STABEKK Jernbaneveien 37

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 94 kvm Entrè/gang, 2 soverom, bad, kjøkken m/spiseplass, stue, bod/omkledningsrom, inglasset balkong med bod.
Primærrom
1. etasje: 77 kvm Entrè/gang, 2 soverom, bad, kjøkken m/spiseplass, stue.
Sekundærrom
1. etasje: 17 kvm Bod, innglasset med bod.



Tomt
1072.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 1073 m2 som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, parkeringsplasser og gangstier, plenarealer og beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert område på Stabekk. 4 minutters gange til til Stabekk sentrum med et godt utvalg av hyggelige spisesteder, kafèer, butikker, apotek, kulturhuset Stabekk Kino og gode kollektivforbindelser. Kiwi er nærmeste dagligvarebutikk, den ligger 3 minutters gåtur fra leiligheten. Fra Stabekk stasjon kan man ta buss mot Bekkestua, der man finner både trikk og T-bane. Fra Stabekk togstasjon går det lokaltog i retning Oslo og Drammen. Ønsker man et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til blant annet Bekkestua, Sandvika og CC-Vest.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Leilighet fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser. Støpt såle. Etasjeskiller i prefabrikerte betongelementer. Yttervegger i betong- og murkonstruksjoner, og deler av bindingsverk. Fasadene er tekket med trevirke, malt betong og teglstein. Yttertak i trekonstruksjoner med valmet form antatt tekket med taksteing (ikke besektiget). Leilighet i 2. etasje som består av entre/gang, bad, 2 soverom, kjøkken m/ spiseplass, stue, innglasset balkong og 2 boder. Fremstår under befaringen med normal bruksslitasje og standard på alle overflater generelt. Enkelte merker/hakk/sprekkdannelser må påregnes da dette er en brukt bolig, dette gjelder på overflater og innredningen. Deler av boligen er i følge en tidligere salgsannonse på finn pusset opp i 2005 Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller og 1 biloppstillingsplass i felles anlegg. Erfaringsmessig bør det alltid forventes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Satt opp dusjkabinett Stabekk rør

Innhold
Leiligheten inneholder entrè/gang, 2 soverom, bad, kjøkken m/spiseplass, stue, bod/omkledningsrom og en innglasset balkong med bod. Leiligheten disponerer 1 bod på ca. 4 m2 merket nr. 12 og 1 biloppstillingsplass i felles anlegg merket nr. 12.

Standard
Entrè/gang: Èn romslig og delikat entrè ønsker deg velkommen inn i denne flotte leiligheten. Entrèen inneholder et stort garderobeskap med god plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stor og sosial stue malt i behagelige farger. God plass til sittegruppe og spisegruppe. Stor balkongdør med vindu som slipper inn godt med lys. Balkongen er innglasset med bod og det er god plass til hage-/loungemøbler. Kjøkken: Romslig og hyggelig kjøkken med god mye skapplass. Kjøkkeninnredning med profilerte hvite fronter og heltre benkeplate. Integrert komfyr og oppvaskmaskin. Bad: Flislagt baderom med downlights, pusset opp i 2005. Badet har varmekabler i gulvet og inneholder vegghengt klosett, servantinnredning, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Soverom 1: Stort soverom malt i lyse og delikate farger. Soverommet har god plass til seng og nattbord og har godt med garderobeskap. Soverom 2: Soverom 2 har god plass til seng, eventuelt kan man innrede det som et kontor. Overflater: Gulv: Trestavs parkett, laminat og belegg. Vegger: Malte plater, malt betong og tapet på plater/betong. Tak: Himlinger med malte prefabrikkerte betongelementer og malte plater. I tillegg disponerer leiligheten en bod/omkledningsrom på ca. 4 m2 merket nr. 12 og 1 biloppstillingsplass i felles anlegg merket nr. 12. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Med alder er det større sjanser for slitasje og for at bygningsdelen må skiftes ut. Viktig med løpende vedlikehold da døren er utsatt for vær og vind. Utvendig > Dører: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Med alder er det større sjanser for slitasje og for at bygningsdelen må skiftes ut. Viktig med løpende vedlikehold da døren er utsatt for vær og vind. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av for lavt rekkverk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Innvendig > Overflater: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av hakk/merker i parkett. Konsekvens/tiltak: Ingen middelbare tiltak er nødvendig. Bygningsdelene fungerer med dagens tilstand. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på ildfast plate under sotluke. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luke på pipe. Våtrom > Overflater vegger og himling > bad: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med dagens tilstand, men vil ha behov for oppgradering over tid. Med alder er det større sjanser for slitasje og for at bygningsdelen må skiftes ut. Våtrom > Overflater Gulv > bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og bom. Konsekvens/tiltak: Bygningsdelene fungerer godt med dagens tilstand, men vil ha behov for oppgraderinger over tid. Med alder er det større sjanser for slitasje og for at bygningsdelen må skiftes ut. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på dokumentasjon pga. det overstående. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Om mulig, prøve å finne dokumentasjon. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på synlig avrenning fra innebygd sisterne og at det drypper fra avløpsrør under vask. Konsekvens/tiltak: Avløpsrøret må utbedres. Mulig sisternen ivaretar for avrenning, dette må undersøkes nærmere. Kjøkken > Overflater og innredning > kjøkken m/ spiseplass: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av noe slitasje generelt. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, konstruksjonsdelen fungerer med dagens standard, men vil ha behov for oppussing over tid. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales gjennomgang av rørlegger på hele anlegget da dette er utenfor takstmannens område. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Gjennomgang av rørlegger av avløpsrør anbefales da det ikke foreligger noen dokumentasjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Om mulig lete frem dokumentasjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Berederen bør skiftes ut da den er godt over 20 år gammel. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Automatsikringer fra byggeår. Samsvarserklæring for anlegget foreligger ikke. Det foreligger 2 stk samsvarserklæringer fra Brødr. Kolstad Installasjon AS på 1: reparasjon på termostat for varmekabler i 2014 og 2: koble 1 motor med fjernkontroll (trolig markise) i 2015. Ellers er trolig sist utført arbeid på anlegget i 2017 i forbindelse med montering av ny måler. Da det ikke foreligger noe form for dokumentasjon rundt anlegget de siste 5 årene anbefales det gjennomgang av autorisert elektriker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,00))   160 542,- (Omkostninger totalt)   6 060 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming av boligen via panelovner og elektriske varmekabler på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Bærum Kommune.

Formuesverdi primær
1380671

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4970417

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
82/3510

Felleskostnader pr. mnd
3949

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader totalt pr. mnd.: kr. 3 949,- Felleskostnadene fordeles slik: Vedlikeholdsfond: kr. 226,- TV og bredbånd: kr. 527,- Andel fellesutgifter: kr. 3 196,-

Andel fellesgjeld
2462

Andel fellesgjeld år
2022

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
14682

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Stabekk-Tunet Seniorleiligheter består av 38 boligseksjoner og en garasjeseksjon. Seksjonene er beregnet på aldersgruppen over 55 år, dispensasjon kan vurderes ved søknad til styret.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet skal gjennomføre nødvendig vedlikehold som tak og pipearbeider, utskifting av takvinduer og fullføring av prosjekt med el-billading. Det er derfor vedtatt at sameiet skal ta opp et lån på kr. 1 000 000,- og fellesutgiftene vil øke med 20% fra 1. november 2023. Andel fellesutgifter øker derfor fra kr. 2 663,- til kr. 3 196,-. Dette ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte 29. august 2023.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/14/1089/12: 06.07.1995 - Dokumentnr: 17265 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:14 Bnr:140
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1089
Gjelder denne registerenheten med flere
08.09.1995 - Dokumentnr: 23819 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
01.08.1995 - Dokumentnr: 19920 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82/3510


Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut. Leietaker må være over 55 år og må godkjennes av styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,00))   160 542,- (Omkostninger totalt)   6 060 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
160542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.