten grend. Det er normal standard på innredninger og utstyr. Boligen 1 et. inneholder bl.a. entré, gang, kjøkken med integrerte hvitevarer, stue med utgang til ny vestvendt veranda, flislagt bad/wc, garderobe og 3 soverom. Tilgang til loft via entré. U. et. med gang, bad, vaskerom, bod, lagerrom (opprinnelig garasje) og soverom. Det er ikke søkt om bruksendring av rom for varig opphold i denne etasjen. Takhøyden er målt fra 2,2 meter - 2,26 meter.

Standard
Kjøkken med innredning av type HTH med lyse fronter og laminerte benkeplater. Det er integrerte hvitevarer. Kjøkkenvasken/skyllekum av kompositt som er nedsenket i benkeplaten. Det er lagt plater på veggen (KitchenBoard) mellom over - og underskap. God plass til spisebord. Flislagt bad i 1. etasje, med servantinnredning hvor det er profilerte lyse fronter. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Baderommet ventileres via ventil i himling. Bad i underetasje med fliser på gulv og vegger. Servantinnredning med slette fronter av høyglans hvit. Eget praktisk vaskerom med opplegg og plass for vaskemaskin. Varmtvannstanken er plassert på vaskerommet og er på 200 liter, fra 2022. Elbillader på yttervegg Gulv: Laminat i stue, kjøkken, entré, gang og soverom. Fliser i bad. Vegger: Smartpanel på stue, kjøkken, entré, gang og soverom. Fliser i bad. Himlinger: Smartpanel, panel og takessplater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Viken fiber

Parkering
Parkering i carport og på gårdsplass. Lagerrommet i boligens u. etasje er tidligere benyttet som garasje.

Diverse
Pipen ble feiet 05.06.2020

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,00))   97 042,- (Omkostninger totalt)   3 297 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming via nyere vedovn i stue, fra Aduro. Varmekabler i bad i 1. etasje, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
13644

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
746213

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2686367

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/518/8: 10.02.1967 - Dokumentnr: 487 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3014 Gnr:518 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1400219 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0123 Gnr:118 Bnr:8 08.03.1967 - Dokumentnr: 764 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:518 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:518 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:518 Bnr:19 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1972 - Dokumentnr: 733 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:518 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:518 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:518 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Bygningene er byggeanmeldt.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Det foreligger pålegg om sanering av tanken Privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Ihht. kommuneplanens arealdel ID0123201401 datert 2016-2028 formål LNRF-areal, spredt boligbebyggelse framtidig. Ny kommuneplanens arealdel for Indre Østfold, med Id 3014202101, har vært på høring og offentlig ettersyn i perioden 11.04.2023 - 25.05.2023. Høringsdokumentene kan sees på kommunekart: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3014/gl_planarkiv.aspx?planid=0124201701 Innkomne uttalelser og innspill vil bli vurdert før kommuneplanen legges fram for sluttbehandling i plan- og bygningsutvalget og kommunestyret.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,00))   97 042,- (Omkostninger totalt)   3 297 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
97042

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  10.900,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7.700,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.