aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Kragerø Resort rom 627+628 - en attraktiv fritidsleilighet i rekketun E med fin sjøutsikt, båtplass, golfbil og gode leieinntekter.
Velkommen til Kragerø Resort rom 627+628 - en attraktiv fritidsleilighet i rekketun E med fin sjøutsikt, båtplass, golfbil og gode leieinntekter.

STABBESTAD Stabbestadveien 3F, rom 627+628

Attraktiv fritidsleilighet i rekketun E med fin sjøutsikt, båtplass, golfbil og gode leieinntekter.

  • kr 4 750 000
  • BRA 96 m²
  • 3 soverom
  • Prisantydningkr 4 750 000
  • Omkostningerkr 133 190
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 4 883 190
  • ObjektstypeFritidseiendom
  • EierformEierseksjon
  • Byggeår2007
  • Soverom3
  • ArealP-rom 96 m²
  • Tomt -
  • Eierform tomtFestet
  • 4 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,00))   133 190,- (Omkostninger totalt)   4 883 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Meld deg på visning!

Påmelding
Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på bakkeplan i fremste rekketun på Kragerø resort. Med terrasse på både nord- og sørsiden av leiligheten kan du flytte deg etter solen. Enheten har vakker utsikt mot Kragerø sentrum, Bærøyfjorden og Tåtøy. Leiligheten har tilgang til garasjeplass, egen golfbil, spa- og treningsanlegg, beachclub, svømmebasseng og restaurant. Båtplass på resortens egen marina og Norges kanskje flotteste skjærgård med sine mange skjær og svaberg kun "et steinkast unna. Leiligheten har tinglyst utleieplikt. Eier har bruksrett fra 10. juni til 20. august + påske. Enheten hadde 52.000,- i leieinntekter utenfor egenbruksperioden. Ca. 12.000 i egenbruksperioden, hvor eier disponerte leiligheten stort sett selv. Muligh. for gode leieinntekter i denne perioden!
Leiligheten er en del av Kragerø resort, et omfattende, spennende og unikt konsept i norsk sammenheng.

Stabbestadveien 3F, rom 627+628, Telemark

  • Arealbeskrivelse

    Bruksareal
    1. etasje: 96 kvm
    Primærrom
    1. etasje: 96 kvm Leiligheten inneholder: gang, stue/kjøkken, 3 soverom og 2 bad.



    Tomt
    nullm²

    Beskrivelse av tomt
    Festet fellestomt for sameiet på 10.551kvm. Tomten er svært solrik og har flott utsikt utover Kragerøfjorden, inn mot Kilsfjorden og Bærøyfjorden. Overlegene muligheter for rekreasjon og velvære og for aktiviteter som tennis, golf, båtliv, bading, fotball og lignende. Sol fra tidlig morgen til sent på kvelden sommerstid. Leiligheten har tilgang til en garasjeplass, spa- og treningsanlegg, egen golfbilvei ned til båthavn og beachclub, svømmebasseng og restaurant. Båtplass og Norges kanskje flotteste skjærgård med sine mange skjær og svaberg "et steinkast unna". Grunneier: Ivar Erik Tollefsen, Nick Walter Tollefsen og Ninja Tollefsen Festeavgift utgjør for alle seksjonene/sameiene totalt kr 180 518,- pr. 2021, avgiften konsumprisindeksreguleres hvert år, og er inkludert i fellesutgiftene. Festetid: 80 år fra 01.07.2000. Festekontrakten kan fås ved henvendelse megler.

    Beliggenhet
    Leiligheten er en del av Kragerø resort, et omfattende, spennende og unikt konsept i norsk sammenheng. Her har familien overlegne muligheter for rekreasjon og velvære samt aktiviteter som tennis, golf, minigolf, sykkelløyper, sandvolleyball, klatrevegg, båtliv, bading, fotball og lignende. Spa- og treningsanlegg som nabo, med styrkerom, svømmebasseng ute og inne, tur- og joggemuligheter i terrenget, samt en av Norges flotteste golfbaner rett ved leiligheten. Med et topp moderne spa- og treningsanlegg som nærmeste nabo, er ferien sikret. Området er tilrettelagt for alle, både barnefamilier, pensjonister, venner, par etc. Det er aktiviteter for enhver smak, men også muligheter for å trekke seg tilbake. Resorten ligger solrikt og idyllisk plassert utenfor Kragerø sentrum, ca. 40 min kjøring, og ca. 10 min med bilferge. Resorten kan stolt vise til en av Norges beste golfbaner med bl.a. driving range og korthullsbane rett utenfor døra. Golfbilvei ned til båthavn og Beach Club med bl.a. saltvannsbassenger og restaurant. I Resortens Marina medfølger det en rett til båtplass. Kragerø sentrum et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø har i tillegg en rekke anerkjente spisesteder som f.eks Din sushi med sushi og japanske småretter, ferske reker rett fra fiskebrygga og Hos Gro, med deilig baguetter og bakst. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger og Bondens marked som arrangeres annen hver lørdag.

    Adkomst
    Kragerø Resort er et hotell- og fritidsanlegg i Kragerø Kommune. Fra hotellet er det ca 40 minutters kjøretid inn til Kragerø sentrum. Det går også bilferge fra Stabbestranda til byen og øyene i Kragerø Skjærgården flere ganger daglig. Ferga bruker ca 10 minutter fra Stabbestad til sentrum. Fra Oslo/Kristiansand. Følg E18 og ta av mot Tangen. Sving til venstre og inn på Sannidalsveien/Tangen bru/Rv363. Sving til høyre inn på Kjølebrøndsveien Rv351. Kjør i ca. 20-25 minutter, deretter sving til høyre inn på Stabbestadveien. Fortsett i ca 300 meter, og ta til venstre mot hotellet.

    Bebyggelse
    På Kragerø Resort er det oppført 6 bygninger (Fire rekketun, samt hotellkroppen). Leiligheten ligger i rekketun E, med selveiende leiligheter med utleieplikt. Rekketun E ligger øst for hotellkroppen. Området består også av frittstående hyttebebyggelse.

    Byggemåte
    Bygget er oppført i betong. Bygningen har malte trevinduer med isolerglassglass. Dører i tre, terrassedører med isolerglass. Terrasser i betong og tre, med rekker i glass og metall.

    Innhold
    Leiligheten er på ca. 96 kvm i bra og inneholder: Stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad og 2 terrasser. Leiligheten er todelt, slik at en del med soverom og bad samt utgang til terrasse kan leies ut, evt. disponeres av gjester samtidig med bruk av hovedenheten. Følgende fasiliteter/rettigheter/plikter inkluderes i kjøpet: - Båtplass: Årskostnad til båtforeninga er p.t. kr 2000,- - Møbelpakke i leiligheten inkl. inventar/hvitevarer. Leiligheten overleveres som forevist. - Obligatorisk spillerett/aksje på Kragerø golfklubb - Kr. 9450,- pr. år. (I dette beløp medfølger det inngang til hotellets fasiliteter som SPA og treningssenter (antall personlige kort tilsvarer antall sengeplasser i leiligheten, for denne 5 stk). - Egen låsbar bod i garasjeanlegg som er tilgjengelig hele året. - Fast plass i garasje i egenbruksperioden, eller parkering i garasje med eget nøkkelkort. - 4 seters golfbil i AS - IS standard. Batterier ble bytte for 3 år siden, og eier opplyser at servicer er fulgt etter vanlig oppsett. Utleie: Innholdsrikt og spennende konsept, godt tilpasset alle aldre. Her kan du velge mellom aktiviteter som golf, tennis, spa-avdeling, beach-club m.m. Kjøpet inkluderer også 5 personlige inngangskort til lekkert bade- og treningsanlegg. Leiligheten har tinglyst tilbakeleie-avtale. Hotellet har tilsvarende tinglyst en erklæring på hotellseksjonen, seksjon 1, om vedlikeholds- og leieplikt. Denne rettigheten/forpliktelsen følger leiligheten og hotellet. Utleieperioden går fra 21. august - 9. juni (unntatt påsken). Sameiene mottar en prosentvis andel av omsetningen (avhengig av hvor høy omsetningen er), dette blir så fordelt på de enkelte seksjoner iht. eierbrøk/størrelse på leiligheten. Nærmere opplysninger om dette fremgår i vedlagte "tillegg til leieavtale". Eier kan også velge å stille leiligheten til disposisjon i hele eller deler av egenbruksperioden mot 50 % av losjiinntektene som avregnes direkte mot seksjonseier. Leieinntektene i utleieperioden 2023 utgjorde ca. 52.000,-. I egenbruksperioden benyttet eier leiligheten selv, leieinntektene utgjorde derfor ikke mer enn ca. 12.000,-. Hotellet opplyser at tilsvarende leiligheter som leies ut store deler eller hele egenbruksperioden har hatt 60.000, til 100.000, i leieinntekter utbetalt til eier i egenbruksperioden. Det vil si at tilsvarende leiligheter som har prioritert utleie fremfor egenbruk, de siste årene, har hatt årlige totale leieinntekter på 100.000,- - 150.000,-. Leieinntektene er gjenstand for inntektsbeskatning. Felleskostnader er fradragsberettiget. Leiligheten kan også benyttes utenom egenbruksperioden, etter nærmere avtale med hotellet, forutsatt at det finnes ledig kapasitet. Egenbruk skjer i all hovedsak ved bruk av egen leilighet, men unntaksvis i andre, tilsvarende leiligheter. Ved egenbruk utenom egenbruksperioden betales et gebyr til hotellet/driftsseksjonen som pt. utgjør ca. kr 1 300,- for utvask, uavhengig av om egenbruken går over ett eller flere døgn. I egenbruksperioden (sommer) koster vask ca. 1900,- pr. gang.

    Standard
    Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på bakkeplan i fremste rekketun på Kragerø resort. Med terrasse på både nord- og sørsiden av leiligheten kan du flytte deg etter solen. Enheten har vakker utsikt mot Kragerø sentrum, Bærøyfjorden og Tåtøy. Leiligheten har en praktisk løsning, med en hoveddel/suite og ett hotellrom. Det er låsbar dør mellom suite og hotellrom, dette gjør at du kan bruke hele enheten samlet, eller evt få hotellet til leie ut hotellrommet mens du selv benytter suiten. Gulvflater har parkett, veggflater har lysmalte overflater og himlingene er glatte hvitmalte. Stuen oppleves som lys og tiltalende med en praktisk, åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning i sandfargede høyglansfronter, lys benkeplate og integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til nordvendt uteplass med fin sjøutsikt og utgang til terrasse mot sør. Det er to flislagt bad i leiligheten, ett i suiten og ett i hotellrommet. Begge bad har varmekabler i gulv, downlights i himling, baderomsinnredning fra Grohe med speil innfelt i flisvegg og vegghengt toalett. Det ene badet har dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass og det andre badet har badekar. Leiligheten har tre romslige soverom. Det ene rommet tilhører en egen del som kan stenges av, og om ønskelig benyttes som en separat utleiedel. Dette soverommet har utgang til sørvendt terrasse. Driftsselskapet har det fulle og hele ansvar for drift og helårsvedlikehold av Seksjonen med fellesarealer og servicearealer. Dette omfatter så vel utvendig som innvendig vedlikehold, inkludert nødvendig oppgradering av innredning og utrustning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Dører: Det er registrert noe små skader og merker i dørkarmer. Det er registrert en løs dørvrider til soverom mot nord. Tiltak: Dørvrider og små skader må utbedres for TG:1. - Innvendige overflater: Det er registret noe fuktskader på parkett rundt gulvradiatorer. Tiltak: Gulv må stedvis utbedres for TG:1. Det er registrert en drypplekkasje fra en gulvradiator, denne må utbedres før gulv utbedres. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent dokumentasjon på radonmåling eller tiltak mot radon. Kan det ikke innhentes dokumentasjon bør det utføres en radonmåling. - Bad 1: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er registret noe sprekker i fug mot dørstokk til baderommet. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Anbefaler å utbedre overgang dørstokk til baderomsgulv så eventuelt lekkasjevann ikke trekker mellom dørstokk og gulv. - Bad 1: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert lite lufting til innebygd badekar, det er også registrert rust og misfarge fra avtagbar kloss ved sluket. Det er dette som fører til rust i sluket. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Lufting til innebygd badekar må utbedres. Dårlig lufting vil føre til en kortere levetid. Innhent dokumentasjon på vegghengt toalett, om det er sealingbag eller krav til åpning for eventuelt lekkasjevann. Overvåk vegghengt toalett, da en lekkasje her kan være vanskelig å oppdage uten sealingbag eller åpning for eventuelt lekkasjevann. - Bad 2: Lister rundt baderomsdør er satt mot flis, dette har ført til svelling i listverk på baderomsdør. Tiltak: Om det ønskes kan dette utbedres. - Bad 2: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig på tettesjikt, om ikke dokumentasjon kan innhentes er det en risiko for skjulte feil og avvik.   Forhold som har fått TG3: - Terrasser: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Bad 1: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er registrert rust i stålsluk på baderom og festet til vannlåsen er rustet. Vannlåsen er på befaringsdagen festet med en spiker. Tiltak: Ufagmessige utførelser på stålsluk må utbedres, vannlås må montere riktig for et bedre fungerende sluk. Innhent dokumentasjon om mulig på tettesjikt, om ikke dokumentasjon kan innhentes er det en risiko for skjulte feil og avvik. - Bad 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er er påvist drypplekkasje fra servantavløp. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Avløpsrør fra servant må utbedres. Innhent dokumentasjon på vegghengt toalett, om det er sealingbag eller krav til åpning for eventuelt lekkasjevann. Overvåk vegghengt toalett, da en lekkasje her kan være vanskelig å oppdage uten sealingbag eller åpning for eventuelt lekkasjevann. - Det er registrert en drypplekkasje fra gulvradiator i spisestue mot sør. Tiltak: Gulvradiator og lekkasje må utbedres. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 06.02.24. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Det medfølger en egen parkeringsplass i felles parkeringsanlegg.

    Diverse
    Alle hagemøbler/utemøbler medfølger. Båt av typen Nordkapp Enduro 605, med Evinrude G2 150 HK motor kan kjøpes utenom. Konferer megler for pris og info.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    4 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,00))   133 190,- (Omkostninger totalt)   4 883 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Felles sentralfyr. Oppvarming med strøm og gass (radiatorer), samt balansert ventilasjon foregår i regi av hotellet, og utgiftene inngår i fellesutgiftene. Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

    Energiklasse
    unknown

  • Formuesverdi primær
    1481670

    Formuesverdi primær år
    2021

    Andre utgifter
    Felleskostnader og eiendomsskatt. Se informasjon under punktet "Innhold" for kostnader til båtplass, spillerett og golfbil.

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 25. Følgede er tinglyst på eiendommen: - Festekontrakt: Tinglyst 03.11.2005 med dagboknr. 3598 - Leieavtale: Tinglyst 13.08.2001 med dagboknr. 2269 - Erklæring/avtale: Tinglyst 29.03.2007 med dagboknr. 295558 Transport av rettighet - dagboknr. 29.09.2013, tinglyst 29.08.2013. - Erklæring/avtale: Tinglyst 28.11.2013 med dagboknr. 1035117 - Seksjonering: Tinglyst 21.03.2007 med dagboksnr. 275175 Nedenfor følger en kort redgjørelse for de tinglyste dokumentene: Festekontrakt: Festetiden er 80 år fra 2000 med rett til forlengelse i ytterligere 80 år. Festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene og justeres hvert år i tråd med utviklingen i konsumprisindeksen. Se ellers beskrivelse under "Tomt". Leieavtale: Opprinnelig avtale med grunneier om utvikling av golfbanen og område. Antas ikke å ha direkte relevans for eiendommen. Erklæringer/avtaler: Omfatter bl.a. forhold knyttet til bod, adkomst og parkeringsplass. Omfatter også forholdet til pliktig utleie, fordeling av leieinntekter m.m. Denne tinglyste bestemmelse må leses sammen med ny leieavtale (vedlagt prospektet), inngått i Januar 2013, tinglyst 28.11.2013. Seksjonering: Dette er dokumentet fra når hotellet ble seksjoner til leiligheter i 2007. Sameiebrøk på denne leiligheten er oppgitt til å være 106/6795. Ovennevnte dokumenter (utenom seksjonering) ligger vedlagt i prospekt. Seksjoneringsdokument kan fåes ved henvendelse megler.

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Ferdigattest er utstedt 26.02.2008. Ferdigattest ligger vedlagt i prospekt.

    Vei, vann og avløp
    Tilknyttet offentlig vei, vann og privat avløp. (renseanlegg). De kommunale avgiftene er inkludert i fellesutgiftene. Eiendomsskatt kommer i tillegg, og faktureres utenom.

    Regulerings- og arealplanner
    Seksjonen er regulert kombinert bebyggelse og anleggsformål og omfattes av reguleringsbestemmelsene "Kragerø golf- og hytter I, Kragerø kommune" datert 21.03.00, rev. 25.08.00. Detaljreguleringsplan "Kragerø Golf og Spa Resort - felt H/F/F og F" erstatter delvis den førstnevnte reguleringsplanen. Seksjonen har utleieplikt, og er således definert som næringsseksjon. Kart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt. Det er planlagt å bygge ca. 100 nye enheter øst for hotellet og rekketun E (rekketunet leiligheten ligger i), samt på parkeringsområde nordvest for hotellkroppen. Ny bebyggelse vil påvirke leilighetens utsikt. Plasseringen av nye enhetene kan ses i situasjonskart vedlagt i prospekt.

    Adgang til utleie
    Pliktig utleieavtale med hotellet/driftsseksjonen. Se formulering under "innhold". Utleieavtalen følger som del av salgsoppgaven.

    Legalpant
    De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

    Kommentar konsesjon
    Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til fritidsformål.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    4 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,00))   133 190,- (Omkostninger totalt)   4 883 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    133190

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 3750,- og markedspakke kr. 9900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7202,-. Utleggene omfatter innhenting forretningsfører, oppgjørshonorar og heftelser/servitutter. Dersom oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid samt avtalte utlegg.  Alle beløp er inkl. mva. 

Ronny Jørstad

Megler

Ronny Jørstad

41 32 08 88

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev