aktiv-eiendomsmegling
Ta kontakt for visning dersom oppsatt visning ikke passer, tlf.: 948 948 62

Her får du alt! - Topp/endeleilighet med stor privat terrasse | 2 parkeringsplasser | Heis

  • 10 600 000
  • BRA 96 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING10 600 000
  • OMKOSTNINGER277 040
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER10 880 241
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 990
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 96 m²
  • ANDEL FELLESGJELD3 201
  • FELLESKOST./MND4 472
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 10 600 000,- (Prisantydning)
    3 201,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    10 603 201,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    265 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 10 603 201,-))
    --------------------------------------------------------
    277 040,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    10 880 241,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Topp-/hjørneleilighet med heis opp til leilighetsplan, fra både garasje og inngangsparti.

Inneholder:
Stor entre/hall med stor skyvedørsgarderobe, gjestebad med dusj og toalett, flott stue med plass til spisebord og sofagruppe. Fra stue er det utgang til terrasse. Separat kjøkken med åpning fra entre/hall samt dør inn fra spisestue, 2 soverom hvorav hovedsoverom har eget bad og utgang terrasse.

Bod på samme etasjeplan.
Bod i kjeller.
Felles sykkelbod.

2 garasjeplasser i lukket anlegg.
Lys og luftig stue med plass til godt langbord og stuedel.

Gamle Drammensvei 40, Viken

  • Topp-/hjørneleilighet med fantastisk, solrik terrasse på 2 sider av eiendommen. Eiendommen ligger høyt og fritt, og det er ikke innsyn i leiligheten.
    Leiligheten var ny i 1990 og er tatt godt vare på, men det må påregnes noe innvendig modernisering/oppgradering.

    Kvaliteter verdt å merke seg:
    - Heis
    - 2 garasjeplasser, med mulighet for å sette opp el-bil lader.
    - Stor privat terrasse på hele 40 kvm. med plass til mye utemøbler, grill mv.
    - Utgang til terrasse fra stue og hovedsoverom.
    - Godt med store vinduer på 2 sider.
    - Hovedsoverom med stor garderobe og inngang eget bad.
    - Godt med lagring i div. skap i leiligheten samt 2 boder.
    - Mulighet for 3 soverom, se alternativ planløsning.

    E n t r e / h a l l:
    Stor entre/hall med god plass til jakker og sko i stor skyvedørsgarderobe. Det er parkett på gulv og malte flater på vegger.

    B a d:
    Romslig flislagt bad med dusj, wc, vegghengt skap og innredning med servant og speil med lys i overkant. Opplegg og plass til vaskesøyle.
    Varmekabler i gulv.
    Bad har TG 3 grunnet alder på våtromskonstruksjon, røropplegg, sluk mv. og oppussing må påregnes.

    S t u e:
    Flott stue med et herlig utsyn mot bl.a. klassisk villabebyggelse og over Stabekk. I stue er det store vinduer på rekke på 2 sider som gir godt med lys.
    Stuen er av meget generøs størrelse med plass til egen sofakrok med tv samt egen spisestuedel.
    Parkett på gulv, og vegger i lys farge gir rommet en luftig atmosfære.

    U t e a r e a l:
    Privat og usjenert terrasse på hele 40 kvm. med heller på gulv. Her kan man innrede i flere soner og man har fantastisk og fritt utsyn over Stabekk samt mot klassisk villabebyggelse mv. Det er utgang til terrasse fra stue og fra hovedsoverom.

    K j ø k k e n:
    Klassisk og tidløst kjøkken med stort vindu. Inngang til kjøkken via spisestue eller fra entre/gang. Stor innredning med malte profilerte fronter med rikelig lagringsplass i skuffer og skap. Eksklusive benkeplater i sort granitt. Flislagt mellom benk og overskap. Kjøkkenet har oppvaskmaskin, integrert komfyr og induksjonstopp. Ventilator med avtrekk ut.
    På enden av kjøkkenet er det klaffebord med plass til 2.
    Kjøkken har TG 1.

    S o v e r o m:
    Leiligheten har i dag 2 soverom, men har man behov for 3 soverom, kan kjøkken flyttes ut i stue. Se alternativ plantegning.

    H o v e d s o v e r o m:
    Lyst og luftig hovedsoverom med utgang til terrasse. God plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er godt med garderobeskap. Parkett på gulv og vegger i lys farge.
    Inngang til eget bad med badekar.

    B a d:
    I tilknytning til hovedsoverom er det eget flislagt bad med dusjbadekar, wc og innredning med servant og speil. Varmekabler i gulv. Bad har fått TG 3 grunnet alder på våtromskonstruksjon, røropplegg, sluk mv. og oppussing må påregnes.

    S o v e r o m 2:
    Soverom med plass til seng, skrivebord eller lignende. Dette rommet er godt egnet til gjesterom eller kontor. Parkett på gulv og vegger i lys farge.

    B o d / l a g r i n g:
    - Godt med skapplass i leiligheten.
    - Bod på samme etasjeplan med hyller.
    - Bod i kjeller med plass til f.eks. bildekk.
    - Felles sykkelrom.

    P a r k e r i n g:
    2 garasjeplasser i lukket anlegg.
    Mulighet for å montere el-bil lader. Montering og strøm til denne bekostes av ny eier.

    G j e s t e p a r k e r i n g:
    Sameiet har en ordning med gratis parkering for gjester til sameiere i Gamle Drammensvei 40. Hver leilighet får utdelt parkeringskort som gir rett for gjester til parkering gratis hele døgnet på parkeringsplassen ved kiwi.


    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Leiligheten ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Stabekk. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

    Stabekk har kulturhus, kunstfrossen bandybane og tennisklubb i nærområdet. I tillegg er det ca. 2 km til Nadderud stadion, med fotball- og friidrettsanlegg. Her finner du også svømmehall. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Holtekilen, et godt utgangspunkt for turer både til fots og med sykkel. Du kommer også frem med barnevogn de fleste stedene.

    Holtekilen er en del av en større kyststi som vil ta deg med til mange flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser med mer.

    Servicetilbud
    Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi. I tillegg finner du søndagsåpne butikker i området. Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Øvre Stabekk og Nedre Stabekk en rekke butikker, samt serveringssteder med et godt og variert utvalg. Sandvika Storsenter ligger også godt innen rekkevidde. Det er i tillegg kort vei til CC Vest på Lille-Aker.

    Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Stabekk stasjon og ligger ca. 100 meter fra boligen. Med bil fra Stabekk tar det ca. 4 min til Lysaker, 7 min til Sandvika, 12 min til Oslo S og 41 min til Oslo lufthavn.

    Eiendommen har gangavstand til Lysaker barneskole og Ringstabekk ungdomsskole. Montessoriskolen og Oslo International School ligger også i nærheten. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området samt villa og småhusbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
    Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
  • Bygningen er oppført i 1990.
    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.05.2022 av Jan Petter Vie for teknisk beskrivelse av eiendommen.

    U t v e n d i g:
    Veggkonstruksjon TG 2.
    Betong og trevegger med teglstein og liggende trepanel
    Vurdering av avvik:
    Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    Det er stedvis råteskader i kledningen.
    Tiltak:
    Råteskadet trekledning må skiftes ut.

    Vinduer TG 2.
    Vinduer med 2-lags glass fra byggeår.
    Vurdering av avvik:
    Det er slitasje på vinduskarmer.

    Dører TG 2.
    Malt lyd/klassifisert entredør. Terrassedør med glass fra soverom og skyvedør til terrasse fra stue.
    Vurdering av avvik:
    Skyvedør til terrasse er noe treg å åpne/lukke, samt å låse.
    Terrassedør ut fra soverom må justeres.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 1.
    Terrasse med heller ut fra soverom og stue. Størrelse 40 kvm.

    I n n v e n d i g:
    Overflater: TG 2
    Parkett og fliser på gulv.
    Vegger med malte flater og fliser.
    Malte himlinger.
    Vurdering av avvik:
    Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er slitasje, hakk og riper på gulv. Det er eldre overflater med sprekker, glipper, misfarging mv.
    Det er enkelte løse gulvlister.
    Tiltak:
    Overflater må utbedres eller skiftes

    Etasjeskille / gulv mot grunn: TG 2
    Etasjeskillere med betongdekke fra byggeåret.
    Vurdering av avvik:
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tillstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standarens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak:
    For å få TG 1 eller 0 må høydeforskjell rettes opp. Det vil i midlertidig sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Radon: TG 0

    Innvendige dører: TG 1
    Innvendige malte dører fra byggeår. Normal elde og slitasje.

    Bad - > Generell TG 3
    Fliselagt originalt baderom med dusj, opplegg til vaskemaskin, wc og
    servant. Det er malt profilert innredning i rommet. Det er varmekabler
    i gulv. Tillstandsgrad settes grunnet alder på våtromskonstruksjoner, røropplegg, sluk m.m. Det er sprekker i flere fliser i rommet.
    Vurdering av avvik:
    • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak
    • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
    sluk m.m. må dokumenteres.
    Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

    Bad i tilknytning hovedsoverom -> Generell TG 3
    Fliselagt originalt baderom med badekar, wc og servant. Det er malt
    profilert innredning i rommet. Det er varmekabler i gulv. Tillstandsgrad
    settes grunnet alder på våtromskonstruksjon, røropplegg, sluk m.m.
    Det er sprekker i flere fliser i rommet.
    Vurdering av avvik:
    • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak
    • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
    sluk m.m. må dokumenteres.

    Vannledninger TG 2
    Det er originale kobberrør i boligen.
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
    vannledninger.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

    Avløpsrør TG 2
    Det er originale avløpsrør i plast i boligen.
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg

    Elektrisk anlegg TG 2
    El-anlegg med automatsikringer. El-anlegg fra byggeåret.
    Kontroll på noe eldre el-anlegg anbefales alltid.
  • 4 etasje: BRA 96 kvm. | P-rom 96 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entrè, gjestebad med toalett, stue/spisestue, kjøkken, hovedsoverom med eget bad, soverom 2.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Selger har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
    - Elektriske panelovner.
  • Fellestomt med busker, asfalt, heller mv.
  • 2 plasser i felles garasjeanlegg følger seksjonen.

    Jmf. § 18 vedtekter:
    Garasjeskejonen er oppdelt i 91 plasser, som eies i sameie av de som enhver tid eier disse plasser, idet hver eier får skjøte på 1/91 av seksjonen. (I dette salget vil man få 2/91 deler på skjøte) med tilhørende plass.
    Eierne av garasjeanlegget velger et eget garasjestyre på 3 medlemmer, og fastsetter egne vedtekter og ordensregler for bruk av garasjeanlegget.
  • Adkomstvei: Adkomst via offentlig vei eller gate.
    Vann: Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
    Avløp: Tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
  • Forretningsfører: Sefbo Forvaltning AS
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
    Sameiet stabekksenteret består av 53 seksjoner. Bygningen er delt i 2 adskilte deler, en boligdel og en næringsdel. Det er 29 boligseksjoner og 23 næringsseksjoner og 1 garasjeseksjon.

    - Tak er skiftet og ble ferdigstilt i 2021. Kostnaden knyttet til dette ble dekket via opptjent egenkapital.
    - Ønsker man å bytte vinduer og dører kan styret bistå med dette.
    - Fellesutgiftene øker med 6% fra 01.07.2022
    - Forretningsfører er Sefbo Forvaltning AS.
    - Styrets leder er Susanne Ha

    Praktisk info:
    - Telenor (Canal Digital) er leverandør av tv-/wifi men styret ser på andre muligheter.
    - Vaktmester, Erik Halvorsen (T) 915 66 970 ¨
    - Elektriker, Eivind Ramstad (T) 908 44 679
    - Ventilasjon Flexit: Ski Boligventilasjon AS (T) 413 75 600
    Alt arbeid som bestilles til egen leilighet, skal dekkes av den enkelte.

    Kort om sameiets økonomi:
    Resultatet i 2021 viste et underskudd på kr. 388 328,- som ble dekket via egenkapital.
    Egenkapital utgjør pr. 31.12.2021 kr 230 766,-

    Planer og vedlikehold:
    I budsjett for 2022 er det lagt inn vedlikeholdskostnader på kr. 500 000,- til dekning av bytte av varmtvannsberedere og vedlikehold av ventilasjonsanlegg.
    Vedlikehold fasade: Styret jobber med å finne informasjon om hvordan beslag på fasade best kan males. Planen er å få gjennomført arbeidet i 2022.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • jmf. § 3 i husordensreglene:
    Hold av husdyr er tillatt, men skal godkjennes av styret i sameiet.
    Husdyrhold må ikke være til ulempe for andre beboere.
    Ved hundehold gjelder generelle regler/forskrifter.
    Det må ikke legges ut mat til fugler.
  • If..
    Polisenummer: SP2127802.2.1.
  • Formuesverdi som primærbolig kr per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr per
  • 4 472 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer bl.a. Renovasjon, renhold, kommunale avgifter, kabel-tv, vaktmester, snørydding, felles bygg forsikring mv.
  • Andel fellesgjeld kr 3 201,- pr. 31.12.22.
    Andel fellesformue kr 5 466,- pr. 31.12.22.
  • Sameiet har pt. ikke lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  • Det må påregnes kostander knyttet til innboforsikring, strøm, oppgradert wifi hvis man ønsker dette mv. Kostnader knyttet til dette avhenger av valgt leverandør og valgt abonnement.
  • Den enkelte sameier har full rettslig rådighet over sin eierpart, dog må melding om eierovergang gis til styret. Utleie er tillatt, men boligdelen må leietageren på forhånd godkjennes av styret, som kan nekte tiltredelse av leieforholdet dersom det nå foreligger saklig grunn til det. Utleie av garasjeplass er tillatt, melding om fremleietager må gis til styret. Styret kan kreve at leieforholdet opphører dersom det foreligger saklig grunn. Eieren forblir fullt ansvarlig for leierens hansliger og unnlatelser i forhold til de øvrige sameiere.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    1974/1179-1/100 Erklæring/avtale
    24.01.1974
    Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg
    Overført fra: 3024-14/376
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1991/20997-2/100 Erklæring/avtale
    28.08.1991
    Div. best vedr. garasjeanlegg og adkomstrett m.m.
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1991/30204-1/100 Obligasjon
    25.11.1991
    BELØP: NOK 20.000
    Panthaver: Sameiet Stabekksenteret
    Lnr.: 1008277
    Prior. etter 80% av første kjøpesum. Deretter innen 80% av lånetakst.

    Grunndata
    2020/625932-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
    01.01.2020 00:00
    1990/50875-1/100 Resek/deling av seksjon
    06.12.1990
    oppdelt seksjoner: snr: 25
    formål: Samleseksjon bolig
    sameiebrøk: 2040/5749
    seksjon sameieandeler: snr: 47
    formål: Bolig
    sameiebrøk: 92/2040

    1994/27827-1/100 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
    27.10.1994
    endring av formål/brøk: snr: 47
    formål: Bolig
    sameiebrøk: 92/5749

    Rettigheter på andre eiendommer
    Ingen rettigheter funnet.
  • Gnr. 14 Bnr. 376 Snr. 47 i Bærum kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Boligselgerforsikring dødsbo: Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900-, oppgjørshonorar kr 7500,- og visninger kr 2950, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.
    Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Harald Søreide
Emilie Skatvedt

Megler

Emilie Skatvedt

94 89 48 62

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev