STATHELLE Hellebergveien 26

Tomt
489m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 489 kvm. Tomten er en solrik utsiktstomt, oppbygget med forstøtningsmurer og trapper. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein og beplantning. Terrassen over garasjen er flislagt. Tomten er inngjerdet og har en stor, frittliggende utebod. Det har ikke lyktes megler å innhente opplysninger fra bortfester. Selger opplyser om at det ikke er mottatt faktura vedr. festeforhold de senere år, men siste faktura var på ca. 900,-. Megler har regulert festeavgift til kr. 1127,- pr. 2022. Festekontrakten er evigvarende og reguleres etter KPI. Festekontrakten ligger i sin helhet vedlagt i salgsoppgaven. Grunneier har bekreftet at forkjøpsretten ikke vil bli benyttet ifbm. dette salget.

Beliggenhet
Boligen ligger i et meget populært boligområde med nærhet til alle servicefunksjoner på Stathelle. Nydelig sjøutsikt og gode solforhold. Kort gangavstand til Rema 1000 som blir den nærmeste butikken, samt Alti Brotorvet med et stort og variert utvalg av butikker. Nærområdet byr også på fine turmuligheter, samt kort vei til sjøen med flere fine småbåthavner. Stathelle ligger sentralt til med enkel adkomst til E-18 og kort vei til både Porsgrunn, Skien og Vestfoldbyene. På gamle Stathelle er det flere fine båthavner for dem som er interessert i båtlivet og flere fine friområder ved sjøen, samt flotte turterreng i marka. Brotorvet (Alti) ligger sentralt på Stathelle ved brohodet til Breviksbrua. Her finner man "alt" av butikktilbud, tannlege, lensmannskontor mv.

Adkomst
Se kartskisse. Boligen er merket med vår "Aktiv til salgs" plakat og det vil bli satt opp visningsskilt på fellesvisning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Beskrevne bolig er en frittliggende enebolig med areal over to etasjer + kjeller oppført 1ca, 1948-50. Boligen er etablert på oppfylte steinmasser/pukk på fjell. Grunnmur i betong med sparestein. Yttervegger i reisverk tekket utvendig med liggende trepanel. Boligens vinduer består av to-lags isolerglass med rammer og karmer i trevirke. Etasjeskiller i tradisjonelt tre bjelkelag. Sadlet plassbygget takverk med halv-valm tekket med betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Ingen Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Fasadepanel må beregnes oppgradert i form av overflatebehandling/beis/maling. Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket har nedbøying. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Lufting/ventilering bør forbedres. Takflater med mindre retningsavvik. Loft bør beregnes isolert som et energisparende tiltak. Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales etablert av nytt innvendig røykerør. Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Synlig rør bør frostsikres. Bad - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Såfremt tett dusjkabinett er etablert på bad vil baderom fylle sin funksjon. Ønskes bad brukt videre til dusjing direkte på vegg og gulvflater må tiltak beregnes. Elektrisk anlegg: Sikringskap med automatsikringer. Sikringskap ombygget i 2011. Ledningsnett og strømskap i all hovedsak fra byggeår. 3 x 50 amp. inntakssikring. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov. Det er kun foretatt en visuell befaring av det elektriske anlegget, og dette kan derfor ikke betraktes som en godkjenning. Gjør oppmerksom på at samsvarserklæring skal følge boligen, dersom det er gjort noe på det elektriske etter 1999. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Utvendige dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Innvendige vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbruktpå innvendige vannledninger og avløpsrør. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Bygningsdeler som ikke er undersøkt: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 07.02.2023 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks utgått levetid). TG2 nyanseres også med lys og mørk oransje, hvor lys oransje er merknader uten behov for umiddelbare tiltak og mørk oransje som kan kreve tiltak. Forøvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Boligen har en innholdsrik planløsning over tre etasjer som inneholder: Hovedetasje: Entré, stue, tv-stue (tidligere soverom), kjøkken, gang, bad og vaskerom med wc. Andre etasje: Gang, tre soverom hvorav et har sovealkove og utg. til utsiktsterrasse Underetasje: Diverse kjellerboder Dobbel garasje og stor, frittliggende utebod.

Standard
Gulv: Flis i entré og bad. Tregulv i gang og et soverom. Forøvrig div. typer laminat. Vegger: Flis på bad og forøvrig malte overflater. Tak: Panelte himlinger. Bjelker med spotter i entré, stue, tv-stue, kjøkken og bad. Boligen har trapp opp fra garasje og gårdsplass til inngangsparti i u. etg. Videre opp til store, flotte og solrike utsiktsterrasser i flere plan osamt. overbygget inngangsparti med spotter i himling. Terrassemarkise på deler av øvre terrasse. Først kommer man inn i lys, pen og flislagt hall med stor skyvedørsgarderobe og bjelker med spotter i himling. Videre er det stue som er inndelt i flere soner. Her har man stue med salong og tv -stue mot vest (tv-stue har tidligere vært soverom). Mot sjø er det en naturlig spisedel inn mot kjøkken. Det er bjelker med spotter i hele stuedel. Kjøkkenet er stort, lyst og moderne av merke Sigdal med integrerte hvitevarer. Hvitevarer som medfølger i handel er: Nedfelt platetopp, stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har mye skap- og benkeplass samt. vinduer som slipper inn masse naturlig lys. Flott sjøutsikt! Også kjøkkenet har bjelker med spotter i himling. Fra kjøkken er det gang inn til bad og vaskerom samt. trapp til 2. etg. Badet er romslig med flislagt gulv med varmekabler, flis på vegg og malt himling med bjelker og spotter. Baderomsinnredning med vask, vegghengt toalett og dusjkabinett. Vaskerom har belegg på gulv og malte overflater. Innredning, toalett og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Det er elektrisk ventilasjon og vindu som gjør rommet lyst og innbydende. Boligens 2. etg. inneholder gang og tre soverom. Hovedsoverommet har walk-inn skyvedørsgarderobe. Et av de øvrige soverommene har sovealkove og utgang til utsiktsterrasse med en nydelig sjøutsikt utover Eidangerfjorden. Kjellerdelen av boligen har egen inngang og er funksjonell til lagring og hobbyaktiviteter.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Gode parkeringsforhold i dobbel garasje og gårdsplass.

Forsikringsselskap
Frende Forsikring

Polisenummer
1034833

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det er fiber inn til boligen fra Telenor.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
91 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000))

107 392 (Omkostninger totalt)

3 757 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Peisovn i stue og grue på kjøkkenet. Forøvrig elektrisk oppvarming. Det foreligger anmerkning fra 2018: Lister ligger inntil skorstein.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23264

Kommunale avgifter år
2023

Info om eiendomsskatt
Grunnlag for eiendomsskatt kr: 2.258200

Formuesverdi primær
816183

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2938259

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3813/22/34: 14.10.1944 - Dokumentnr: 500668 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 45 FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER 31.01.2023 - Dokumentnr: 109386 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Grenland Eiendomsmegling AS Org.nr: 988 796 638 14.10.1944 - Dokumentnr: 500668 - Bestemmelse om veg TIL FELLES BENYTTELSE OVER D.E. 14.10.1944 - Dokumentnr: 500668 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 45 FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER 09.09.1943 - Dokumentnr: 500859 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3813 Gnr:22 Bnr:4 19.11.1997 - Dokumentnr: 16439 - Målebrev bnr. 158 er fradelt fra b.a. denne eiendom Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1512460 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0814 Gnr:22 Bnr:34 14.10.1944 - Dokumentnr: 500668 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3813 Gnr:22 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:3813 Gnr:22 Bnr:167 Rettighet hefter i: Knr:3813 Gnr:22 Bnr:168 og rett til vannkum. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Godkjente tegninger fra Bamble Kommune ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men under kommuneplanens arealdel i område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Ta kontakt med megler for reguleringskart eller øvrige spørsmål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
91 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000))

107 392 (Omkostninger totalt)

3 757 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
107392

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 13 900-, oppgjørshonorar kr. 5900,- og visningshonorar kr. 3500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter annonsering, internett, innhenting av lovpålagt informasjon, fotograf, tinglysing av sikringsobligasjon mv. Alle beløp er inkl. mva.