aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Fasade

Stavanger Brattåsveien 10A

ÅSEN - Lettstelt leilighet med sentral og solrik beliggenhet. Innglasset balkong. Garasje.

  • BRA 57 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER6 132
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 234 539
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 970
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 44 m²
  • ANDEL FELLESGJELD678 407
  • FELLESKOST./MND7 275
  • TOMT5 557 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 1 550 000,- (Prisantydning)
    678 407,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 228 407,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    6 132,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 234 539,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1. etasje:
P-ROM: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom.
S-ROM: Innglasset balkong.
I tillegg er det 2 boder i underetasjen på hhv. 1,2 m² og 1,6 m²

Brattåsveien 10A, Rogaland

  • Lys og lettstelt leilighet i 1. etasje. Leiligheten ble modernisert i 2007 og fremstår som lys og trivelig. Stuen har utgang til innglasset, vestvendt balkong med god plass til utemøbler. Parkett på gulvene med unntak av badet. Kjøkken i hvit utførelse fra Ikea med rikelig skap- og benkeplass. Integrert komfyr, platetopp og kjøleskap. Badet er helfliset med tidsløse, mørke fliser på gulv og lyse fliser på vegg. Badet er utstyrt med servantmøbel med skapplass, dusjkabinett, wc og opplegg til vaskemaskin. Soverom med skyvedørsgarderobe. Entré/gang med garderobe
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2

    VINDUER/DØRER
    Totalvurdering:
    TG 2 vindu på grunn av alder og normal slitasje. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. Borettslaget organiserer utvendig
    vedlikehold og eventuelt bytte av vindu. Ytterdør fra felles gang i god stand med normal slitasje TG 1. Tredører/aluminiumsdører en
    forventet tid for utskifting på. Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Normaltid for justering av vindu og dører 2 - 8 år.

    VARMTVANNSBEREDER
    Totalvurdering:
    Bereder er over 20 år gammel. TG 2 bereder på grunn av alder. Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. Anbefalt brukstid 20 år.
    Anbefalte tiltak:
    En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/ over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer.

    BAD/VASKEROM.
    Totalvurdering overflater:
    TG 2 overflater på grunn av sprekk i flis på gulv under servant. Overflater fremstår ellers i god stand med normal slitasje.
    Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
    TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking
    (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser
    blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Man kan kun anta at membran er påført alle flatene i våt-sonen før flis-legging
    da badet er i daglig bruk uten tidligere tegn til lekkasjer. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette
    kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Ifølge NBI
    "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.320 har: Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en
    forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Vegger i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en
    forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år.
    Anbefalte tiltak: membran, tettesjikt og sluk:
    Det er påvist avstand mellom sluk/klem-ring og gulvflate. Anbefalt løsning tilsier at det bør være forhøynings-ring, det forutsettes at
    membran bak på-støp et utført etter gjeldene avvisning. Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger
    opp til klemring.
  • Sentral beliggenhet på Åsen, nært til SUS, UiS, kjøpesenter, turområder, skoler og barnehager. God offentlig kommunikasjon. Ingen gjennomgangstrafikk.
  • Etablert område med leiligheter, og eneboliger.
  • Se kartlink via finn.no. Det vil bli skiltet med Aktiv eiendom skilt ved fellesvisning.
  • Mur.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabel på gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming.
  • Enkel garasje, samt parkering på felles parkeringsplass. Mulighet for å lade bil etter avtale med borettslaget.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: Bate Boligbyggelag
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Tillatt med hund og katt men at det må søkes på forhånd og/eller signere erklæring om dyrehold.
  • Protektor Forsikring
    Polisenummer: 3033760
  • Formuesverdi som primærbolig kr 516 685 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 860 067 per 31.12.21
  • 7 275 pr. mnd. Felleskostnader er fordelt : Fellesutgifter: kr 5084,- og felleskostnader med lån kr 2191. Kommunale avgifter er inkl i fellesutgiftene
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 678 407,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • Lånenummer: 135608198, Husbanken
    Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 04.01.2023: 2.40% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 43
    Saldo per 04.01.2023: 11 589 852
    Andel av saldo: 237 409
    Første termin/første avdrag: 30.08.2014 ( siste termin 29.02.2044 )
    Pt-rente

    Lånenummer: 60048031563, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 04.01.2023: 4.1% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 84
    Saldo per 04.01.2023: 17 750 124
    Andel av saldo: 348 042
    Første termin: 30.06.2014Første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 31.12.2043 )
    Pt - rente

    Lånenummer: 60308110721, Nordea Bank ABP filial i Norge
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 04.01.2023: 4.1% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 33
    Saldo per 04.01.2023: 4 538 005
    Andel av saldo: 92 957
    Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2031 )
    Pt - rente
  • Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.
  • Strøm etter eget forbruk. Fellesutgifter. Innboforsikring.
  • Ferdigattest 16.03.1970 foreligger.
  • Må søkes til styret.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    - Boligselskapet har kollektiv avtale med Telia.
    - Kollegtiv røykvarslingsanlegg fra Sfty. Viktig - ta kontakt med Sfty eller styreleder ved overtakelse for oppdatering av informasjon
    - Mulighet for leie av fellesvaskeri, kontakt styret for registrering og utlevering av nøkkel.
    - Mulighet for el- og hyb-bil (borettslaget har lader)
    - Felles biloppstillingsplass, men enkelte andelseiere disponerer egen garasje.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
    1970/4907-2/102 Rettigheter iflg. skjøte
    28.05.1970
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

    2007/7396-1/102 Pantedokument
    23.04.2007
    BELØP: NOK 75.000.000
    Panthaver:Andelseierne I Borettslaget
    Lnr: 7520301
  • Regulert til bolig.
  • Andelsnr. 4 Orgnr. 990944792 i Stavanger kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag kr 32000 av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.8900 -, oppgjørshonorar kr.5900 ,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Torill Aukland

Megler

Kjetil Pedersen

90 58 30 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev