aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Omborsnestunet 16!

Stathelle Omborsnestunet 16

Flott 4 roms leilighet med stor balkong. Topp- og endeleilighet!

  • 1 490 000
  • BRA 75 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING1 490 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 608 529
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 968
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 75 m²
  • ANDEL FELLESGJELD109 597
  • FELLESKOST./MND5 728
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 1 490 000,- (Prisantydning)
    109 597,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    1 599 597,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 608 529,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder:
Felles inngangsparti-/trappehall, entrè/gang, 3 soverom, wc, bad, kjøkken, vaskerom, stue-/spisestue og bad. Det medfølger også 3 boder (1 på loft og 2 i kjeller).

Omborsnestunet 16, Vestfold og telemark

  • Flott leilighet som innehar en meget funksjonell og arealeffektiv planløsning.

    Det er nyere og pene 1 stav laminatgulv i de fleste bebolsesrom og i all hovedsak malte overflater (vegger/himlinger).

    Romslig stue-/spisestue med god plass til både sofagruppe ved tv-plassering samt spisestuemøblement. Pipe i stuen med mulighet for montering av ildsted (eldre vedovn står på loft og medfølger). Utgang fra stuen til en meget flott veranda med overbygg og gode solforhold.

    Kjøkkenet har en pen og funksjonell innredning med rikelig skap- og benkplass. Komplett utstyrt med hvitevarer (komfyr med keramisk topp, kjøleskap m/frysedel og oppvaskmaskin).

    Flislagt bad som ble renovert i regi av borettslaget ca. 2009. Varmekabler i gulv, men selger opplyser om at de ikke virker og at det trolig er termostaten (dog gis det ingen garanti på dette). Montert lukket dusjkabinett og servant i innredning. Separat toalettrom. Det er også eget, funksjonelt vaskerom innenfor kjøkkenet med god plass til vaskemaskin samt innredning.

    Leiligheten har totalt 3 soverom, alle med en funksjonell størrelse. Det ene soverommet har plassbygd seng som medfølger.

    Se også tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Leiligheten ligger i et veldrevet og hyggelig borettslag på Omborsnes, med nydelige solforhold. Området oppleves som svært stille og rolig i skjermede omgivelser (blindvei). Barnevennlig med gangavstand til skole, barnehage og bussforbindelser. Kort vei til Stathelle/Brotorvet som tilbyr alle hverdagslige servicefunksjoner. Kort og trygg gangvei til Cocheplassen, med sandstrand og badetårn. Flotte turområder i nærmiljøet.
  • Nærområdet består i all hovedsak av blokk og eneboligbebyggelse. Veletablert boligområde.
  • Se kartskisse.
  • Lavblokk over 3 etasjer som er oppført i murkonstruksjon, utvendig forblendet med teglstein. Sadlet takverk.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport av Telemark Takst og Byggvurdering AS. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik):
    Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet fungerer slik det fremstår idag, men TG 3 settes på grunn av alder (over 25 år).
    Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
    Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Boligens vinduer består av to-lags isolerglass skiftet i 1991. Boligens
    vinduer fremstår i funksjonell stand. Kun normal slitasje ble registrert sett i henhold til alder. Utvendig stedvis noe værslitasje
    Ventilasjon: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
    Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
    Ingen.
  • P-rom: 75 kvm
    Bruksareal: 75 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Felles inngangsparti, gang-/entrè, 3 soverom, romslig stue-/spisestue med utgang til en flott veranda, wc, bad, kjøkken og vaskerom.

    Det medfølger også 2 boder i kjeller samt 1 bod på loft.

    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming. Det er pipe i stuen med mulighet for tilkobling av vedovn. Det står en eldre vedovn i bod på loft som medfølger.
  • Felles festet tomt på ca. 19060 kvm som er pent og ryddig opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer, plen, lekeplass og variert beplantning.
  • Godt med felles parkeringsplasser til borettslaget. Garasjer tildeles etter ventelisteprinsippet.
  • Offentlig. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.
  • Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag
    Postboks 44
    3901 Porsgrunn
    Tlf 35 57 31 00.
  • Fjellhaug borettslag, org nr. 954 628 221, tilknyttet PBBL.
    Styreleder er Per Arild Lie.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
    Noe dugnadsarbeid må påregnes.
  • Det foreligger vedtektsbestemt forkjøpsrett til borettslagets - og boligbyggelagets medlemmer. Forkjøpsretten avklares snares mulig etter aksept av bud.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er ikke tillatt uten godkjenning fra styret.
  • Bygningsforsikring er inkludert i fellesutgiftene i Codan forsikring, polisenr. 1027879.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 597 118,-
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 149 625,-
  • Kr. 5 728,- pr. mnd. Beløpet inkluderer blant annet kommunale avgifter, varmtvann, tv-/internett, renter og avdrag på andel fellesgjeld, utvendig vedlikehold, brøyting-/strøing, forretningsførsel, festeavgift og bygningsforsikring. Kostnader er fordelt som følger: Renter lån; kr. 229,- Avdrag lån: kr. 957,- Felleskostnader / drift: kr. 4012,- Balkong kr. 530,-
  • Andel fellesgjeld pr. 17.01.2023: kr. 109 597,- Andel fellesformue pr. 31.12.2021: kr. 100 204,-
  • Lånenummer: 11495000, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer pr. år. Rentesats pr.17.01.2023: 2,57%pa Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo pr. 17.01.2023: kr. 2 708 766,- Andel av saldo pr. 17.01.2023: kr 58 224,- Føste termin/avdrag: 31.12.2007 (siste termin 31.12.2030) Fastrente 2,573% fra 01.05.2018 til 01.05.2028

    Lånenummer: 11501036, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer pr. år. Rentesats pr.17.01.2023: 2,57%pa Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo pr. 17.01.2023: kr. 2 390 107,- Andel av saldo pr. 02.11.2022: kr 51 374,- Føste termin/avdrag: 31.12.2007 (siste termin 30.06.2032) Fastrente 2,573% fra 01.05.2018 til 01.05.2028
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra kommende årsskifte.
  • Det meste av faste kostnader er inkludert i fellesutgiftene (se eget avsnitt om fellesutgifter), men beboer på påregne seg utgifter til f.eks strøm og innboforsikring.
  • Trolig ikke utstedt attester fra byggeår, noe som er helt normalt ift. byggeåret. Det er gitt ferdigattest ifm oppføring av nye balkonger i 2007.
    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.
  • Ikke aktuelt-/relevant.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Uregulert, vist som nåværende boligformål i kommuneplanens arealdel.
  • Andelsnr. 1110 Orgnr. 954628221 i Bamble kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger. Vennligst spesifiser ønsket tidspunkt i budgivningen.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.13 900-, og oppgjørshonorar kr. 5900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 39 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter annonsering, internett, innhenting av lovpålagt informasjon, fotograf, tinglysing av sikringsobligasjon mv. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Dag-Inge Andersson Haugvik
    Emma Haugvik Andersson
Simen Dippner Bakke

Megler

Simen Dippner Bakke

90 92 22 27

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev