aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Solsiden på Stathelle. Leiligheten er merket med rød pil. Fin beliggenhet i enden av bygget med både utsikt til Brevikstrømmen, sol og fin uteplass.

Stathelle Gangveien 12

Lekker, lettstelt hjørneleilighet med solrik terrasse. Ny i 2021 med topp standard, heis og garasjeplass!

  • BRA 83 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 438 932
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 021
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 83 m²
  • ANDEL FELLESGJELD2 050 000
  • FELLESKOST./MND10 065
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 2 380 000,- (Prisantydning)
    2 050 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 430 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 438 932,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Meget arealeffektiv og funksjonell planløsning med alt på èn flate.

Inneholder entrè, gang, 2 soverom, vaskerom-/teknisk rom, bad, stue-/spisestue og kjøkken med åpen løsning til stuearealet.

I tillegg er det èn stor sportsbod (nr. 31) samt egen parkeringsplass (nr. 46) i garasjekjelleren som medfølger.

Gangveien 12, Vestfold og telemark

  • Lys og lekker 3 roms leilighet på Solsiden Terrasse som ble oppført i 2021. Leiligheten holder en moderne og meget god standard med blant annet vannbåren varme til radiatorer, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og innehar en svært funksjonell arealdisponering. FDV dokumentasjon fra utbygger følger boligen.

    I all hovedsak tidsriktige malte og slette overflater (vegger/himlinger) samt flott 1 stav eikeparkettgulv i oppholdsrom.

    Strai kjøkkeninnredning med rikelig skap- og benkplass, samt fullt utstyrt med hvitevarer (oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kombiskap (kjøl/frys). Kjøkkenet har åpen løsning til stue-/spisestue.

    Stue og spisestue med flere møbleringsalternativer. Noen av bildene i salgsoppgaven er digitalt stylet for å illustrere hvordan nåværende eier har møblert boligen. Store vindusflater som sikrer rikelig med naturlig belysning og utsyn. Selger har påkostet leiligheten mye fin solskjerming.

    Delikat bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Wc, servant i flott innredning og dusjhjørne med glassvegger. Dusjgarnityr med "fossefall". Det er i tillegg til badet et eget vaskerom som er kombinert som teknisk rom hvor bl.a motor til ventilasjonsanlegget er plassert. Det er god plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

    Leiligheten har 2 soverom hvor det på hovedsoverommet er etablert en god skyvedørsgarderobe. Forøvrig også klesskap i det andre soverommet samt i entrè.

    Fra spisestuen er det utgang til en stor terrasse som er dels overbygget, samt herfra direkte tilgang til fine fellesarealer. Terrassen har meget gode solforhold.

    Se også tilstandsrapport for teknisk vurdering og ytterligere beskrivelse.
  • Borettslaget "Solsiden terrasse" er oppført i 2021-2022 og har en meget sentral beliggenhet. Umiddelbar nærhet til Alti Brotorvet som er et stort kjøpesenter med et rikt og variert utvalg av butikker. I nærområdet er det også bl.a legesentre, tannnleger og de fleste servicefunksjoner i gangavstand fra bygget. Denne leiligheten har en særdeles gunstig og attraktiv beliggenhet i bygget, dvs. en endeleilighet med noe utsikt mot Brevikstrømmen og meget gode solforhold. Romslig uteplass med overbygget terrasseareal samt umiddelbar nærhet til fine fellesområder. Fin nærhet til heisen som ligger rett ved siden av inngangen til leiligheten.
  • I tillegg til kjøpesenteret består nærområdet av boligbebyggelse med innslag av næring og servicefunksjoner.
  • Se kartskisse.
  • Bygget er oppført i murkonstruksjon.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport av Telemark Takst og Byggvurdering AS. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik):
    Ingen.

    Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
    Ingen.

    Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
    Ingen.
  • Primærareal (p-rom): 83 kvm
    Bruksareal (bra): 83 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entrè, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue-/spisestue. Se tilstandsrapport for arealberegninger.

    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vannbåren varme (felles el-kjel) med radiatorer i stue-/kjøkken, elektriske varmekabler på bad og evnt. elektrisk oppvarming etter eget behov (f.eks panelovner som settes inn etter egne ønsker). Det er også balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit med varmegjenvinning.

    Det er individuell avlesning annenhver måned av varmtvann og vannbåren varme som faktureres beboer etter forbruk.
  • Andel av felleseiet tomt som iflg. forretningsfører er på 5640 kvm. Det er etablert fine fellesarealer på tomten, felles sykkelbod og lekeplass.
  • Parkering i garasjekjeller (parkeringsplass nr. 46). I tillegg er det gjesteparkeringsplasser til borettslaget.
    Eventuell el-bil lader må selv bekostes og utføres etter instruksjon fra borettslagets/garasjesameiets styre (egen leverandør). Konfr.evnt. megler.
  • Offentlig. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.
  • Skien Boligbyggelag
    Tlf 35 50 45 00
  • Solsiden terrasse borettslag, org.nr. 925670596. Tilknyttet Skien Boligbyggelag.
    Styreleder er Atle Sten Olsen, tlf-/e-post: 909 16 063 / atlestenolsen@gmail.com

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det foreligger vedtektsbestemt forkjøpsrett til borettslagets - og boligbyggelagets medlemmer. Forkjøpsretten avklares snares mulig etter aksept av bud.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold må evnt. søkes-/godkjennes av styret i borettslaget.
  • Felles bygningsforsikring (inkludert i fellesutgiftene) i IF Skadeforsikring, polisenr. SP0003706860. Innboforsikring må selv besørges av andelseier.
  • Megler har ikke lykkes med å innhente boligens ligningsverdi fra Skatteetaten (trolig grunnet byggeår/nybygg).
    Ifølge skatteetatens hjemmesider opplyses det om at formuesverdien settes til 25% av boligverdien (90% for sekundærboliger).
  • Kr. 10 065,- pr. mnd. som inkluderer kommunale avgifter, strøm fellesarealer, vanlig utvendig vedlikehold, tv-/internett fra Telenor, renter av andel fellesgjeld, vedlikehold av fellesarealer, bygningsforsikring, forretningsfører m.m. I tillegg betales kr. 350,- pr. mnd i fellesutgifter til garasjesameiet.

    Kostnader er fordelt som følger:
    Renter lån; kr. 6 133,-
    Avdrag lån: kr 0,- (avdragsfrihet frem til 2041)
    Felleskostnader / drift: kr. 3 423,-
    Kabel-tv (lik fordeling): kr. 509,-
  • Andel fellesgjeld pr. 02.12.2022: Kr. 2 050 000,-
  • Lånenummer: 26107329411, Sparebank 1 Sørøst-Norge
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 02.12.2022: 3.59% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 156
    Saldo per 02.12.2022: 157 435 000
    Andel av saldo: 2 050 000
    Første termin: 28.12.2021 Neste avdrag: 28.12.2041 ( siste termin 28.09.2061 )

    Det er avdragsfrihet frem til 2041 på andel fellesgjeld. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.12.2041
    utgjøre ca kr 5 876,00 per måned for denne boligen.

    IN-ordning: Borettslaget har IN avtale (individuell nedbetalingsordning, konferer evnt. forretningsfører om det skulle være ønskelig med individuell nedbetaling).
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra kommende årsskifte.
  • Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikhold, som f.eks strømutgifter og innboforsikring.

    Det er individuell avlesning annenhver måned av varmtvann og vannbåren varme som faktureres beboer etter reellt forbruk: Ca. kr. 1300,- annenhver måned i snitt iflg. selger (vil variere ift. forbruk).
    Fellesutgift garasjesameie: Kr. 350,- pr. mnd.
  • Det er utstedt ferdigattest, datert 29.09.2021
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.
  • Ikke relevant-/aktuelt.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Andelen leveres fri for heftelser (med unntak av andel fellesgjeld som følger boligen).
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligbeyggelse, andre sikringssoner, friområde og angitt bebyggelse med kombinerte formål (leiligheter og parkeringshus). Reguleringplan er "brotorvet vest" med plan ID 3813 330, kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Andelsnr. 5735 Orgnr. 925670596 og i Bamble kommune
    Samt 1/30 av Gnr: 25 Bnr: 684 Snr: 1 (garasjekjeller hvor 1/30 tilsvarer 1 stk parkeringsplass)
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger. Vennligst spesifiser ønsket tidspunkt i budgivningen.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.8000-, og oppgjørshonorar kr. 5900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 48 000,-. Visningsgebyr kr 3500,-, Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter annonsering, internett, innhenting av lovpålagt informasjon, fotograf, tinglysing av sikringsobligasjon mv. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Rolf Larsen
    Sissel Kari O Larsen
Simen Dippner Bakke

Megler

Simen Dippner Bakke

90 92 22 27

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev