STAVANGER Bergliveien 12

Tomt
549.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med en velstelt hage med plen og gårdsrom som er steinlagt. Rundt deler tomten er det satt opp nytt flott gjerde i treverk og resten med grønn hekk. På den ene kortsiden av boligen er det satt opp en ny stor terrasse med god plass til flere sittegrupper. Et lunt og solfylt uteområde.

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde. Her har man Sørmarka i kort gåavstand. Det samme gjelder for turområdet langs sjøen og badeplassene på Vaulen og Hinna. Ellers finner man Stadionparken med sine butikker og restauranter Gode bussforbindelse langs både Grannesveien og Gamleveien. I Jåttåvågen ligger togstasjonen hvor det er hyppige avganger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekkingen er trolig fra 80-tallet. Plastrenner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Fasade mot terrasse er byttet i 2022. Deler av kledningen er også byttet på de andre fasadene. Takstoler Drenering fra byggeår. Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med mur/betong konstruksjoner. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen av vinduene er av nyere dato. Bygningen har malte ytterdører i tre. Balkong og terrasse i tre. Balkongen er nylig endret, gjort litt mindre, nytt rekkverk og nye terrassebord. Trapper i tre og mur.

Innhold
Loft: uinnredet loftsrom 1. etasje: entré, gang, 3 soverom, bad, trapperom, stue/kjøkken Kjeller (ikke godkjent til boligformål): Entre/gang, toalettrom, bad/vaskerom, soverom, bod og kjellerstue. Koffertloft. Garasje og utvendig bod. Bod under terrasse.

Standard
Innvendig Gulv med fliser, tregulv og parkett. Vegger og himling med mur/puss, malte plater og panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Pipe med vedovn(2014). Nytt pipebly og inntekking av pipe i 2014. Boligen har malt tretrapp, parkett i trinn. Trappen er bygget av Rosengren bygg i 2018. Hvite formpressede dører med profiler i dørbladet. Våtrom Bad kjeller Badet er bygget av Rosengren Bygg. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mellom sluk og membran ved terskel er ivaretatt, forutsatt at membran har oppbrett bak terskel list. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Det er fukt styrt vifte. Bad 1.etasje Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mellom sluk og membran ved terskel er ivaretatt, forutsatt at membran har oppbrett bak terskel list. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Det er fuktstyrt styrt vifte. Kjøkken Kjøkken med slette fronter, laminert benkeplate. Følgende hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Waterguard og/eller komfyrvakt er ikke montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Rør i rør er fra 2013 og 2014.For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes. Det er avløpsrør av plast. Alder er ukjent. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig avtrekk/ventiler i yttervegg. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. TG3 Balkonger, terrasser og rom under balkonger - terrasse-rekkverk Terrasse. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Avviket gjelder kun langs den ene siden. Tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TG2 - som kan kreve tiltak Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Fasade mot terrasse er byttet i 2022. Deler av kledningen er også byttet på de andre fasadene. Vurdering av avvik: ? Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Avviket gjelder kun deler av kledningen. Tiltak ? Musebånd/lusing må etableres Takkonstruksjon/Loft Takstoler Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Loftsluken er uisolert. Ventilasjonsrør fra bad/kjøkken er uisolerte, dette kan føre til kondensering. Deler av etasjeskillet har ikke isolasjon/isolasjon ligger uryddig. Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll av konstruksjonen, da spesielt i forhold til ventilering/kondens. Dette gjelder hovedsakelig i den kalde årstiden. ? Tiltak: Det anbefales isolering av ventilasjonsrør. Det anbefales å bytte til en tett isolert loftsluke. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen av vinduene er av nyere dato. Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Avviket gjelder vindu på soverom i kjeller. Tiltak ? Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet Kjeller - Toalettrom Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Direkte tilkobling(ikke i stikkontakt). Tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Grunnmur og fundamenter Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med mur/betong konstruksjoner. Utvendig er resten av muren utilgjengelig for kontroll/under terreng, innvendig er muren tildekket(utforede vegger). Det lar seg derfor ikke gjøre med direkte kontroll av grunnmuren. Tilstandsgraden er satt hovedsakelig med bakgrunn i den/de delene av muren som var tilgjengelig for kontroll på befaringen og alder. Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Avviket gjelder under kjellervinduer. Tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Overflater og konstruksjon Kjeller - toalettrom Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TG2 - som ikke krever umiddelbare tiltak Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekkingen er trolig fra 80-tallet. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag Plastrenner og nedløp. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke fuge mellom metallist og nedre kant av våtromsplate. Dette vil gå greit så lenge man bruker dusjkabinett, skal det dusjes rett på plater må dette utbedres. Tiltak ? Tiltak: Ingen umiddelbare. Drenering Drenering fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke synlig utvendig fuktsikring/grunnmursplate. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales at fuktsikring alltid avsluttes over terreng med topplist for å unngå fukt mellom mur og grunnmursplate. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type og utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG IU Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner(ligger mot yttervegg). Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Rør i rør er fra 2013 og 2014. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Alder er ukjent. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport utført av Rogaland Takstpartner As ved Alexander Tønnessen AS dater 02.02.23

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
7291689

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredning av kjeller ikke er byggemeldt og bruksendringen er ikke godkjent. Byggetegningene viser at det i kjeller original var inndelt i hobbyrom, brensel, matbod, vaskerom og kjellergang. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ikke tegninger på oppført bod i bakkant av garasje og at kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk herunder risikoen for at boden ikke skal la seg godkjenne.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 174 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000)) 191 792 (Omkostninger totalt) 7 181 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn Elektriske panelovner Varmepumpe Varme i fliselagte gulv

Info strømforbruk
24 589 kWh pr. år

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13734

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
1421754

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5118314

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Bygnings- og innboforsikring Strøm Tv/internett

Offentligrettslige pålegg
Ingen

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/17/1343: 09.12.1964 - Dokumentnr: 308013 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:777 31.12.1964 - Dokumentnr: 8514 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:777

Ferdigattest/brukstillatelse
Ifølge Stavanger kommune så foreligger det ikke midlertididg brukstillatelse eller ferdigattest på denne boligen.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Dette ifølge reguleringsplan med id 2388 - plan for del av Hinna, mellom Solliveien, Bernhard Hinnas gt, Gamleveien, Grannesveien og Sørmarka - med tilhørende bestemmelser.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Nei

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 174 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000)) 191 792 (Omkostninger totalt) 7 181 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
191792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris på kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900 ,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr 5 900,-.   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket de påløpte utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.