STAUBØ Tverrdalsøyveien 270

Tomt
1306.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt, hvor deler er opparbeidet, men hvor største delen er å anse som naturtomt.

Beliggenhet
Enebolig beliggende fint og solrikt til på Staubø. Kort kjøretur til butikk og andre fasiliteter i sentrum. Barnehage kort kjøretur unna. Kort vei til sjøen og badeplasser. Fine turområder i umiddelbar nærhet. Arendal beliggende ca. 25 minutters kjøring unna, og Tvedestrand med ca. 20 minutters kjøretur unna.

Adkomst
Følg ytre vei mellom Tvedestrand og Arendal. Ta så ned mot Kilsund. Ved bensinstasjonen følger man hovedveien videre ut mot Bota. Eiendommen ligger på høyre side av veien like før man kjører ned bakken mot Bota. Eiendommen vil bli merket med Til Salgs plakat fra Aktiv.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skole: Flosta skole (1-7 kl.) 86 elever, 6 klasser 3.2 km Stuenes skole (1-10 kl.) 514 elever, 23 klasser 15.2 km Tvedestrand videregående skole 460 elever, 38 klasser 13.1 km Arendal vgs - Mølleheia 29 min Barnehage: Trollstubben barnehage (1-5 år) 29 barn 4.2 km Strengereid naturbarnehage (1-5 år) 17 barn 9.5 km Eydehavn naturbarnehage (1-5 år) 58 barn 12.9 km Sport/Fritid: Kilsundskogen nærmiljøanlegg Ballspill 2.1 km Flosta skole Aktivitetshall, ballspill 3.1 km Aktivitetshuset 20 min med bil SKY Fitness Tvedestrand 20 min med bil

Offentlig kommunikasjon
Buss: Staubø, Linje 151 1.1 km Tog: Grenstøl bussterminal, Linje F5 13.7 km Fly: Kristiansand Kjevik 1 t 15 min med bil.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 07.02.2025 av Preben Nilsen AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt.1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Badet er revet og bygget opp igjen med fibotex plater primet og flislagt. Flisene på gulvet er skiftet. Wc vaskeservant og dusjkabinett er byttet Pkt.2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Jeg har utført hele jobben. Bortsett fra Elektriker arbeid. Pkt.2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Beskrivelse Gulvet ble primet før flislegging. Pkt.4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Lagt opp kran til vaskemaskin på bad. Lagt opp rør til minikjøkken nede og Dusj nede. Alle deler kjøpt fra MegaFlis ! Pkt.6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Beskrivelse Tak i gangen er revet og satt opp nytt med ny Sarnafil belegg for tetting av tak over inngangs Og nytt terrasse gulv på veranda. Reparert og byttet defekte klednings bord + Nye Vindskier. Pkt.8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Beskrivelse Ja gulv i stue og på bad nede er avrettet. Før nytt gulv er lagt. Pkt.9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Beskrivelse Det var maur ,muselort og svartsopp ved overtagelse. I taket i gangen . Alt det er revet ut og montert nytt. Har ikke sett maur inne de siste 4 årene. Pkt.11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Det er lagt ny inntaksboks int. Ledning og sikringsskap.+ nytt el. Anlegg i hele huset. Arbeid utført av Tvedestrand elektro og Flostad elektro. Pkt.11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Pkt.12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse Nytt El. Anlegg. Tvedestrand Elektro. Se boligmappa. Pkt.14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse Jeg har pusset opp hele huset innvendig. Med nye tak, veggplater og nye gulv i alle rom. Reparert skader på utvendig kledning. Kledd om 2 vegger utvendig på baderom. Byttet Front bord og Vinskier på begge sider. Pkt.16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Utvendig kledning på baderom er byttet. Huset er skrapet ned og innsmurt med visir. Malt 2 ganger M. Jotun maling i 2023. Pkt.23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar:Ja. Beskrivelse: Ved overtagelse i 2020 var det tilstandsrapport. Det var konstatert taklekkasje. Hele undertaket er på Arken er skiftet ut råtne Tak bord. Nye vindskier og Front beslag og nye takrenner. Lagt ny Tyvek underlag. Nye sløyfer og lekter. Ny Erlus Tysk Glassert, Blank takstein. Nye Lobas Snøfangere. Tilleggskommentar: Boligen er total renovert i 2020-2023 .

Innhold
Hovedetasje: Spisestue, Kjøkken, Bad, Gang, Vindfang, Bod, Stue, Kontor. 2.Etasje: er innredet med Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Gang, Toalettrom. Kjeller: er innredet med Stue, Bad, Gang, Kjøkken, Bod, Bod 2. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag,TG2 Beslag i plast lagtbelagt aluminium. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Diverse sprekker i maling, normalt vedlikehold må påregnes. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Det er registrert muselort på loft, uvisst om det er nytt eller eldre. Det er også registrert «mel» på bjelke, mindre antall flygehull etter det som trolig er stripete borrebiller. Tiltak - Lokal utbedring bør utføres. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, PVC vinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Eldre vinduer med enkelt glass må påregnes å skiftes ut innen rimelig tid. Eldre vinduer med to-lags glass må holdes under oppsyn, dette da flere har nådd sin antatte levetid. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Dør kjellerleilighet slår dårlig. Vanskelig vrider på terrassedør øverste etasje. Tiltak - Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasser i trevirke. Vurdering av avvik: - Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. - Det er ført en diffusjonsåpen duk over eldre trekking på terrasse 2.etg. Over inngangsparti. Takstmann har ikke klart å avdekke luftespalte. Det anbefales ytterligere undersøkelser. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt retningsavvik på gulv 1.etg. 28mm gjennom hele rommet på målepunkt i stue. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng,TG2 Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 32. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper,TG2 Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det bemerkes at arbeidet er utført av eier med egeninnsats. Ikke fagperson. Holdes under oppsyn. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Dør er beskytter for vannsøl ved at det dusjes i dusjkabinett. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 3. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det opplyses om at eier har utført arbeidet med egeninnsats og at det ikke er fagpersoner som har utført arbeidet. Må holdes under oppsyn. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Eier meddeler at baderommet er delvis renovert på egeninnsats, også membran. Derfor må baderommet holdes under jevnlig oppsyn, da denne rommet er en skadeutsatt del av bygningskonstruksjonen. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Eldre sluk må kontrolleres jevnlig. Det er ikke ført mansjetter rundt rørgjennomføringer i vegg, må undersøkes jevnlig. Etasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i Gang bak dusjhjørne. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18. Vurdering av avvik: - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Ved inspeksjon av konstruksjon etter hulltaking mot våtsone registreres skade i veggen. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kjeller > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fuger. - Flisfuger og silikonering bærer litt preg av egeninnsats. Noe flissprang over gjeldende krav. Tiltak - Andre tiltak: Kjeller > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 23. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Noe flissprang over gjeldende krav. Tiltak - Installering av tett dusjkabinett anbefales. Kjeller > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Egeninnsats av eier. Må holdes under oppsyn. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Det er fare for fukt i konstruksjoner. - Kontroll av sluk viser ingen feil, men det presiseres at dette er gjort på egeninnsats, og konstruksjonen må holdes under oppsyn. Avløpsrør til vask er ikke felt inn i vegg og det er utett membran ved dette. Må holdes under oppsyn. Rørgjennomføringer uten mansjetter iht dagens krav. Tiltak - Membran/tettesjikt må legges. Kjøkken Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Normal slitasje m påregnes på brukt kjøkken. Slitasje i skrog under vask er eldre. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kjeller > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøleskap og platetopp. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak - Komfyrvakt må monteres. - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Spesialrom Etasje 2 > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom med er og servant. Laminatgulv og veggplater. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vannrør har utstått sin antatte levetid. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon, og hvor kjøkken og bad har mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Kondens på vinduer i flere rom på kalde dager. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak - Vannkvalitet må dokumenteres Septiktank,TG2 Septiktanken er av glassfiber. Opplyses om at ligger i grunn på eiendom, men hvor denne er blokkert og ikke i bruk. Må kontrolleres videre. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Opplyst om ikke i bruk. Tiltak - Må undersøkes nærmere, og eventuelt tømmes og fjernes. Terrengforhold,TG2 Skrånende terreng fra sydøst mot boligen, hvor vann ledes mot boligen. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales. Fuktsikring og drenering,TG2 Dreneringen er fra 1951. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forhold som har fått TG3: Branntekniske forhold,TG3 Røykvarslere og slukkeapperat 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar: 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Kommentar:Må kjøpes nytt iht. krav. 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar: 20.Er det skader på røykvarslere? Nei Kommentar:Røykvarslere må kontrolleres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Forstøtningsmurer,TG3 Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker og sementert naturstein. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Kjeller > Bad Ventilasjon,TG3 Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Rommet har ingen ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Kjeller > Kjøkken Avtrekk,TG3 Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Det er registrert avvik med avtrekk. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Diverse elektroarbeid, Tvedestrand elektro AS. Ny inntakskabel. Faktura kan vises. - Eier har totalrenovert innvendig, hvor det kun er spisestue som ikke er gjort noe med. - Bad og kjøkken ca fra 2022. - Varmepumpe satt inn i 2023. - Yttertak fra ca. 2022. Inkl takrenner/beslag.

Parkering
Det er parkering på egen tomt. Det er i dag tinglyst rett til innerste garasjeplass på gnr. 76 bnr. 164 i 20 år fra 31.10.2007, men hvor denne overdras til tilstøtende eiendom i 268, 31.10.2027.

Forsikringsselskap
Trygg Forsikring

Polisenummer
3628415

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 600 (Omkostninger totalt) 73 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 307 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 323 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 326 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe, vedovn.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19815

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
738203

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2952810

Formuesverdi sekundær år
2023

Info vannavgift
Det er innstallert vannmåler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/76/73: 10.11.1951 - Dokumentnr: 1355 - Bestemmelse om vannrett 03.08.1954 - Dokumentnr: 1037 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbane
02.07.1955 - Dokumentnr: 983 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt vedr.privat avkjørsel
06.02.1984 - Dokumentnr: 1081 - Best om garasje/parkering Vegvesenets betingelser vedtatt
21.01.2025 - Dokumentnr: 72733 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS
Org.nr: 991 843 566
Elektronisk innsendt
25.06.1951 - Dokumentnr: 300697 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:76 Bnr:10
EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE
06.11.2007 - Dokumentnr: 900285 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:76 Bnr:164
01.01.2020 - Dokumentnr: 635070 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:76 Bnr:73
10.11.1951 - Dokumentnr: 1355 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:76 Bnr:10
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:76 Bnr:190
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:76 Bnr:192
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:76 Bnr:193
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:76 Bnr:194
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:76 Bnr:195
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:76 Bnr:196
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:76 Bnr:197
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:76 Bnr:203
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:76 Bnr:204
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:76 Bnr:205
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:76 Bnr:206
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:76 Bnr:207
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:76 Bnr:208
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:76 Bnr:211
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:76 Bnr:212
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:76 Bnr:213
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:76 Bnr:214
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:76 Bnr:215
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:76 Bnr:216
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:76 Bnr:217
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:76 Bnr:234
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:76 Bnr:235
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
28.12.2007 - Dokumentnr: 1072834 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:76 Bnr:164
Bestemmelse om benyttelse av garsje


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og avløp. Tilknyttet vann via egen brønn, boret etter vann. For husstander som har innlagt vann, privat eller kommunalt, og ikke er koblet til det kommunale avløpsnettet, må det forventes tilsyn av anlegget ved eiendommen og potensiell kostnad for utbedring av avløpsanlegget.

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen. Boplikten oppfylles ved at noen har folkeregistrert adresse på eiendommen, man kan bo der selv, eller leie ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Flosta i Arendal kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Boplikten oppfylles ved at noen har folkeregistrert adresse på eiendommen, man kan bo der selv, eller leie ut

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 600 (Omkostninger totalt) 73 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 307 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 323 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 326 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
57600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 800 Garantipremie/inneståelse 18 750 Markedspakke 6 950 Oppgjørsvederlag 4 389 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 755 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Dronefoto 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 99 034   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.