SPYDEBERG Røysveien 3

Tomt
799.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 800 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og diverse beplantninger. Gruslagte gangarealer - velstelt og innbydende tomt. Tomten er lett strånende og grenser mot tilsvarende boligtomter og grønne områder. Gode solforhold gjennom store deler av dagen. Tomten har også noen skjermede uteområder.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Spydeberg, et attraktivt og voksende tettsted i Indre Østfold kommune. Området er kjent for sin landlige, men sentrale beliggenhet, med gode servicetilbud og korte avstander til både natur og byområder. Spydeberg har en strategisk plassering langs E18, med ca. 50 minutters kjøreavstand til Oslo sentrum. Tettstedet har også en jernbanestasjon på Østfoldbanens østre linje, noe som gir gode kollektivtransportmuligheter for pendlere. Det er regelmessige tog- og bussforbindelser til Oslo og andre nærliggende byer som Askim og Mysen. I Spydeberg sentrum finnes et variert utvalg av dagligvarebutikker, spisesteder, treningssentre, helsetjenester og andre nødvendige servicetilbud. Det er også et aktivt nærmiljø med kultur- og idrettsaktiviteter. For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i nærområdet. Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter, blant annet ved Hylliåsen, et populært turområde med merkede stier og utsiktspunkter. Spydeberg har også flere badeplasser, fiskemuligheter og idrettsanlegg som legger til rette for et aktivt friluftsliv.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig over to plan med integrert garasje og en dobbel garasje. Grunnmur i lettklinkerblokker og fundamentert på betongsåle. Saltak med takkonstruksjon oppført med w-takstoler i tre. Taktekking med betongtakstein. Lufting fra rafter med forenkelt undertak av sutaksplater. Yttervegger over grunnmur er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med stående trekledning fra byggeår. 2-lags vinduer fra byggeår. Trebjelkelag som etasjeskiller. Garasje på 40 kvm, oppført på en støpt plate med ringmur. Veggene består av lettklinkerblokker og bindingsverk, supplert med stående trekledning. Takkonstruksjonen er en saltaksløsning i tre, tekker med betongtakstein. Adkomst vi en ytterdør og en leddport med automatisk åpner.

Innhold
1. etasje: Gang/trapp, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Underetasje: Entré, hall m/trapp, 2 soverom, vaskerom og bod. Frittliggende dobbelgarasje, samt en garasje integrert i boligen.

Standard
På gulvene er det fliser i entrè og hall, vinylbelegg i bod, parket i stuen og laminat på øvrige rom. Veggene har malt tapet, en vegg med malte lettklinkerblokker i u.etg. Malt panel i himlinger. Badet i 1. etg. har fliser på gulv og vegger. Hvit innredning med profilerte fronter og veggmonterte sideskap. Servant er integrert i helstøpt plate med kromfarget blandebatteri. Speil med belysning. Dusjsone med buede veggmonterte dusjdører i herdet glass. Gulvstående toalett. Kjøkkenet er tradisjonelt og funksjonelt med L-formet innredning i hvit utførelse. Over- og underskap har profilerte fronter med sølvfargede håndtak. Benkeplate i lys laminat, hvite fliser i mursteinsmønster mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer i form av komfyr med platetopp, delvis integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap. Vaskerom i u.etg. med fliser på gulv og malt strietapet på veggene. Vegghengt servant med kromfarget blandebatteri. Gulvstående toalett, plass og opplegg for vaskemaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Taktekking, TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag, TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon, TG 2: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det påvises råteskader i vindskier og dekkbord. Takkonstruksjon/Loft, TG 2: Det er observert flere ?buler? i sutaksplatene, noe som tyder på at det har vært kondens eller lignende påvirkning. Det er også noen fuktmerker, men ved befaring var platene tørre. I tillegg er det registrert tegn på museaktivitet. Vinduer, TG 2: Vinduenes karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjonen og tetthet. Det ble påvist råteskade i ett av vinduene. Dører, TG 2: Dørene viser tydelige tegn på aldring og slitasje. Balkongdøren har synlige hakk og merker på innsiden. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG 3: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler og lokale fukt-/råteskader i rekkverk og sprekker i dekke. Utvendige trapper, TG 2: Konstruksjonene har skjevheter. Garasje, TG 2: Det påvises sprekker i dekke og vegger. Garasjeporten bærer preg av elde og slitasje. Overflater, TG 2: Det er tegn til bruksslitasje, inkludert hakk og merker på overflater. I entré og hall med trapp er det stedvis manglende fugemasse, samt enkelte løse fliser og fliser med bom. Radon, TG 2: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted, TG 2: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Rom under terreng, TG 2: Det ble avdekket svartpapp mot bakveggen, noe som erfaringsmessig kan øke risikoen for fuktproblemer. Innvendige trapper, TG 2: Trappen har bruksslitasje med hakk og merker. Innvendige dører, TG 2: Enkelte dører tar i karm. Vaskerom i underetasje, TG 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagen krav. Det er manglende tetthet i våtsonen. Overflater gulv, bad 1. etasje, TG 3: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. Svertestopp er registrert. Sluk, membran og tettesjikt, TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. Overgang mellom slukforhøyer, membran og klemring har en usikker utførelse. Sanitærutstyr og innredning, bad 1. etasje, TG 2: Det er observert rustvann fra de buede dusjdørene. Overflater og innredning, kjøkken, TG 2: Det er påvist at overflater har noe skader. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjesikring med waterguard. Vannledninger, TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Avløpsrør, TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke observert hvordan avløpet er ventilert, og det er heller ingen registrert stakeluke. Varmtvannstank, TG 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. Vannbåren varme, TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Fuktsikring og drenering, TG 2: Det er registrert manglende topplist på grunnmursplasten. Plasten er også stedvis sprekket. Grunnmur og fundamenter, TG 2: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Terrengforhold, TG 2: Terrenget har stedvis begrenset fall bort fra grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsforhold på egen gårdsplass samt i frittstående dobbel garasje samt en integrert garasje i tilknytning til boligen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 111 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 112 600 (Omkostninger totalt) 128 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 562 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 578 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 581 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i hele underetasjen, varmekabler på badet i 1. etg., vedovn i stue i 1. etg.. Panelovner forøvrig.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
31000

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Vannmåler er installert - avgift etter forbruk.

Formuesverdi primær
911349

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3645397

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/431/62: 10.02.2025 - Dokumentnr: 159310 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Askim AS Org.nr: 932 672 065 Elektronisk innsendt 14.07.1999 - Dokumentnr: 3716 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:431 Bnr:34 01.01.2020 - Dokumentnr: 1295352 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0123 Gnr:31 Bnr:62 01.01.2024 - Dokumentnr: 102151 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:431 Bnr:62

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 25.09.2001

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Kommunal vei

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan for Grååsen med formål boliger. Ingen reguleringsplaner under arbeid. Kommuneplanens arealdel PlanId 3014202101 med formål boligbebyggelse for periode 2025-2035

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 111 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 112 600 (Omkostninger totalt) 128 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 562 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 578 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 581 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
112600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.