aktiv-eiendomsmegling
Aktiv v/Per Arne Sandersen presenterer Tyrs vei 14
Aktiv v/Per Arne Sandersen presenterer Tyrs vei 14

STATHELLE Tyrs vei 14

Enebolig med garasje i etablert boligområde. Flott utsikt til Eidangerfjorden!

  • kr 3 200 000
  • BRA 178 m²
  • 3 soverom
  • Prisantydningkr 3 200 000
  • Omkostningerkr 97 042
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 3 297 042
  • ObjektstypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Byggeår1976
  • Soverom3
  • ArealP-rom 153 m²
  • Tomt526.7 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • 3 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,00))   97 042,- (Omkostninger totalt)   3 297 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Meld deg på visning!

Påmelding
Plantegning 1.etg.
Enebolig beliggende i et svært populært boligområde. Området er bebodd av mennesker i alle aldere, og ligger i en blindvei. Gode solforhold og utsikt mot sjøen. Boligen har terrasse for de gode solforholdene mot vest, samt en veranda mot sjøutsikten i øst. Nærhet til de fleste fasiliteter som skole, dagligvare, bussforbindelser, m.m. Forøvrig er det flotte turområder i umiddelbar nærhet, samt lekeplass rett over gaten. Boligen har planløsning over to etasjer som inneholder: Underetasje: Entré med trapp, vindfang og inngang til garasje og kryperom. 1. Etasje: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom og en bod. Velkommen til visning!
Hall

Tyrs vei 14, Vestfold og telemark

  • Arealbeskrivelse
    Enebolig
    Bruksareal
    Kjeller: 43 kvm
    1. etasje: 135 kvm
    Primærrom
    Kjeller: 23 kvm
    1. etasje: 130 kvm
    Sekundærrom
    Kjeller: 20 kvm
    1. etasje: 5 kvm



    Tomt
    526.7m²

    Beskrivelse av tomt
    Eiet tomt på ca. 526 kvm. Tomten er godt opparbeidet med asfaltert gårdsplass mot øst som gir enkel adkomst til inngangsparti og plen og en romslig terrasse mot vest. Diverse beplantning i hage samt en frittstående hagestue til oppbevaring.

    Beliggenhet
    Sentralt beliggende enebolig i rolige og sjønære omgivelser. Veletablert og familievennlig boligområde. Gode solforhold, med hage og romslig terrasse mot vest, samt veranda mot øst med utsikt mot sjøen. Boligen ligger nesten innerst i en blindvei og det er laget lekeplass for de minste rett ved huset. Kort vei til det meste av servicefunksjoner som dagligvare, skole og bussforbindelser. Sjønær beliggenhet med utsikt mot Eidangerfjorden og kort vei til småbåthavn for den båtinteresserte, samt bademuligheter.

    Adkomst
    Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

    Bebyggelse
    Består hovedsakelig av eneboliger.

    Skolekrets
    Stathelle.

    Byggemåte
    Beskrevne bolig er en frittliggende enebolig med areal over to etasjer oppført 1976 type Block Watne. Boligen er etablert på oppfylte steinmasser på fjell. Grunnmur i plass støpt betong. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel. Brannvegg oppført i murt lettklinkerblokker med utvendig murpuss. Boligens vinduer består av to-lags isolerglass vinduer. Etasjeskiller i tradisjonelt isolert tre bjelkelag. Valmet fabrikkframstilt takverk tekket med betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Pipe i murt lettklinker elementer med ett pipeløp. Vedovn etablert til pipe. Romslig terrasser i impregnert trevirke. Laminat og fliser på innvendige gulvflater. Tapet og panel på veggflater. Malt plater/gips og panel i himling. Pipe oppført i murt lettklinker blokker med vedovn i stue. Bygningsdeler med rød TG3 (Store eller alvorlige avvik): Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen, Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk, m.m. må dokumenteres. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ventilasjon, bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Tiltak må beregnes når overflater oppgraderes. Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overflater gulv, bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv har ikke forskriftsmessig fall til sluk, men fyller sin funksjon. Ønskes bad brukt til dusjing direkte på vegg og gulvflater må tiltak beregnes. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskifting av rør. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 14.09.2023 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks utgått levetid). TG2 nyanseres også med lys og mørk oransje, hvor lys oransje er merknader uten behov for umiddelbare tiltak og mørk oransje som kan kreve tiltak. Forøvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

    Innhold
    Boligen har planløsning over to etasjer som inneholder: Underetasje: Entré med trapp, vindfang og inngang til garasje og kryperom. 1. Etasje: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom og en bod.

    Standard
    Boligen har normal standard tatt alder i betraktning. Innvendige overflater består av laminat, belegg og fliser på gulvflater. Våtrom har fliser og belegg på gulvflater. Tapet og panel på veggflater. Panel og takplater i himlinger. Overflater er generelt lite oppgradert de senere år. Potensielle kjøper bør selv vurdere tilstand på overflater og behov for oppgraderinger. Kjøkkeninnredningen med hvite profilerte dør og skuff-fronter type Sigdal. Benkeplate i laminat med benkebeslag i stål. Fliser mellom over og underskaper. Innredning antatt skiftet på 2000 tallet. Bad i 1.etasje har etablert fliser på vegg og gulvflate. Det er etablert innredning med to servanter med ett-hånds armatur, gulvmontert toalett og tett dusjkabinett til baderom. Gulv har mindre fall til sluk. Ventilasjon består av el-ventil i vegg. Bad oppgradert på overflater 2006. Vaskerom har etablert belegg på gulv med oppkant på vegg. Tapet på veggflater. Det er montert skyllekar i stål og opplegg til vaskemaskin. Ventilasjon består av ventil i vegg. Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    I garasje og gårdsplass.

    Radonmåling
    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

    Diverse
    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    3 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,00))   97 042,- (Omkostninger totalt)   3 297 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

  • Oppvarming
    Det er etablert vedovn og varmepumpe i stue. Varmepumpe fra 2020, forøvrig elektrisk oppvarming.

    Energiklasse
    F

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Kommunale avgifter
    17287

    Kommunale avgifter år
    2023

    Info kommunale avgifter
    Det gjøres oppmerksom på at de kommunale avgiftene er delt opp i månedlige betalinger på ca. 1 440,59,-. De kommunale avgiftene omfatter blant annet renovasjon, vann og avløpsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Vannmåler benytte og avregnes en gang i året.

    Formuesverdi primær
    832742

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    2997870

    Formuesverdi sekundær år
    2021

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3813/27/221: 25.11.1977 - Dokumentnr: 16660 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:0814 Gnr:27 Bnr:149
    01.01.2020 - Dokumentnr: 1893939 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0814 Gnr:27 Bnr:221


    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det foreligger ferdigattest på boligen datert 18.06.1965.

    Vei, vann og avløp
    Offentlig. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

    Regulerings- og arealplanner
    Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

    Adgang til utleie
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

    Kommentar konsesjon
    Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    3 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,00))   97 042,- (Omkostninger totalt)   3 297 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

    Omk. kjøper beløp
    97042

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 900,- oppgjørshonorar kr 5900 ,- og visninger kr 3500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

Per Arne Sandersen

Megler

Per Arne Sandersen

95 99 80 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev