aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Østre Portørknatten!
Velkommen til Østre Portørknatten!

STABBESTAD Portørveien 178

Fantastisk fritidseiendom ved havet

  • kr 14 500 000
  • BRA-i 105 m²
  • 4 soverom
  • Prisantydningkr 14 500 000
  • Omkostningerkr 381 640
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 14 881 640
  • ObjektstypeFritidseiendom
  • EierformSelveier
  • Byggeår2011
  • Soverom4
  • Tomt1 101 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 14 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 362 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 500 000,00))   381 640,- (Omkostninger totalt)   14 881 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Meld deg på visning!

Påmelding
Portørknatten er opprinnelig en gammel fritidseiendom fra 1937 som tilhørte los Jens Sørensen. Hans to døtre overtok senere eiendommen, og den ble bebygget med flere hytter. I 1993 ble eiendommen delt i to, og denne eiendommen, kalt Østre Portørknatten, ble etablert. Den gamle hytta og uthuset ble erstattet i 2011, og i dag består eiendommen av brygge, uthus og en flott fritidsbolig i en moderne stilretning, langstrakt og fint tilpasset tomten, og med 'tårn' som gir en variasjon og spenst i det arkitektoniske uttrykket. Det er eiet tomt med et areal på 1,1 mål, med strandlinje på ca. 45 m. Eiendommen har brygge lunt plassert mot et sund, her har nabo gangrett til egen brygge på denne tomt. Hytta ligger i vakre omgivelser og har flotte uteplasser med fantastisk utsikt til sjøen og havet.

Portørveien 178, Telemark

  • Tomt
    1101m²

    Beskrivelse av tomt
    Eiet tomt med et areal på 1101 m² i følge tinglyst målebrev. Målebrevet er vedlagt salgsoppgave. Eiendommen var tidligere en del av en større fritidseiendom, Portørknatten, som ble delt i to i 1993. Det er naturtomt, bestående i hovedsak av fjell, og eiendommen har strandlinje på ca. 45 meter. Her har eiendommen brygge med lengde på ca. 8 meter (front). Brygga ligger lunt plassert inne i et sund, et vakkert lagune-lignende område som ligger skjermet av Myrholmen i sør. Fra sundet er det to kanaler som fører ut til havet. Øst for brygga ligger naboeiendommens brygge. I forbindelse med delingen av den opprinnelige eiendommen til to parseller, fikk naboeiendommen rett til å anlegge brygge på denne eiendommen, og adkomst til denne. Dette praktiseres ved at naboeiendommen har gangrett over denne eiendommens brygge for å komme til egen brygge. Samtidig fikk denne eiendommen rett til å benytte badeplass med sandstrand på naboens tomt, vest for egen brygge, samt lekeareal foran naboens hytte. Avtalen er tinglyst. Eiendommen har flere, fine uteplasser, blant annet terrasse mot nordvest med ettermiddags- og kveldssol. Det er skiferbelagt platting langs store deler av hyttas østside, med heller og steintrapp som fører ned til sjøen. Samme platting er etablert foran hytta, vendt mot sør og havet. Eiendommen har en fantastisk utsikt med svaberg, sjø og hav.

    Beliggenhet
    Naturparadiset Portør ligger ved havet sør for Kragerø. Det er en egen halvøy, med Stølefjorden i nord og Skagerrak i sør. Her, i ytre del av Portør, ved Portør Pensjonat, ligger eiendommen kalt Østre Portørknatten. Eiendommen ligger i et område med fantastisk landskap, med svaberg og havet i front, og et lunt sund i øst, hvor eiendommen har strandlinje og brygge. Portør er et attraktivt utfartsmål, og med sitt vakre landskap i havgapet er det kanskje Kragerøskjærgårdens mest populære. Ved innkjøringen til Portør ligger blant annet det flotte friområdet Stangnes med "laguneøya" Storholmen utenfor. Stranda i lagunen er et eldorado for unger, med lun, langgrunn sandstrand omkranset av svaberg. På Stangnes er det fantastisk turområder med kyststi blant svaberg og hav. Det er matbutikk ved innkjøringen til Portør, og på Portør Pensjonat er det restaurant. Sistnevnte ligger rett ved eiendommen og her blir det blant annet arrangert sommerkonserter. Fra Portør er det ca. 45 minutter i bil til Kragerø sentrum, en by med små nisjebutikker og sjarmerende kaféer og restauranter. Det er også mulig å kjøre til Stabbestad som ligger ca. 15 minutter unna med bil, og ta bilfergen over til Kragerø sentrum. Bilfergen tar kun 10 minutter og går flere ganger daglig. På Stabbestad ligger Kragerø Resort, med blant annet 18-hulls golfbane, tennisbane, sykkelstier, restaurant og beach club. Det er ca. 35 minutter med bil til Tangen, med blant annet matbutikk og kjøpesenter. Her er det i tillegg bussforbindelser som tar deg til Kragerø sentrum, samt til Oslo og Kristiansand.

    Adkomst
    Se kartskisse.

    Bebyggelse
    Området består i hovedsak av fritidsbebyggelse, samt næring i form av et område regulert til fritids- og turistformål som ligger ved Portør Pensjonat.

    Byggemåte
    Hytta er oppført i isolert bindingsverk over grunnmur av lettklinkerblokker (Leca). Det er vinduer med isolerglass. Taket er tekket med asfaltpapp.

    Innhold
    Fritidsboligen inneholder: 1. etasje: - 2 stue/kjøkken - 2 bad - 4 soverom 2.etasje: - Stue/soverom - Hems Kjeller: - 5 boder - Teknisk rom - Gang

    Standard
    Portørveien 178 består av fritidsbolig og uthus fra 2011. Bygningen har normal, god standard på innredninger og overflater. Badene har avvik, men fungerer med dagens bruk. Utover dette, ble det i all vesentlighet funnet normal alders-/bruksslitasje, ifølge takstmann. Frtidsboligen består av kjeller og to etasjer. Den er inndelt med to separate bruksdeler, hver med bad, kjøkken/stue og soverom. Den ene delen har hems, og den andre har tårn med soverom/stue. Det mangler rømningsvei fra dette soverommet, og rommet er ikke godkjent soverom. Begge kjøkken har innredninger med glatte fronter og laminert benkeplater. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er to bad i hytta, disse inneholder servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommene har flislagt gulv og varmekabler. Det er panel på vegger og i himling. Hytta har sentralstøvsuger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Trappen er smal og bratt, og er lite egnet som trapp mellom boligrom. Tiltak: For å oppfylle byggeforskriftenes krav til trapper, må det lages nye. Dette vil være lite rasjonelt på en hytte som denne, og oppta mye areal i stuen.   Forhold som har fått TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er utført slik at det er «klatrevennlig». Det er lekkasjer til rommet under terrassen. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Bad, overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Panel er ikke godkjent i våtsoner (området bak dusjkabinett og ved servant er våtsoner). Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Bad, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mindre fall til sluk enn det som er kravet ihht. gjeldende forskrift for da badet ble laget. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. For å lukke avviket må det foretas utbedringer. - Bad, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. - Bad 2, overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Bad 2, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mindre fall til sluk enn det som er kravet ihht. gjeldende forskrift for da badet ble laget. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. For å lukke avviket må det foretas utbedringer. - Bad 2, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad 2, ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke benyttet veggboks eller avsluttende mansjetter ved vannrør i kjøkkenbenk. Dette må monteres for at funksjonen for kontrollert lekkasje til rørfordeler skal fungere. Det er ikke sluk i rommet der vannrørene er fordelt. Tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Ev. lekkasjevann fra bereder vil renne ut på kjellergulv. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    14 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 362 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 500 000,00))   381 640,- (Omkostninger totalt)   14 881 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Elektrisk. Begge bad har varmekabler i gulv.

    Energiklasse
    D

  • Kommunale avgifter
    6661

    Kommunale avgifter år
    2023

    Info kommunale avgifter
    De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Totale kommunale avgifter inkl eiendomsskatt utgjorde kr 29 154,93 for 2023. Prognose for kommunale avgifter inkl eiendomsskatt for året 2024 er kr 31 197,-.

    Formuesverdi sekundær
    290715

    Formuesverdi sekundær år
    2022

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen, knr. 4014, gnr. 7, bnr. 297, er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: - HEFTELSER ERKLÆRING/AVTALE Dok. nr: 900974 Diverse servitutter - ufullstendig spesifisert. Overført fra hovedbølet (mfl.), kan inneholde pengeheftelser. Overført fra gnr. 7, bnr. 57. Denne tinglyste bestemmelse inneholder en "sekkepost" med tinglyste anmerkninger som har fulgt med fra hovedbølet. Det er usannsynlig at denne skal ha praktisk konsekvens for eiendommen. Anmerkningen vil ikke bli slettet fra eiendommens grunnboksblad, eventuelle panthavere får prioritet bak denne. BESTEMMELSE OM BÅT/BRYGGEPLASS Dok. nr: 998 - 15.04.1993 Gnr. 7, bnr. 57 (naboeiendom i vest) skal ha rett til å anlegge brygge på gnr. 7, bnr. 297 (denne eiendommen) og adkomst til bryggen. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. - GRUNNDATA REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 651 - 09.03.1993 Målebrev fra 1993 ifm at tomten blir utskilt fra gnr. 7, bnr. 57. Tomtens areal er angitt til 1101 m². Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 1709545 - 01.01.2020 Endring av kommunenummer fra 0815 til 3814. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 507763 - 01.01.2024 Endring av kommunenummer fra 3814 til 4014. - RETTIGHETER BESTEMMELSE OM VEG Dok. nr: 998 - 15.04.1993 Samme dokument som nevnt ovenfor (bestemmelse om båt/bryggeplass). Gnr. 7, bnr. 297 (denne eiendommen) skal ha rett til felles bruk av sandstrand og lekeareal på bnr. 57. Bnr. 297 skal ha adkomst over bnr. 57. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave.

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 08.07.2011, som gjelder erstatningshytte. Det foreligger godkjente bygningstegninger for erstatningshytte fra 2007, som i all vesentlighet stemmer. Det er avvik mellom tegninger og dagens bruk innvendig ved at hytta er skilt av som to enheter og planløsning er endret. Begge bad er bygget mindre, det er to ekstra soverom og to stue/kjøkken i stede for en stue og ett kjøkken. Det er ikke søknadspliktig å gjøre et rom som er hovedel om til et annet rom som er innenfor samme kategori. Det er derimot søknadspliktig å gjøre om til flere enheter når enheten inneholder alle hovedfunksjoner, er fysisk adskilt og har egen inngang. Bruksendringen er en lovlighetsmangel og kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Videre har takstmann kommentert at det er ikke branncelleinndelt ihht. dagens forskrifter (TEK 17). Stue/soverom i 2. etasje tilfredsstiller ikke kravene til rom til varig opphold, pga manglende rømningsvei.        Det er ikke utstedt ferdigattest for uthus, men det foreligger godkjente tegninger for erstatningsuthus fra 2008. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk, men på tegninger er den delt i to boder med hver sin inngang. I dag består uthuset av en bod med én inngangsdør. Tegninger av fritidsbolig og uthus er vedlagt salgsoppgave.

    Vei, vann og avløp
    Vann: Offentlig vann. Avløp: Felles renseanlegg med nabo, gnr. 7, bnr. 57. Utgifter (service o.l.) deles likt mellom eiendommene. Vei/adkomst: Det er adkomst via gangsti, ca. 100 meter fra veien, hvor det er leid tre parkeringsplasser. Det er kjørbar vei frem til eiendommen, men denne er sperret av med bom. Eiendommen har tinglyst adkomst over naboeiendommen, nr. 7, bnr. 57.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Portør Pensjonat, og er regulert til 'fritidsbebyggelse', samt 'friluftsformål' med angitt hensynssone 'bevaring naturmiljø'. Sistnevnte gjelder et areal på øst på eiendommen, ved sjøen, som går nesten opp til uthus. Resten av eiendommen, og del av strandlinje som er bebygget med brygge er regulert til fritidsbebyggelse. En liten del er også oppgitt til 'friluftsområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone'. Se reguleringskart som er vedlagt salgsoppgave for nøyaktig fordeling av reguleringsformål. Området som er regulert til friluftsformål ligger også i en sone med særlige hensyn for bevaring naturmiljø. Friluftsområdet ligger i område kalt F5 i planen, og i reguleringsbestemmelsene står følgende om nevnte område: Disse områdene skal bevares som naturområder til bruk for fri ferdsel, rekreasjon og lek. I disse områdene er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg som etter det faste utvalg for plansakers skjønn er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. Største delen av området F5 skal også på grunn av sitt særpreg mot havet gis status som hensynssone for bevaring. Terreng og vegetasjon skal i disse områdene bevares. Den delen av tomten som er regulering til fritidsbebyggelse ligger i et område kalt H2 i planen. Følgende står om området i reguleringsbestemmelsene: Område H2 omfatter eksisterende fritidsbebyggelse og anses som ferdig utbygget. Eventuelle oppgraderinger som berører eksteriøret skal legges fram for bygningsrådet til behandling. Som generell bestemmelse i planen står det at eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig grad i hele planområdet. Reguleringsbestemmelsene er vedlagt salgsoppgave. I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i et område avsatt til LNFR. Det er angitt at reguelringsplanen fortsatt skal gjelde. Med LNFR menes landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift. I LNF-områder er det i utgangspunktet et generelt bygge- og anleggsforbud. En liten del av eiendommen er oppgitt at ligger i et område for 'bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone'. Utsnitt av plankart er vedlagt salgsoppgave. Området rundt eiendommen (med unntak av bebygd naboeiendom), som ligger utenfor tomten, er regulert til friluftsformål og bevaring naturmiljø. Iht reguleringsbestemmelser skal disse områdene skal bevares som naturområder til bruk for fri ferdsel, rekreasjon og lek. I disse områdene er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg som etter det faste utvalg for plansakers skjønn er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. Største delen av området F5 (dette området) skal også på grunn av sitt særpreg mot havet gis status som hensynssone for bevaring. Terreng og vegetasjon skal i disse områdene bevares.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    14 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 362 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 500 000,00))   381 640,- (Omkostninger totalt)   14 881 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    381640

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedsføringspakke kr 22 500,- og oppgjørshonorar kr 3800,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 2150,-. Utleggene omfatter innhenting kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 0,- for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva. 

Ronny Jørstad

Megler

Ronny Jørstad

41 32 08 88

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev