STATHELLE Ekeliveien 26

Tomt
586m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 586 kvm. Tomten er skrånende og hovedsakelig opparbeidet med gressplen, prydbusker, hekk og gruslagt gårdsplass. Fra tomten er det flott utsikt utover Langesundsfjorden, og over til Sandøya, Bjørkøya og Siktesøya. Sørvendt og usjenert veranda i trevirke og betongheller. Det er skyvedør fra stuen ut til verandaen. Fra verandaen er det trapp ned til fremsiden av eneboligen. Østvendt balkong i trevirke med direkte adkomst fra kjøkkenet og et soverom. På balkongen har du formiddagssol og kan nyte utsikten.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med flott utsikt på Eikstrad, som ligger sentralt mellom Stathelle og Langesund. Området er barnevennlig og fra eiendommen er det gangavstand til skoler og idrettsanlegg. Det er kort gangavstand til Bunes stadion, som er et flott idrettsanlegg som består av klubbhus, flere fotballbaner og rulleskianlegg. I tilknytning til Bunes Stadion ligger også lysløypa på Stathelle. Bunes stadion ligger rett ved Stathelle barneskole. Ved Bamble ungdomsskole og Bamble videregående skole på Grasmyr, ligger det et nyere anlegg med idrettshall, basishall og svømmehall, samt kulturfasiliteter. Nærområdet byr på fine turmuligheter og har fine badeplasser og småbåthavner nede langs fjorden. Det er kort avstand med bil til Stathelle, hvor det er flere dagligvarebutikker og Brotorvet kjøpesenter med gode shoppingmuligheter. Rett nedenfor eiendommen ligger det bussholdeplass med gode forbindelser til både Langesund og Stathelle samt videre oppover i Grenland.

Adkomst
Fra Stathelle: Kjør nedre vei mot Langesund og ta til høyre mot Bunes stadion. I det første veiskillet holder du til venstre og følger veien videre, hvor eiendommen ligger på venstre side av veien, merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Grasmyr naturbarnehage (1-5 år) - 77 barn, 1.4 km Grashoppa barnehage (0-5 år) - 52 barn, 1.7 km Falkåsen kunst- og kulturbarnehage avd. Lyngbakken (0-3 år) - 17 barn, 1.7 km Falkåsen kunst- og kulturbarnehage (3-6 år) - 36 barn, 2.2 km Skoler: Stathelle barneskole (1-7 kl.) - 386 elever, 19 klasser, 0.9 km Bamble ungdomsskole (8-10 kl.) - 479 elever, 33 klasser, 1.4 km Bamble videregående skole - 350 elever, 15 klasser, 2 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om byggemåte og forhold som har fått TG2 og TG3 i tilstandsrapporten. Eneboligen er et Victoria hus og er ifølge tilstandsrapporten oppført på såleblokker av lettklinker på oppfylt steinfylling og ringmur av lettklinkerblokker. Fundamentene er oppført i lettklinkerblokker. Ytterveggene består av lette bindingsverksvegger med malt trekledning. Det er hovedsakelig utadslående malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Yttertaket består av et saltak, som er bygget med prefabrikkerte takstoler. Garasjen er ifølge tilstandsrapporten oppført på grovstøpt betonggulv. En langvegg og en kortvegg er murt i leca, og de øvrige er uisolerte reisverksvegger med stående trekledning. Helvalmet tak tekket med betongtakstein. I tilstandsrapporten har utvendig trekledning, vinduer, dører, verandarekkverk, etasjeskille/gulv mot grunn, manglende radonmåling og radonsperre, pipeløp, rom under terreng, innvendige trapper, tilliggende konstruksjoner mot vaskerom, bad i 1. etasje, avtrekk fra tekjøkken i underetasje, vann- og avløpsrør, varmtvannstank, drenering og terrengforhold fått TG2, mens bad og vaskerom i underetasje har fått TG3. I tilstandsrapporten hadde også takstmannen merknader om frittstående garasje og at lecavegg er presset inn 2 cm i bunn på kortvegg og det er fuktig i området. For mer informasjon, se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 21.09.2024 av Taksttjenester Grenland AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Standard
Eneboligen går over to etasjer og har flott utsikt utover fjorden. Innvendig har eneboligen en enkel standard og moderniseringsbehov. Hovedetasjen består av stue, kjøkken, bad, to soverom, gang og vindfang. Lys stue med god plass til flere sittegrupper. I stuen er det et karnappvindu med store vindusflater som gir utsikt. Fra stuen er det skyvedør med utgang til terrassen. Kjøkkenet har slett kjøkkeninnredning med trefronter. Mellom benkeplaten og overskapene er det hvite fliser. I kjøkkeninnredningen er det nisje til komfyr og kjøleskap. Det er nedfelt kjøkkenvask i benkeplaten. Fra kjøkkenet er det utgang til balkongen. Badet er utstyrt med badekar, servantskap og toalett. I hovedetasjen er det to soverom. Fra det ene soverommet er det verandadør med utgang til balkongen, mens det andre soverommet har luke til loftet. Underetasjen består av stue med åpen kjøkkenløsning, bad, vaskerom, soverom, et innredet rom, bod og gang. Stuen har en åpen kjøkkenløsning, hvor det er et tekjøkken som har hvit profilert innredning med nisje for et lite kjøleskap og komfyr. I benkeplaten er det nedfelt kjøkkenvask. Mellom benkeplaten og overskapene er det hvite fliser. I stuen er det montert vedovn. Badet og vaskerommet i underetasjen må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet og vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men bør påregnes modernisert til dagens standard. På badet er det dusjnisje med forheng, toalett og enkelservant. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og er utstyrt med utslagsvask. På vaskerommet er varmtvannstanken plassert. I underetasjen er det et soverom, og en innredet bod som har blitt brukt som soverom, men tiltaket er ikke omsøkt eller bruksendret til kommunen. For mer informasjon, se punktet om ferdigattest. I underetasjen er det lagringsmuligheter i boden. Underetasjen har en utgangsdør.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Link: https://aktiv.no/bolig/rad-&-inspirasjon/selge/tilbehorsliste-hva-folger-med-boligen-ved-salg. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i stor garasje og gruslagt gårdsplass. Det er også en oppstillingsplass på tomten til småbåt, tilhenger eller lignende på oppsiden av garasjen.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 3 650 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 100,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest: kr 240,- Tinglysing pantedokument: kr 500,- Tinglysing skjøte: kr 500,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 3 650 000,-): kr 91 250,- Omkostninger totalt: kr 110 390,-. Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 760 390,-. Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn i stue i underetasjen. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25678

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger.

Formuesverdi primær
1082502

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4113506

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig og utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser og/eller servitutter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 27.04.1984. Det er i den midlertidige brukstillatelsen anmerket følgende gjenstående arbeider: 1. Grunnmur er delvis pusset utvendig over terreng. 2. Kjellervinduer er ikke innpusset. 3. Lettvegg med dør er ikke oppsatt i kjeller. 4. Kjellertrapp mangler håndlist. 5. Lufting av kloakk skal føres over tak. 6. Stige for feiing av pipe mangler. 7. Terrasse mot syd ikke ferdig pluss tilfredsstillende understøttelse av tak. 8. Ovn er ikke montert. 9. Taknedløp er ufullstendig. 10. Tilfredsstillende understøttelse av bjelkelag i trapperom. 11. Rekkverk ved balkong bør avstives bedre midt på lengderetningen. 12. Noe belistningsarbeider gjenstår i kjelleretasje. 13. Diverse planeringsarbeider gjenstår. I brukstillatelsen står at det arbeidet må være utført innen et år fra dato. Det er uvisst om ovennevnte arbeider er fullført, og kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse, noe som foreligger for denne eiendommen. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ene soverommet og vindfanget i underetasjen/kjeller er innredet og brukt som rom til varig opphold, og er i mottatte byggetegninger datert 19.10.1983 byggemeldt som boder. Soverommet og vindfanget er ikke omsøkt/bruksendret hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunale vei med direkte avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger fra eiendommen til offentlig påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i gjeldende kommuneplan avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense). Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at leiligheten skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 3 650 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 100,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest: kr 240,- Tinglysing pantedokument: kr 500,- Tinglysing skjøte: kr 500,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 3 650 000,-): kr 91 250,- Omkostninger totalt: kr 110 390,-. Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 760 390,-. Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 6 000,-, visninger kr 1 875,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.