STABBESTAD Hellermyrveien 29

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 97 kvm
1. etasje: 100 kvm
2. etasje: 60 kvm
Primærrom
Kjeller: 90 kvm Entré, gang, "toalettrom", vaskerom, rom brukt som soverom, rom brukt som kjellerstue og boder. (Hva gjelder rom brukt som soverom, kjellerstue og toalettrom, se mer info under "mid.bruk/ferdigattest" i prospektet).
1. etasje: 100 kvm Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, toalettrom og 2 soverom.



Tomt
2245m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 2,2 mål i følge målebrev tinglyst i 1982. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst, gressplan og naturtomt. Det er også gode parkeringsmuligheter på tomten. Eiendommen har idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Med skogen som din nærmeste nabo er turmulighetene lett tilgjengelig. Tomten er er solrik, og har fine uteplasser i form av en vestvendt veranda. Det er mulig å lage flere koselige uteplasser rundt boligen. Tomten er boltet og grensene er vist i målebrevskartet som ligger vedlagt i prospekt. Det skal være 5 bolter i terreng. To av boltene er synlige, de tre andre boltene har ikke latt seg finne men kan påvises omtrentlig på visning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et usjenert og landlige område med flott natur på alle kanter, ca 1,5 km fra riksvegen. Gode kommunale tilbud med skole og SFO på Stabbestad med gratis skoleskyss. Bussforbindelser til ferje, samt vegforbindelse til Kragerø. For de minste er det en flott barnehage på Stabbestad med romslige utearealer i trygge omgivelser. 10 minutter unna en av kragerøskjærgårdens vakreste naturperler - friområdet Stangnes. Det er også kort vei til Portør og fine badeplasser både i sjøen og i ferskvann. Av fritidstilbud for barn og ungdom kan det blant annet nevnes fotball og friidrett i regi av idrettslaget. Det er ca 2 km til dagligvareforretning og bensinstasjon.

Adkomst
Ca 1,5 km langs privat vei (Hellermyrveien) fra avkjøringen fra riksvei 351.Se kart eller kontakt megler for nærmere beskrivelse.

Bebyggelse
Området består av eneboliger og småbruk.

Byggemåte
Eneboligen står på støpt såle og grunnmur i betong. Reisverk i tre med liggende bordkledning. Saltak med sperrer i tre og taktekking av betongstein. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 18.07.23. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
Eneboligen går over tre plan og inneholder: Underetasje: Entré, gang, "toalettrom", vaskerom/bad, rom brukt som soverom, rom brukt som kjellerstue og boder. (Hva gjelder rom brukt som soverom, kjellerstue og toalettrom, se mer info under "mid.bruk/ferdigattest" i prospektet). 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, toalettrom og 2 soverom. Boligen har et stort uinnredet loft på ca. 60 kvm. Det er også oppført en stor "carport" / platting i stål/betong. Denne er ikke omsøkt, se mer info under "mid.bruks/ferdigattest" i prospektet.

Standard
Stor enebolig i landlige og idylliske omgivelser. Eneboligen ligger solrikt til med gode parkeringsmuligheter. Tomten er på ca. 2,2 mål og har fine uteplasser i form av veranda, terrasse, gressplen og naturtomt. De siste årene er eneboligen oppgradert med nytt kjøkken (2018), to nye varmepumper, ny innmat i sikringsskap, malt opp flere overflater og tatt bort fjell på østsiden av boligen for å få bedre adkomst- og parkeringsmuligheter. Boligen består hovedsakelig ellers av eldre bygningsdeler som tak, vinduer, kledning, våtrom etc og ny eier må påregne oppgraderinger/renovering i årene som kommer. Eneboligen har to etasjer + et stort loft, og det er inngang i 1. etasje (hovedplan). Du kommer først inn i et vindfang med direkte inngang til toalettrom. Toalettrommet er av eldre dato og inneholder wc og servant. Videre er det 2 soverom, bad, stue og kjøkken samt trapp ned til underetasje, og adkomst via luke og frittstående stige opp til loft. Stuen fremstår lys og romslig med utgang til vestvendt veranda. Her er det gode solforhold ettermiddag og kveld. Det er teppe på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. Lekkert kjøkkenet som ble pusset opp i 2018 med ny innredning. Innredningen inneholder hvite profilerte fronter, laminert benkeplate og integrete hvitevarer (stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskap). Kjøkkenet har svært god skap- og benkeplass og det er plass til et spisebord. Soverommene er romslige med laminat på gulv og malt panel på vegger. Underetasjen består av boder, "toalettrom", vaskerom, rom brukt som soverom, rom brukt som kjellerstue og gang. "Toalettrommet" inneholder wc og servant. Her er det kun et forheng som skiller rommet fra gangen. Eldre vaskerom med dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Rom brukt som soverom og rom brukt som kjellerstue har laminat på gulv og lysmalte vegger. Rommene er opprinnelig godkjent (ref. byggetegninger) som bod/hobbyrom/"disp.rom", og er ikke godkjent for varig opphold, eller slik som soverom og kjellerstue. Det ene rommet har store garderobeskap som medfølger og det andre rommet har innredning og benkeplass. Ser mer info under "ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utskiftning av renner nærmer seg. Nedløp må utbedres for TG:1. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Vinduer: Det er registrert stedvis vær/aldersslitasje. Det er fuktmerker rundt vindu på baderom. Det er på befaringsdagen et dusjkabinett her, men tidligere eier hadde et badekar ved dette vindu, så det er utsatt for fukt. Tiltak: Vinduer må utbedres og stedvis skiftes for TG:1. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe er tettet av eier. Tiltak: Skal pipe brukes må denne åpnes og godkjennes av feier. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Malingsflekker i trinn. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Trinn må fornyes eller males for TG:1. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken: Rør for overvann er ikke riktig montert, det er tett i bunn mot avløpsrør. Tiltak: Avløp for overvann må utbedres og monteres riktig. - Toalettrom 1. etg: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er registrert dårlig lufting til avløpsrør på toalettrom, det er vakuum når man skylder ned. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Luftning må utbedres på avløpsrør til toalettrom. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er opplyst av eier om at det ikke er lufting av avløpsanlegget. Dette bør etableres. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Lufting gjelder avløpsrør til toalettrom. - Elektrisk anlegg: Eldre anlegg, det er registrert løse stikkontakter og brytere. Samsvarserklæringer mangler i skap. Anbefaler en kontroll av anlegget. - Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tettesjikt mellom betongdekke og bolig må fornyes. Overvåk fukt i underetasjen, det kan ikke utelukkes at det må etableres ny drenering rundt huset. Kostnadsestimat gitt for vedlikehold, dette vil være høyere ved etablering av ny fuktsikring. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert spekker og riss i såle. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Grunnmur og såle må ytterligere kontrolleres, sprekker og riss i grunnmur og såle må utbedres. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Foreta kontroll av brønnvann. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septiktank er full på befaringsdagen. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank må tømmes Forhold som har fått TG3: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktmerker rundt pipegjennomføring. Det er registrert utettheter i undertak rundt gjennomføring til luftningsrør. Det er registrert hullete og dårlig insektstopper til lufting av konstruksjonen. Det er registrert råte på vindskier. Det er stedvis registrert noe fuktmerker på gulv til loft. Eier opplyser om noe ising. Det er godt med lufting, og husk at dette er et uisolert kaldt loft, en form for varmekilde på dette loftet under kalde perioder kan skape ising på sutaksplatene. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må uføres bedre tetting rundt gjennomføring til luftning, dette må gjøres riktig med en tettemansjett. Insektstopper må fornyes. Vindskier med råte skader må skiftes. Takkonstruksjon må overvåkes, blir fuktmerker større, må det utføres ytterligere undersøkelser og utbedring av tettesjikt rundt pipe. - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er registrert dører med slitasje, løse vridere og uferdig montert da det er synlig byggeskum. Ytterdør i tre mot vaskerom i underetasje må fornyes. Tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Dører må skiftes, justeres og utbedres for TG:1. - Terrasser: Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Betong og stål konstruksjonen er rusten, det er registrert sprekker og riss i betongen og nedbøyninger i konstruksjonen. Terrasser i tre står for vedlikehold av terrassebord, rekkverk og det er registrert påbegynt råte på bærende pilarer. Det er registrert stedvis fall på over 0.5m uten rekkverk og for store åpninger i rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Terrasser i tre og betongkonstruksjon står for utbedring og fornying. Kostnadsestimat gitt for vedlikehold, kostnadsestimat vil variere etter ønsket løsning eller om betongkonstruksjon ønskes fjernet. - Innvendige overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er registrert skader på overflater og i underetasjen ligger det belegg med fuktskader og merker. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Vaskerom u.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bad 1. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Toalettrom u.etg: Toalettrom er ikke bygd ferdig, det er ikke dør og kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Toalett rom må bygges ferdig. Overflater må fullføres, dør må monteres og det må utbedres ventilasjon. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 18.07.23. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i boligen og nåværende eier har hatt Altibox (TV- og internettløsning).

Parkering
Det er god plass til parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer
79583989

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 34 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 390 000,00))   51 792,- (Omkostninger totalt)   1 441 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
To varmepumper, en i stue på hovedplan og en i entré underetasje. Begge varmepumper ble satt inn i 2018, dog ble innmat ble skiftet for 2-3 år siden pga feil. Varmekabler på vaskerommet nede. Ellers elektrisk oppvarming. Det er pipe i boligen, men Kragerø kommune opplyser at de ikke har registert noen fyringsanlegg i boligen, i sine register. Det vil være søknadspliktig til Kragerø kommune dersom det skal etableres ildsted.

Info strømforbruk
Strømforbruk utgjorde 21630 kwh i 2022, i følge eier.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
6441

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjon og septik. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
543738

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1957455

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3814/7/266: 14.05.1982 - Dokumentnr: 1416 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 3814 Gnr: 7 Bnr: 3 Dette dokumentet er et målebrev fra 1982. Målebrevet angir tomten til å være rett i overkant av 2,2 mål. 11.08.1982 - Dokumentnr: 2287 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:6 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:7 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:7 Bnr:8 Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:7 Bnr:25 Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:7 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere Dette dokumentet er en tinglyst veirett for eiendommen over overnevnte gårds- og bruksnummer. 16.06.2023 - Dokumentnr: 630331 - Bestemmelse om adkomstrett Dette dokumentet gir naboeiendommen (Hellermyrveien 27) gnr. 7, bnr. 3 veirett over eiendommen (Hellermyrveien 29). Se kart i dokumentet. Tinglyste dokumenter ligger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Følgende arbeider gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest i 1982: - Forskriftsmessig utvendig trapp - Resterende innredningsarbeid i kjeller Megler kjenner ikke til og har heller ikke kontrollert om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse, da det er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Midlertidig brukstillatelse ligger vedlagt i prospekt. Det foreligger byggetegninger mottatt av Kragerø kommune. Tegningene stemmer godt med dagens løsning, dog må noen avvik nevnes. På fasade mot nordøst er inntegnet "innhuk" bygd inn som en del av vindganget/gangen på hovedplan. På fasade mot vest i underetasjen, er det satt inn en ytterdør i stedenfor et inntegnet vindu. I underetasjen er rom brukt som kjellerstue vist som "hobbyrom/bod" på tegningen, rom brukt som soverom er vist som "disponibelt rom" og deler av boden er omgjort til et toalettrom. Det er søknadspliktig å gjøre om sekundærareal (boder, "disp.rom, hobbyrom etc.) til primærareal (soverom, stue, toalettrom etc). Megler kan ikke se at det er søkt om bruksendring for nevnte rom i underetasjen, og rom brukt som kjellerstue og soverom vil ikke være godkjent for varig opphold. Megler kan heller ikke se at fasadeendringer er omsøkt. Konsekvenser av manglende søknad om bruksendring og fasadeendringer er at kommunen kan kreve at forholdene omsøkes, eller i ytterste konsekvens tilbakeføres. På nordsiden av boligen er det oppført en "carport" / terrassedekke i betong og stål med reisverk i stål. Megler finner ikke dokumentasjon på at konstruksjonen er omsøkt Kragerø kommune, og ny eier må legge dette til grunn. Konsekvenser av manglende søknad er likt som nevnt ovenfor. Ny eier overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Borrevann. Nåværende eier fikk borret etter vann i 2015. Selger opplyser at de har drukket vannet, og at brønnen ikke har gått tom for vann. Det har ikke blitt sendt inn vannprøver, men eier har selv tatt tester av vannet. På generelt grunnlag anbefales ny eier å sende inn vannprøver for borrevannet. Septiktank som tømmes av Kragerø kommune annet hver år. Eier opplyser at det bør settes en "hals" på septiktanken slik at det ikke "flommer over". Hellermyrveien er en privat vei. Det er et privat veilag for veien, hvor det innbetales 1500,- pr. husstand to ganger i året (mai og november). Veiavgiften dekker brøyting/strøing og veivedlikehold.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er vist til LNF- område i kommunens arealdelplan. På andre siden av veien, nordøst for tomta er det regulert inn en trase for høyspent. Kontakt megler for kopi av arealdelplanen (kart og tekstlig del).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 34 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 390 000,00))   51 792,- (Omkostninger totalt)   1 441 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
54292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.