aktiv-eiendomsmegling
Hellebergveien 61 - Flott, lettstelt leilighet i Stathelle panorama.

Stathelle Hellebergveien 61

Flott og lettstelt terrasseleilighet med nydelig utsikt, heis og garasjeplass!

  • 1 575 000
  • BRA 58 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING1 575 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 508 114
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 008
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 58 m²
  • ANDEL FELLESGJELD924 182
  • FELLESKOST./MND8 910
  • TOMT3 879 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 1 575 000,- (Prisantydning)
    924 182,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 499 182,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 508 114,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leiligheten ligger i høy 1 etasje med nydelig utsikt utover Brevikstrømmen.

Felles inngangsparti til bygget med postkasser, trapp, heis og dørcalling.

Entrè med porttelefon, 1 soverom, bad m/bod, stue med utgang til terrassen og kjøkken med åpen løsning til stuen.

I tillegg medfølger det en romslig sportsbod som er lett tilgjengelig i samme etasje. Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg med automatisk portåpner. Parkeringsplassen er godt merket (61) og det er mulighet til å etablere el-billader.
Stor og usjenert terrasse med nydelig utsyn

Hellebergveien 61, Vestfold og telemark

  • Leilighetsbygget er oppført i 2008 og fremstår som meget tiltalende og velstelt.

    Meget arealeffektiv planløsning hvor alle rom er romslig og funksjonelle.

    Lys og pen bolig med normal god standard fra byggeåret. Det er eikeparkett på gulv i samtlige boligrom, med unntak av badet som er flislagt. Malte vegger og himlinger.

    Pent bad med flislagte overflater og termostatstyrte varmekabler i gulv. Servant med ett greps blandebatteri i pen innredning. Toalett og lukket dusjkabinett (Porsgrund Showerama). Det gjøres oppmerksom på at kabinett har sprekk i gulvkaret og må påregnes reparert/byttet. Det er opplegg til - og god plass til vaskemaskin til høyre for baderomsinnredningen. Innenfor badet er det også en praktisk bod.

    Pent kjøkken med en åpen løsning mot stuen. Godt med både skap- og benkplass samt fullt utstyrt med hvitevarer som medfølger (kjøleskap m/frysedel, oppvaskmaskin og komfyr med keramisk topp).

    Hyggelig stue med store lysflater (skyvedør ut til terrassen) med fantastisk utsikt mot Stathelle og utover fjorden. Terrassen er meget romslig og fungerer som "ekstra stue" sommerstid. Det er flere i boligprosjektet som har etablert hagestue på terrassen, og er dette ønskelig så må ny eier forhøre seg om dette med styret i borettslaget. Det er hageslange m/vannutttak på terrassen.

    Godt soverom med et romslig garderobeskap.

    Se forøvrig tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
  • Stathelle ligger sentralt til med enkel adkomst til E-18 og kort vei til både Porsgrunn, Skien og Vestfoldbyene. På gamle Stathelle er det flere fine båthavner for dem som er interessert i båtlivet og flere fine friområder ved sjøen, samt flotte turterreng i marka. Brotorvet (Alti) ligger sentralt på Stathelle ved brohodet til Breviksbrua. Her finner man "alt" av butikktilbud, tannlege, lensmannskontor mv.

    Leiligheten ligger i et meget populært boligområde med nydelig sjøutsikt og nærhet til de fleste servicefunksjoner på Stathelle. Kort gangavstand til Rema 1000 som blir den nærmeste butikken, samt Alti Brotorvet med et stort og variert utvalg av butikker. Nærområdet byr også på fine turmuligheter, samt kort vei til sjøen med flere fine småbåthavner.
  • Nærområdet består i all hovedsak av boligbebyggelse.
  • Se kartskisse. Det blir skiltet ved fellesvisninger og eiendommer er merket med vår "til salgs" plakat.
  • Terrassert boligkompleks oppført i murkonstruksjon.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport av Telemark Takst og Byggvurdering AS, etter befaring 09.05.2022. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik):
    Ingen.
    Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
    Ingen.
    Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
    Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Våtrom- sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
  • Primærareal (p-rom): 58 kvm
    Bruksareal (bra): 58 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang, 1 soverom, bad, stue og kjøkken.

    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming.
  • Felleseiet tomt på ca. 3878m². Pent inngangsparti og opparbeidet uteområde med asfalterte parkeringsarealer og adkomst, samt noe opparbeidet grøntareal.
  • Egen parkeringsplass i flott, felles garasjeanlegg i underetasjen. Garasjeport med aut. åpner. Parkeringsplassen er merket med adressen (61). Det er ikke el-lader til denne parkeringsplassen, men styreleder opplyser om pr. telefon at det er ført frem strøm til parkeringsplassene og beboer kan således selv bekoste selve ladeboksen. Konfr. gjerne styret om dette er aktuelt for deg som interessent.
  • Offentlig. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.
  • Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag
    Postboks 44
    3901 Porsgrunn
    Tlf 35 57 31 00.
  • Stathelle Panorama Borettslag org.nr.:991 961 089. Borettslaget består av Hellebergveien 51,53,55,57,61,63,65,67,69,71,73,75,77,79,81,83,85,87,89,91 og er tilknyttet Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag.
    Styreleder er May-Britt Holte.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det foreligger vedtektsbestemt forkjøpsrett i borettslaget og medlemmer av PBBL, og denne avklares snares mulig etter aksept av bud.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold må evnt. godkjennes av styret i borettslaget.
  • Borettslaget har bygningsforsikring (inkludert i fellesutgiftene) via Storebrand, polisenr. 33910427.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 489 310,-
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 761 517,-
  • Kr. 8 910,- pr. mnd.
    Fellesutgiftene inkluderer blant annet kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, bygningsforsikring, kabel-tv/internett, vedlikehold av fellesområder, renter og avdrag på andel fellesgjeld, strøm fellesområder, serviceavtale heis, IN ordning (individuell nedbetalingsordning) og forretningsførsel.

    Fellesutgiftene er fordelt slik:
    Felleskostnader: Kr 3653,-
    Renter IN lån: Kr. 2616,-
    Avdrag lån: Kr. 2641,-



    Borettslaget har inngått avtale med PBBL om IN (individuell nedbetaling). Konfr. evnt. PBBL.

    Det er foreslått fra forretningsfører at felleskostnader økes med kr. 819,- fra januar 2023 (ikke vedtatt pr. 2/11-2022).
  • Andel fellesgjeld kr. 924 182,- pr. 01.11.2022
    Andel formue kr 26 867,- pr. 31.12.2021
  • Lånenummer: 12113587669, DNB ASA
    Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
    Rentesats pr. 01.11.2022: 3,45 %pa
    Antall terminer til innfrielse: 82
    Saldo pr. 01.11.2022: kr. 13 434 869,-
    Andel av saldo pr. 01.11.2022: kr. 924 182,-
    Føste termin: 30.06.2008 Første avdrag: 30.06.2018 (siste termin 31.03.2043)
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra kommende årsskifte.
  • Ny eier må i tillegg til fellesutgifter beregne seg faste kostnader som f.eks strøm og innboforsikring.
  • Det er utstedt ferdigattest datert 26.06.2008.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.
  • Ikke aktuelt/relevant.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Andelsnr. 4685 Orgnr. 991961089 i Bamble kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger. Vennligst spesifiser ønsket tidspunkt i budgivningen.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.5000-, og oppgjørshonorar kr. 5900,-. Visningshonorar kr 3500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter annonsering, internett, innhenting av lovpålagt informasjon, fotograf, tinglysing av sikringsobligasjon mv. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Albert Nævestad
    Ingunn Nævestad Knudsen
    Olaug Nævestad Østvold
Simen Dippner Bakke

Megler

Simen Dippner Bakke

90 92 22 27

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev