SPYDEBERG Roselundveien 95

Tomt
7456.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles, eiet tomt på 7456,80 kvm. Uteområder er pent opparbeidet med gressplaner, diverse beplantning og asfalterte områder. Garasjeplass i felles rekkegarasje

Beliggenhet
Roselundveien 95 i Spydeberg ligger i et attraktivt og familievennlig område, kjent for sin rolige og trygge atmosfære. Spydeberg er en idyllisk småby i Indre Østfold med en perfekt kombinasjon av naturskjønn beliggenhet og praktisk nærhet til nødvendige fasiliteter. Boligen ligger i et etablert nabolag med en fin blanding av eneboliger og leiligheter, omgitt av grønne omgivelser. Her er det kort vei til både barnehager, skoler og lekeplasser, noe som gjør området svært populært blant barnefamilier. I tillegg finner du flere turstier og rekreasjonsområder i nærheten, som inviterer til både korte spaserturer og lengre utflukter i vakker natur. Fra Roselundveien er det enkelt tilgang til offentlig transport, med både buss- og togforbindelser til Oslo og omkringliggende områder. Spydeberg stasjon ligger kun en kort kjøretur unna, og med E18 like i nærheten er det raskt og enkelt å komme seg til både Oslo og andre steder i regionen. Spydeberg sentrum tilbyr et godt utvalg av butikker, kafeer og dagligvareforretninger. Her finner du også apotek, helsetjenester og treningssentre. For de som ønsker større utvalg, ligger Askim bare en kort kjøretur unna med flere shoppingmuligheter.

Adkomst
Adkomst til eiendommen via offentlig vei.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Byggemåte
Gjennomgående 3-roms borettslagsleilighet beliggende i 2. etasje på 66 kvm, oppført i 2014. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål fra byggeår. Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med liggende trekledning fra byggeår. Boligen har saltak og takkonstruksjonen er oppført med W-takstoler i tre, isolert med blåseisolasjon. Lufting fra rafter med forenklet undertak av sutaksplater. I deler av loftet er det lagt gulv, tilkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Ytterdøren er fabrikkmalt med glassfelt og digital dørlås fra byggeår. Balkongdør i tre med 2-lags glass i stue/kjøkken med utgang til balkong fra byggeår. Sydvendt veranda på 10 kvm, oppført i trekonstruksjonen med trykkimpregnerte terrassebord og et rekkverk av malt trevirke med en høyde på 98 cm. Det er lagt pleksiglass som vindsperre mot rekkverk.

Innhold
Meget praktisk og romslig 3- roms andelsleilighet. Boligen fremstår i normal stand. Leiligheten disponerer parkeringsplass i garasje. Roselundveien ligger sentralt til - i et etablert bomiljø. Innenfor ca. 7 minutters gange finner du servicefunksjoner, forretninger, apotek, bank, post, cafeer, togstasjon, busstasjon m.m. Friområder og gode turterreng i nærheten. Selve leiligheten består av entré, stue med utgang til sydvendt balkong, pent kjøkken, 3 soverom, flislagt bad/wc og innvendig bod. Adkomst til stort lagringsloft via nedfellbar stige. Fasiliteter: Rolig Barnevennlig Sentralt Turterreng Balkong/Terrasse Offentlig vann/kloakk Garasje/P-plass

Standard
Kjøkken: Fint kjøkken fra Sigdal, designet med en åpen og sosial løsning mot stuen, som stammer fra byggeåret. Innredningen har hvite, profilerte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål, kromfarget blandebatteri, belysning under overskap og kjøkkenplater på veggen over benkeskapene. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp og stekeovn fra Gram. Oppvaskmaskinen og kjøleskap medfølger ikke. Kjøkkenventilatoren er fra Villavent og koblet til en vifte plassert på loftet. Waterguard er installert i 2022, og det er en ca. 120 liters varmtvannsbereder fra 2021, plassert under kjøkkenbenken. Et tidløst bad, designet som et baderomskabin med flislagte gulv og vegger. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med profilerte glassfronter, en helstøpt servantplate som hviler på benken, kromfarget blandebatteri og et speil som er integrert i den flislagte veggen. Et romslig dusjkabinett med steamdusj. Videre finner man et vegghengt toalett med innebygd sisterne og tilkobling for vaskemaskin. Dobbeltskap på bad medfølger ikke. Taklampen er montert i himlingen, og elektriske varmekabler er installert i gulvet. Badet ventileres gjennom en ventil som er koblet til det mekaniske ventilasjonsanlegget Overflater: Gulv: Tre stavs parkett og belegg. Vegger: Malt strietapet. Himling: Sparklet og malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Takkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist en god del "buler" i undertaksplater, dette indikerer at det har forekommet kondensering e.l. i platene, og noen fuktmerker, men tørr ved befaring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav er 100 cm, ikke krav til utbedring opp mot dagens forskriftskrav. Overflater gulv: Målingene viste en høydeforskjell på 5 mm fra undersiden av dørterskelen frem til dusjkabinett, det lokale fallet var ikke mulig å måle pga kabinettets størrelse og tyngde. Høyde på terskelen ble målt 10 mm. Høydeforskjellene oppfyller ikke kravene i de preaksepterte løsningene for våtrom bygd etter TEK10. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sanitærutstyr og innredning, bad 2. etg.: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Overflater og innredning, stue/kjøkken: Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: På bakgrunn av manglende samsvarserklæring vil det være anbefalt å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Forhold som har fått TG3: Sluk, membran og tettesjikt, bad 2. etg.: Sluket var ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert grunnpakke i felleskostnadene

Parkering
Garasjeplass i felles rekkegarasje og felles oppstillingsplass.

Radonmåling
Bygget er utført med rasdonsperre i henhold til krav på oppføringstidpunktet, men ingen dokumentasjon er fremvist takstmannen. Ved ferdigattest skal de ansvarlige firmaene ha gitt sine samsvarserklæringer og kontrollerklæringer på at deres arbeid er utført i henhold til lov, forskrift og tillatelser.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 806 675 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 556 675 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 558 025 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 565 225 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 568 025 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner o.l.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
746771

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2987084

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
987532254

Felleskostnader pr. mnd.
8427

Andel fellesgjeld
806675

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-12T23:00:00Z

Andel fellesformue
105110

Andel fellesformue per dato
2025-01-12T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lund Borettslag

Borettslagets org.nr
987532254

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16362631606, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.01.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 13.01.2025: 27 056 487 Andel av saldo: 806 676 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2048 ) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om IN

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP587079

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å ha husdyr i Lund borettslag, men dette begrenses til maks 2 dyr, når det gjelder hund og katt. Det sendes skriftlig søknad til styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/430/226: 30.08.2006 - Dokumentnr: 408278 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 05.07.2005 - Dokumentnr: 4465 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:430 Bnr:225 01.01.2020 - Dokumentnr: 534621 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0123 Gnr:30 Bnr:226 01.01.2024 - Dokumentnr: 104938 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:430 Bnr:226

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 25.04.2014

Vei, vann og avløp
Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett. Eiendommen er tilknytter offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Navn: Id 012320140006 Lund vest. Formål: Lekeplass, boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, hensynsone H140_: Frisikt. Kommuneplan: Navn: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101. Formål: Boligbebyggelse. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, mense § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 806 675 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 556 675 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 558 025 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 565 225 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 568 025 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr 5 900  ,- og visninger kr 2500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.