aktiv-eiendomsmegling
Fasade

Stange Hellinga 1

Sentral familiebolig med stor tomt og utleiemuligheter

  • 4 250 000
  • BRA 206 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING4 250 000
  • OMKOSTNINGER122 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 372 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR-
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 181 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 296 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 4 250 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
    --------------------------------------------------------
    122 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 372 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Boligen inneholder:
1. Etasje: Entrè, gang, kjøkken, spisestue/stue med utgang til terrasse, bad og soverom
2. Etasje: Gang, kjøkken, stue med utgang til balkong, 2 soverom og bad.
Kjeller: Gang, vaskekjeller, to innredet rom benyttet som flerbruksrom og bibliotek og boder*

*Se punktet om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Hellinga 1, Innlandet

  • VELKOMMEN
    På denne eiendommen med bolig, garasje og hage opparbeidet med frukttrær, kjøkkenhage og bærbusker, ligger Hellinga 1.

    Eiendommen har en flott og sentral beliggenhet i Stange med gangavstand til sentrum, skoler, idrettsanlegg og kollektivtransport.

    Boligen har overbygd inngangsparti. I entreen er det trapp opp til 2. Etasje. I gangen innenfor entreen har du direkte tilgang til bad, kjøkken og stue/spisestue.

    STUE Stuen i første etasje er åpen og romslig med plass til både sofagruppe og spisestue. Det er dør ut til terrassen med tilgang til hagen.
    Stuen i andre etasje har store vinduer og dør ut til balkong. Vedovn som gir varme på kalde dager.

    KJØKKEN:
    Kjøkkeninnredningene har skrog i heltre, slette fronter og laminert benkeplate. Det er plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Frontene på kjøkkeninnredningene er nylig malt.

    BAD
    På badet i 1. Etasje er det baderomsplater på veggene, vinylbelegg på gulvet og malte plater i himlingen. Ny servant og gulvmontert wc i 2021, samt nytt dusjbatteri i 2022.

    Badet i 2. Etasje har baderomsplater på veggene, vinylbelegg på gulvet og malte plater i himlingen. Baderomsinnredning med servant og muligheter for noe oppbevaring. Badekar med veggmontert dusjbatteri. Baderomsinnredningen og dusjbatteri er nytt i 2022.

    SOVEROM:
    Boligen har 1 soverom i første etasje og 2 i andre etasje. Gulvene er nylig slipt og lakkert. Plassbygde garderobeskap på 2 av 3.

    KJELLEREN:
    I kjelleren er det vaskekjeller med utslagsvask og vedovn. Flere rom med gode muligheter for oppbevaring og to innredet rom brukt som flerbruksrom og bibliotek.
    Det er ikke godkjente rømningsveier fra kjelleren, og vinduene i kjellerstuene tilfredsstiller ikke kravet til 10% dagslysflate. Rommene er derfor ikke lovlig for varig opphold. Se punktet om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Materialvalg:
    Gulv: Lakkert tregulv, laminat, linoleumsbelegg og murgulv.
    Vegger: Lutet/lakkert panel, malte plater, papirtapet og baderomsplater.
    Himlinger: Malte plater og malt panel.
  • Hellinga 1 ligger sentralt til, ca. 600 meter fra Stange sentrum. I Stange sentrum finner du flere fasiliteter, bla. bibliotek, restauranter, vinmonopol, dagligvarer, tannleger, leger og klesbutikker. Stange jernbanestasjon har hyppige togforbindelser til Lillehammer, Trondheim, Oslo og Drammen. Med bil tar det ca. 50 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

    Jobb- og utdanningsmulighetene er rike i regionen og nærheten til bla. Hamar, og Oslo gjør at de urbane behovene raskt kan dekkes.

    Det er 3 barnehager innenfor 1.2 km fra boligen, den nærmeste 600 meter unna. Barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger alle innenfor ca. 1 km. Det er også flere idretts- og aktivitetsanlegg ved boligen, så herifra har du gangavstand til det aller meste i hverdagen.

    Stange er en kommune med mange flotte gårder som har utsalg av lokal mat og drikke. Blant annet Fredheim gårdsutsalg som selger produkter
    fra matprodusenter fra distriktet som grønnsaker, bærplukking, egg, flatbrød, ost og ulike safter og juicer. Dyrking av grønnsaker har man også muligheter til i kjøkkenhage hjemme i Hellinga 1.

    Gillundstranda ved Mjøsa er også verdt et besøk. Her er det gode fiske, bade- og båtmulihgeter.
  • Enebolig og garasje fra 1954.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Grunnmur: Støpt.
    Yttervegger: Trebindingsverk. Kledd med liggende panel i malt/beiset utførelse.
    Tak: Tekket med taksteinprofilerte stålplater.

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik-Andrè Brodersen, Hamar takst og byggvurdering.

    Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
    Utvendig:
    Veggkonstruksjon:
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    Tiltak
    • Lokal utbedring må utføres. Det må etableres bedre lufting av kledning.

    Takkonstruksjon/Loft:
    Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er begrenset lufting av kaldtloft, ingen lufting ved raft. Det er registrert noe svertesopp på undertak.
    Tiltak
    • Lufting/ventilering bør forbedres. Det må etableres bedre lufting av kaldtloft.
    Tiltak
    • Lufting/ventilering bør forbedres. Det må etableres bedre lufting av kaldtloft.

    Dører:
    Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
    Tiltak
    • Dører må justeres.
    Det må monteres tettelister på karm.

    Innvendig:
    Radon:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    • Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Bad: Overflater Gulv:
    Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
    Tiltak
    • Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

    Bad: ventilasjon:
    Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.
    Tiltak
    • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

    Bad: Overflater vegger og himling:
    Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu i dusjsone.
    Tiltak
    • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

    Bad: Overflater Gulv:
    Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
    Tiltak
    • Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

    Bad: Sluk, membran og tettesjikt:
    Tilstandsgrad er satt for støpejerns sluk. Risikokonstruksjon, med hyppig skadefrekvens.

    Kjøkken 1. Etasje: Overflater og innredning:
    Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
    Tiltak
    • Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

    Kjøkken: Avtrekk:
    Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.


    Kjøkken 2. Etasje: Overflater og innredning:
    Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
    Tiltak
    • Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

    Kjøkken: Avtrekk:
    Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
    Tiltak
    • Mekanisk avtrekk bør etableres.

    Tekniske installasjoner:
    Vannledninger:
    Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Tekniske installasjoner:
    Avløpsrør:
    Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Tomteforhold;
    Drenering - 2:
    Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Tiltak
    • Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
    • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Tomteforhold:
    Utvendige vann- og avløpsledninger:
    Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
    Utvendig:
    Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist råte på rekkverk på balkong i 2. etg. Forvitret betong på rekkverk i 1. etg.
    Tiltak
    • Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det må påregnes utbedringer.

    Innvendig:
    Kjellertrapp:
    Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Tiltak
    • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
    • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

    Tomteforhold:
    Terrengforhold:
    Terreng faller inn mot bygning. Terreng heller inn mot bygningen på gavl mot nord.
    Tiltak
    • Det bør foretas terrengjusteringer.

    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • 1. Etasje: BRA/P-rom: 75/75 m²
    2. Etasje: BRA/P-rom: 73/73 m²
    Kjeller: BRA/P-rom: 58/33 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. Etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, bad.
    2. Etasje: Trapperom, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad.
    Kjeller: Gang, og

    Følgende rom inngår i sekundærareal:
    Bod/kjellerrom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming består strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovner.
  • Eiertomt på ca. 1296 m². Tomten er dels flat og dels lett skrånet, og er opparbeidet med plenarealer, beplantning, prydbusker, frukttrær,
    bærbusker, hekk mm. Gruset innkjøring og gårdsplass.

    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  • I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplassen.
  • Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 662 013 per 2020.
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 383 245 per 2020.
  • Kommunale avgifter utgjør totalt kr 26313,19 ,- for 2021 år. I disse inngår bla. eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter" og, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  • Det ble utstedt ferdigattest for huset i 1956. Ved ferdigbesiktigelsen fantes følgende mangler: Underlagsplatene under ovnene dekket bare en del av gulvet. Disse må dekke gulvet under hele ovnen. Det må pusses rundt røykrør for ovn i spisekrok. Bryggepanne i vaskerom i kjeller mangler.

    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i 1. og 2. Etasje synes å stemme overens med dagens bruk.

    På byggetegningene for kjelleren er det tegnet inn disp. rom, vaske- og tørkerom, samt ved- og matbod som ikke stemmer overens med dagens bruk, men vi har mottatt en stemplet plantegning fra kommunen ifra 1995. Denne tegningen synes å stemme overens med dagens bruk, men det er ikke godkjente rømningsveier fra kjelleren. Vinduene i de innrede rommene tilfredsstiller ikke kravet til 10% dagslysflate, så rommene er ikke godkjent for varig opphold selv om de er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapporten.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1. bruksenhet.
  • Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2013, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2033.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.
  • Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan for Vaterland, fra 1985. Reguleringsformål for eiendommen er boliger og kjørevei.
    Eiendommen grenser til andre boliger og kjørevei, Hellinga.

    Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Stange 2020-2032, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bebyggelse og anlegg, nåværende. Huset ligger i et boligfelt med andre hus. Felleskjøpet Stange grenser til nabohuset og jernbanen ligger på andre siden av Felleskjøpet.
    LNFR-området grenser til nabohuset på andre siden. Stange videregående og idrettsanlegg ikke langt fra eiendommen.
  • Gnr. 95 Bnr. 66 i Stange kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

    2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
    Beskrivelse: Elektrisitet, fuktstyrte vifter, varmeovner, kurser (Senest 2022), Hamar byggservice (Baderomsinnredning, nye kraner 2022 etc.), Stange bygg og farve (Gulvsbelegg 2003)
    Arbeid utført av: Stange Elektriske

    3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Har opplevd litt tilbakeslag ved utleie da leietakere ikke har rengjort sluk for hår- og såperester. Avløpene er blitt renset og det er innsatt ekstra hårfilter (som må skiftes sporadisk) i 1ste etasje og det har ikke vært nevneverdig problem noen gang egentlig.

    4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
    Svar: Ja, kun av faglært
    Beskrivelse: Ny utvendig og innvendig stoppekran, ny reduksjonsventil, ny vannforsyning
    Arbeid utført av: Dyreng rør, Åsvang, Hulleberg maskin/Stange kommune, Stange

    5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Frem til 1995 var det noen ganger fuktinnslag i nordre kjellerdel. Aldri vært innslag søndre del. I 1996 ble det drenert rundt husets nordre og østlige del med nedlegging av drensrør tilkoblet off. avløp, platon grunnmurplater, styrofoam teleplater og renset pukk før tilbakefylling. Takvann er koblet ned til drenering. Innvendig ble hele kjellerens nordre del samt kjellerstuegulv primet med Heidi X samt smøremembran i gulv og delvis vegg nordre del (to rom) i kjeller. I april 2017 ble det konstatert kondensering og vann på gulvet i høyre nordre kjellerrom. Skyltes en blanding av at rommet var overfylt som lager, ventilasjon var lukket og ingen varmekilde og derav feil lufttrykk/ kuldebro etc. oppsto. Tiltak: Uttørking, ny varmekilde, innstallering vifter etc. Ingen problemer siden- men det anbefales å være nøye med temperatur og fuktighet.

    6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Garasjetaket (takstein) ble sandblåst i 1996 og det medførte inntrenging av sand/vann som griset til loftet. Taket ble senest vasket i 2021, mønepanner festet og ingen fuktinnslag konstatert i 2022. På grunn av noen små skjevheter kan det oppstå glipper mellom takstein men en må bare følge med. Tak på hovedhus ble skiftet i 2011/12. Huset og garasje ble nymalt i 2011 (3 strøk), 2021/22 (2-3 strøk) samt vinduer utvendig/innvendig i kjeller og hus 2021/22 med Jotun Drygolin/Extreme, Jotun (Innvendig), Lady (innvendig)

    7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Anbefaling om større plate under vedovn i 2re etasje samt oppdatering brannslukkingsapparater. Ildsted i første etasje fjernet og gjenmurt. Egne luftekanaler i to pipeløp som kan ombygges til varmegjenvinning.

    9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Det har aldri vært noe skader på hovedhus men det har tatt seg mus inn i to garasjeboder samt maur i en bod. Disse bodene har vært lånt ut og det oppsto skader i gulv som følge av for tett lagring (av plastkasser) og mangel på lufting. Tiltak som er gjort er utrydding, nedvasking og innsetting av dørventiler. Gulv i midtre bod må repareres ytterligere. Det er mulig gulvene i begge boder må skiftes ut eller forsterkes pga for lite dimensjon på sviller /manglende sviller. Litt råte på østvegg garasje. Nye kledningsbord kan finnes på loftet i garasjen. Venstre garasjeport kan ikke åpnes pga defekt lås og Høyre må justeres innfesting. Litt teleskader garasje ringmur forårsaket av et enormt oldertre på tomten til naboen men som ble felt i 2021. Dette kan forebygge videre utvikling. Litt blåsopp på loft pga for lite lufting gestrimskasser. Isolasjon må dras inn 20 cm for bedre lufting samt at det bør settes inn møneventiler.

    11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Ja, kun av faglært
    Beskrivelse: Nytt sikringsskap (2022), nye kurser og stikkontakter(2022), fuktstyrt ventilasjon bad 1 etg og nordre kjellerrom (2022), seriekoblet brannvarsling alle etasjer (2022) OBS! Varmtvannsberederne er tilårskomne og må kanskje påregnes utskiftes de nærmeste årene men dette er ikke bemerket av hverken rørlegger eller el-firma. Kun en personlig oppfatning.
    Arbeid utført av: Stange Elektriske

    11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
    Svar: Ja

    12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Stange energi/Stange elverk ved en rekke anledninger opp i gjennom årene

    16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
    Svar: Ja, kun av faglært
    Beskrivelse: Nytt tak (2011/12), nye takrenner, snøfangere hovedhus. (Kohmann) Sandblåst hovedhus og garasje.
    Arbeid utført av: Knut Kohmann, Hamar, Åsmarka sandblåsing (1996)

    17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Huset er en villa/enebolig men kan lett omgjøres til vertikalt delt tomannsbolig. Det er valgfritt om en vil leie ut første etasje eller andre etasje som leilighet. 2 etasje kan også leies ut som to (tre)hybler med felles kjøkken og bad. Stange kommune har bekreftet at det er mulig å bygge tilleggsbolig på fradelt eller delt tomt. Det er også mulig å bygge om/ut kjeller til utleieenhet(er). Garasjen kan rives og forsøkes omsøkes til leilighet m/ garasje. Store muligheter.

    18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: I 1976 ble det bygd på en ny garasjedel mot øst med støpt gulv. I 1976 ble det også tatt ut en liten dør i skillevegg
    mellom kjellerrom og vaskerom i kjeller for å lage luftgevær skytebane med en standplass. I 1996 ble det isolert 5
    cm)og panelt i to kjellerrom.

    18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Vi regner med at dette er tiltak som ikke omfattes av godkjenningsordning eller som ligger godkjent i kommunens
    arkiver. Vi har ingen dokumentasjon pr. dato på dette.

    19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
    eiendommen eller av dens omgivelser?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Stange kommune har en politikk om fortetting av boliger i sentrumsnære strøk. Vi kjenner også til at det nå snart er ferdigstilt dobbeltspor jernbane Oslo -Stange og at Kornsiloen (Agria) skal sette inn betydelig miljømessige forbedringer innen utseende, støy, lukt etc. Dette vil ikke endre bruken av eiendommen men gi nye muligheter.

    20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Tilknytting ny vannforsyning for Liavegen og Hellinga for å gi større trykk. (Igangsatt men pr dato ikke ferdigstilt. (Stange kommune)

    23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Hamar takst v/ E.A Brodersen. Skaderapport Gjensidige på fukt/kondensskade kjeller nordøst 2017.

    24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
    avtaler)?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Eiendommen ligger i kort gangavstand til barne-, ungdoms- og vgs. skole, riksanlegg håndball og curling. Jernbane 400 meters gange. Reisetid Oslo/Gardermoen på under en time med tog. 10 minutter til Hamar. Ingen rasfare men med mye bilkjøring på gårdsplass om vinteren kan det danne seg et telehiv mellom garasje og hovedhus. Muligheter for fradeling/utbygging/utvikling av tomt og bolig jfr. Stange kommunes reguleringsplaner og praksis.

    Tilleggsinformasjon:
    Bygningen er et husbankhus med oppgradering (Innvendig trapp, takhøyde kjeller ca. 2 meter) oppført i 1954 av fagutdannet smed, snekker,
    møbelsnekker, byggeleder, byggmester. De fleste av materialene (kledning, reisverk) samt installasjoner (vindu, dører, innredninger)er laget på
    Stange Bruk i 1952-54 og meget godt vedlikeholdt. Huset er en sjelden retroperle med store muligheter for moderne teknologi og behov.
    Scorer høyt for solceller (solrikt) Stor avskjermet eiendomstomt med store fritids- eller utbyggingsmuligheter. Epletrær og bærbusker. Liten
    åker. Svært godt utleiemarked. Huset kan relativt enkelt utvides på alle nivå samt at tomten lett kan utbygges. Huset inneholder lettvinne
    muligheter for ombygging. Nåværende eier har tilrettelagt for familiebehov som vinkjeller, badstue, vaskerom, gamingrom, bibliotek, 3 soverom.
    2 stuer, 2 bad og 2 kjøkken. Godt , rolig, vennlig og trygt nabolag. Barnevennlig og med unik og gangavstand skoler, nærbutikker,
    idretts(riks)anlegg, gjenvinning, etc. Kort vei til Oslo, Gardermoen (under timen) og Hamar (10 min.)
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast provisjon på 50.000 av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 15.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 7.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Stig Rune Kleiven
Kjetil Gustavsen

Megler

Kjetil Gustavsen

90 99 63 13

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev