aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Heiabakken 8

Stathelle Heiabakken 8

Koselig og velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet!

  • BRA 162 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER78 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 678 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 890
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 156 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT574 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 600 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    62 500,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    78 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 678 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Boligen har en planløsning over 2 etasjer og inneholder blant annet: 1.etasje Vindfang-/entrè, gang, 1 soverom, garderoberom/bodrom, vaskerom, wc, kjøkken, stue-/spisestue, bad, "gamlestua" og bod-/verkstedrom (trolig tidligere inngang). 2.etasje Romslig loftsstue, 2 soverom og uinnredet loftsrom. Luke med loftstilkomst i loftsstuens himling. Frittsående uthus m/lagringsplass (enkelt) på tomteparsellen overfor veien hvor det også er parkeringsmuligheter. Lekestue.
Flott uteplass. NB! Boblebad medfølger ikke.

Heiabakken 8, Vestfold og telemark

  • Eldre enebolig som opprinnelig er oppført omkring (antatt) 1890 og senere tilbygget så sent som i 2005-/06. Boligen fremstår som meget sjarmerende og har en normal standard. Innholdsrik og funksjonell planløsning over 2 etasjer. Det er også krypkjeller og loft. Gang-/entrè med skiferlagt gulv (varmekabler i deler av rommet) og malte, panelte overflater. Flott kjøkken som er ca. 10 år gammelt iflg. eier og har rikelig med skap-/benkplass. Innredning fra IKEA med integrerte hvitevarer (stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin). Løst kjøleskap som også kan medfølge. Det er fra kjøkkenet også utgang til hagen. Koselig stue og spisestue med fine laminatgulv og malte, panelte overflater. Flott peis med innsats. I tillegg til stuen er det etter tilbygg i 2005 en flott loftsstue med utgang til veranda. Loftsstuen er veldig hyggelig og romslig, og er et supert tilleggsareal til barn-/ungdommen i huset. I loftsstuen er det laminatgulv og malte MDF overflater. Flislagt og pent bad som ble pusset opp ca. 2017. Varmekabler i gulv. På badet er det wc, dusjhjørne, badekar og servant i flott plassbygd innredning. I tillegg til badet er det gjestetoalett mellom kjøkkenet og gangen, samt et enkelt vaskerom (se bilder og tilstandsrapport). Det er 3 soverom i boligen, i tillegg til "gamle kjøkkenet" som er et gjesterom innenfor stuen i 1. etasje. Alle soverommene har en funksjonell størrelse. Flere kott/boder med lagringsplass i huset. Det er også loft med lagringsplass over "ny del", med tilkomst via luke i loftsstuen. En meget sjarmerende og koselig eiendom som bør ses! Se også tilstandsrapport (vedlagt salgsoppgaven) for ytterligere teknisk vurdering og beskrivelse.
  • Boligen ligger på Heiabakken som har adkomst både via Rønholtveien og fra gamle E-18. Solrik og fin tomt som er flott opparbeidet. Umiddelbar nærhet til flott natur med turmuligheter og det er kort og trygg skolevei til Rønholt skole (barneskole med SFO). På Rønholt er det også idrettshall, innendørs skytebane, ballbinger og en flott barnehage. Kort gangavstand til ny nærbutikk på Meikjær (ca. 5 min. gange), vegg i vegg med SG Handel. Få minutters kjøring til Langrønningen med en særdeles spennende utvikling med Biltema, samt bl.a Megaflis og Thansen under etablering. Det er også kort vei til steder som Valle og Brevikstrand med småbåthavner og nydelige friarealer. Ca. 15 min. bilkjøring til Stathelle med "alt" av servicefunksjoner samt ca. 25 min. til Kragerø.
  • Nærområdet består av etablert eneboligbebyggelse.
  • Fra Stathelle: Kjør "gamle E18" sørover. Man kan enten ta av ved Rønholt skole og følge Rønholtveien til Heiabakken, eller ta opp Heiabakken direkte fra gamle E-18. Se også kartskisse.
  • Boligen er oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med panel. Sadlet takverk som er tekket med krummet betongstein. Grunnmur i all hovedsak av gråstein-/sparestein. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport av Telemark Takst og Byggvurdering AS. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 (NB! Kun utdrag). Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Vaskerom: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Yttervegg: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres. Luftespalte ble stedvis registrert sammenklemt i skråhimlinger. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 2 settes på kobla vinduer på grunn av behov for oppgradering. Nye isolerglass fra 2006 i god funksjonell stand. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe: Pipe er oppført i murt teglstein. Peis med innsats etablert i stue. Vedovn i eldre kjøkken. Med tanke på alder på pipe har trolig innvendig pipeløp høy slitasje. Innsetning av nytt innvendig røykrør bør beregnes. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. Baderomsgulv: Gulvflater tekket med fliser. Målt med laser ble gulv målt flatt. Ved bruk av dusjhode ble spylevann stående rundt sluk i dusjnisje. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utvendige v/a ledninger: Vann og avløpsrør skiftet/etablert til kommunalt nett 1997. Eier opplyser at avløpsrør har lite fall til kommunalt nett. Anlegget fungerer idag, men fortetning av avløpsrør har skjedd ifølge eier. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Veranda med utgang fra loftsstuen: Boligen har etablert balkong med adkomst fra stue 2.etasje. Gulv tekket med glassfiber membran. Rekkverk i malt trevirke. Ukjent hvordan konstruksjonen er ventilert mot oppvarmet rom/vindfang. Ingen tegn til kondens/fuktskader ble registrert. Etasjeskille: Etasjeskille er oppført i trekonstruksjon (trebjelkelag). Gulvbord som bærende gulv. Isolasjon i hulrom består trolig av koks/slag stedvis. Gulvflater med avvik på overflater. Avvik vurderes som normalt med tanke på alder og datidens byggemåte. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  • 1.etg.:102 kvm (bruksareal) 2.et: 60 kvm (bruksareal) Samlet areal: P-rom: 156 kvm Bra (bruksareal): 162 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Gangarealer, alle soverom, stue, loftsstue, kjøkken, bad, wc, vaskerom. Se forøvrig tilstandsrapport med oversikt.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedfyring og elektrisk oppvarming.
  • Eiet tomt på 574 kvm jfr. informasjon fra Bamble kommune. Solrik og pent opparbeidet tomt med stein-/skifer areal i gangpartier, hagestue og variert beplantning/opparbeidelse. Tomten er fordelt på 2 "parseller", som vist på situasjonskart.
  • Parkeringsmuligheter på egen tomt.
  • Offtentlig tilknyttet vann og avløp. Felles, privat veiadkomst.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 730 880,- Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 631 169,-
  • Kr. 18 461 pr. år
    Ovennevnte beløp er fordelt på 12 terminer og inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
  • Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikhold som f.eks strøm, forsikring og tv-/internett. Kjøper må påregne seg andel av kostnader ifm. brøyting og vedlikehold av privat vei.
  • Foreligger ikke og dette er ikke unormalt på eldre hus. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Som følge av dette burde det være attest på tilbygg fra 2005 og dette ansvar overtas av kjøper. Det er mottatt tegninger fra kommunen og disse har avvik ift. hvordan boligen i dag fremstår (tegninger vedlagt). Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.
  • Ikke relevant-/aktuelt for denne eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon. Eiendommen leveres fri for heftelser med følgende unntak: Erklæring/avtale tinglyst 17.09.1958 med dagboknr. 501762 - "bestemmelse om gjerde". Kan fåes på forespørsel til megler.
  • Uregulert. Vist som eksisterende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Huset er registrert i SEFRAK (bygg før 1900) registeret. Informasjon fra Riksantikvaren: " Bygningane i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikkje tillagt spesielle restriksjonar. Registreringa fungerar meir som eit varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygninga".
  • Gnr. 73 Bnr. 122 i Bamble kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger. Vennligst spesifiser ønsket tidspunkt i budgivningen.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.13 900-, og oppgjørshonorar kr. 5900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-. Visningsgebyr kr 3500,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter annonsering, internett, innhenting av lovpålagt informasjon, fotograf, tinglysing av sikringsobligasjon mv. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Signy Berge Mikkelsen
    Tommy Mikkelsen
Simen Dippner Bakke

Megler

Simen Dippner Bakke

90 92 22 27

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev