STAVANGER Bjørkelunden 4

Tomt
536.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er pent opparbeidet med belegningstein i innkjørsel. Plen fra inngangsdøren i 1. etg i det sørøstre hjørnet av tomten frem til lødd steinmur som skiller hagen fra terrassen som har utgang fra 2. etg.

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde like ved Vaulen skole. Her er kort avstand til idrettsanlegg, butikker på Mariero, Hinna og Stadionparken. Gode kommunikasjonsforbindelser til sentrum og Sandnes med både tog og buss i nærheten. Her har man Sørmarka i kort gåavstand. Det samme gjelder for turområdet langs sjøen og badeplassene på Vaulen og Hinna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert område som består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.04.23 av Alexander Tønnessen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
U.etasje: P-rom: Hall m/trapp, stue, gang, soverom, bad m/tilkomst fra soverom, soverom 2, soverom 3, bad m/tilkomst fra gang 1.etasje: P-rom: Stue/kjøkken , vaskerom, toalettrom, soverom, bad. Sekundærareal (S-ROM): Bod og garasje

Standard
Vi har gleden av å presentere en lekker arkitekttegnet enebolig med fantastisk utsikt på Øvre Vaulen. Innholdsrik boligen som er oppført i 2014 og fremstår meget bra, med høy standard på materialvalg og utførelse. Det er lagt vekt på mye lys og god takhøyde i 2.etg. Store vindusflater og fantastisk utsikt fra 2. etasje gjør denne boligen til noe spesielt. Hele boligen er gjennomført med parkett i hvitpigmentert eik (1-stav i 2.etg og 3 stav i 1. etg) fra BOEN med unntak av våtrom, entrè i 2 etg og Hall/stue i 1. etg. Det er slipt betonggulvmed gulvvarme i Hall/stue i 1 etg. Forøvrig har alle våtrom og entrè i 2. etg fliser på gulv. Vegger og himling er hvitmalt. Det er lagt vekt på at boligen har god belysning der det er downlights m/dimmer i flere rom og innfelte spotter i trapp. Alle boligens stikkontakter og brytere er av typen ELKO PLUS. Man kommer først inn i stor fliselagt hall m/garderobeskap. Videre har man en lys stue/tv-stue. Det er 2 soveromsoner med 3 soverom i denne etasjen. Begge disse sonene har eget bad. Hovedbadet som er i tilknytning til 2 soverom er helfliset og har seksjon m/dobbel servant, hjørnebadekar, vegghengt wc, stor stedbygd dusjsone, varmekabler i gulv og downlights. Like ved hovedbadet ligger bod/teknisk rom som også har utslagsvask og stikkkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. Det er ikke lagt opp avløp og vann til vaskemaskin i boden. Det største soverom i 1. etasje har eget bad. Dette er fliselagt på gulv og i dusjsone. Inneholder vegghengt wc, seksjon med dobbel servant, varmekabler i gulv og downlights. 2. etasje oppleves som svært luftig med ypperlig takhøyde og spennede utforming. Det er lagt vekt på store vindusflater fra gulv til himling som gir flotte lys- og utsiktsforhold. Meget stor stue som er inndelt i 2 soner der den ene sonen ligger i bakkant med utgang til sørvendt terrasse og den andre sonen ligger med nydelig utsikt og mot kjøkkenet. I midten av rommet er det en flott stedbygd gasspeis som er synlig fra begge sonene. Flott kjøkken fra AUBO og er i hvit høyglans utførelse med benkeplate i granitt. Det har svært god benk- og skapplass, samt kjøkkenøy midt i rommet. Over kjøkkenøyen er det laget en stor lysåpning i himling. Denne kan åpnes med fjernkontroll. Hvitevarene er levert fra kvalitetsleverandøren SIEMENS med unntak av avtrekksviften. Vaskerommet ligger i forbindelse med entrè i 2. etg. Vaskerommet er fliselagt med gulvvarme og har har forøvrig utslagsvask innfelt i benkeplaten. Praktisk gjestetoalett i denne etasjen. I enden avboligen ligger foreldresoverommet som er på ca 17 kvm og har egen balkong med nydelig utsikt mot nordøst. Dette rommet har egen del med flott garderobeløsning og og inngang til et bad. Her er det fliser på gulv og i dusjsone og har vegghengt wc, seksjon med dobbel servant og stort dushjørne. Badet har varmekabler i gulv og downlights. Vi anbefaler en titt på denne boligen. Velkommen! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   1.etasje: Vaskerom: Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mellom sluk og membran ved terskel er ivaretatt, forutsatt at membran har oppbrett bak terskel list. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe manglende lokalt fall rundt sluken. Tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Varmesentralen: Det er installert varmepumper. I 1.etasje fra 2014 og i underetasjen fra 2022. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Gjelder varmepumpen i 1.etasje. Det er i følge eier årlig service. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Drenering: Drens fra byggeår. For nærmere kontroll av selve drens ledningen må egnet firma kontaktes(rørinspeksjon). Det gjøres oppmerksom på at alle vegger/gulv under terreng vil ha større sannsynlighet for noe fuktinnsig/kapilært sug. Det anbefales av den grunn jevnlig spyling av drens. SINTEF byggforsk anbefaler spyling/kontroll av drenskum med intervaller på 1-5 år. Normal levetid på drenering er 20-60 år. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Fuktsikring/plate mot muren mangler topplisten. ? Tiltak: Det anbefales at fuktsikring alltid avsluttes over terreng med topplist for å unngå fukt mellom mur og grunnmursplate. Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbel garasje med elbillader og ellers god parkeringsplass på tomt

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
0872545

Prisantydning inkl. omkostninger
9 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,00))   264 542,- (Omkostninger totalt)   10 164 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
- Det er installert varmepumper. I 1.etasje fra 2014 og i underetasjen fra 2022. - Gasspeis. - Varme i gulv på baderom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22248

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
2131329

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
7672784

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/17/1169: 12.05.2014 - Dokumentnr: 375006 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Bestemmelse om at restareal mellom opparbeidet vei og grenselinje, skal opparbeides som vei i henhold til reguleringsplan og i samsvar med kommunalteknisk veinorm.
Gjelder denne registerenheten med flere
07.11.2014 - Dokumentnr: 972736 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:321
Bestemmelse om benyttelse og beplantning
05.10.1961 - Dokumentnr: 305096 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:17 Bnr:321
12.05.2014 - Dokumentnr: 374978 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2723
07.11.2014 - Dokumentnr: 972736 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:321
Bestemmelse om benyttelse og beplantning
25.11.2014 - Dokumentnr: 1031873 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2723
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
25.11.2014 - Dokumentnr: 1031873 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2723
25.11.2014 - Dokumentnr: 1031873 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2723
21.11.2017 - Dokumentnr: 1300668 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2723


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig og ligger i et område regulert til boligformål. Plan 2004 og 2106

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,00))   264 542,- (Omkostninger totalt)   10 164 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
264542

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 75 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- oppgjørshonorar kr. 5 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 75 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.