STATHELLE Brinken 13

Tomt
886.6m²

Beskrivelse av tomt
En skrånet tomt, pent opparbeidet med plen, prydbusker og blomsterbed. Tomten ligger i et rolig og naturskjønt område i blindvei. Her er det delvis inngjerdet med hekk og trær som gir lite innsyn fra flere kanter. Tomten ligger høyt og fritt med en fantastisk utsikt mot bl. a. Croftholmen, Brevik, Sandøya, Bjørkøya og Siktesøya. Det er gruslagt adkomst til boligen. Over garasje er det et romslig betongbelagt område hvor eiere har hatt plantekasser og drivhus, perfekt plassering for de med grønne fingre.

Beliggenhet
Eiendommen ligger høyt og fritt med nydelig utsikt på Kjellestad vest i et rolig og populært boligområde. Kjellestad Vest er et veletablert og barnevennlig område med kort vei til flere skoler som bl.a. Stathelle barneskole, Bamble ungdomsskole og nye Bamble videregående skole. I tillegg er det gåavstand til Falkåsen barnehage. Fra boligen er det trygge og fine gangveier for barna å gå eller trille med vogn, i tillegg til lite gjennomgangstrafikk da boligen ligger som ende i blindvei. Området byr på flotte turstier i umiddelbar nærhet hvor man blant annet kan følge stien rett ved boligen innover mot Stokkevannet. Bussholdeplass ca. 3 min unna langs Sundbyveien og en enkel kjørevei til Stathelle Brotorvet som tilbyr shopping, dagligvarehandel, kafebesøk m.m. Dagligvare finner du også på Kiwi Stathelle eller Coop Extra Stathelle. Det er kort vei til Bunes idrettsanlegg som tilbyr et bredt utvalg av aktiviteter for store og små.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
På eiendommen står det en enebolig, garasje, fyrhus og frittstående utebod.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Stathelle barneskole (1-7 kl.) 7 min - 387 elever, 19 klasser 0.4 km Rugtvedt skole (1-7 kl.) 6 min - 212 elever, 13 klasser 2.8 km Bamble ungdomsskole (8-10 kl.) 19 min - 492 elever, 36 klasser 1.3 km Bamble videregående skole 20 min - 350 elever, 15 klasser 1.5 km Bamble vgs - avd Croftholmen 17 min - 310 elever 1.5 km Barnehager: Falkåsen barnehage Avd Lyngbakken - 17 barn 4 min å gå, 0.4 km Falkåsen Kunst- og kulturbarnehage - 35 barn 9 min å gå, 0.8 km Grasmyr naturbarnehage (1-5 år) - 77 barn 18 min å gå, 1.3 km For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.bamble.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Bamble kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Stathelle barneskole 8 min å gå - Linje M1, M1N, 459 0.5 km. Tog: Porsgrunn stasjon 23 min - Linje RE11, RX11, R55 16.6 km. Fly: Sandefjord lufthavn Torp 44 min å kjøre. Nærmeste ladestasjon er på Kiwi Grasmyr.

Byggemåte
Takstmann sine kommentarer i tilstandsrapport: - Egenerklæringsskjema er levert i forbindelse med oppdraget. - Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. - Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. - Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. - Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. Det ble fremlagt godkjente tegninger og midlertidig brukstillatelse på bolig og tilbygg. Det fremgår av tegningene at vegg mellom to soverom og kjøkken i underetasjen er revet for å utvide stue/kjøkken. Bruksendringene er ikke søknadspliktige til kommunen. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Boligen fremstår som delvis preget av egeninnsats og manglende fagmessig utførelse på enkelte områder. Det ble avdekket løsninger som ikke er utført i henhold til forskrifter, og enkelte forhold vurderes å kreve strakstiltak for å ivareta sikkerhet og funksjon. Tilstanden tilsier behov for oppfølging og eventuelle utbedringer for å bringe boligens utførelse i samsvar gjeldende byggeforskrifter. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Teglsteinspipe i underetasjen er kledd igjen på to av fire sider, noe som er i strid med brannkrav. Pipeløp av tegl skal ikke tildekkes på mer enn én side for å sikre nødvendig inspeksjon, lufting og brannsikkerhet. Tildekking utover dette kan medføre økt fare for varmgang og i verste fall brann. Det må etableres frie sideflater i henhold til kravene. Det ble avdekket at strømtilførsel til fyrhus er etablert via skjøteledning fra utebod. Løsningen er ikke forskriftsmessig og utgjør både brann- og sikkerhetsrisiko. Skjøteledninger er ikke beregnet for permanent strømforsyning og kan føre til overbelastning eller varmgang over tid. Det må etableres fast elektrisk tilkobling utført av autorisert elektroinstallatør i henhold til gjeldende forskrifter, eller tilbakeføres uten strømtilførsel. Det ble avdekket spor etter maur i underetasjen, blant annet rundt sluk og ved konstruksjonen bak stoppekranen. Forekomsten tyder på at det kan være aktivitet i eller nær konstruksjonen, og dette bør følges opp. Maur kan over tid medføre skader på trekonstruksjoner dersom de etablerer reir i fuktutsatte områder. Det anbefales å lokalisere og fjerne årsaken, sikre tilstrekkelig uttørking av området og eventuelt engasjere skadedyrfirma for videre vurdering og tiltak. Garasjen fremstår i noe redusert teknisk stand. Det ble registrert setningsskader i grunnmur og fundament, tegn til kapillæroppsug fra betong, samt avskalling av maling på flere flater. Skadene indikerer fuktpåvirkning og bevegelser i konstruksjonen, som over tid kan føre til ytterligere nedbrytning av materialene. Det anbefales å utbedre skadene, sikre grunnmur for kapillæroppsug og overflatebehandle på nytt for å beskytte konstruksjonen mot videre fuktbelastning. Det ble foretatt hullboring i utlektede vegger i rom under terreng for å kontrollere fuktforholdene. Målingene viste en fuktverdi på 20,2 vekt%, noe som overstiger grensen for fukt i treverk (17-18 vekt%) og indikerer forhøyet fuktbelastning. Dette kan medføre risiko for materialnedbrytning og mikrobiell vekst. For å redusere risikoen bør drenering/kapillæroppsug eller utbedring av fuktsperre vurderes. Videre oppfølging anbefales for å sikre at fuktverdiene stabiliseres. Følgende har fått TG2 eller TG3: TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Merknad: Forhøyede fuktverdier ved grunnmur, drenering har passert forventet levetid og mangler topplist. Konsekvens: Økt risiko for fuktinntrenging og redusert funksjon/levetid. Tiltak: Bør følges opp med jevnlig kontroll og vurderes utskiftet for å oppnå tilfredsstillende drenering. 1.3 Terrengforhold Merknad: Ikke tilstrekkelig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Konsekvens: Økt fuktbelastning på grunnmur/kjeller, risiko for skader og redusert levetid. Tiltak: Etablere riktig terrengfall slik at vann ledes bort fra konstruksjonen. 3.1 Vinduer og ytterdører Merknad: Eldre vinduer og terrassedør har passert forventet levetid, samt noe trange innvendige dører. Konsekvens: Redusert isoleringsevne og komfort, økt varmetap, mulig trekk. Tiltak: Vurder utskifting av eldre vinduer/dører. Juster trange dører. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Merknad: Begroing, mose, rust på beslag og manglende snøfangere. Konsekvens: Risiko for vanninntrenging, redusert levetid og fare for snø- og isras. Tiltak: Rengjør taket, skift ut skadde beslag, monter snøfangere og følg opp videre vedlikehold. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Merknad: For lave rekkverk (0,85 m og 0,87 m), avskalling i betong, mosevekst og rust på smijern. Konsekvens: Økt fallrisiko og fare for videre nedbrytning og svekkelse av materialer. Tiltak: Hev rekkverk til forskriftsmessig høyde, rengjør og utbedre betongdekket, og rustbehandle smijernsrekkverk. 7.1.2 Bad underetasje Overflate gulv Merknad: Tilstrekkelig fall mot sluk, men gulvbelegg har passert forventet levetid. Konsekvens: Redusert funksjon og fuktsikkerhet over tid. Tiltak: Vurder utskifting av gulvbelegg for å opprettholde tilfredsstillende tetthet. 7.2.1 Bad 1. etasje Overflate vegger og himling Merknad: Sprekk i flis og bom under flere fliser. Konsekvens: Risiko for fuktinntrenging og skade på underliggende konstruksjon. Tiltak: Utbedre eller påregn renovering av veggflater for å oppnå tilfredsstillende tetthet. 8.1 Kjøkken underetasje Kjøkken underetasje Merknad: Eldre innredning. Konsekvens: Redusert funksjon og levetid over tid. Tiltak: Vurder vedlikehold eller utskifting av innredning på sikt. 8.2 Kjøkken 1. etasje Kjøkken 1. etasje Merknad: Løs ventilator og eldre innredning. Konsekvens: Risiko for redusert funksjon og løs innfesting over tid. Tiltak: Fest ventilatoren forsvarlig og vurder utskifting av innredning på sikt. 9.1.1 Kontor Veggenes og himlingens overflater Merknad: Utforede vegger under terreng med normal bruksslitasje. Konsekvens: Risiko for fuktinnsig og kondens mot grunnmur som kan gi skjulte skader. Tiltak: Følg opp veggene jevnlig og sørg for god ventilasjon og fuktsikring. 9.1.3 Kontor Fuktmåling og ventilasjon Merknad: Fuktmåling på 20,2 vekt% i utlektet vegg under terreng. Konsekvens: Økt risiko for materialnedbrytning og mikrobiell vekst. Tiltak: Kartlegg årsak, vurder tiltak som bedre ventilasjon eller drenering, og følg opp fuktverdiene. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Merknad: Stoppekran fungerer ikke tilfredsstillende. Eldre kobberrør med korrosjon, salt-/kalkutslag og fuktskjolder. Konsekvens: Økt risiko for lekkasje, vannskader og vanskeligheter ved stenging av vann. Tiltak: Etabler ny, lett tilgjengelig stoppekran og skift ut hele røranlegget. 10.4 Varmesentraler Merknad: Parafintank i bod som ikke er tømt. Konsekvens: Risiko for lekkasje og forurensning av grunn. Tiltak: Tanken bør tømmes og fjernes etter gjeldende miljøforskrifter. 10.5 Ventilasjon Merknad: Eldre mekaniske avtrekksvifter på begge bad. Konsekvens: Redusert luftutskifting og risiko for fukt og dårlig inneklima. Tiltak: Skift ut gamle avtrekksvifter og kontroller funksjon på tilluftsventiler. TG3: 2.1 Yttervegger Merknad: Omfattende fukt- og råteskader, solsprekker og manglende lufting i underkant av kledningen. Konsekvens: Redusert uttørkingsevne, økt risiko for videre råtespredning og svekket konstruksjon. Tiltak: Utskifting av store deler av kledningen og etablering av tilfredsstillende lufting i underkant for å bedre uttørking. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 7.1.1 Bad underetasje Overflate vegger og himling Merknad: Løse og svellende våtromsplater, manglende beskyttelse i underkant og slitt innredning. Konsekvens: Økt risiko for fuktopptak og skjulte fuktskader bak platene. Tiltak: Badet og platene bør påregnes utskiftet for å oppnå tilfredsstillende fuktsikring. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 7.1.3 Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk Merknad: Ingen synlig belegg under klemring og utilstrekkelig tetting ved rørgjennomføringer. Konsekvens: Brudd på tettesjikt med risiko for fuktinntrenging i konstruksjon. Tiltak: Forny tettedetaljer rundt rørgjennomføringer og påregn totalrenovering av badet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.2.2 Bad 1. etasje Overflate gulv Merknad: Sprekker og bom under store deler av flis og fuger. Konsekvens: Redusert tetthet og økt risiko for fuktskader. Tiltak: Skift ut flis og tettesjikt, badet bør påregnes rehabilitert. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.2.3 Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk Merknad: Løs klemring, ingen synlig slukmansjett, samt brudd på tettesjikt rundt sluk. Konsekvens: Usikker utførelse og økt risiko for lekkasje og fuktskader. Tiltak: Badet må totalrenoveres og utføres etter gjeldende forskriftskrav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000. Se vedlagt tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Sammendrag av selgers kommentarer i egenerklæring: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Sprekk i vegg og gulvfliser på bad. Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tidligere eier. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Fra vaskemaskin. Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tidligere eier bygget badet. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Saltutslag nybygg. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Lekkasje ved terrassedør, er byttet. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Skjevt gulv i underetasjen. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Små svarte maurer. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ved innflytting, ikke observert siste 19 år. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet sikringsskap. Rettet feil etter tilsyn. Grenland elservice. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: El anlegg, lokalt eltilsyn i 2022. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Kledning og bytte av vinduer. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet garasje porter. Byttet noe Kledning og vinduer. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Underetasjen. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Vet ikke , tidligere eier. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Vet ikke, tidligere eier. Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgave for mer utfyllende informasjon.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder: Underetasje: Entré, gang, kontor/soverom, bad, hobbyrom, tre boder og kjøkken/stue. 1. etasje: Entré, to soverom, hall, bad, kjøkken, stue/spisestue, peisstue, syrom og bod/wc-rom. Frittstående garasje, fyrhus og utebod.

Standard
Boligen ligger i et rolig område med nærhet til både skoler og barnehager i nærmiljøet. Her kan man enkelt gå stiene som fører deg ned til barne- og ungdomsskolen, samt bussholdeplass og turområder. Eiendommen ble bygget på 70-tallet og senere påbygget på 90-tallet. I tillegg har eiendommen en praktisk og romslig utebod med god lagring, og et hyggelig fyrhus som kan brukes til det man måtte ønske. Det er også en frittstående garasje med to porter ved innkjørsel som har masse lagring og mulighet for parkering av bil. Steintrapp tar deg opp til boligen som har hovedinngang i underetasje. Det er en overbygget veranda over inngangsparti som gir rom for å innrede med utemøbler under veranda. I entré er det plass til oppheng av ytterklær og sko. Videre inn er en flisbelagt gang med trappeløp opp til 1. etasje. På høyre side er det tilkomst til et kontor/soverom med laminat på gulv og tapet på vegger. Rommet er åpent og romslig med mange fine muligheter. Til venstre for gangparti går man inn til en innredet hybeldel med åpen stue- og kjøkkenløsning. Her har det tidligere vært to soverom. Kjøkkeninnredning i furu og med laminat benkeplate. Det er plass og opplegg for kjøleskap og komfyr. Hvitevarer medfølger ikke i handelen. Rommet har parkett på gulv og tapet på vegger. Perfekt oppholdsrom for ungdommen, gjesteavdeling eller utleie. Hybel er ikke godkjent utleieenhet. Fra stue er det tilkomst til et bad med respatexplater på vegger og vinylbelegg på gulv. Rommet er innredet med dusjkabinett, vask med innredning og toalett. Fra hybeldelen går man inn til et åpent rom/hobbyrom med laminat på gulv og tapet på vegger. Rommet er innredet med flere skap for lagring, og ellers kan rommet utnyttes til det man har behov for(ikke godkjent soverom). Fra dette rommet er det tilkomst til to boder, samt et vaskerom med plass og opplegg for vaskemaskin. Her står også varmtvannstank fra 2023 på 300 liter. I den øvrige etasjen har man en romslig og åpen stue med god plass til både spisegruppe og sovaseksjon. Det er parkett på gulv og lys panel på vegger. Mot fjorden er det store vinduer som gir både godt med lysinnslipp og optimal utnyttelse av den fine utsikten. Det er installert varmepumpe i stue fra 2022. Fra rommet er det utgang til veranda med gode solforhold. Videre inn har man kjøkkenrom med en pen utsmykket innredning i furu som er av eldre karakter, men i god stand. Innredningen har integrert ovn og platetopp, oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap. Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Det er fliset mellom kjøkkenbenk og overskap. I enden av rommet har man svært god plass til å innrede med frokostgruppe - som en sosial sone på kjøkkenet. Etasjen har et svært romslig og flisbelagt bad. Badet inneholder toalett, vask med innredning, innebygget badekar, dusjkabinett samt plass og opplegg for vaskemaskin. Rommet anses å være TG3 på grunn av alder og utførelse, og det må påregnes renovering på sikt. Fra stuen går man inn til en hyggelig peisstue med parkett på gulv og malt mur og trepanel på vegger. Rommet har en deilig takhøyde og er en del av tilbygg. Det er laget til en hyggelig hems med tilkomst via trapp i peisstuen. Fra peisstue er det tilkomst til et syrom slik som beskrevet i originale tegninger. Rommet har laminat på gulv og malt tapet på vegger, med en deilig skrånet himling som gir god takhøyde. I tillegg er det tilkomst til en bod med betongdekke på vegger og gulv. Rommet har sluk da det var tiltenkt som et våtrom ved bygging. I etasjen er det 2 godkjente soverom i henhold til tegninger. Hovedsoverom via hall med parkett på gulv og tapet på vegger. Rommet har en romslig skyvedørsgarderobe. Soverom 2 med tilkomst via peisstue har parkett på gulv og malt tapet på vegger. Rommet har garderobeskap som medfølger. Ute står en bod på 12 kvm som passer seg fint for verktøy, redskap, lagring og vedplass. I tillegg har eiendommen et sjarmerende fyrhus på 10 kvm og en integrert utebod på 10 kvm. Garasje er på 47 kvm med to porter, oppført på støpt dekke og med utvendig murpuss. På taket av garasje er det opparbeidet en svært trivelig inngjerdet uteplass med drivhus og hagekasser. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): GULV: Underetasje: Støpt dekke i to boder og vaskekjeller, flis i entré og gang, gulvbelegg på bad, laminat på hobbyrom, parkett i øvrige rom. 1. etasje: Flis på bad, laminat på kjøkken, parkett i øvrige rom. VEGGER: Underetasje: Respatexplater på bad, malt mur i hobbyrom, trepanel og smartpanel i entré og trappeløp, tapet i øvrige rom. 1. etasje: Flis på bad, smartpanel i stue/spisestue, malt mur og trepanel i peisstue, tapet i øvrige rom. TAK/HIMLING: Underetasje: Trepanel i entré og gang, tak-ess i øvrige rom. 1. etasje: Trepanel i peisstue, ett soverom og syrom, tak-ess i øvrige rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken i 1. etasje medfølger handelen. Hvitevarer på kjøkken i underetasje medfølger ikke. Fryser i bod i underetasje medfølger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som medfølger handelen er av eldre karakter, og det må påregnes at dette må byttes på sikt.

Moderninseringer og påkostninger
Eier informerer om følgende: 2007- Bygd utebod. 2011- Satt inn ny skyvedør i stue i 1. etasje, samt byttet vinduer i hele etasjen for uten ett i tilbygg. 2014- Bygd lysthus. 2014 - Satt inn ny terrassedør. 2021- Satt inn nye vinduer i bod i underetasje. 2021- Montert varmepumpe. 2021- Montert ny vedovn i stue og tilbygg i 1. etasje. 2023- Byttet innmat i sikringsskap. 2024- Etterisolert vegg mellom tilbygg og 1. etasje.

Parkering
Parkering i garasje eller i innkjørsel.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Polisenummer
21040163

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) - Boligfotograf1 - Sørø taksering (Takstmann)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 350 (Omkostninger totalt) 127 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 511 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 527 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 530 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue i 1. etasje. Vedovn i stue og tilbygg i 1. etasje. Varmekabler på begge bad, gang, tre soverom og hobbyrom. Panelovn på kjøkken og soverom i 1. etasje.

Info strømforbruk
Hittil i 2025 opplyser eier at det er brukt 21966 kWh i strømforbruk. I hele 2024 opplyser eier at det er brukt 27 823 kWh i strømforbruk. Strømforbruk er individuelt og informasjon om eier sitt forbruk vises som et estimat på hva man kan forvente ved bruk av eiendommen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26508

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales månedlig og inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløp samt feietilsyn.

Formuesverdi primær
1115610

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4462439

Formuesverdi sekundær år
2023

Info vannavgift
Det opplyses av Bamble kommune at det ikke foreligger vannmåler på eiendommen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Heftelser: 1977/3989-1/101 23.03.1977 FORKJØPSRETT (Denne er ikke lenger gjeldende) RETTIGHETSHAVER: BAMBLE KOMMUNE Prioritet etter statsbankene 1977/3989-2/101 23.03.1977 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE RETTIGHETSHAVER: NORSK HYDRO PRODUKSJON AS RETT TIL MINERALE FOREKOMSTER Rettigheter: 1981/16114-3/101 19.11.1981 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rettighet hefter i: KNR: 4012 GNR: 25 BNR: 423 RETT TIL Å BENYTTE D.E. TIL VEDLIKEHOLD M.V.

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.11.1976. Brukstillatelsen informerer om gjenstående arbeid som kan leses i sin helhet fra vedlagt tillatelse som et vedlegg i salgsoppgaven. Det foreligger melding om oppsettelse av frittstående utebod datert 21.08.2002. Det foreligger nye tegninger og godkjennelse av tilbygg datert 24.10.1991. Det ble fremlagt godkjente tegninger og midlertidig brukstillatelse på bolig og tilbygg. Det fremgår av tegningene at vegg mellom to soverom og kjøkken i underetasjen er revet for å utvide stue/kjøkken. Bruksendringen er ikke søknadspliktig til kommunen. Hybel i underetasje er ikke søkt om for godkjent utleieenhet. Dersom man ønsker å leie ut denne delen, anbefales det å søke om godkjennelse for hybelleilighet.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hybelleilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 350 (Omkostninger totalt) 127 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 511 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 527 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 530 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 568 Kommunale opplysninger 12 900 Markedspakke 6 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 3 600 Visninger/overtakelse 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg fotograf 15 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 108 068   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.