STAVANGER Anne Grimdalens vei 3D

Tomt
3162m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt, eiet av borettslaget. Asfalt i gårdsrom. Hageparti/ grøntareal som er beplantet med plen og busker. Ellers består utearealet av terrasser/ plattinger. Asfaltert gårdsrom.

Beliggenhet
Anne Grimdalens vei 3D har en svært attraktiv og etablert beliggenhet i første rekke mot Stokkavannet og friområde. Boligen vender mot vest og har flott utsikt over områdets grønne omgivelser og ikke minst populære Stokkavannet som byr på naturskjønne og idylliske turområder. I tillegg til utsikten så får en også godt utbytte av solforholdene.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området er stort sett bebygget med tilsvarende rekkehusbebyggelse samt eneboliger og leilighetskompleks.

Byggemåte
Hovedsaklig mur og tre. Se ellers vedlagt tilstandsrapport.

Innhold
1 plan: Entrè/ gang, soverom (tidl.peisstue), bad. 2 plan: Stue og kjøkken U.etg: 3 soverom Kjeller: Vaskerom, wc rom og boder. Krypkjeller.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Balkong/ terrasse/ platting: Terrasse/balkong med tilkomst fra plan 3. Oppført med søyler/drager/bjelkelag, dekket med terrassebord i trevirke. TG 3 på grunn av fukt/råte i nedre del av søyler. Terrasse/platting på bakke oppført i trekonstruksjoner dekket med terrassebord i trevirke. TG 3 på grunn av rekkverk ikke er montert. Høyde på platting fra bakke er målt til 57 cm. Terrassebord fremstår i god stand med normal slitasje. Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse 15 - 30 år. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere rekkverk etter gjeldene standard. Utstyr på tak: Det er ikke etablert stige for feier på taket. Utbedringskostnader: Under 10 000 Anbefalte tiltak: Det må påregnes å montere stigtrinn for feier på tak. Borettslaget organiserer utvendig vedlikehold og eventuell montere stigtrinn på tak. Toalettrom: TG 3 på grunn av toalettrom har ingen ventilering. Det er ikke etablert noen drens-åpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne TG 2. KONSEKVENS: Ved lekkasje kan det forekomme skade i lukket konstruksjon og eventuelt lekkasjevann vil ikke bli synliggjort. Utbedringskostnader: Under 10 000 Anbefalte tiltak: Det anbefales å montere mekanisk avtrekk og lufte-spalte i dør for tilluft. Trapp: TG 3 trapp på grunn av trapp til kjeller mangler rekk-verk. Utbedringskostnader: Under 10 000,- Anbefalte tiltak: Det anbefales å montere rekkverk etter gjeldene standard. Krav til høyde på rekkverk er 90 cm og hånd-rekke på begge sider. Maks tillatt åpning mellom vertikale åpninger i rekkverk er 10 cm. Avstand mellom trinn max. 10 cm. Maks avstand mellom horisontale åpninger i rekkverk er 2 cm. Krav til frihøyde på trapp 2 m. Vaskerom: Vaskerom er etablert på støpt gulv mot grunn etter byggemåte fra byggeår uten membran. Forbruksvann fra vaskemaskin ledes ned i sluk og vaskerom har normal funksjon idag. Mekanisk avtrekk er montert. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG2: Drenering: Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. TG 2 drenering på grunn av alder. Det vil bli kontroll av drenering i tiden som kommer i regi av Borettslaget. Opplysning gitt av eier. Krypkjeller: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn alder og utførelse på drenering. Noe saltutslag på vegger i krypkjeller. Mulig fukt i konstruksjon. Krypkjeller er et risikoområde som har behov for jevnlig ettersyn. Rom under terreng: Synlig tegn til saltutslag på vegg i kjeller. Mulig fukt i konstruksjon TG 2. I bygninger av denne alderen må det kunne antas at det ikke er benyttet diffusjon sperre mot grunn. Dette kan resultere i at vann/fukt kan trekkes inn i betongen/konstruksjon. Vinduer og dører: Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Yttervegg: TG 2 ytterkledning på grunn av spredt fukt skade. MERKNAD Trekledning har en forventet tid for utskifting på 20 - 50 år. Forventet levetid på kledning kan variere etter klima og tidligere utført vedlikehold. Anbefalte tiltak: Bytte av dårlig kledning må påregnes. Dårlig kledning vil bli byttet i regi av Borettslaget i tiden som kommer. Opplysning gitt av eier. Renner og nedløp: TG 2 renner og nedløp på grunn av normal slitasje og alder. Taktekking: Noe mose/groe på takstein er observert. TG 2 setter på begrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Avløpsrør: Avløpsrør og sluk i støpejern TG 2 på grunn av alder. Forventet levetid 15 ? 75 år. Anbefalt brukstid 50 år. Det anbefales at alle vannlåser etter-trekkes og kontrollers jevnlig. Vannledninger: TG 2 vannrør på grunn av blant annet alder på eldre vannkraner og vannrør. Elektrisk: Noen kabler er løse i kryp-kjeller TG 2. Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Varmtvannsbereder: Bereder er over 20 år gammel. TG 2 bereder på grunn av alder. Bad: Det anbefales på generelt grunnlag en høydeforskjell på 25 mm fra topp membran til topp sluk. Dette forutsetter at membran er trukket helt opp til dørterskel. Det bemerkes at rommet ikke har tilstrekkelig med høydeforskjell fra topp membran til topp sluk. TG 2 overflater på grunn av bant annet sprekk/riss i fuger, riss/sprekker i noen fliser og manglende oppkant ved terskel. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales på generelt grunnlag en høydeforskjell på 25 mm fra topp membran til topp sluk. Dette forutsetter at membran er trukket helt opp til dørterskel. Det bemerkes at rommet ikke har tilstrekkelig med høydeforskjell fra topp membran til topp sluk. TG 2 membran på grunn av utførelse og alder. Grunnmur og fundament: Grunnmur er tildekket utvendig og er ikke tilgjengelig for kontroll. Grunnmur (innvendig) er besiktiget uten at det er funnet vesentlige avvik i form av sprekker/riss. Ovennevnte vurderingspunkter er undersøkt uten at det er funnet nevneverdige avvik i forhold til det som kan forventes ut ifra alderen. Ventilasjon: Dagens krav til ventilasjon kan ikke oppnås.

Innbo og løsøre
MERK: Det gjøres oppmerksom på at diverse hyllesystem og garderobe ikke medfølger handelen i denne boligen. Det tas forbehold om at selger også tar med seg enkelte designer belysning/ taklamper. Konf. megler. Diverse fastmontert kunst på terrasse ved inngangen medfølger ikke. Konf. megler.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Det gis ikke garantier for funksjonalitet eller levetid på disse.

Moderninseringer og påkostninger
Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere opplysninger.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Lyse

Parkering
Carport med lader.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer
SP562683

Prisantydning inkl. omkostninger
5 790 000 (Prisantydning) 159 894 (Andel av fellesgjeld)   5 949 894 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 768 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 600 (Omkostninger totalt)   5 967 494 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og varmepumpe. Muligheter for ildsted.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Inkl i de månedlige fellesutgiftene

Formuesverdi primær
1126942

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4056099

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse datert 05.12.1966. ferdigattest carport datert 26.11.2012

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i et område som er regulert til bolig og grøntareal/ parkbelte ihht reguleringsplan id 446, for området mellom Nedre Stokkaveg-Stokkavatn-parkbelte og Christian Skredsvigs veg.Felt C.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 790 000 (Prisantydning) 159 894 (Andel av fellesgjeld)   5 949 894 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 768 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 600 (Omkostninger totalt)   5 967 494 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.