STABEKK Jernbaneveien 37

Tomt
1073m²

Beskrivelse av tomt
Felleseie tomt på 1 073 kvm som tilhører sameiet. Fellesareal er opparbeidet og beplantet med grøntareal, busker, trær og asfalterte kjørbare gangveier.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Stabekk, med kort vei til både servicetilbud og kollektivtransport. Daglige gjøremål gjøres enkelt med butikker i umiddelbar nærhet, og området har svært gode forbindelser med både buss og tog. Stabekk togstasjon ligger kun et par minutters gange fra boligen, med hyppige avganger til Oslo. Flytoget bruker omtrent 40 minutter til Gardermoen. I tillegg ligger bussholdeplass rett utenfor bygget. Stabekk byr på et hyggelig lokalmiljø med et variert utvalg av butikker og tjenester. Her finner du blant annet blomsterforretning, interiørbutikk, dagligvare, apotek og treningssenter. For en pause i hverdagen er det kort vei til kafé og bakeri, perfekt for en kopp kaffe eller en enkel lunsj. Ønsker du et større handelsutvalg, ligger både Bekkestua, Sandvika og flere kjøpesentre innen kort avstand. Området har gode muligheter for en aktiv livsstil, med et bredt spekter av fritidstilbud. I nærområdet finnes blant annet idrettsanlegg, svømmehall og flere treningssentre. Langs kysten på Høvik er det fine tur- og rekreasjonsområder med badeplasser og kyststi. I tillegg er det flotte turområder ved sjøen, samt parker og grøntområder som egner seg godt for både korte og lengre turer.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1995. Fundamenter i betongkonstruksjoner til ukjent byggegrunn. Bærende konstruksjoner i betong. Fasader med teglstein og felter med panel. Valmtak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Isolerglassvinduer og balkongdør i trekarm fra byggeår. Lyd- og brannklassifisert (B30/dB43) entrédør med kikkehull og sikkerhetslås. Overbygget balkong i betongkonstruksjoner på ca 5 m2 med utgang/adkomst fra stue/kjøkken. Vinduer i leiligheten med to-lags glass, merket prod.dato 1995. Malt balkongdør i tre merket med prod.år 1995 og brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeår. Balkong i betong og stålkonstruksjoner fra byggeår med adkomst/utgang fra stuen. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.04.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS med teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG3: - Våtrom - Etasje 4 - Bad - Generell Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad vurderes grunnet våtrommets alder. Det er ingen dokumentasjon for våtrommet, samt at membran ikke kan konstateres i sluk. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. For mer informasjon se side 9 og 10 i tilstandsrapporten.   Forhold som har fått TG2: - Innvendig - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Innvendige dører Det registreres uferdige detaljer på listverk til innvendige dører, samt småskader i overflatene. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Lommedalen Bygg og Rørleggerbedrift AS Beskrivelse av arbeidet: Gammelt toalett ble byttet til nytt. Varmtvannsbeholder på kjøkkenet ble byttet og det ble installert vannstopper. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: GBO Produksjon AS Beskrivelse av arbeidet: Installert ny vask og baderomsskap. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: TT Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid ifbm installering av ny varmtvannsbeholder med Aqua-stop og fuktalarm. Fasttilkobling av VVB med kippbryter. Stikk til Waterguard. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja Den gamle barnehagen bak på nordsiden av Stabekktunet skal rives og det skal bygges boligbygg. Nabovarsel er sendt på dette. Det vil i byggeperioden kunne medføre at gangveien der blir stengt og man må gå på fortauet langs Jernbaneveien til butikk/buss. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja Sameiets fellesgjeld ble vedtatt økt i 2025 ved opptak av nytt lån for å ivareta vedlikeholdsbehov bl.a i garasjeanlegg og bytte av heis (mars-26). Som følge av dette ble de månedlige fellesutgiftene økt.

Innhold
BRA-i: 4. etasje 75 kvm: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. BRA-e: -1. etasje 5 kvm: Kjellerbod. Åpent areal: 4. etasje 5 kvm: Balkong. Leiligheten disponerer 1stk nettingbod foran garasjeplassen i kjeller på ca. 5 m² iht. seksjonering.

Standard
Velkommen til Jernbaneveien 37 presentert av Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Aktiv! Leiligheten ligger i 4. etasje med heis og har en godt planlagt og funksjonell løsning. Den inneholder en romslig entré, et lyst oppholdsrom med åpen kjøkken- og stueløsning, to romslige soverom og et praktisk bad. Boligen er en del av et veldrevet sameie med sentral beliggenhet på Stabekk (55+). Her får du en lys og trivelig leilighet med garasjeplass, heis, pent opparbeidede uteområder og hyggelige felles sitteplasser. Sameiet har leieleiligheter for beboernes gjester og en selskapsstue som kan leies for private selskap. -Seniorleilighet for deg over 55+ -Sentralt på Stabekk -2 romslige soverom -Heis -Parkering i felles garasjeanlegg -Nærhet til "alt" av fasiliteter Entré: Inngangspartiet er romslig og har god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Stue: Stuen er lys og har vindusflater som slipper inn naturlig lys. Den har en god planløsning med plass til både romslig sofagruppe og spisebord, samt fleksible innredningsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 5 kvm. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Vannrør i kobber og avløpsrør i plast fra byggeår. Laminert benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum i stål og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/frys, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder er integrert i innredningen. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake og kjøper må forvente noe slitasje som følge av normal bruk. Bad: Bad fra byggeår med flislagte vegger og gulv samt malt himling. Innredning og toalett er skiftet i 2025. Badet er utstyrt med servantinnredning med ettgreps blandebatteri, speilskap med belysning, dusjhjørne med glassdører og gulvmontert toalett. Varmekabler på bad. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til seng, garderobe og nattbord. Soverom nr. 2 kan benyttes som gjesterom eller kontor - alt etter behov! Bod: Leiligheten har egen bod som gir praktisk oppbevaringsplass til sesongutstyr, sportsutstyr eller andre eiendeler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, tinglyst med 1/36 del i garasjeseksjonen. I tillegg er det gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 390 (Omkostninger totalt) 143 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 331 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 343 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 346 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektrisitet via panelovner og løse ovner. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det er ingen eiendomsskatt i kommunen pt.

Formuesverdi primær
1462689

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
5850756

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
73/3510

Felleskostnader pr. mnd
4356

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene utgjør kr. 4 356,- og inkluderer: Tv og bredbånd, kommunale kostnader, vaktmestertjenester, andel av leilighetens felles lån, bygningsforsikring m.m. Herav: - Lån nr: 8398.72.80: kr 163,-. Akonto avdrag 2 - Lån nr: 8398.72.80: kr 413,- Akonto rente 2 - Vedlikeholdsfond kr 202,- - Tv og bredbånd kr 589,- - Andel fellesutgifter kr 2 989,- Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Styreleder opplyser per 13.04.2026 at det ved innflytting påløper et gebyr på kr 7 000,-, fastsatt av styret, som dekker vedlikeholdskostnader. Styreleder opplyser videre at felleskostnadene ble justert etter låneopptak i januar i år, og at neste justering forventes ved årsskiftet, trolig kun som en indeksregulering. Nåværende eier har ikke oversikt over dagens strømforbruk, kjøper må påberegne kostnad for dette pr. mnd. Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett/tv. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld
79155

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
76546

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Stabekk-Tunet Seniorleiligheter består av 39 seksjoner, hvorav det er 35 boligseksjoner, 1 fellesstue, 2 hybler og 1 garasjeseksjon. Seksjonene er beregnet på aldersgruppen over 55 år, dispensasjon kan vurderes ved søknad til styret. Forretningsfører er PHM Forvaltning AS. Boligselskapets revisor Nitschke's Revisjonskontor AS. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt. Utført vedlikehold, kort oppsummering: - Grøntanlegg, uteområde ved vaktmester - Heiser, vedlikehold og service - Diverse arbeider på garasjeporten - Byttet vindusfelter i 6 leiligheter - Bygget ny platting foran fellesstuen - Lagt inn fiber fra Telenor til alle seksjonene - Reparert takplater i gesims og renset takrenner mot tunet - Kabling til elbilladere er utbedret etter tilsyn fra Elvia, avviket er lukket. Styret har gjennomgått/oppdatert informasjon om eiere på Cloud Charge og Garo. Faktura sendes ut av PHM til brukere etter medgått forbruk. Det er blitt montert ytterligere elbilladere av typen Garo, det totale antallet ladere i garasjeanlegget er per i dag 14 stk. - Det er gjennomført vernerunde og vedlikeholdsplan er oppdatert. - Garasjeporten har hatt ettersyn og mindre reparasjoner, motor antagelig må skiftes i porten. - Ørnulf Wiik Installasjon AS har oppdatert installasjon i tavlerommet etter tilsyn fra Elvia, avviket er lukket. - Lekkasjer i garasjetaket er undersøkt og det er innhentet tilbud fra entreprenør på skifte av støpeasfalt/eventuelt papptekking, styret arbeider videre med dette for gjennomføring i samarbeide med Jernbaneveien 39 og fordeling av kostnader til dette. Samtaler med budgivere vil bli utført med hensikt å inngå en avtale for utbedring i løpet av 2026. Kone AS har i 2025 utført service på heisen vår og utbedret i forbindelse med heisstanser. Heisen er 30 år gammel og trenger oppgradering. Styret har innhentet tilbud fra 5 firmaer på oppgradering av heisen via Heisrådgiveren AS som også styrer alle arbeider for sameiet med oppgraderingen. Valgt heiseleverandør er Motum AS. Heisen blir oppgradert fra 2. mars med ferdigstilling og overlevering 27. mars 2026. Det er i starten av 2026 blitt byttet ut dørfelter for de 6 leilighetene med fransk balkong på grunn av mye trekk i de gamle. Styret har fått opp nye skilter i forbindelse med parkeringsplassene rundt søkkelskuret for å bedre tilgjengeligheten for beboerne. Plattingen utenfor fellesrommet er skiftet i sin helhet. Sameiet har gjennomført skifte av TV/internett-signaler. Telenor er vår leverandør og nytt anlegg er ferdig installert i samtlige seksjoner. Sameiet har to gjesterom som sameiere/beboere kan leie til sine gjester. Det er tre sengeplasser pr. rom, og rommene er utstyrt med minikjøkken med kokeplater og kjøleskap. Utleieprisen er kr. 200,- pr. døgn pr. leilighet. Fellesstuen kan leies av beboere for private arrangementer, som for eksempel fødselsdager og andre markeringer. Lokalet er utstyrt med blant annet kjøkken, sittegrupper og en stor spisestue. Leiepris er kr 500 per døgn. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av: -Dagboknr. 19920, tinglyst 01.08.1995, type heftelse: Pansettelseserklæring Forklaring: Sameiet har sikret seg en panterett i hver seksjon. Sameiet har panterett på kr 20 000,- i eiendommen som sikkerhet. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom: - Dagboknr. 23819, tinglyst 09.09.1995, type heftelse: Erklæring/avtale Forklaring: Dette er en tinglyst avtale som gir gjensidige rettigheter og plikter mellom to eiendommer knyttet til adkomst og vann- og avløpsledninger, inkludert vedlikehold og kostnadsdeling, og den gjelder også for fremtidige eiere. - Dagboknr. 17265, tinglyst 06.07.1995, type heftelse: Best. om adkomstrett Forklaring: Dette er en tinglyst avtale som gir rett til adkomst, garasjeanlegg og vann- og avløpsledninger over en annen eiendom, samt rett til vedlikehold og omlegging av ledningene, og den er bindende også for fremtidige eiere. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.01.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Følgende endringer er gjort på planløsning ihht opprinnelige byggetegninger: - Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. - I henhold til originale byggetegninger er den innvendige boden vist med adkomst fra felles oppgang, men har senere fått tilgang via leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (1 073 kvm) i henhold til reguleringsplan Nedre Stabekk, datert 25.09.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bebyggelsesplaner Id: 1993040 Navn: NEDRE STABEKK Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.05.1994 Kommuneplaner Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Delarealer: 1 073 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Byggesaker under behandling: - Jernbaneveien 11 - Det søkes om leilighetsbygg med utomhusanlegg og underjordisk parkering - Jernbaneveien 35 - Det foreligger ett-trinnstillatelse. Det søkes om å installere ny heis i eksisterende heissjakt ved Stabekktunet sykehjem. - Jernbaneveien 45 - Det foreligger ett-trinnstillatelse. Det søkes om innglassing av balkonger på fasade mot sydøst og sydvest på blokk. - Jernbaneveien 43 - Det foreligger ett-trinnstillatelse. Det søkes om innglassing av balkonger på fasade mot sydøst og sydvest på boligblokk. - Gamle Drammensvei 37-39 - Det er gitt rammetillatelse med dispensasjon. Det søkes om oppføring av tre nybygg med boliger, forretning og bevertning, samt tilhørende torg, park og VA-anlegg. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Ved salg eller utleie må styret orienteres før avtale inngås. Dette for å sikre at alle forpliktelser overfor sameiet er innfridd, og at kravene til alder innfris, slik at seniorleilighetenes status ikke endres. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 390 (Omkostninger totalt) 143 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 331 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 343 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 346 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- og oppgjørshonorar kr 7 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.